Täielikult renoveeritud eraldiseisev villa nelja magamistoaga golfikuurordi elamurajoonis Balsicase lähedal Murcias. Üldpind 185 m², privaatne bassein 8 x 4 m, 50 m² terrass ja välimööbliga, hind alates €289,000.
Murcia piirkonna sisemaa golfisegmendi sees konkureerib see villa peamiselt järelturu varaga La Torre, La Tercia ja United Golf Resorti elamurajoonides, kõik 7 km raadiuses. Järelturu villad neis rajoonides maksavad üldiselt umbes 200 000 euro kõrgemast otsast kuni 400 000 euro keskmiseni olenevalt krundi suurusest, renoveerimise seisukorrast ja golfipiiristusest, mis asetab selle kuulutuse selle vahemiku kättesaadavamasse otsa täielikult renoveeritud nelja magamistoaga kinnisvarana. Ranniku-uusarendusega võrreldes on erinevus struktuurne. Golden Green Villas Los Alcázaresis, lähim dokumenteeritud vaste, algab hinnast €539,900, umbes 87% kõrgem kui selle kinnisvara hind, vastu rannikuasendi, kaasaegsete ehitusstandardite ja arendaja garantii eest. See villa pakub seevastu rohkem üldpinda väiksema väljamakse eest, dokumenteeritud täielikku renoveerimist ja asukohta päris külaga külgnevalt jalutuskäigu kaugusel, hinna eest 13 km kaugus rannast ja 2007. aasta ehitusaeg, mis nõuab tavapärast järelturu kodu kontrollimist. Asend Murcia ja Cartagena vahel (kumbki 25 km) annab Balsicasele teistsuguse profiili kui ühe linna satelliitlinnadel. Ostjad, kes võrdlevad piirkonda rannikulinnadega nagu San Javier või Santiago de la Ribera, vahetavad rannaläheduse madalama hinna, suuremate kruntide ja rahulikuma talvekliimaga. Raudteejaam 0,6 km kaugusel on sisemaa segmendis eristav tegur, sest enamikel kuurordirajoonidel puudub raudteeühendus üldse. Ostjad, kes keskenduvad Mar Menori golfikoridorile, La Torre, La Tercia, United ning kaugemal Condado de Alhama ja Hacienda Riquelme arendused, leiavad, et selle kinnisvara kombinatsioon küla lähedusest, raudteeühendusest ja lõpetatud renoveerimisest on segmendis võrdlemisi haruldane.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Balsicas asub Murcia keskosas, võrdsel kaugusel Murciast ja Cartagenast (kumbki 25 km), kolme golfiväljaku ja Mar Menori randade lähedal.
Neli magamistuba, kolm vannituba, privaatne bassein, terrass ja väliköök, ideaalne kodu püsivaks elamiseks või puhkuseks päikeses.
See uusarenduse ja rannikuvilladega võrreldes soodsalt hinnastatud järelturu kodu pakub rohkem üldpinda väiksema väljamakse eest.
Ehitusaasta 2007 (näidiklik) ja 13 km kaugus rannast nõuavad tavapärast järelturu kodu tähelepanu ostueelsel kontrollil.
See kinnisvara sobib mitme äratuntava ostjaolukorraga. Leibkond, kes otsib alalist elukohta Lõuna-Hispaanias koos teenustega jalutuskäigu kaugusel aasta läbi, supermarket, külateenused ja raudteejaam käeulatuses, leiaks, et Balsicase asukoht on praktilisem kui enamikul piirkonna kuurordirajoonidest. Nelja magamistoaga ja kolme vannitoaga planeering sobib peredele või paaridele, kes majutavad regulaarselt külalisi. Teise kodu ostjad, kellele on golfi ja basseini kasutamine tähtsam kui rannaähärsus, võivad samuti leida asukoha sobivaks: kolm väljakut 7 km raadiuses ja rajooni golfirajatis koos umbes 3862 registreeritud päikesepaistetunniga aastas toetavad väljas viibimist suurema osa kalendriaastast. Viiekuuline ujumishooaeg (veetemperatuur 20 °C või üle) kehtib meres ujumise kohta; privaatne bassein pikendab seda perioodi omaniku äranägemisel. Ostjad, kes peavad pendeldama või perioodiliselt reisima, saavad kasu 0,6 km kaugusel asuvast raudteeühendusest ning kahest teest Murciasse (25 km) ja Cartagenasse (24 km), Alicante-Elche lennujaam asub linnulennult umbes 62 km kaugusel. Kinnisvara sobib vähem ostjatele, kes vajavad merevaadet, jalgsi ligipääsu rannale või haigla vahetu lähedust (19 km). Uusarenduse viimistlust võrdlevad ostjad peaksid arvestama 2007. aasta ehitusaastaga, kuigi dokumenteeritud täielik renoveerimine uuendab peamised siseruumid.
Villa dokumenteeritud seisukord peegeldab lõpetatud renoveerimist, mitte 2007. aasta algset ehitust. Sisefotod näitavad moodsat kööki saare ja hommikusöögibaariga, mis viitab asendusköögile, mitte algsele sisustusele. Elutuba on kujundatud nurkdiivaniga suunaga basseinialale ja sisevaated ühendavad peamise elutoa terrassi ja basseinitsooniga. Kliimakontroll koosneb konditsioneeridest, mis pakuvad nii jahutust kui soojendust, ning see on peamine kütte- ja jahutussüsteem. Panipaigas asub päikesepaneelide inverter, mis viitab fotogalvaanilisele paigaldusele koduse elektrivarustuse toetamiseks; päikesesüsteemi täpset võimsust ja omandiõiguse struktuuri tuleks due diligence'i käigus kontrollida. Välisvarustus hõlmab 8 x 4 m privaatset basseini, 50 m² terrassi, väliskööki ja bambusest leilakabiiniga puhkeala. Filipiinidel valmistatud aiamööbel kuulub osalise sisustuse hulka. Kinnisvaral on ida-, lõuna- ja läänesuunaline asetus, mis tagab pääse päikesepaistele hommikul, keskpäeval ja hilisel pärastlõunal. Üldseisukord on dokumenteeritud suurepärane, vaated on registreeritud mägedele ja maapiirkonnale. Nagu iga järelturu ostu puhul, peaksid ostjad tellima sõltumatu ülevaatuse, näiteks tehnilise ülevaatuse 2007. aasta ehituse paigaldiste, basseinivarustuse ja konstruktsiooni kontrollimiseks.
Küsitav hind €289,000, oluliselt alla võrreldavate ranniku-uusarenduste villa hindade piirkonnas.
Balsicas on väike küla Torre-Pacheco vallas Murcias, tuntud oma rahuliku külaelu, raudteeühenduse ja läheduse tõttu kolmele golfiväljakule.
Balsicas toimib umbes 3650 elanikuga elava külasena Torre-Pacheco vallas, mis eristab seda otstarbeliselt ehitatud kuurordiasulatest. Praktiline tagajärg on aastaringne teenuste kättesaadavus: supermarket umbes 120 m kaugusel, kohalikud poed ja neli restorani 2 km raadiuses. Lähim apteek on 3,7 km kaugusel ja lähim haigla 19 km kaugusel, seega igapäevased vajadused kaetakse jalgsi, meditsiiniasutused nõuavad aga lühikest sõitu autoga. Transpordi infrastruktuur on ebatavaliselt täielik sellise suurusega asula jaoks. Balsicas-Mar Menori raudteejaam asub 0,6 km kaugusel kinnisvarast, pakkudes ühendust Murcia linna ja rannikuga. Piirkonnas on registreeritud 18 ühistranspordi liini ja 18 peatust. Nii Cartagenasse (24 km, umbes 219 000 elanikku) kui Murciasse (25 km, umbes 463 000 elanikku) jõuab autoga poole tunniga, andes elanikele ligipääsu kahele täiemahulisele linnamajandusele, ülikoolidele, haiglatele ja kultuuriasutustele. Villa ümbrus ühendab kuurordi ja maaelu elemendid. Golfiväljakud hõlmavad vahetut ümbrust ning kinnisvaralt on registreeritud mägede ja maapiirkonna vaated. Lähim elektriauto laadimispunkt on 4,2 km kaugusel, mis on oluline elektriauto omanikele. Müra tase golfi-elamurajoonides on üldiselt madal, välja arvatud hooldustegevus, ja külategevus koondub keskmesse, mitte kuurordi servale, kus villa asub.
Kaart näitab villa asukohta Balsicas kül äärel, golfikuurordi elamurajoonide ja küla keskuse vahel. Pange tähele lühikest kaugust supermarketini ja raudteejaamani, kolme golfiväljaku ringi 7 km raadiuses ning Mar Menori randu umbes 13 km kaugusel. Murcia ja Cartagena asuvad võrdsel kaugusel loodes ja edelas.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Balsicas asub keskel Campo de Cartagena, Mar Menori koridoris Murcias, võrdsel kaugusel Cartagenast (24 km) ja Murcia linnast (25 km), Elche asub 55 km kaugusel ja Alicante lennujaama koridor veel kaugemal. See asend erineb rannikulinnadest nagu Los Alcázares või San Javier, mis vahetavad sisemaasaku rannaläheduse vastu. Kohalikul turul moodustavad Balsicas ja seda ümbritsevad golfikuurordid, La Torre, La Tercia, United, eraldi sisemaa-kuurordi segmendi, kus krundi- ja villade hinnad jäävad alla samaväärse rannikuvara hindade.
Linnulennulised kaugused asetavad Mar Menori rannikupiirkonna rannad, Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo ja Playa de Colón, umbes 13 km kaugusele, mis maanteed pidi tähendab ligikaudu 20–25 minutit sõiduaega. Seitse kilomeetri raadiuses asub kolm golfiväljakut: La Torre Golf Resort (4,1 km), La Tercia Golf Resort (6,6 km) ja United Golf Resort (7,0 km), lisaks veel üks väljak vahetus elamurajooni enda sees. Piirkondlik liikumine toimub kahe linna kaudu: Cartagena asub 24 km ja Murcia 25 km kaugusel. Lähim lennujaam on Alicante-Elche (ALC) umbes 62 km kaugusel linnulennult, sinna jõuab autoga vähem kui tunniga; koridor ühendab ka Valencia (191 km) ja Málagaga (338 km). Murcia Corvera lennujaam teenindab piirkonda lähemal Cartagenale. Balsicas-Mar Menori raudteejaam (0,6 km) pakub piirkondlikeks reisideks alternatiivi autole. Auto on endiselt mugav rannakülastusteks, haiglas käimiseks ja lennujaama sõitmiseks, kuid igapäevaste ostude tegemiseks pole see vajalik.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0.6 km |
| Torre Pacheco | 7.7 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukoht asub umbes 97–100 m kõrgusel merepinnast, kergelt kaldu maastikul Segura oru ja rannikmäestike vahel, mis selgitab registreeritud mäe- ja maapiirkonna vaateid. Piirkonna kliimaandmed näitavad aasta keskmist temperatuuri 18,6 °C, kuu keskmised jäävad umbes 10 °C-st talvel kuni 27 °C-ni suvel, muster, mis soodustab väljas viibimist suuremas osas aastast, kuid nõuab talvekuudel siiski küttevõimsust, mida jahutuse ja soojendusega konditsioneer pakub. Registreeritud päikesepaiste tundide kogusumma on umbes 3862 aastas, mis on võrreldav Lõuna-Hispaania päikesepaistelisemate aladega. Ujumishooaeg, mille määrab veetemperatuur 20 °C või kõrgem, kestab umbes viis kuud; privaatne bassein pikendab ujumiseks kasutatavat perioodi sõltumata mereoludest. Sademed selles Murcia osas koonduvad sügisestesse kuudesse, pikkade kuivaperioodidega hiliskevadest kuni varasügiseni. Sisemaa asend mõõdukal kõrgusel tähendab päeva ja öö vahel veidi suuremat temperatuurikõikumist kui otse rannikul.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Mar Menori rannik San Javieri lähedal pakub lähimaid randu, kõik umbes 13 km kaugusel linnulennult: Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo ja Playa de Colón. Mar Menor on madal soolaveeline laguun, tavaliselt soojem kui avatud Vahemeri, rahulike oludega, mis sobivad ujumiseks ja veespordiks. Üksikute randade praegune sinilipu staatus muutub hooajati ja seda tuleks kontrollida aastaste auhinnaloendite põhjal. Golf on piirkonna peamine vaba aja tegevus. Kolm 18 auguga väljakut asuvad 7 km raadiuses, La Torre Golf Resort, La Tercia Golf Resort ja United Golf Resort, lisaks väljak, mis on kättesaadav vahetus kuurordirajooni enda sees. Selline koondumine annab elanikele mitu liikmelisuse ja päevamängu võimalust ilma pika sõiduta. Muusse vaba aja tegevusse kuuluvad Balsicasi ümbritsev maapiirkond ja madalad mäestikud, mis sobivad matkamiseks ja rattasõiduks, ning laiema Murcia piirkonna loodusalad nagu Sierra de Carrascoy lühikese sõidu kaugusel. Küla ise toetab igapäevast sporti ja seltsielu, vallakalendris on registreeritud 32 kohalikku püha aastas.
Allikas: OpenStreetMap
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 10.5°C | 30 mm |
| Veebruar | 11.0°C | 22 mm |
| Märts | 13.8°C | 26 mm |
| Aprill | 16.0°C | 27 mm |
| Mai | 18.9°C | 26 mm |
| Juuni | 23.0°C | 9 mm |
| Juuli | 26.1°C | 2 mm |
| August | 26.6°C | 4 mm |
| September | 23.5°C | 22 mm |
| Oktoober | 19.2°C | 37 mm |
| November | 14.6°C | 35 mm |
| Detsember | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
