ムルシア州トレパチェコ自治体バルシカスのゴルフリゾート内に位置する、全面改装済みの4寝室3バスルーム一戸建てヴィラ。延床面積185平方メートル、専用プール(8×4メートル)と50平方メートルのテラス、屋外キッチンを備える。建築は2007年( indica )で、入居可能な状態で引き渡される。スーパーマーケットまで徒歩圏内(約119メートル)、鉄道駅バルシカス・マル・メノールまで約0.6キロメートルと、日常生活とアクセスの双方が整備された住宅地にある。年間平均気温は18.6度、歴史的な年間日照時間は約3,862時間である。
ムルシア州の住宅市場において、バルシカスを含むトレパチェコ周辺は、沿岸部と明確に区別される価格帯を形成している。比較対象として挙げられるロスアルカサレスのGOLDEN GREEN VILLASは539,900ユーロからの価格設定であり、本物件の289,000ユーロとは約2倍の開きがある。この価格差の背景には立地条件の違いがある。ロスアルカサレスはマル・メノール湖岸に面した沿岸立地であり、ビーチへの徒歩アクセスが価格に反映される。一方、バルシカスは海から約13キロメートルの内陸側に位置し、その分価格水準が抑制されている。ただし、本物件は延床185平方メートル、4寝室3バスルーム、専用プールという内容を持つため、平方メートル単価で見ると約1,562ユーロとなり、面積あたりの効率は沿岸部の新築より有利な水準にある。この地域の構造的な特徴は、ゴルフリゾートの集積である。La Torre Golf Resort、La Tercia Golf Resort、United Golf Resortが半径7キロメートル以内に配置されており、国際的なゴルフ居住者・滞在者の需要が地域経済を支えている。交通面では、アリカンテ=エルチェ空港まで直線約62キロメートルであり、コスタ・ブランカ南部とコスタ・カリダの両方のアクセス圏にある。鉄道駅が約0.6キロメートルにある点は、この価格帯のリゾート物件では一般的でない利点である。沿岸部と比較した場合の留意点は、日常的な海の利用に移動が伴うこと、および医療機関へのアクセス距離(総合病院まで約19キロメートル)である。価格重視で広い敷地と専用プールを確保したい購入者にとって、この地域は沿岸部の代替選択肢として機能する位置にある。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
バルシカスは内陸側に位置し、海から約13キロメートルの距離にある都市型の環境である。人口約3,653人の規模の集落で、商店やレストランが徒歩圏内に存在する。カルタヘナまでは約24キロメートル、ムルシア市までは約25キロメートルであり、両都市への自動車アクセスが日常生活圏を形成している。3つのゴルフコースが4〜7キロメートル圏内に配置されている。
4寝室と3バスルームという構成は、大家族の居住や来客の宿泊、あるいは賃貸運用時の収容力に対応する。185平方メートルの床面積に加え、専用プール、屋外キッチン、50平方メートルのテラスにより、屋外生活の比重が大きい住まい方になる。エアコン(冷暖房)が設置済みで、夏季・冬季の温度管理が可能である。
本物件は新築プロジェクトではなく、2007年竣工( indica )の既存ヴィラを全面改装した物件である。改装により設備や内装が更新されており、引渡し時期の待機は不要で、購入後すぐに入居可能な状態である。屋外用家具の一部が含まれ、部分的に家具付きでの販売となる。
本物件は海沿いではなく、ビーチまでは約13キロメートルの移動を要する。山や海のパノラマビューではなく、眺望は山や田園風景に限られる。敷地内に共用ジム、スパ、コンシェルジュ等のリゾート型共用施設の記録はなく、病院までは約19キロメートルの距離がある。宅配や市内中心部至近の都市生活を求める場合、条件が一致しない可能性がある。
この物件が適合する状況は具体的にいくつか挙げられる。第一に、ゴルフを定期的に楽しむ生活を想定する場合である。敷地がゴルフコースに隣接し、半径7キロメートル以内に3つのコース(La Torre Golf Resort約4.1キロメートル、La Tercia Golf Resort約6.6キロメートル、United Golf Resort約7.0キロメートル)が配置されている。第二に、4寝室を活かした大家族の居住、または子世帯・来客の宿泊を前提とする場合である。第三に、賃貸運用を視野に入れる場合であり、ゴルフ客や長期滞在者向けの需要はリゾート立地で成立しやすい。一方、適合しない状況も明確にできる。ビーチまでの徒歩生活や海を日常的に望む生活には、約13キロメートルの移動が常時発生する。大都市の都市機能を日常圏に置きたい場合、ムルシア市やカルタヘナまでは25キロメートル前後の距離がある。医療アクセスでは、総合病院まで約19キロメートルを要し、緊急性の高い医療需要には移動時間が影響する。エアコンによる冷暖房は設置済みだが、冬季の平均気温が10度程度まで下がるため、暖房使用を前提とした生活設計が必要である。自動車の保有を前提としつつ、徒歩圏内の買い物と駅利用を補完的に使う生活形態が、この物件の条件に整合する。
物件は全面改装済みと記録されており、画像分析からは改装後の状態が確認できる。キッチンはアイランドと朝食バーを備えた現代的な構成であり、居住空間の中心に据えられている。リビングはソファ配置からプール側への眺望が確保された間取りである。技術面では、物置にソーラーインバーターが設置されていることが確認されており、太陽光発電システムの導入が行われている。これは電力コストの抑制とエネルギー自給率の向上に直結する設備である。空調設備は暖房・冷房双方のエアコンが設置済みであり、夏季の27度を超える平均気温と冬季の10度前後の気温に対応する。エネルギー効率の認証等級については、データ上明示された値がないため、正式な証明書の確認が購入時の手続きで必要となる。床面積185平方メートルに対して4寝室3バスルームの構成は、一部屋あたりの面積に余裕がある配分である。屋外には竹製ガゼボのラウンジエリアがあり、屋外生活の質を高める構成が図られている。外構は8×4メートルの専用プールと50平方メートルのテラスで構成され、屋外キッチンが併設される。建築年が2007年( indica )であるため、建物の構造部分の経年については状態検査による確認が推奨される。
販売価格は289,000ユーロからと提示されている。同地域の沿岸部にある新築プロジェクト、例えばロスアルカサレスのGOLDEN GREEN VILLASが539,900ユーロからの価格設定であることと比較すると、内陸側のゴルフリゾート立地という条件のもとで、約2分の1の価格水準にある。185平方メートルの床面積、4寝室3バスルーム、専用プールという構成に対する価格であり、平方メートル単価は約1,562ユーロとなる。物件は改装済みで入居可能な状態であり、家具が部分的に含まれる。
このヴィラは、ゴルフリゾート内の住宅地という文脈で日常が構成される住まいである。朝、東向きの配地によりテラスに早い時間帯の日光が入り、屋外での朝食が可能になる。専用プールは8×4メートルの規格で、子供の遊泳や運動目的で十分な大きさを持つ。屋外キッチンがあるため、夕食の調理から食事までを屋外で完結できる構成であり、年間3,862時間という日照データは、この屋外生活の実用性を裏付ける。生活面では、スーパーマーケットまで約119メートルという距離が日常の買い物を徒歩で可能にし、徒歩圏内にレストランが4軒確認されている。鉄道駅バルシカス・マル・メノールが約0.6キロメートルに位置し、18の公共交通路線と停留所が地域で運行されているため、自動車がなくとも一部の移動は代替できる。ただし、ビーチやカルタヘナ・ムルシア両都市への移動には自動車が実用的である。日中はリゾート住宅地として静かな環境が保たれ、 seasonal な賑わいよりも安定した居住性が特徴となる。人口3,653人の集落を背後に持つため、完全な孤立したリゾート地ではなく、地元の生活経済圏に接続している点がこの立地の構造的な特性である。
バルシカスはトレパチェコ自治体内の集落で、人口3,653人が生活する規模の地域社会である。標高は約97〜100メートルに位置し、平坦ではないものの急峻な地形ではない内陸の地形条件を持つ。日常の買い物は、スーパーマーケットが約119メートルの距離にあり、実質的に徒歩圏内である。半径2キロメートル以内にレストランが4軒確認されており、食事の選択肢は限定的だが存在する。薬局は約3.7キロメートル、総合病院は約19キロメートルに位置し、医療アクセスは段階的な構造になっている。交通面では、バルシカス・マル・メノール駅が約0.6キロメートルにあり、鉄道での移動が可能である。地域では18の公共交通路線が運行されており、停留所も18か所確認されている。年間平均気温は18.6度、年間日照時間は歴史的に約3,862時間であり、屋外での生活が年間を通じて成立する気候条件である。地域では年間32日の地域行事が記録されており、地元の文化活動が存在する。
地図上で確認すると、物件はバルシカス集落とゴルフコースの境界に近い位置にある。スーパーマーケットは徒歩圏内、鉄道駅は約600メートル、ビーチは約13キロメートル、アリカンテ空港は直線約62キロメートルの位置関係である。3つのゴルフコースの配置が立地の構造を特徴づけている。
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バルシカスは、ムルシア州の海岸部と内陸部の中間に位置する。北東約55キロメートルにエルチェ(人口約234,765人)、南西約24キロメートルにカルタヘナ(人口約218,943人)、北西約25キロメートルにムルシア市(人口約462,979人)が位置し、3つの都市圏のほぼ中間点にあたる。沿岸リゾート地帯(ロスアルカサレス、サン・ハビエル方面)へは約13〜20キロメートルで接続する。この位置関係により、沿岸部のサービスと内陸部の静穏性を併用する生活圏が形成されている。
ビーチは、Playa de El Pescador、Playa de Barnuevo、Playa de Colónがいずれも約13キロメートルの距離にある。自動車で概ね20〜25分の移動時間に相当する。ゴルフコースはLa Torre Golf Resortが約4.1キロメートルと最寄りで、La Tercia Golf Resort(約6.6キロメートル)、United Golf Resort(約7.0キロメートル)が続く。都市アクセスでは、カルタヘナ(人口約218,943人)まで約24キロメートル、ムルシア市(人口約462,979人)まで約25キロメートルである。空港は、アリカンテ=エルチェ空港(ALC)が直線距離で約62キロメートルに位置し、自動車での移動時間は概ね50〜60分となる。電気自動車用の充電ステーションは約4.2キロメートルの距離で利用可能である。鉄道駅は約0.6キロメートルのバルシカス・マル・メノールが最寄りである。
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0.6 km |
| Torre Pacheco | 7.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候データは、年間平均気温18.6度、月別平均が10度から27度の範囲で推移する地中海性気候を示している。年間日照時間は歴史的に約3,862時間であり、これは欧州北部の主要都市と比較して大幅に多い数値である。海水温が20度以上になる期間は年間約5か月続き、5月から10月頃までが遊泳に適した期間となる。標高は約97〜100メートルで、内陸側の台地に位置するため、沿岸部と比較して湿度が低く、夜間の気温低下がやや大きい傾向がある。地形は緩やかな起伏を持ち、物件からの眺望は山並みと田園風景に向けられている。ビーチまでの約13キロメートルの距離は、海の近接性を求める場合の移動距離となる一方、内陸側の静穏な居住環境を構成する要因にもなっている。農地に囲まれた地域特性があり、周辺は果樹園や農地の風景が広がる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチは、Playa de El Pescador、Playa de Barnuevo、Playa de Colónの3か所がいずれも約13キロメートルに位置する。これらはマル・メノール地域のビーチに該当し、自動車で概ね20〜25分のアクセスとなる。マル・メノールはラグーン性の海域であり、水温が年間約5か月20度以上に保たれる。ゴルフはこの立地の中心的なレクリエーションであり、敷地がコースに隣接するフロントラインゴルフの条件を持つ。半径7キロメートル以内に3つのコースが存在し、La Torre Golf Resort(約4.1キロメートル)、La Tercia Golf Resort(約6.6キロメートル)、United Golf Resort(約7.0キロメートル)がプレーの選択肢となる。物件自体は8×4メートルの専用プールを備えるため、シーズン中の遊泳は敷地内でも可能である。屋外にはガゼボのラウンジエリアと屋外キッチンがあり、日常生活中の屋外アクティビティが構成されている。
出典: OpenStreetMap
バルシカスは、ムルシア州の海岸部と内陸部の中間に位置する。北東約55キロメートルにエルチェ(人口約234,765人)、南西約24キロメートルにカルタヘナ(人口約218,943人)、北西約25キロメートルにムルシア市(人口約462,979人)が位置し、3つの都市圏のほぼ中間点にあたる。沿岸リゾート地帯(ロスアルカサレス、サン・ハビエル方面)へは約13〜20キロメートルで接続する。この位置関係により、沿岸部のサービスと内陸部の静穏性を併用する生活圏が形成されている。
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.5°C | 30 mm |
| 2月 | 11.0°C | 22 mm |
| 3月 | 13.8°C | 26 mm |
| 4月 | 16.0°C | 27 mm |
| 5月 | 18.9°C | 26 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 26.1°C | 2 mm |
| 8月 | 26.6°C | 4 mm |
| 9月 | 23.5°C | 22 mm |
| 10月 | 19.2°C | 37 mm |
| 11月 | 14.6°C | 35 mm |
| 12月 | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
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IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID