Zaragoza 32 je takoj vseljiva samostojna vila v Morairi, ki je del občine Teulada na severu Coste Blanche v provinci Alicante. Nepremičnina ponuja 310 m² bruto površine na zemljišču velikosti približno 1.048 m², s štirimi spalnicami in štirimi kopalnicami, pri čemer ima vsaka spalnica svojo kopalnico ob spalnici. Hiša stoji v urbanem okolju s trgovinami in drugimi ugodnostmi v peš razdalji, najbližje plaže pa so v zračni črti oddaljene med 1,7 in 2,0 km. Cena je navedena od 1.980.000 €. Gradnja sledi sodobnemu načrtu z armiranim betonom, velikimi steklenimi ploskvami, neskončnim bazenom in urejenim vrtom z avtohtonim sajenjem.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v pozidanem stanovanjskem območju Moraire, približno 185 m nad morjem, supermarket je oddaljen le 579 m, lekarna pa 3,2 km. Okolje je urbano in ne ruralno: do ugodnosti je mogoče priti peš ali s kolesom, obala pa je v zračni črti oddaljena manj kot dva kilometra. Železniška postaja Teulada je 0,3 km od nepremičnine.
Nepremičnina je zasnovana za stalno ali dolgotrajno stanovanjsko uporabo. Štiri spalnice s kopalnico ob spalnici omogočajo vsakemu stanovalcu neodvisnost, dnevni prostor odprtega tlorisa s 36,12 m² pa se neposredno povezuje s teraso s 81,46 m² in bazenom. Gospodinjski prostor, vgrajene omare, zasebno parkiranje in sistem domotike podpirajo vsakdanje gospodinjske rutine. Talno ogrevanje in kanalska klimatska naprava (gretje in hlajenje) omogočajo nadzor temperature vse leto.
Projekt je naveden kot takoj vseljiv, kar pomeni, da je gradnja zaključena in da je dom mogoče zasedati brez čakanja na nadaljnje gradbene faze. Zabeleženi datum predaje nepremičnine je zgolj informativen. Kupci naj pri prodajalcu preverijo natančne pogoje predaje, stanje odpravljenih pomanjkljivosti in preostalo dokumentacijo pred sklenitvijo nakupa, saj lahko podatki o zaključku v oglasih zaostajajo za dejanskim stanjem del.
Podatki ne kažejo skupnih objektov, kot so skupni bazen, fitnes ali klub stanovalcev; bazen in vrt sta zasebna. Dvigalo ni omenjeno v domu, ki je razporejen po več ravneh s terasastim terenom. Najbližja bolnišnica je 14 km oddaljena, najbližje letališče pa približno 76 km v zračni črti, zato lokacija ni namenjena kupcem, ki potrebujejo neposredno bližino enega ali drugega. Ni podatkov o pogledu na morje.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče zaključen, samostojen dom v uveljavljenem mestu na Costi Blanci in ne nakupa v fazi gradnje s čakalno dobo. Postavitev s štirimi spalnicami, vsako s kopalnico ob spalnici, deluje za družine s starejšimi otroki, večgeneracijska gospodinjstva ali lastnike, ki gostijo goste dalj časa in želijo, da vsaka spalnica deluje neodvisno. Peš dostopno urbano okolje ustreza kupcem, ki želijo opravljati vsakdanja opravila brez nenehne uporabe avtomobila, supermarket je manj kot 600 m oddaljen. Ustreza tudi celoletnim prebivalcem: talno ogrevanje, kanalska klimatska naprava (gretje in hlajenje) in toplotna črpalka omogočajo obratovanje hiše skozi zimskie mesece, ko se povprečne temperature spustijo na okoli 10 °C. Kupci, katerih prioriteta je nepremičnina v prvi vrsti ob morju s pogledom na morje, naj upoštevajo, da pogled na morje ni zabeležen; navedeni pogledi so na vrt in bazen. Tisti, ki pogosto letijo, bodo našli letališče Alicante-Elche približno 76 km oddaljeno v zračni črti, obvladljivo, a ne petminutni prevoz. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki iščejo skupne objekte, kot so skupni bazen, fitnes ali kompleks z 24-urno varnostjo, saj nobeden od teh ni naveden. Cena tik pod dvema milijonoma evrov jo umešča v zgornji segment lokalnega trga, kjer se primerljiva stanovanja v novogradnji dlje na jugu obale začnejo pri približno četrtini te vsote.
Konstrukcijski koncept uporablja armirani beton v kombinaciji z lesenimi poudarki...
Nepremičnina je objavljena od 1.980.000 €. Ker gre za eno samo zaključeno vilo in ne za večstanovanjski projekt z razponom cen, objavljena številka ustreza eni razpoložljivi enoti; razpon cen med različnimi tipi enot tu ne velja. Cena zajema skupno bruto površino 310 m², v podatkih oglasa vse šteto kot zunanja bruto površina, na zemljišču velikosti 1.048,63 m², s štirimi spalnicami s kopalnico ob spalnici, zasebnim neskončnim bazenom, zasebnim vrtom in zasebnim parkiranjem. V primerjavi s primerljivimi projekti v Rojalesu, Daya Nuevi in Cabo Roigu, ki se začnejo med 369.000 in 475.000 €, ta vila stoji v izrazito višjem segmentu, kar odraža lokacijo v Morairi, velikost zemljišča in samostojno obliko. Razpoložljivost je takojšnja glede na status takoj vseljivega doma; datumi predaje ostajajo indikativni do pogodbene potrditve.
Vsakdanje življenje v Zaragozi 32 se vrti okoli enodružinskega doma, zasnovanega okoli notranjega in zunanjega bivanja. Pritličje združuje 36,12 m² odprt dnevni prostor s kuhinjo in dnevno sobo s 20 m², ki se odpira na 81,46 m² pokrito in odprto teraso, ki vodi do neskončnega bazena. V praksi se je lahko velik del leta mogoče zadrževati zunaj: jutro na terasi, popoldne na vrtu, kjer avtohtono sajenje zagotavlja senco in zasebnost. Zgornja raven gosti glavno spalnico z garderobo in zasebno teraso ter tri dodatne spalnice, vsako s kopalnico ob spalnici in lastno teraso, ureditev, ki ustreza gospodinjstvom s starejšimi otroki ali rednimi gosti. Zemljišče velikosti približno 1.048 m² leži na naklonjenem terenu, kar arhitektura rešuje z nizom teras. Neposredna soseska je urbana z ugodnostmi peš: supermarket na 579 m, pet restavracij, tri banke in kavarna v dveh kilometrih. Občinski športni center Teulade je 600 m oddaljen. Za nakupovanje ali prehrano avto ni nujen, prav prikladen pa je za plaže na 1,7–2,0 km, golfska igrišča ali bolnišnico na 14 km. Mesto Moraira ima okoli 12.900 prebivalcev, zato je tempo izven poletnih mesecev takšen, kot ga pozna majhno obmorsko mesto, in ne turistični pas.
Moraira je del občine Teulada v komarki Marina Alta, 80 km severno od Alicanteja in 100 km južno od Valencije. Je majhno, prestižno obmorsko mesto s približno 12.900 prebivalci, neposredna okolica vile pa je urbana s peš dostopnimi ugodnostmi. V dveh kilometrih je pet restavracij, tri banke in kavarna, poleg supermarketa na 579 m. Občinski športni center Teulade leži 600 m oddaljen, atletska steza 4,2 km, kar pokrije večino vsakdanjih športnih potreb lokalno. Železniška postaja v Teuladi, 300 m od nepremičnine, je povezana z regionalnim omrežjem, nadaljnje postaje pa so v Benissi (2,7 km) in Gati (5,3 km). Javni prevoz obsegata dve liniji s šestimi postajališči, zadostno za lokalno gibanje, a ne nadomestek za avto pri daljših potovanjih. Zdravstvena infrastruktura je glavni dejavnik razdalje: najbližja bolnišnica je 14 km oddaljena, lekarne pa na 3,2 km. Polnjenje električnih vozil je na voljo na 3,8 km. Navedene razdalje so zračne; dejanske cestne razdalje bodo daljše. Nadmorska višina približno 180–185 m pomeni, da območje leži na pobočju nad obalo, zato peš poti v mesto vključujejo naklone in ne ravnega terena, pomembno za kupce, ki načrtujejo vsakdanja opravila peš.
Zemljevid prikazuje vilo v urbanem okolju Moraire, približno na pol poti med Alicantom in Valencio na severni Costa Blanci. Upoštevajte, da so vse prikazane razdalje v zračni črti; cestne razdalje do plaž, golf igrišč in letališč bodo daljše. Koncentracija storitev znotraj dveh kilometrov ponazarja peš dostopen značaj neposredne soseske.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Moraira zavzema poseben položaj na severni Costa Blanci: manjša in bolj stanovanjska od Alicanta ali Valencije, ki sta dosegljiva na 66 oziroma 92 km v zračni črti, ter mirnejša od gosto pozidanih turističnih območij bolj na jugu. Kraj pripada občini Teulada v komarki Marina Alta, znani po zalivih, terasastih pobočjih in urejenih obalnih vaseh, kot je Jávea, katerega golf klub in marina sta v lahki vozni razdalji. Za kupce, ki primerjajo regije, lokacija zamenjuje bližino večjega letališča južnih obal, Málaga je 465 km daleč, za mirnejši celoletni značaj kraja in dobro uveljavljeno mednarodno prebivalstvo. Lokalni trg odraža ta položaj s cenami nad primerljivimi projekti v Rojalesu, Daya Nueva in Cabo Roigu bolj na jugu.
Najbližje plaže, Platja de l'Ampolla, Platja de les Platgetes in Cala del Portitxol, so v zračni črti oddaljene med 1,7 in 2,0 km, kar pomeni kratko vožnjo ali sprehod po nekoliko daljši dejanski poti. Golf je dobro zastopan: Club de Golf Ifach na 3,0 km, Club de Golf Jávea na 5,0 km in Llebeig na 12 km ponujajo tri možnosti znotraj četrt ure vožnje. Dve marini, Club Náutico Moraira (5,6 km) in Les Basetes (7,9 km), skrbita za jadranje in vodne športe. Regionalna dostopnost poteka prek dveh letališč: Alicante-Elche (ALC) je približno 76 km daleč v zračni črti in Valencia (VLC) približno 98 km, oba sta v roku ure do devetdeset minut cestne vožnje, odvisno od prometa; letališče Málaga je oddaljeno približno 465 km in ni praktična možnost. Večja mesta, Alicante na 66 km in Valencia na 92 km v zračni črti, ponujata obsežne nakupovalne, kulturne in zdravstvene ustanove, ki presegajo lokalno ponudbo kraja. Avtomobil je za izlete na plažo, golf, obiske bolnišnice in transfere na letališče praktično nujen, kljub peš dostopnemu jedru vsakdanjih storitev v okolici same nepremičnine.
| Oddaljenost do plaže | 0.6 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 75 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| Teulada | 4.9 km |
| Benissa | 5.2 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo povprečne mesečne temperature od 10 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti, s letnim povprečjem 17,5 °C, vzorec, značilen za severno Costo Blanco, kjer je poletna vročina v primerjavi s skrajnim jugom nekoliko ublažena. Kopalna sezona je zabeležena pri štirih mesecih z morskimi temperaturami 20 °C ali več, približno od junija do septembra, kar ustreza obdobju praktične uporabe bazena in morja. Padavine so skoncentrirane izven poletnih mesecev, skladno s sredozemskim vzorcem suhih poletij ter vlažnejšega jesenskega in zimskega obdobja. Nepremičnina leži na približno 180–185 m nadmorske višine na naklonjenem terenu, kar odraža terasasto ureditev hiše in vrta. Za prebivalce to pomeni: sezono na prostem, ki se dobro razteza prek štirih kopljivih mesecev zahvaljujoč pokriti terasi in blagim pomladnim ter jesenskim temperaturam, pravo zimo, ki ob hladnejših večerih zahteva vgrajene sisteme ogrevanja, ter pokrajino z avtohtonim sredozemskim rastlinjem, prilagojenim suhim poletnim razmeram in nizkim potrebam po namakanju.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže ležijo znotraj dveh kilometrov v zračni črti: Platja de l'Ampolla na 1,7 km, glavna peščena plaža Moraire, ter Platja de les Platgetes in Cala del Portitxol na 2,0 km. Oglaševalski podatki ne navajajo modre zastave za te plaže, zato naj kupci trenutna priznanja preverijo pri občini. Poleg kopanja se rekreacijske možnosti osredotočajo na golf in vodne športe: trije golf igrišča znotraj 12 km, pri čemer je Club de Golf Ifach najbližji na 3,0 km, ter dve marini, Club Náutico Moraira in Les Basetes, z privezi, jadranjem in sorodnimi dejavnostmi. Na kopnem Polideportivo Municipal Teulada na 600 m ponuja občinske športne objekte, atletska steza Pista d'Atletisme Pla de Carrals pa je 4,2 km daleč. Lasten neskončni bazen vile in urejen vrt razširjata rekreacijsko ponudbo na samo parcelo, kar pomeni, da kopanje, prehranjevanje na prostem in sprostitev v štirimesečni sezoni tople vode niso odvisni od zapuščanja nepremičnine.
Vir: OpenStreetMap
Moraira is a small upmarket Spanish coastal town, part of Teulada municipality, in the Marina Alta comarca, 80 km north of Alicante and 100 km south of Valencia.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Junij | 22.8°C | 13 mm |
| Julij | 25.7°C | 3 mm |
| Avgust | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ravno
Ref: VL883933
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s primerljivimi projekti v naboru podatkov Zaragoza 32 zavzema drugačen tržni razred. OCEANIC APARTMENTS v Rojalesu se začnejo pri 475.000 €, NUEVA DAYA VILLA v Daya Nueva pri 453.000 € in RESIDENTIAL VIVALIFE v Lomas de Cabo Roig pri 369.000 €, vsi na južni Costa Blanci, južno od Alicanta. Zaragoza 32 se začne pri 1.980.000 €, kar je približno štirikratna vstopna cena najdražjega primerljivega projekta. Ta razlika odraža strukturne razlike in ne le ravni zaključnih del: samostojna vila s štirimi spalnicami, vsako s kopalnico ob spalnici, na zasebni parceli prek tisoč kvadratnih metrov, v Morairi, enem bolj iskanih krajev severne Costa Blance. Marina Alta na splošno dosega višje cene kot območja Orihuela Costa in Vega Baja, kjer ležijo primerljivi projekti, in sicer zaradi omejene gradbene zemlje, urejenega profila kraja in bližine tako Alicanta (66 km v zračni črti) kot Valencie (92 km). Znotraj same Moraire se položaj vile v urbanem jedru blizu postaje in supermarketa razlikuje od gričevnatih novogradenj, ki zaznamujejo velik del lokalne ponudbe; te ponujajo širše razglede, a večjo odvisnost od avtomobila. Kupci, ki tehtajo alternative, se dejansko odločajo med ceno in prostorom na južni obali ali kakovostjo lokacije in življenjem v uveljavljenem kraju ob višji vstopni točki na severu. Dostop do golfa je v obeh primerih primerljiv, tri igrišča ležijo znotraj 12 km od te nepremičnine, medtem ko je dostop do letališč ugodnejši za južne možnosti glede Alicante-Elche, ki je tu približno 76 km daleč v zračni črti. Nobena izbira ne prevladuje; primerjava se odraža glede na proračun, želeni obalni značaj in pomembnost peš dostopnosti nasproti panoramske lege.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
