A Zaragoza 32 é uma moradia isolada pronta a habitar em Moraira, na freguesia de Teulada, na Costa Blanca Norte, na província de Alicante. O imóvel oferece 310 m² de área construída num terreno de aproximadamente 1.048 m², com quatro quartos e quatro casas de banho, cada quarto com as suas próprias instalações privativas. A casa está posicionada num ambiente urbano, com comércios e outras comodidades a poucos minutos a pé, enquanto as praias mais próximas ficam entre 1,7 e 2,0 km em linha reta. O preço é apresentado desde 1.980.000 €. A construção segue um design contemporâneo com betão armado, grandes painéis de vidro, uma piscina infinita e um jardim paisagístico com vegetação autóctone.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se numa zona residencial edificada de Moraira, a aproximadamente 185 m acima do nível do mar, com um supermercado a apenas 579 m e uma farmácia a 3,2 km. O ambiente é urbano em vez de rural: as comodidades são alcançáveis a pé ou de bicicleta, e a costa fica a menos de dois quilómetros em linha reta. A estação ferroviária de Teulada fica a 0,3 km do imóvel.
O imóvel está dimensionado para uso residencial permanente ou de longa duração. Os quatro quartos com casa de banho privativa dão independência a cada ocupante, enquanto a sala de estar em conceito aberto de 36,12 m² liga diretamente a um terraço de 81,46 m² e à piscina. Uma lavandaria, roupeiros embutidos, estacionamento privativo e um sistema de domótica apoiam as rotinas domésticas diárias. O piso radiante e o ar condicionado por condutas garantem controlo de temperatura durante todo o ano.
O projeto é apresentado como pronto a habitar, o que significa que a construção está concluída e a casa pode ser ocupada sem esperar por fases adicionais de obra. A data de entrega registada para o imóvel é indicativa. Os compradores devem verificar junto do vendedor as condições exatas de entrega, o estado de reparação de defeitos e a documentação restante antes de concluir a compra, uma vez que os dados de conclusão nos anúncios podem estar atrasados em relação ao estado real das obras.
Os dados não mostram comodidades comuns como piscina partilhada, ginásio ou clube de residentes; a piscina e o jardim são privativos. Não é mencionado nenhum elevador numa casa distribuída por vários níveis com terreno em socalcos. O hospital mais próximo fica a 14 km e o aeroporto mais próximo a cerca de 76 km em linha reta, pelo que a localização não se destina a compradores que necessitem de proximidade imediata a qualquer um deles. Não existem informações sobre vista mar.
Este imóvel adequa-se a um comprador que procura uma casa isolada e concluída numa localidade estabelecida da Costa Blanca, em vez de uma compra na planta com período de espera. A disposição de quatro quartos com casa de banho privativa funciona para famílias com adolescentes, agregados multigeracionais ou proprietários que recebem hóspedes por períodos prolongados e querem que cada quarto funcione de forma independente. A envolvente urbana pedonal adequa-se a compradores que querem gerir as tarefas diárias sem usar sempre o carro, o supermercado fica a menos de 600 m. Também se adequa a residentes permanentes: o piso radiante, o ar condicionado quente/frio por condutas e uma bomba de calor tornam a casa utilizável durante os meses de inverno, quando as temperaturas médias descem para cerca de 10 °C. Os compradores cuja prioridade é um imóvel na primeira linha de praia com vista mar devem notar que não há vista mar registada; as vistas indicadas são de jardim e piscina. Quem necessitar de voos frequentes encontrará o aeroporto de Alicante-Elche a cerca de 76 km em linha reta, exequível, mas não uma viagem de cinco minutos. O imóvel é menos adequado para compradores que procuram comodidades comuns como piscina partilhada, ginásio ou um condomínio fechado com segurança 24 horas, uma vez que nenhuma está listada. O preço de quase dois milhões de euros posiciona-o no segmento superior do mercado local, onde apartamentos de construção nova comparáveis mais a sul na costa começam por aproximadamente um quarto desse valor.
O conceito estrutural utiliza betão armado combinado com elementos decorativos em madeira, com a casa implantada em socalcos que acompanham o declive natural do terreno. Grandes painéis de vidro percorrem o design, servindo tanto a entrada de luz natural como o enquadramento da vegetação envolvente. O vidro é especificado como de alto desempenho, combinado com isolamento de alto desempenho, o que favorece a estabilidade térmica interior e reduz a procura de aquecimento e arrefecimento. Os sistemas climáticos estão especificados em detalhe: uma bomba de calor ar-água serve como fonte principal, com piso radiante em toda a casa e ar condicionado por condutas para arrefecimento, oferecendo controlo de temperatura zonado durante todo o ano. Os acabamentos interiores são descritos como materiais de alta qualidade em toda a casa, com uma cozinha aberta para a sala de 20 m² equipada com eletrodomésticos modernos. Os equipamentos práticos incluem roupeiros embutidos nos quartos, uma lavandaria, um terraço coberto adjacente à sala de estar e um terraço privativo para cada quarto. Um sistema de domótica gere as funções do edifício e um videporteiro garante o controlo de acessos no limite da propriedade. No exterior, a piscina infinita integra-se num jardim paisagístico com plantas e árvores autóctones escolhidas para sombra e privacidade. O estacionamento é privativo. Como a casa está pronta a habitar, os compradores podem inspecionar a execução real de todas estas especificações durante uma visita ao imóvel, em vez de depender de plantas ou imagens tridimensionais, uma vantagem prática para verificar os níveis de acabamento, a marcenaria e o desempenho dos sistemas instalados antes do compromisso.
O imóvel é anunciado desde 1.980.000 €. Sendo uma moradia isolada concluída e não um empreendimento de várias unidades com uma gama de preços, o valor publicado corresponde à única unidade disponível; não se aplica aqui uma gama de preços entre diferentes tipos de unidades. O que o preço compra é uma área bruta de construção total de 310 m², toda ela contada como área construída exterior nos dados do anúncio, num terreno de 1.048,63 m², com quatro quartos com casa de banho privativa, piscina infinita privativa, jardim privativo e estacionamento privativo. Comparado com os projetos comparáveis anunciados em Rojales, Daya Nova e Cabo Roig, que começam entre 369.000 € e 475.000 €, esta moradia posiciona-se num segmento claramente superior, refletindo a localização em Moraira, a área do terreno e o formato de moradia isolada. A disponibilidade é imediata dado o estado de pronto a habitar; as datas de entrega permanecem indicativas até confirmação contratual.
A vida quotidiana na Zaragoza 32 centra-se numa moradia unifamiliar desenhada em torno da vida interior-exterior. O rés-do-chão combina uma sala aberta de 36,12 m² com uma cozinha aberta para a sala de 20 m², abrindo para um terraço coberto e aberto de 81,46 m² que conduz à piscina infinita. Na prática, grande parte do ano pode ser passada no exterior: manhãs no terraço, tardes no jardim com vegetação autóctone que proporciona sombra e privacidade. O piso superior alberga a suíte principal com closet e terraço privativo, mais três quartos adicionais, cada um com casa de banho privativa e o seu próprio terraço, uma disposição adequada a famílias com filhos mais velhos ou hóspedes frequentes. O terreno de cerca de 1.048 m² situa-se em terreno inclinado, o que a arquitetura resolve através de uma série de socalcos. O bairro imediato é urbano, com comodidades a pé: um supermercado a 579 m, cinco restaurantes, três bancos e um café num raio de dois quilómetros. O centro desportivo municipal de Teulada fica a 600 m. As deslocações de carro não são essenciais para compras ou refeições, embora um veículo seja prático para as praias a 1,7–2,0 km, os campos de golfe ou o hospital a 14 km. A vila de Moraira tem cerca de 12.900 habitantes, pelo que o ritmo fora dos meses de verão é o de uma pequena vila costeira e não o de uma zona turística.
Moraira faz parte da freguesia de Teulada, no concelho da Marina Alta, a 80 km a norte de Alicante e 100 km a sul de Valência. É uma pequena vila costeira sofisticada com cerca de 12.900 habitantes, e os arredores imediatos da moradia são urbanos, com comodidades acessíveis a pé. Num raio de dois quilómetros há cinco restaurantes, três bancos e um café, além do supermercado a 579 m. O centro desportivo municipal de Teulada fica a 600 m e uma pista de atletismo a 4,2 km, o que cobre a maioria das necessidades diárias de exercício a nível local. A estação ferroviária de Teulada, a 300 m do imóvel, liga à rede regional, com estações adicionais em Benissa (2,7 km) e Gata (5,3 km). O transporte público consiste em duas linhas que servem seis paragens, adequado para deslocações locais, mas não substitui o carro em viagens mais longas. A infraestrutura de saúde é o principal fator de distância: o hospital mais próximo fica a 14 km, enquanto as farmácias se situam a 3,2 km. O carregamento de veículos elétricos está disponível a 3,8 km. As distâncias indicadas são em linha reta; as distâncias reais por estrada serão maiores. A altitude de aproximadamente 180–185 m significa que a zona se situa na encosta acima da costa, pelo que os percursos a pé até ao centro da vila envolvem declives em vez de terreno plano, um aspeto relevante para compradores que planeiam fazer recados diários a pé.
O mapa mostra a moradia no seu contexto urbano de Moraira, aproximadamente a meio caminho entre Alicante e Valência, na Costa Blanca Norte. Note-se que todas as distâncias indicadas são em linha reta; as distâncias por estrada até às praias, campos de golfe e aeroportos serão maiores. A concentração de comodidades num raio de dois quilómetros ilustra o carácter pedonal da vizinhança imediata.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Moraira ocupa uma posição distinta na Costa Blanca Norte: menor e mais residencial do que Alicante ou Valência, ambas alcançáveis a 66 km e 92 km em linha reta, respetivamente, e mais tranquila do que as densas faixas turísticas mais a sul. A vila pertence ao município de Teulada, na Marina Alta, uma comarca conhecida pelas suas calas, encostas em socalcos e aldeias costeiras sofisticadas como Jávea, cujo campo de golfe e marina ficam a curta distância de carro. Para os compradores que comparam regiões, a localização troca a proximidade dos grandes aeroportos das costas do sul, Málaga fica a 465 km, por um carácter de vila calma durante todo o ano e uma base consolidada de residentes internacionais. O mercado local reflete este posicionamento, com preços acima dos empreendimentos comparáveis listados em Rojales, Daya Nueva e Cabo Roig, mais a sul.
As praias mais próximas, Platja de l'Ampolla, Platja de les Platgetes e Cala del Portitxol, ficam entre 1,7 e 2,0 km de distância em linha reta, o que significa uma curta viagem de carro ou uma caminhada um pouco mais longa em distância real. O golfe está bem representado: o Club de Golf Ifach a 3,0 km, o Club de Golf Jávea a 5,0 km e o Llebeig a 12 km oferecem três opções a um quarto de hora de carro. Duas marinas, o Club Náutico Moraira (5,6 km) e Les Basetes (7,9 km), servem os interesses de vela e desportos náuticos. O acesso regional faz-se através de dois aeroportos: Alicante-Elche (ALC) a aproximadamente 76 km em linha reta e Valência (VLC) a cerca de 98 km, ambos a entre uma hora e noventa minutos por estrada, dependendo do trânsito; o aeroporto de Málaga fica a cerca de 465 km e não é uma opção prática. As cidades maiores, Alicante a 66 km e Valência a 92 km em linha reta, disponibilizam grandes instalações comerciais, culturais e médicas para além do que a vila local oferece. Um carro é efetivamente necessário para idas à praia, ao golfe, ao hospital e para os transferes de aeroporto, apesar do núcleo pedonal de comodidades diárias em torno do próprio imóvel.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 75 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| Teulada | 4,9 km |
| Benissa | 5,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos mostram temperaturas médias mensais entre 10°C nos meses mais frios e 26°C no verão, com uma média anual de 17,5°C, um padrão típico do norte da Costa Blanca, onde o calor do verão é ligeiramente moderado em comparação com o extremo sul. A época balnear regista-se em quatro meses com temperaturas do mar de 20°C ou superiores, aproximadamente de junho a setembro, o que corresponde ao período de utilização prática da piscina e do mar. A precipitação concentra-se fora dos meses de verão, em consonância com o padrão mediterrânico de verões secos e outonos e invernos mais húmidos. O imóvel situa-se a aproximadamente 180–185 m acima do nível do mar em terreno inclinado, o que o layout em socalcos da casa e do jardim reflete. Para os residentes, isto significa: uma época ao ar livre que se estende bem para além dos quatro meses balneares graças ao terraço coberto e às temperaturas amenas de primavera e outono, um inverno genuíno que exige os sistemas de aquecimento instalados nas noites mais frias, e uma paisagem de vegetação mediterrânica autóctone adaptada às condições de verão seco e à baixa necessidade de rega.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a menos de dois quilómetros em linha reta: a Platja de l'Ampolla a 1,7 km, a principal praia arenosa de Moraira, e tanto a Platja de les Platgetes como a Cala del Portitxol a 2,0 km. Os dados do anúncio não especificam o estatuto de Bandeira Azul destas praias, pelo que os compradores devem verificar os galardões atuais junto do município. Para além da natação, as opções de recreio concentram-se no golfe e nos desportos náuticos: três campos de golfe num raio de 12 km, com o Club de Golf Ifach mais próximo a 3,0 km, e duas marinas, Club Náutico Moraira e Les Basetes, oferecendo amarrações, vela e atividades relacionadas. Em terra, o Polideportivo Municipal Teulada a 600 m disponibiliza instalações desportivas municipais, com uma pista de atletismo na Pista d'Atletisme Pla de Carrals a 4,2 km. A piscina infinita privativa e o jardim paisagístico da própria moradia alargam a oferta de lazer para o próprio terreno, o que significa que nadar, jantar ao ar livre e descansar não dependem de sair do imóvel durante os quatro meses de água quente.
Fonte: OpenStreetMap
Moraira is a small upmarket Spanish coastal town, part of Teulada municipality, in the Marina Alta comarca, 80 km north of Alicante and 100 km south of Valencia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.3°C | 41 mm |
| Fevereiro | 11.6°C | 32 mm |
| Março | 13.8°C | 44 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Maio | 19.0°C | 21 mm |
| Junho | 22.8°C | 13 mm |
| Julho | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Setembro | 23.3°C | 38 mm |
| Outubro | 19.8°C | 43 mm |
| Novembro | 14.8°C | 72 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 46 mm |
Plano
Ref: VL883933
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com os empreendimentos comparáveis do conjunto de dados, Zaragoza 32 ocupa um nível de mercado diferente. OCEANIC APARTMENTS em Rojales começa em €475.000, a NUEVA DAYA VILLA em Daya Nueva em €453.000 e o RESIDENTIAL VIVALIFE em Lomas de Cabo Roig em €369.000, todos localizados na Costa Blanca sul, a sul de Alicante. Zaragoza 32 começa em €1.980.000, aproximadamente quatro vezes o preço de entrada do comparável mais caro. Esta diferença reflete diferenças estruturais e não apenas os níveis de acabamento: uma moradia isolada com quatro quartos com casas de banho privativas num terreno privativo de mais de mil metros quadrados, em Moraira, uma das vilas mais procuradas da Costa Blanca Norte. A Marina Alta regista geralmente preços mais elevados do que as áreas da Orihuela Costa e da Vega Baja, onde se situam os comparáveis, impulsionada pela escassez de terreno para construção nova, pelo perfil sofisticado da vila e pela proximidade tanto de Alicante (66 km em linha reta) como de Valência (92 km). Dentro da própria Moraira, a posição da moradia no núcleo urbano, perto da estação e do supermercado, difere dos empreendimentos nas encostas que caracterizam grande parte da oferta local de construção nova; estes oferecem vistas mais amplas, mas maior dependência do carro. Os compradores que ponderam as alternativas estão efetivamente a escolher entre preço e espaço na costa sul, ou qualidade de localização e vida numa vila estabelecida num ponto de entrada mais elevado no norte. O acesso ao golfe é comparável em ambos os casos, três campos ficam a menos de 12 km deste imóvel, enquanto o acesso ao aeroporto favorece as opções do sul para Alicante-Elche, aqui a cerca de 76 km em linha reta. Nenhuma das escolhas domina; a comparação depende do orçamento, do carácter costeiro preferido e da importância de poder deslocar-se a pé face à elevação panorâmica.
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