Cette villa individuelle se situe à Balsicas, dans la commune de Torre-Pacheco, en Murcie, à environ 25 km de Carthagène et de la ville de Murcie. Construite en 2007 (indicatif) et entièrement rénovée depuis, le bien immobilier offre 185 m² de surface habitable avec quatre chambres et trois salles de bains, à partir de 289 000 €. La villa se trouve dans une résidence de golf et comprend une piscine privée de 8 x 4 m, une terrasse de 50 m² et une cuisine extérieure. Les plages du Mar Menor et de la côte de San Javier se trouvent à environ 13 km. Balsicas dispose de sa propre gare accessible à pied, et les commerces du quotidien sont également accessibles à pied, ce qui rend l'emplacement moins dépendant de la voiture que la plupart des résidences de golf à l'intérieur des terres.
Dans le segment du golf à l'intérieur des terres de la région de Murcie, cette villa est principalement en concurrence avec l'offre de revente des urbanisations de La Torre, La Tercia et United Golf Resort, toutes dans un rayon de 7 km. Les villas de revente dans ces résidences se négocient généralement entre le haut de la fourchette des 200 000 € et le milieu de celle des 400 000 € selon la superficie du terrain, l'état de rénovation et la proximité du golf, ce qui place cette annonce à l'extrémité accessible de cette fourchette pour un bien entièrement rénové de quatre chambres. Face au neuf côtier, la comparaison est structurelle. Golden Green Villas à Los Alcázares, le comparable documenté le plus proche, démarre à 539 900 €, environ 87 % au-dessus du prix de ce bien, en échange d'une position côtière, de standards de construction contemporains et de garanties du promoteur. Cette villa offre à l'inverse plus de surface construite pour un investissement moindre, une rénovation complète documentée et un emplacement offrant une véritable accessibilité à pied au village, au prix d'une distance de 13 km à la plage et d'une construction de 2007 exigeant les vérifications habituelles pour une revente. La position entre Murcie et Carthagène (25 km chacune) confère à Balsicas un profil différent des villes satellites organisées autour d'un seul pôle. Les acheteurs qui comparent la région aux villes côtières comme San Javier ou Santiago de la Ribera troquent la proximité de la plage contre des prix plus bas, des terrains plus vastes et un environnement plus calme en hiver. La gare à 0,6 km constitue un facteur différenciant dans le segment intérieur, où la plupart des urbanisations de golf ne disposent d'aucun accès ferroviaire. Les acheteurs intéressés par le couloir golfique du Mar Menor, La Torre, La Tercia, United, et plus loin les programmes de Condado de Alhama et Hacienda Riquelme, constateront que la combinaison de contiguïté avec le village, de liaison ferroviaire et de rénovation achevée de ce bien est relativement rare dans le segment.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Balsicas se situe à l'intérieur des terres dans la région de Murcie, à environ 100 m d'altitude, entre les villes de Murcie et de Carthagène. La villa se trouve dans un cadre de domaine de golf en lisière du village, avec un supermarché à environ 120 m et la gare de Balsicas-Mar Menor à moins de 1 km. Les plages sont à environ 13 km par la route.
Le bien immobilier fonctionne comme une villa familiale de quatre chambres avec trois salles de bains, une climatisation réversible, une piscine privée et une cuisine extérieure. Un débarras abritant un onduleur solaire indique une installation photovoltaïque sur place. La villa est vendue partiellement meublée, avec notamment du mobilier d'extérieur d'origine philippine, et est décrite comme prête à habiter.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 2007 (indicatif) et a depuis fait l'objet d'une rénovation complète, incluant une cuisine moderne avec îlot et bar à petit-déjeuner. Le statut de construction est enregistré comme achevé, ce qui signifie qu'aucune phase sur plan ni risque de construction ne s'applique. Les finitions intérieures reflètent la rénovation plutôt que les spécifications d'origine de 2007.
Le bien immobilier n'est pas en bord de mer : les plages se trouvent à environ 13 km, ce qui nécessite un court trajet en voiture. Il n'y a pas de vue mer ; les vues enregistrées sont sur la montagne et la campagne. Aucun cadre front de mer ou port de plaisance ne s'applique. L'hôpital le plus proche est à environ 19 km, et la borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche est à plus de 4 km.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs profils d'acheteurs reconnaissables. Un ménage cherchant une résidence permanente dans le sud de l'Espagne avec une véritable praticité à pied toute l'année, supermarché, services du village et gare à portée, trouvera l'emplacement de Balsicas plus pratique que la plupart des résidences de golf de la région. L'agencement de quatre chambres et trois salles de bains convient aux familles ou aux couples qui reçoivent régulièrement des invités. Les acheteurs de résidence secondaire qui privilégient le golf et la piscine plutôt que la proximité du front de mer peuvent également trouver le cadre approprié : trois parcours à moins de 7 km et une installation de golf communautaire, combinés à environ 3 862 heures d'ensoleillement enregistrées par an, favorisent un usage extérieur la majeure partie de l'année. La saison de baignade de cinq mois (température de l'eau à 20 °C ou plus) concerne la baignade en mer ; la piscine privée prolonge cette période à la convenance du propriétaire. Les acheteurs qui doivent faire la navette ou voyager périodiquement bénéficient de la liaison ferroviaire à 0,6 km et du double accès à Murcie (25 km) et Carthagène (24 km), avec l'aéroport d'Alicante-Elche à environ 62 km à vol d'oiseau. Le bien convient moins aux acheteurs exigeant une vue mer, un accès à pied à la plage ou la proximité immédiate d'un hôpital (19 km). Ceux qui comparent avec des finitions neuves doivent noter la date de construction de 2007, bien que la rénovation complète documentée mette à jour les principaux espaces intérieurs.
L'état documenté de la villa reflète une rénovation achevée plutôt que sa construction d'origine de 2007. Les images intérieures montrent une cuisine moderne avec îlot et bar à petit-déjeuner, indiquant une cuisine remplacée plutôt qu'un équipement d'origine. Le salon est agencé avec un canapé d'angle face à la piscine, et les lignes de vue intérieures relient le principal espace de vie à la terrasse et à la piscine. Le contrôle du climat repose sur des unités de climatisation réversible fournissant à la fois le chaud et le froid, qui constituent le principal système de chauffage et de refroidissement. Un débarras abrite un onduleur solaire, ce qui indique une installation photovoltaïque contribuant à l'approvisionnement électrique domestique ; la capacité exacte et la structure de propriété du système solaire doivent être vérifiées lors de la due diligence. Les équipements extérieurs comprennent la piscine privée de 8 x 4 m, une terrasse de 50 m², une cuisine extérieure et un salon sous tonnelle en bambou. Du mobilier d'extérieur de fabrication philippine est inclus dans l'ameublement partiel. Le bien est enregistré avec une orientation est, sud et ouest, offrant une exposition solaire le matin, à midi et en fin d'après-midi. L'état général est documenté comme excellent, avec des vues enregistrées sur la montagne et la campagne. Comme pour tout achat en revente, les acheteurs doivent faire réaliser une expertise technique indépendante (inspection technique) pour vérifier les installations, l'équipement de la piscine et l'état structurel de la construction de 2007.
Le prix demandé est de 289 000 € pour une villa achevée et rénovée de 185 m² avec quatre chambres, trois salles de bains, une piscine privée et un mobilier partiel. Cela équivaut à environ 1 560 € par m² de surface construite. Dans le contexte régional, des villas neuves comparables comme Golden Green Villas à Los Alcázares démarrent à 539 900 €, positionnées plus près de la côte. En tant que revente d'un bien de 2007 (indicatif) avec rénovation achevée, cette annonce ne comporte pas de structure de paiement sur plan ; la transaction suit le processus standard de revente. La disponibilité, l'inventaire inclus et les conditions finales de prix doivent être confirmés auprès du vendeur.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de l'interaction entre la résidence de golf et le village de Balsicas. Le bien immobilier se situe dans une résidence de golf, ce qui implique généralement une faible densité de trafic, un environnement paysager et une population résidente qui oscille entre le calme hivernal et l'activité estivale. Contrairement aux domaines de golf totalement isolés, cet emplacement dispose d'un village fonctionnel directement adjacent : un supermarché se trouve à environ 120 m du bien, et les commerces, cafés et services du village sont accessibles à pied. Cette combinaison est relativement rare pour les résidences de golf à l'intérieur des terres en Murcie, où la plupart des habitations exigent une voiture pour chaque course. La villa elle-même est organisée autour de la vie en extérieur : la terrasse de 50 m², la cuisine extérieure, le salon sous tonnelle en bambou et la piscine privée de 8 x 4 m occupent la partie centrale du terrain, avec le salon orienté vers la piscine. Une exposition est, sud et ouest signifie que le soleil traverse les espaces extérieurs pendant la majeure partie de la journée, avec une lumière matinale d'un côté et une lumière de fin d'après-midi de l'autre. La climatisation réversible couvre à la fois le chauffage et le refroidissement, ce qui compte étant donné l'amplitude thermique de la région d'environ 10 à 27 °C au fil de l'année. Le rythme de la région suit davantage la saison de golf et le calendrier scolaire que la saison balnéaire. Trois parcours de golf, La Torre (4,1 km), La Tercia (6,6 km) et United Golf Resort (7,0 km), se trouvent à moins de dix minutes en voiture, et un parcours est accessible au sein même de la communauté. Pour les résidents qui travaillent ou séjournent de longues périodes ici, la gare de Balsicas-Mar Menor (0,6 km) offre une connexion vers Murcie et la côte sans voiture. Le village compte environ 3 650 habitants, ce qui permet des services toute l'année plutôt qu'une économie purement saisonnière.
Balsicas fonctionne comme un village actif d'environ 3 650 habitants dans la commune de Torre-Pacheco, ce qui le distingue des localités conçues comme des stations. La conséquence pratique est la disponibilité des services toute l'année : un supermarché à environ 120 m, des commerces locaux et quatre restaurants dans un rayon de 2 km. La pharmacie la plus proche est à 3,7 km et l'hôpital le plus proche à 19 km, de sorte que les besoins quotidiens courants sont couverts à pied tandis que les installations médicales nécessitent un court trajet en voiture. L'infrastructure de transport est exceptionnellement complète pour une localité de cette taille. La gare de Balsicas-Mar Menor se trouve à 0,6 km du bien, offrant des connexions vers la ville de Murcie et la côte. La région compte 18 lignes de transport public et 18 arrêts. Carthagène (24 km, environ 219 000 habitants) et Murcie (25 km, environ 463 000 habitants) sont toutes deux accessibles en trente minutes en voiture, donnant aux résidents accès à deux économies urbaines complètes, aux universités, aux hôpitaux et aux équipements culturels. L'environnement autour de la villa mêle éléments de domaine de golf et ruraux. Les parcours de golf occupent les environs immédiats, et des vues sur la montagne et la campagne sont enregistrées depuis le bien. La borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche est à 4,2 km, ce qui compte pour les propriétaires de véhicules électriques. Les niveaux de bruit dans les résidences de golf sont généralement faibles en dehors des activités d'entretien, et l'activité du village se concentre au centre plutôt qu'en périphérie de la résidence où se situe la villa.
La carte montre la position de la villa en périphérie du village de Balsicas, entre les urbanisations des résidences de golf et le centre du village. Notez la courte distance jusqu'au supermarché et à la gare, l'anneau formé par les trois parcours de golf dans un rayon de 7 km, et les plages du Mar Menor à environ 13 km. Murcie et Carthagène sont à égale distance, au nord-ouest et au sud-ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Balsicas occupe une position centrale dans le couloir Campo de Cartagena, Mar Menor de la région de Murcie, à équidistance de Carthagène (24 km) et de la ville de Murcie (25 km), avec Elche à 55 km et l'axe de l'aéroport d'Alicante au-delà. Cette position se distingue des villes côtières comme Los Alcázares ou San Javier, qui échangent l'espace intérieur contre la proximité de la plage. Sur le marché local, Balsicas et ses résidences de golf environnantes, La Torre, La Tercia, United, forment un segment distinct de résidences de golf à l'intérieur des terres où les prix des terrains et des villas sont inférieurs à ceux de l'offre côtière équivalente.
Les distances à vol d'oiseau placent les plages de la côte du Mar Menor, Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo et Playa de Colón, à environ 13 km, soit environ 20 à 25 minutes de route. Trois parcours de golf se trouvent à moins de 7 km : La Torre Golf Resort (4,1 km), La Tercia Golf Resort (6,6 km) et United Golf Resort (7,0 km), auxquels s'ajoute un parcours au sein même de la résidence. L'accès régional passe par deux villes : Carthagène à 24 km et Murcie à 25 km. L'aéroport le plus proche est Alicante-Elche (ALC), à environ 62 km à vol d'oiseau, atteignable en moins d'une heure en voiture ; l'axe relie également Valence (191 km) et Málaga (338 km). L'aéroport de Corvera, à Murcie, dessert la partie de la région la plus proche de Carthagène. La gare de Balsicas-Mar Menor (0,6 km) offre une alternative à la voiture pour les trajets régionaux. Une voiture reste pratique pour les visites à la plage, les rendez-vous hospitaliers et les transferts aéroport, mais elle n'est pas indispensable pour les achats quotidiens.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0,6 km |
| Torre Pacheco | 7,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le site se situe à environ 97–100 m d'altitude sur un terrain légèrement incliné entre la vallée du Segura et les sierras côtières, ce qui explique les vues recensées sur la montagne et la campagne. Les données climatiques régionales indiquent une température annuelle moyenne de 18,6 °C, avec des moyennes mensuelles allant d'environ 10 °C en hiver à 27 °C en été, un régime qui permet une vie en plein air la majeure partie de l'année tout en nécessitant une capacité de chauffage en hiver, assurée par la climatisation réversible. Les heures d'ensoleillement enregistrées totalisent environ 3 862 par an, un chiffre comparable aux zones les plus ensoleillées du sud de l'Espagne. La saison de baignade en mer, définie par une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C, s'étend sur environ cinq mois ; la piscine privée prolonge la période de baignade indépendamment des conditions marines. Les précipitations dans cette partie de la région de Murcie se concentrent en automne, avec de longues périodes sèches de la fin du printemps au début de l'automne. La position intérieure à altitude modeste entraîne un écart de température un peu plus marqué entre le jour et la nuit que directement sur la côte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral du Mar Menor proche de San Javier offre les plages les plus proches, toutes à environ 13 km à vol d'oiseau : Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo et Playa de Colón. Le Mar Menor est un lagon d'eau salée peu profond, généralement plus chaud que la Méditerranée ouverte, avec des conditions calmes propices à la baignade et aux sports nautiques. Le statut Pavillon Bleu des plages individuelles varie selon la saison et doit être vérifié dans les listes annuelles des distinctions. Le golf constitue la principale activité de loisir dans les environs immédiats. Trois parcours de 18 trous se trouvent dans un rayon de 7 km, La Torre Golf Resort, La Tercia Golf Resort et United Golf Resort, plus un parcours accessible au sein même de la résidence. Cette concentration offre aux résidents plusieurs options d'abonnement et de jeu à la journée sans longs déplacements. Les autres loisirs comprennent la campagne et les basses sierras entourant Balsicas, propices à la marche et au vélo, ainsi que les espaces naturels de la région de Murcie comme la Sierra de Carrascoy, à courte distance en voiture. Le village lui-même favorise le sport et la vie sociale au quotidien, avec 32 jours fériés locaux par an recensés au calendrier municipal.
Source: OpenStreetMap
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.5°C | 30 mm |
| Février | 11.0°C | 22 mm |
| Mars | 13.8°C | 26 mm |
| Avril | 16.0°C | 27 mm |
| Mai | 18.9°C | 26 mm |
| Juin | 23.0°C | 9 mm |
| Juillet | 26.1°C | 2 mm |
| Août | 26.6°C | 4 mm |
| Septembre | 23.5°C | 22 mm |
| Octobre | 19.2°C | 37 mm |
| Novembre | 14.6°C | 35 mm |
| Décembre | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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