Deze volledig gerenoveerde vrijstaande villa in Balsicas combineert ruimte, comfort en een uitzonderlijke ligging: vier slaapkamers, drie badkamers, een privézwembad van 8 x 4 m en een terras van 50 m², alles binnen een golfresorturbanisatie op korte afstand van het levendige dorpscentrum. Met een vraagprijs van €289.000 biedt deze woning aanzienlijk meer woonoppervlak voor uw geld dan vergelijkbare nieuwbouwvilla's aan de kust, terwijl het treinstation, de supermarkt en drie golfbanen zich allemaal binnen handbereik bevinden.
Binnen het landinwaartse golfsegment van de regio Murcia concurreert deze villa vooral met bestaande bouw in de urbanisaties La Torre, La Tercia en United Golf Resort, alle binnen een straal van 7 km. Villa's uit bestaande bouw in deze urbanisaties liggen doorgaans qua prijs tussen de hoge €200.000 en midden €400.000, afhankelijk van perceeloppervlakte, renovatiestaat en ligging aan de golfbaan, wat deze aanbieding aan de toegankelijke onderkant van die band plaatst voor een volledig gerenoveerde woning met vier slaapkamers. Vergeleken met nieuwbouw aan de kust is de vergelijking structureel. Golden Green Villas in Los Alcázares, de dichtstbijzijnde gedocumenteerde vergelijking, begint bij €539.900, circa 87% boven de prijs van deze woning, in ruil voor een kustligging, hedendaagse bouwnormen en ontwikkelaarsgaranties. Deze villa biedt daarentegen meer bebouwde oppervlakte voor een lagere investering, een gedocumenteerde volledige renovatie en een ligging op echte loopafstand van het dorp, tegen de kosten van 13 km afstand tot het strand en een bouwjaar 2007 dat de gebruikelijke due diligence bij bestaande bouw vereist. De positie tussen Murcia en Cartagena (elk 25 km) geeft Balsicas een ander profiel dan satellietsteden van één stad. Kopers die het gebied vergelijken met kustplaatsen zoals San Javier of Santiago de la Ribera wisselen strandnabijheid in voor lagere prijzen, grotere percelen en rustigere omstandigheden in de winter. Het treinstation op 0,6 km is een onderscheidend kenmerk binnen het landinwaartse segment, waar de meeste resorturbanisaties geen spoorverbinding hebben. Kopers die zich richten op de Mar Menor-golfcorridor, La Torre, La Tercia, United, en verder weg de ontwikkelingen Condado de Alhama en Hacienda Riquelme, zullen ontdekken dat de combinatie van ligging nabij het dorp, spoorverbinding en voltooide renovatie van deze woning relatief ongebruikelijk is in het segment.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Balsicas ligt centraal in de regio Murcia, op gelijke afstand van Cartagena en de stad Murcia (elk circa 25 km), met de stranden aan de Mar Menor op slechts 13 km en drie golfbanen binnen een straal van 7 km.
Of u nu zoekt naar een permanente woning met ruimte voor het hele gezin, een onderhoudsvrije tweede verblijfplaats of een solide investering in een groeiende regio, deze villa sluit aan bij uiteenlopende woonwensen dankzij de vier slaapkamers, het privézwembad en de voltooide renovatie.
In vergelijking met nieuwbouw aan de kust, waar vergelijkbare villa's vanaf €539.900 beginnen, biedt deze woning uit de bestaande bouw meer bebouwde oppervlakte voor een aanzienlijk lagere investering, met een gedocumenteerde volledige renovatie als extra zekerheid.
Wees u ervan bewust dat de villa in 2007 is gebouwd en dat een technisch bouwkundig onderzoek wordt aanbevolen; de stranden liggen op 13 km afstand en de kadastrale referentie is niet in de aanbieding gepubliceerd, maar wel verkrijgbaar via een nota simple.
Deze woning past bij verschillende herkenbare koperssituaties. Een huishouden dat een permanente verblijfplaats in Zuid-Spanje zoekt met echte loopafstand het hele jaar door, supermarkt, dorpsvoorzieningen en een treinstation binnen bereik, zal de ligging in Balsicas praktischer vinden dan die van de meeste resorturbanisaties in de regio. De indeling met vier slaapkamers en drie badkamers is geschikt voor gezinnen of stellen die regelmatig gasten ontvangen. Kopers van een tweede verblijf die golf- en zwembadgebruik belangrijker vinden dan nabijheid van het strand kunnen de omgeving eveneens passend vinden: drie banen binnen 7 km en een golfvoorziening binnen de urbanisatie, in combinatie met ruwweg 3.862 geregistreerde zonuren per jaar, ondersteunen buitengebruik gedurende het grootste deel van het jaar. Het zwemseizoen van vijf maanden (watertemperatuur van 20 °C of hoger) geldt voor zwemmen in zee; het privézwembad verlengt deze periode naar eigen inzicht van de eigenaar. Kopers die moeten forenzen of periodiek reizen profiteren van de treinverbinding op 0,6 km en de dubbele toegang tot Murcia (25 km) en Cartagena (24 km), met de luchthaven van Alicante-Elche op circa 62 km hemelsbreed. De woning is minder geschikt voor kopers die zeezicht, loopafstand tot het strand of directe nabijheid van een ziekenhuis (19 km) vereisen. Wie nieuwbouwafwerking vergelijkt, dient rekening te houden met de bouwdatum van 2007, al brengt de gedocumenteerde volledige renovatie de belangrijkste interieurruimtes up-to-date.
De gedocumenteerde staat van de villa weerspiegelt een voltooide renovatie in plaats van de oorspronkelijke bouw uit 2007. Interieurbeelden tonen een moderne keuken met kookeiland en ontbijtbar, wat duidt op een vervangende keuken in plaats van de originele inrichting. De woonkamer is ingericht met een hoekbank gericht op het zwembadgebied, en de interieurzichtlijnen verbinden de belangrijkste leefruimte met het terras en de zwembadzone. De klimaatregeling bestaat uit airconditioningunits met zowel warme als koude functie, die fungeren als het primaire verwarmings- en koelsysteem. Een berging herbergt een omvormer voor zonnepanelen, wat wijst op een fotovoltaïsche installatie die bijdraagt aan de elektriciteitsvoorziening van de woning; de exacte capaciteit en eigendomsstructuur van de zonnepaneleninstallatie dient tijdens de due diligence te worden geverifieerd. De buitenvoorzieningen omvatten het privézwembad van 8 x 4 m, een terras van 50 m², een buitenkeuken en een bamboe gazebo-lounge. Buitenmeubelen van Filipijnse makelij zijn inbegrepen bij de gedeeltelijke inboedel. De woning staat geregistreerd met oost-, zuid- en westoriëntatie, wat zonlicht biedt in de ochtend, middag en late namiddag. De algehele staat is gedocumenteerd als uitstekend, met uitzicht geregistreerd als berg- en plattelandszicht. Zoals bij elke aankoop van bestaande bouw dienen kopers een onafhankelijk technisch onderzoek (inspección técnica) te laten uitvoeren om installaties, zwembaduitrusting en de structurele staat van het pand uit 2007 te verifiëren.
De vraagprijs van deze woning bedraagt €289.000, prijzen vanaf dit niveau, wat neerkomt op circa €1.560 per m² bebouwde oppervlakte. Dat plaatst de villa aan de toegankelijke onderkant van het segment vrijstaande villa's in golfresorts in de regio Murcia, ruim onder vergelijkbare nieuwbouwwoningen aan de kust. De woning wordt gedeeltelijk gemeubileerd geleverd en is direct beschikbaar voor bezichtiging.
Balsicas is een authentiek Spaans dorp in de gemeente Torre-Pacheco, centraal gelegen tussen Cartagena en Murcia. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen, supermarkt, medisch centrum, scholen en treinstation, en wordt omringd door internationaal georiënteerde golfresorts. De combinatie van dorpse levendigheid en resortachtige rust maakt de plek geliefd bij zowel vaste bewoners als eigenaren van tweede verblijven.
Balsicas functioneert als een levend dorp van ruwweg 3.650 inwoners binnen de gemeente Torre-Pacheco, wat het onderscheidt van speciaal gebouwde resortnederzettingen. Het praktische gevolg is het hele jaar door beschikbaarheid van voorzieningen: een supermarkt op circa 120 m, lokale winkels en vier restaurants binnen een straal van 2 km. De dichtstbijzijnde apotheek ligt op 3,7 km en het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 19 km, dus de dagelijkse behoeften zijn te voet gedekt terwijl medische voorzieningen een korte rit vereisen. De transportinfrastructuur is ongewoon volledig voor een nederzetting van deze omvang. Het treinstation Balsicas-Mar Menor ligt op 0,6 km van de woning en biedt verbindingen richting de stad Murcia en de kust. Het gebied telt 18 openbaarvervoerlijnen en 18 haltes. Zowel Cartagena (24 km, circa 219.000 inwoners) als Murcia (25 km, circa 463.000 inwoners) is binnen dertig minuten per auto bereikbaar, waardoor bewoners toegang hebben tot twee volwaardige stedelijke economieën, universiteiten, ziekenhuizen en culturele voorzieningen. De omgeving van de villa combineert resort- en landelijke elementen. Golfbanen beslaan de directe omgeving, en vanaf de woning is berg- en plattelandszicht geregistreerd. Het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische voertuigen ligt op 4,2 km, wat relevant is voor eigenaren van elektrische auto's. Het geluidsniveau in golfurbanisaties is over het algemeen laag buiten onderhoudsactiviteiten, en de dorpsactiviteit concentreert zich in het centrum in plaats van aan de rand van het resort waar de villa ligt.
De kaart toont de ligging van de villa aan de rand van het dorp Balsicas, tussen de urbanisaties van de golfresorts en het dorpscentrum. Let op de korte afstand tot de supermarkt en het treinstation, de ring van drie golfbanen binnen 7 km en de Mar Menor-stranden op circa 13 km. Murcia en Cartagena liggen op gelijke afstand, respectievelijk naar het noordwesten en het zuidwesten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Balsicas neemt een centrale positie in binnen de corridor Campo de Cartagena, Mar Menor van Murcia, op gelijke afstand van Cartagena (24 km) en de stad Murcia (25 km), met Elche op 55 km en de luchthavencorridor van Alicante daar voorbij. Deze ligging verschilt van kustplaatsen zoals Los Alcázares of San Javier, die binnenruimte inruilen voor strandnabijheid. Binnen de lokale markt vormen Balsicas en de omliggende golfresorts, La Torre, La Tercia, United, een duidelijk afzonderlijk segment van landinwaartse resorts, waar grondprijzen en villaprijzen lager liggen dan vergelijkbaar vastgoed aan de kust.
Hemelsbrede afstanden plaatsen de stranden aan de Mar Menor-kust, Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo en Playa de Colón, op ongeveer 13 km, een rijtijd van circa 20–25 minuten over de weg. Binnen 7 km liggen drie golfbanen: La Torre Golf Resort (4,1 km), La Tercia Golf Resort (6,6 km) en United Golf Resort (7,0 km), plus nog een baan binnen de urbanisatie zelf. De regionale bereikbaarheid verloopt via twee steden: Cartagena op 24 km en Murcia op 25 km. De dichtstbijzijnde luchthaven is Alicante-Elche (ALC) op circa 62 km hemelsbreed, binnen een uur per auto bereikbaar; de corridor verbindt tevens richting Valencia (191 km) en Málaga (338 km). De luchthaven Corvera van Murcia bedient de regio dichter bij Cartagena. Het treinstation van Balsicas-Mar Menor (0,6 km) biedt een alternatief voor de auto bij regionale reizen. Een auto blijft praktisch voor strandbezoeken, ziekenhuisafspraken en luchthaventransfers, maar is niet nodig voor de dagelijkse boodschappen.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0,6 km |
| Torre Pacheco | 7,7 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op circa 97–100 m boven zeeniveau op licht hellend terrein tussen de vallei van de Segura en de kustsierra's, wat de geregistreerde berg- en plattelandsuitzichten verklaart. De regionale klimaatgegevens tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 18,6 °C, met maandgemiddelden van ruwweg 10 °C in de winter tot 27 °C in de zomer, een patroon dat het grootste deel van het jaar buitenleven mogelijk maakt, terwijl in de wintermaanden verwarmingscapaciteit nodig blijft, die de airconditioning (warm/koud) biedt. Het aantal zonuren bedraagt in totaal circa 3.862 per jaar, een cijfer dat vergelijkbaar is met de zonnigste zones van Zuid-Spanje. Het zwemseizoen in zee, gedefinieerd door een watertemperatuur van 20 °C of hoger, beslaat ongeveer vijf maanden; het privézwembad verlengt de bruikbare zwemperiode onafhankelijk van de omstandigheden in zee. Neerslag in dit deel van Murcia concentreert zich in de herfstmaanden, met lange droge periodes van laat in de lente tot vroeg in de herfst. De ligging landinwaarts op bescheiden hoogte betekent een iets groter verschil tussen dag- en nachttemperatuur dan direct aan de kust.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De Mar Menor-kust nabij San Javier biedt de dichtstbijzijnde stranden, alle op circa 13 km hemelsbreed: Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo en Playa de Colón. De Mar Menor is een ondiepe zoutwaterlagune, over het algemeen warmer dan de open Middellandse Zee, met rustige omstandigheden die geschikt zijn voor zwemmen en watersport. De actuele Blauwe Vlag-status van individuele stranden varieert per seizoen en dient te worden gecontroleerd in de jaarlijkse toekenningslijsten. Golf vormt de voornaamste recreatie in de directe omgeving. Binnen een straal van 7 km liggen drie 18-holesbanen, La Torre Golf Resort, La Tercia Golf Resort en United Golf Resort, plus een baan die binnen de resorturbanisatie zelf toegankelijk is. Deze concentratie geeft bewoners meerdere lidmaatschaps- en pay-and-play-opties zonder lange reistijden. Overige recreatie omvat het platteland en de lage sierra's rond Balsicas, geschikt voor wandelen en fietsen, en de natuurgebieden van de bredere regio Murcia, zoals de Sierra de Carrascoy op korte rijafstand. Het dorp zelf ondersteunt alledaagse sport en sociale activiteit, met 32 lokale feestdagen per jaar volgens de gemeentelijke kalender.
Bron: OpenStreetMap
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 10.5°C | 30 mm |
| Februari | 11.0°C | 22 mm |
| Maart | 13.8°C | 26 mm |
| April | 16.0°C | 27 mm |
| Mei | 18.9°C | 26 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 26.1°C | 2 mm |
| Augustus | 26.6°C | 4 mm |
| September | 23.5°C | 22 mm |
| Oktober | 19.2°C | 37 mm |
| November | 14.6°C | 35 mm |
| December | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
