この独立型ヴィラは、ムルシア州トーレ＝パチェコ自治体のバルシカスに位置し、カルタヘナとムルシア市のいずれからも約25kmの場所にあります。2007年建築（参考値）で、その後全面リフォーム済みのこの物件は、185㎡の居住空間に4寝室・3浴室を備え、最低販売価格は289,000ユーロです。ヴィラはゴルフリゾート内の住宅地にあり、専用の8×4mプール、50㎡のテラス、屋外キッチンを備えています。マール・メノールやサン・ハビエル沿岸のビーチまでは約13kmです。バルシカスには徒歩圏内に鉄道駅があり、日常の生活施設も徒歩で利用できるため、内陸部の多くのゴルフ住宅地よりも車への依存が少ない立地です。
ムルシア地方の内陸ゴルフセグメントでは、このヴィラは主に、半径7km以内のラ・トーレ、ラ・テルシア、ユナイテッド・ゴルフ・リゾートの各住宅地の中古物件と競合します。これらのコミュニティの中古ヴィラは一般に、敷地面積、リフォーム状況、ゴルフコースへの面しているかどうかに応じて20万ユーロ後半から40万ユーロ半ばの価格帯にあり、本物件は全面リフォーム済みの4ベッドルーム物件として、この帯域の入手しやすい端に位置しています。 新築の海岸物件との比較は構造的なものです。最寄りの記録された比較対象であるロス・アルカサレスのゴールデン・グリーン・ヴィラズは539,900ユーロからで、本物件の価格を約87%上回り、その見返りに海岸沿いの立地、現代的な建築基準、デベロッパーの保証が得られます。一方このヴィラは、より低い支出でより大きな建物面積、記録された全面リフォーム、そして本当の意味で村を歩いて回れる立地を提供し、その代償としてビーチまで13kmの距離と、中古物件としての標準的なデューデリジェンスを要する2007年竣工という築年数があります。 ムルシアとカルタヘナの中間（各25km）という位置により、バルシカスは単一都市の衛星都市とは異なる特性を持っています。サン・ハビエルやサンティアゴ・デ・ラ・リベラなどの海岸沿いの町と比較する買い手は、ビーチへの近さと引き換えに、より低い価格、より大きな敷地、静かな冬季の環境を得ることになります。0.6km先の鉄道駅は、ほとんどのリゾート住宅地に鉄道アクセスがない内陸セグメントにおいて差別化要因です。マール・メノール・ゴルフ回廊――ラ・トーレ、ラ・テルシア、ユナイテッド、さらにコンダド・デ・アルハマやアシエンダ・リケルメの開発物件――に関心のある買い手にとって、村に隣接する立地、鉄道アクセス、完了済みのリフォームという本物件の組み合わせは、このセグメントでは比較的稀なものです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
バルシカスはムルシア地方の内陸部、海抜約100mの高地にあり、ムルシア市とカルタヘナ市の間に位置します。ヴィラは村外れのゴルフリゾート内にあり、スーパーマーケットまで約120m、バルシカス＝マール・メノール駅までは1km未満です。ビーチへは道路経由で約13kmです。
この物件は4寝室・3浴室のファミリー向けヴィラとして機能し、冷暖房エアコン、専用プール、屋外キッチンを備えています。太陽光インバーター付きの収納室があることから、敷地内に太陽光発電設備が設置されていると考えられます。ヴィラはフィリピン製の屋外家具を含む一部家具付きで販売されており、即入居可能とされています。
これは新築物件ではありません。このヴィラは2007年に竣工（参考値）し、その後、アイランドキッチンと朝食バーを備えたモダンなキッチンへの交換を含む全面リフォームが施されました。建築状況は完成済みと記録されており、未完成物件の段階や建築リスクはありません。内装の仕上げは2007年の元の仕様ではなく、リフォーム後のものです。
この物件は海岸には面しておらず、ビーチまでは約13kmで車での短時間の移動が必要です。海の眺めはなく、記録されているのは山と田園の景色です。ビーチフロント、海に面した一線、マリーナといった立地には該当しません。最寄りの病院までは約19km、最寄りのEV充電スポットまでは4km以上です。
この物件は、いくつかの典型的な購入者の状況に合致します。スペイン南部で通年徒歩生活が本当に実現する立地（スーパーマーケット、村のサービス、鉄道駅が徒歩圏内）を求める世帯にとって、バルシカスの立地はこの地方の大半のリゾート住宅地よりも実用的です。4寝室・3浴室の間取りは、家族や頻繁にゲストを招くカップルに適しています。 ビーチフロントへの近さよりもゴルフとプールを優先するセカンドホームの購入者にも、この環境は適しているでしょう。7km以内に3つのゴルフコースとコミュニティ内のゴルフ設備があり、年間約3,862時間の日照記録と合わせて、一年の大半を屋外で過ごせます。5か月間の遊泳シーズン（水温20℃以上）は海での水泳に関するもので、専用プールであれば所有者の裁量でその期間を延ばせます。 通勤や定期的な移動が必要な購入者は、0.6kmの鉄道駅と、ムルシア（25km）およびカルタヘナ（24km）への二重アクセス、直線距離で約62km先のアリカンテ＝エルチェ空港を活用できます。海の眺め、ビーチへの徒歩アクセス、病院至近（19km）を必要とする購入者にはあまり適していません。新築の仕上げと比較する方は、2007年の建築年を念頭に置く必要がありますが、記録上の全面リフォームにより主要な室内空間は更新されています。
このヴィラの記録された状態は、2007年の元の建築時ではなく、完了したリフォームを反映しています。室内の写真からは、アイランドと朝食バーを備えたモダンなキッチンが確認でき、元の設備ではなくキッチンの交換が行われたことを示しています。リビングはプールエリアに面したセクショナルソファで構成され、室内の動線から主要な生活空間がテラスとプールゾーンにつながっています。 空調は暖房・冷房両方の機能を持つエアコンで構成され、主要な冷暖房システムとして機能しています。収納室には太陽光インバーターがあり、家庭用電力供給に寄与する太陽光発電設備が設置されていることを示唆しています。太陽光システムの正確な容量や所有構造は、デューデリジェンスで確認する必要があります。 屋外設備には8×4mの専用プール、50㎡のテラス、屋外キッチン、竹製ガゼボのラウンジエリアがあります。部分家具にはフィリピン製の屋外家具が含まれます。物件は東・南・西向きと記録されており、朝・昼・夕方にわたって日当たりがあります。全体の状態は「優良」と記録され、眺めは山と田園です。中古物件の購入と同様に、購入者は設備、プール機器、2007年建築の構造状態を確認するため、独立した技術検査を依頼してください。
売出価格は289,000ユーロで、185㎡・4寝室・3浴室・専用プール・一部家具付きの完成済み・リフォーム済みヴィラです。これは建物面積（㎡）あたり約1,560ユーロに相当します。地域の文脈では、ロス・アルカサレスのゴールデン・グリーン・ヴィラズなど同等の新築ヴィラは海岸に近い立地で539,900ユーロからとなっています。2007年築（参考値）でリフォーム完了の中古物件として、この案件には未完成物件の支払い構造はなく、取引は標準的な中古物件の売買手続きに従います。入居可能時期、含まれるインベントリ、最終的な価格条件は売主に確認する必要があります。
このヴィラでの日常は、リゾート住宅地とバルシカスの村との関わりを中心に展開します。物件はゴルフ住宅地内にあり、通常それは交通量の少なさ、整備された景観、そして冬の静けさと夏の活気の間で変動する住民人口を意味します。完全に孤立したゴルフリゾートとは異なり、この立地にはすぐ隣に機能する村があります。スーパーマーケットは物件から約120m、村の商店、カフェ、各種サービスは徒歩圏内です。この組み合わせは、ムルシアの内陸ゴルフ開発では比較的珍しく、大半のリゾート住宅地では全ての用事に車が必要です。 ヴィラ自体はアウトドアリビングを中心に構成されています。50㎡のテラス、屋外キッチン、竹製ガゼボのラウンジ、専用の8×4mプールが敷地の中央部を占め、リビングはプールに面しています。東・南・西向きのため、一日の大半を通じて屋外スペースに日が当たり、片側に朝の光、反対側に午後遅くの光が差し込みます。冷暖房エアコンで暖房と冷房の両方をカバーしており、この地方の年間およそ10～27℃の気温変化を考えると重要です。 このエリアのリズムはビーチシーズンよりもゴルフシーズンや学校カレンダーに沿っています。ラ・トーレ（4.1km）、ラ・テルシア（6.6km）、ユナイテッド・ゴルフ・リゾート（7.0km）の3つのゴルフ場が車で10分以内にあり、コミュニティ内にも1つのコースがあります。ここで仕事をする方や長期滞在する住民にとって、バルシカス＝マール・メノール駅（0.6km）が、車なしでムルシアや海岸方面へのアクセスを提供します。村の人口は約3,650人で、純粋に季節限定の経済ではなく、通年のサービスが維持されています。
バルシカスはトーレ＝パチェコ自治体内の約3,650人の住民が暮らす実生活が機能する村であり、リゾート目的で造られた集落とは一線を画します。その実際的な結果として、スーパーマーケットが約120m先、地元の商店と4軒のレストランが半径2km以内にあり、サービスが通年利用できます。最寄りの薬局は3.7km、最寄りの病院は19km先にあるため、日常のニーズは徒歩でカバーでき、医療機関へは車での短時間の移動が必要です。 交通インフラはこの規模の集落としては例外的に整っています。バルシカス＝マール・メノール駅が物件から0.6kmにあり、ムルシア市や海岸方面への接続を提供します。この地域には18の路線と18の停留所が記録されています。カルタヘナ（24km、約219,000人）とムルシア（25km、約463,000人）の両方に車で30分以内でアクセスでき、住民は2つの本格的な都市経済、大学、病院、文化施設を利用できます。 ヴィラ周辺の環境はリゾートと田園の要素が組み合わさっています。すぐ近くにはゴルフ場が広がり、物件からの眺めは山と田園と記録されています。最寄りの電気自動車充電スポットは4.2km先にあり、EVオーナーには重要な情報です。ゴルフ住宅地の騒音レベルは通常、保守作業時を除けば低く、村の活動はヴィラがあるリゾート周辺部ではなく中心部に集中しています。
地図は、バルシカス村の外れ、ゴルフリゾートの住宅地と村の中心部の間にあるヴィラの位置を示しています。スーパーマーケットと鉄道駅への短い距離、7km以内に3つのゴルフ場が取り囲む配置、そして約13km先のマール・メノールのビーチに注目してください。ムルシアとカルタヘナは北西と南西に等距離で位置しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
バルシカスはムルシア州のカンポ・デ・カルタヘナ～マール・メノール回廊の中央に位置し、カルタヘナ（24km）とムルシア市（25km）から等距離にあり、エルチェは55km先、その先にはアリカンテ空港回廊が続きます。この立地は、ロス・アルカサレスやサン・ハビエルのような海岸沿いの町（内陸の広さと引き換えにビーチへの近さを得ている）とは異なります。地場市場では、バルシカスとその周辺のゴルフリゾート――ラ・トーレ、ラ・テルシア、ユナイテッド――は独自の内陸リゾートセグメントを形成しており、地価やヴィラの価格は同等の海岸沿いの物件を下回っています。
直線距離で、マール・メノール海岸のビーチ群――プラヤ・デ・エル・ペスカドール、プラヤ・デ・バルヌエボ、プラヤ・デ・コロン――は約13km先にあり、車で道路経由でおよそ20～25分の距離です。7km以内には3つのゴルフ場があります：ラ・トーレ・ゴルフ・リゾート（4.1km）、ラ・テルシア・ゴルフ・リゾート（6.6km）、ユナイテッド・ゴルフ・リゾート（7.0km）で、さらにコミュニティ内にもう1つのコースがあります。 地域へのアクセスは2つの都市を経由します：カルタヘナが24km、ムルシアが25kmです。最寄りの空港はアリカンテ＝エルチェ空港（ALC）で、直線距離約62km、車で1時間未満で到達でき、この回廊はバレンシア（191km）やマラガ（338km）方面にもつながっています。ムルシアのコルベラ空港はカルタヘナに近い地域をカバーしています。バルシカス＝マール・メノール駅（0.6km）があるため、地域内の移動は車以外の選択肢もあります。ビーチへの訪問、病院の予約、空港への送迎には車が便利ですが、日常の買い物には必須ではありません。
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0.6 km |
| Torre Pacheco | 7.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地はセグラ川の渓谷と海岸沿いのシエラ山脈の間の緩やかに傾斜した地形にあり、海抜約97～100mの位置にあります。これが、記録された山や田園の眺めの理由です。地域の気候データによると、年平均気温は18.6℃で、月平均は冬の約10℃から夏の27℃までの幅があり、このパターンは一年の大部分を屋外での生活を可能にする一方、冬季には暖房能力が必要で、それは冷暖房エアコンが対応します。 記録された日照時間は年間約3,862時間で、これはスペイン南部の最も日照時間の多い地域に匹敵する数値です。海水温が20℃以上となる海水浴シーズンは約5か月間続き、専用プールは海の状態に左右されず利用可能な遊泳期間を延ばします。ムルシア地方のこの地域の降雨は秋の数か月に集中し、晩春から初秋にかけては長い乾燥期間が続きます。標高の低い内陸部という立地のため、海岸沿いと比べて昼夜の寒暖差はやや大きくなります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
サン・ハビエル近くのマール・メノール海岸が最寄りのビーチで、いずれも直線距離約13kmです：プラヤ・デ・エル・ペスカドール、プラヤ・デ・バルヌエボ、プラヤ・デ・コロン。マール・メノールは浅い汽水のラグーンで、一般的に外洋の地中海より水温が高く、遊泳やウォータースポーツに適した穏やかな海況です。個々のビーチのブルーフラッグ認定状況は季節により変動するため、年間の認定一覧で確認してください。 直近エリアの主要なレクリエーションはゴルフです。半径7km以内に3つの18ホールのコース――ラ・トーレ・ゴルフ・リゾート、ラ・テルシア・ゴルフ・リゾート、ユナイテッド・ゴルフ・リゾート――があり、さらにリゾートコミュニティ内からアクセスできるコースもあります。この集中により、住民は長距離移動なしで複数の会員制およびビジター利用の選択肢を利用できます。 その他のレクリエーションとしては、バルシカス周辺の田園地帯や低いシエラ山脈はウォーキングやサイクリングに適しており、車での所要時間圏内にはシエラ・デ・カラスコイなどムルシア地方の広範な自然地域があります。村自体も日常的なスポーツや社会活動を支えており、市の暦では年間32日の祭日が記録されています。
出典: OpenStreetMap
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.5°C | 30 mm |
| 2月 | 11.0°C | 22 mm |
| 3月 | 13.8°C | 26 mm |
| 4月 | 16.0°C | 27 mm |
| 5月 | 18.9°C | 26 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 26.1°C | 2 mm |
| 8月 | 26.6°C | 4 mm |
| 9月 | 23.5°C | 22 mm |
| 10月 | 19.2°C | 37 mm |
| 11月 | 14.6°C | 35 mm |
| 12月 | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
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