See on täielikult renoveeritud eraldiseisev villa Balsicases, Torre-Pacheco vallas Murcia piirkonnas. Majas on neli magamistuba, kolm vannituba ja 185 m² elamispinda, see valmis 2007. aastal ning on nüüd kasutuskõlblik kohe. Krundil asub 8 x 4 m erabassein, 50 m² terrass ja väliköök. Villa asub golfikuurordi kogukonnas, u 5 minutit Balsicas keskasulast. Siinne kliima pakub umbes 3 862 päikesetundi aastas ja 18,6 °C aastast keskmist temperatuuri. Rannik asub ligikaudu 13 km kaugusel, Murcia linn 25 km kaugusel.
Balsicase piirkonna kinnisvaraturg erineb rannikuribast nii hinnataseme kui elurütmi poolest. Võrdluseks: sarnane tüüp GOLDEN GREEN VILLAS Los Alcazareses, rannikulinnas mere ääres, algab hinnast 539 900 eurot, samas kui see Balsicase villa on küsitud hinnaga 289 000 eurot. Hinnavahemiku taga on mitu struktuurset põhjust: asukoht sisemaal (rannad 13 km), mitte-uusarendus (2007, indicatiivne) ning väiksema elanikkonnaga (umbes 3 653) ja vähem turismiorienteeritud asula. See ei tähenda madalamat teenindustaset, supermarketi, rongijaama ja ühistranspordi kaugused on lühikesed, vaid teistsugust eluolukorda: maa- ja golfiorienteeritud, kus rannikul on pigem sihtkoht kui igapäevane keskkond. Geograafiliselt asub piirkond kahe suurlinna vahel: Cartagena (24 km, ligikaudu 219 000 elanikku) ja Murcia (25 km, ligikaudu 463 000 elanikku) on mõlemad lühikese autosõidu või rongisõidu kaugusel, mis võimaldab töötada või teenuseid kasutada linnades, elades samas vaiksemas keskkonnas. Põhja poole jäävad Elche (55 km) ja Alicante-Elche lennujaam (ligikaudu 62 km linnulennul), mis teeb rahvusvahelisest liikuvusest teostatava, kuid planeerimist nõudva. Võrreldes rannikulinnaosadega nagu Los Alcazares on siin hooajaline rütm ühtlasem: turismikoormus jääb madalaks ning kohalik kalender (32 kohalikku tähtpäeva aastas) kannab regionaalset märki, mis mõnel Põhja-Euroopa ostjal vastab pigem püsielamise kui lühiajalise rendi kasutusele. Hinna ja pindala suhtes (289 000 € / 185 m², u 1 562 €/m²) asetub see objekt piirkonnas olemasolevate, renoveeritud villade segmenti, kus võrdlus uusarendustega näitab hinnaülemit uusehitiste puhul selgelt kõrgemal.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Balsicas on umbes 3 653 elanikuga asula Torre-Pacheco vallas, sisemaal u 97 m kõrgusel merepinnast. Murcia asub 25 km ja Cartagena 24 km kaugusel. Rongipeatus Balsicas Mar Menor jääb 0,6 km kaugusele ning kolm golfikeskust 4, 7 km raadiusse. Rannad asuvad ligikaudu 13 km kaugusel, mistõttu kohalik elurütm on maismaa- ja golfiorienteeritud, mitte otseselt rannikupõhine.
Tegemist ei ole uusehitisega: villa valmis 2007. aastal (indicatiivne) ning on pärast seda täielikult renoveeritud. Ehitusstaatus on "Gereed" ehk kättevalmis, mis tähendab, et tehinguvoo järel on sissekolimine võimalik vahetult. Renoveerimise hulka kuuluvad muu hulgas ujuv köökinsaari ja päikesepaneelidega seotud tehnikaruum. Müük toimub osaliselt möbleerituna, sealhulgas Filipiinide välismööbliga.
Andmete põhjal ei kuulu pakkumisse merevaade ega otseranna asukoht: rannad asuvad u 13 km kaugusel. Villa ei asu kõrgema energiaklassi uusehitiste hulgas ning energiaväärtust ei ole määratud. Haigla jääb 19 km kaugusele. Detailne kinnistuviide, krundi suurus ja kogukonna teenustasud ei ole antud andmestikus kinnitatud. Lennujaamad asuvad 62 km (Alicante) või kaugemal.
See kinnisvara tuleb kõne alla olukorras, kus otsitakse valmis, kohe kasutatavat kodu või vahetusel põhisemat eluaset piirkonnas, kus rannik asub küll 13 km kaugusel, kuid golfiväljak on kogukonnas endas. Nelja magamistoa ja kolme vannitoaga jaotus sobib leibkondadele, kus elavad koos mitu põlvkonda või kus tulivad regulaarselt külas suuremad pere- ja sõprade grupid. Kuna villa on osaliselt möbleeritud ja renoveeritud, on see ka olukorras sobiv, kus ostja soovib vältida enamikku remonditöödest ja siseneda lühikese üleminekuga. Auto on siin mugav, kuid mitte kõigeks hädavajalik: supermarket jääb 119 m ja rongijaam 0,6 km kaugusele, mistõttu ka ilma sõidukita on igapäevane tarbimine ja piirkondlik liikumine teostatavad. See ei sobi aga otseselt neile, kelle prioriteet on kõnnitee rannani või merevaade aknast. Samuti ei ole see uusehitis, vaid 2007. aastal (indicatiivselt) valminud ja seejärel renoveeritud hoone, mis tähendab, et energia- ja tehnilised näitajad ei ole vastavuses uusehitiste standardiga. Väiksema ostueelarvega puhul, kus eesmärk on Hispaanias püsivam elu väljaspool massiturismi keskusi, on asula suurus ja kahe suurlinna (Murcia, Cartagena) lähedus igapäevase tegevuse mitmekesistamiseks piisav.
Andmete järgi on villa läbinud täieliku renoveerimise ja selle seisukord on märgitud tasemel "Excellent". Pildimaterjal kinnitab interjööris ujuva köökinsaari koos hommikusöögibaariga, avatud elutoa, mille istmeil on basseinivaade, ning tehnilaruumis päikesepaneelide muunduriga: see viitab olemasolevale päikeseenergia süsteemile, mis vähendab energiakulusid. Kliimakontroll hõlmab konditsioneeri nii kütte- kui jahutusrežiimis, mis katab piirkonna aastase temperatuurivahemiku (keskmine 10, 27 °C). Hoone välisosa on varustatud 8 x 4 m basseini, 50 m² terrassi, bambusest pärgatiga väljalounge'i ja väliköögiga, mis tavaliselt tähendab pikendatud õuekasutuse hooaega. Seinte, katuse ja ehituskonstruktsioonide kohta andmestik ei anna üksikasjalikku infot, mis tähendab, et ehitusajale (2007, indicatiivne) vastav hilisema ülevaatuse vajadus jääb tehnilise eeluuringu küsimuseks. Energiamärgist ei ole antud, mis ei võimalda võrrelda uute arendustega. Kui lähtuda andmetest, siis tegemist on renoveeritud, tehniliselt kaasaskäiva kinnivaraga, mille peamised värskendused keskenduvad interjöörile, kliimasüsteemile ja välisaladele, mitte kandekonstruktsioonidele.
Küsinud hind on 289 000 eurot ning see kehtib neljamagamistoalise, kolme vannitoaga 185 m² villale koos erabasseini ja terrassiga. Võrdluseks: sarnase tüübi uusarendus GOLDEN GREEN VILLAS Los Alcazareses algab hinnast 539 900 eurot, mis asetab selle kinnisvara olemasoleva renoveeritud pakkumise sektsiooni madalamasse hinnaskaalasse. Hinna sees on osaline mööbel, sealhulgas Filipiinide välismööbel. Hinna moodustumist mõjutavad renoveerimistase, golfikuurordi asukoht ja asula teenindustase; kõrvalkulud (maksud, notar, kogukonna tasud) jäävad eraldi leppepunktideks.
Balsicas on väike, umbes 3 653 elanikuga asula, mis jääb kahe suurema keskuse vahele: Cartagena asub 24 km ja Murcia 25 km kaugusel. Igapäevaelu kulgeb siin rahulikus, maismaa- ja golfile orienteeritud rütmis, kus hooajaline rannaturismi koormus jääb võrreldes rannikulinnadega väiksemaks. Villa asub golfikuurordi kogukonnas, kus välialad, bassein ja terrass moodustavad igapäevase elu keskuse. Hommikused ostud saab teha jalgsi: supermarket jääb 119 m, apteek 3,7 km kaugusele. Majas on kolm kliimaseadet nii sooja- kui külmarežiimis, mis katab nii talvised ööd kui suve kuumema perioodi. Tänu 8 x 4 m basseinile, 50 m² terrassile ja väliköögile on aasta soojematel kuudel (veebruarist maini tõuseb veetemperatuur püsivalt üle 20 °C viie kuu jooksul) hoone välisosa aktiivselt kasutatav. Rongijaam Balsicas Mar Menor 0,6 km kaugusel annab võimaluse liikuda edasi Murciasse või rannikule ilma autota. Kokkuvõttes on tegemist püsiva elukohana pigem vaiksema, kuid teenindatud maapiirkonna jaoks: mäe- ja maavaatega ümbrus, 18 ühistranspordipeatust lähiringis ning neli restorani 2 km raadiuses tagavad baastaseme, samas kui laiem valik koondub lähimatesse suurlinnadesse.
Balsicas asub sisemaal, kõrgusel umbes 97, 100 m merepinnast, väikese linnakese tingimustes, kus baasvarustus on lühikese jalutuskäigu raadiuses. Supermarket asub 119 m kaugusel, mis teeb igapäevased ostud praktiliselt ilma autota teostavaks. Apteek jääb 3,7 km, haigla 19 km kaugusele, mis tähendab, et erakorralised teenused nõuavad sõiduaega. Ümbruses on neli restorani 2 km raadiuses, mis tagab küllalt lihtsa söögivaliku, kuid mitte linnalise mitmekesisuse. Liikumisvõimalused on piirkonnas keskmisest paremad: Balsicas Mar Menori rongijaam asub 0,6 km kaugusel ja lähiringis on 18 ühistranspordipeatust 18 liiniga, mis võimaldab pääseda Murciasse (25 km) ja Cartagenasse (24 km) ilma isikliku sõidukita. Golfihuvilistele jäävad La Torre Golf Resort 4,1 km, La Tercia Golf Resort 6,6 km ja United Golf Resort 7,0 km kaugusele, mistõttu piirkond sobib nendele, kes mängivad regulaarselt mitmel väljakul. Ümbruse olemus on rahulik ja maaäärne, mäe- ja maastikuvaatega, kus hooajaline rannikukoormus jääb madalaks.
Kaardil on näha villa asukoht Balsicases: rongijaam 0,6 km, supermarket 119 m ning kolm golfiväljakut 4, 7 km raadiuses. Kahe suurlinna, Murcia ja Cartagena, vaheline kaugus on kumbki umbes 25 km, rannad jäävad ligikaudu 13 km kaugusele. Selline paigutus näitab piirkonna kaksikluulet: vaikne sisemaa koostöös linnade ja rannikuga.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Balsicas asub Murcia piirkonna keskosas, Torre-Pacheco vallas, võrdsel kaugusel (24, 25 km) kahest suurest keskusest: Cartagenast lõunas ja Murciast läänes. See positsioon teeb piirkonnast pigendi linnade vahelise elupiirkonna, mitte ühe kindla linna eeslinna. Rannikulinn Los Alcazares jääb lähedale, samas kui suuremad turismikeskused (Torrevieja, Benidormi suund) asuvad kaugemal põhjas. Elche (55 km) ja Alicante lennujaam (ligikaudu 62 km linnulennul) määravad piirkonna põhjapoolse sõidusuuna. Väikesearvuline elanikkond (umbes 3 653) ja sisemaa asukoht eristavad Balsicast rannikuribast hinnaga ja rütmilt.
Rannad jäävad umbes 13 km kaugusel: Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo ja Playa de Colón, mis tähendab umbes 20, 25 minuti sõitu rannikuni. Kolm golfiväljakut asuvad 4,1, 7,0 km raadiuses. Lähim suurlinn on Cartagena (24 km), piirkonna pealinn Murcia asub 25 km ja Elche 55 km kaugusel. Lennujaamadest on lähim Alicante-Elche (ALC) ligikaudu 62 km linnulennul; Valencia jääb 191 km ja Málaga 338 km kaugusele, mistõttu lennuühendus nõuab tavaliselt 45, 60 minutit automaatilist sõitu Alicantesse. Elektriautole on laadimispunkt 4,2 km kaugusel. Raudteeühendus Balsicas Mar Menor (0,6 km) võimaldab piirkondlikku liikumist. Kohalikud teenused on jalutuskäiguulatuses, samas kui rannik ja lennujaam on planeerimist nõudvad sihtkohad.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0.6 km |
| Torre Pacheco | 7.7 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna kliima on poolkuiv Vahemere-tüüpi: aastane keskmine temperatuur on 18,6 °C ja kuude vahemik ligikaudu 10, 27 °C. Ajalooliselt on piirkonnas umbes 3 862 päikesetundi aastas, mis asetab selle Hispaania päikserikkamate alade hulka. Veetemperatuur püsib üle 20 °C umbes viis kuud, mis vastab u 5-kuulisele loomulikule ujumishooajale avavees; villa erabassein pikendab seda hooaega veelgi tingimusel, et basseini kütte lahendus on paigaldatud (andmed seda ei kinnita). Kõrgus umbes 97, 100 m merepinnast ja mägist-maalähedane ümbrus tähendavad kerget kõrgusvahetust, kuid mitte järsku nõlva. Mäe- ja maavaated on märgitud villa vaadetena, mis viitab avatud horisondile ehitiste madalama tiheduse tõttu.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähimad rannad asuvad ligikaudu 13 km kaugusel San Javieri suunal: Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo ja Playa de Colón. Need on Mar Menori ümbruse rannikualad, kus vesi soojeneb varem ja jaheneb hiljem kui avamerel, mis toetab pikka ujumishooaega. Golfivalik on piirkonna tugevaim rekreatsioonivõrgustik: La Torre Golf Resort (4,1 km), La Tercia Golf Resort (6,6 km) ja United Golf Resort (7,0 km) jäävad kõik lühikese sõidu raadiusse, lisaks asub golfiväljak villa kogukonnas endas. Spordivälised tegevused on keskendunud välialadele: bassein, terrass ja väliköök kattavad suure osa igapäevasest vabaajast. Piirkonnas on 32 kohalikku tähtpäeva aastas, mis annab kalendripõhise ürituste ringi väljaspool rannikuhooaega.
Allikas: OpenStreetMap
Balsicas asub Murcia piirkonna keskosas, Torre-Pacheco vallas, võrdsel kaugusel (24, 25 km) kahest suurest keskusest: Cartagenast lõunas ja Murciast läänes. See positsioon teeb piirkonnast pigendi linnade vahelise elupiirkonna, mitte ühe kindla linna eeslinna. Rannikulinn Los Alcazares jääb lähedale, samas kui suuremad turismikeskused (Torrevieja, Benidormi suund) asuvad kaugemal põhjas. Elche (55 km) ja Alicante lennujaam (ligikaudu 62 km linnulennul) määravad piirkonna põhjapoolse sõidusuuna. Väikesearvuline elanikkond (umbes 3 653) ja sisemaa asukoht eristavad Balsicast rannikuribast hinnaga ja rütmilt.
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 10.5°C | 30 mm |
| Veebruar | 11.0°C | 22 mm |
| Märts | 13.8°C | 26 mm |
| Aprill | 16.0°C | 27 mm |
| Mai | 18.9°C | 26 mm |
| Juuni | 23.0°C | 9 mm |
| Juuli | 26.1°C | 2 mm |
| August | 26.6°C | 4 mm |
| September | 23.5°C | 22 mm |
| Oktoober | 19.2°C | 37 mm |
| November | 14.6°C | 35 mm |
| Detsember | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID