Kompletne zrenovovaná samostatne stojaca vila s rozlohou 185 m², štyrmi spálňami a troma kúpeľňami v golfovom rezorte pri obci Balsicas v regióne Murcia. Súkromný bazén 8 x 4 m, terasa s rozlohou 50 m² a vonkajšia kuchyňa, cena od 289 000 €.
V rámci vnútrozemského golfového segmentu regiónu Murcia konkuruje táto vila predovšetkým fondu z druhej ruky v urbanizáciách La Torre, La Tercia a United Golf Resort, všetkých v okruhu 7 km. Vily z druhej ruky v týchto komunitách sa všeobecne pohybujú v cenách od vysokých 200 000 € do stredných 400 000 € v závislosti od výmery pozemku, stavu renovácie a polohy pri golfovom ihrisku, čo zaraďuje tento inzerát do prístupnejšieho konca tohto pásma pre kompletne zrenovovanú štvorizbovú nehnuteľnosť. V porovnaní s pobrežnými novostavbami je rozdiel štruktúrny. Golden Green Villas v Los Alcázares, najbližšia zdokumentovaná porovnateľná ponuka, začína od 539 900 €, približne o 87 % nad cenou tejto nehnuteľnosti, výmenou za pobrežnú polohu, súčasné stavebné štandardy a záruky vývojára. Táto vila namiesto toho ponúka väčšiu zastavanú plochu za nižšie náklady, zdokumentovanú kompletnú renováciu a lokalitu so skutočnou pešou dostupnosťou obce, za cenu 13 km vzdialenosti k pláži a dátumu výstavby 2007 vyžadujúceho štandardnú starostlivosť pri kúpe nehnuteľnosti z druhej ruky. Poloha medzi Murciou a Cartagenou (každá 25 km) dáva Balsicas iný profil než satelitné mestá viazané na jedno mesto. Kupujúci porovnávajúci oblasť s pobrežnými mestami ako San Javier alebo Santiago de la Ribera vymieňajú blízkosť pláže za nižšie ceny, väčšie pozemky a pokojnejšie zimné okolie. Železničná stanica vo vzdialenosti 0,6 km je odlišnosťou v rámci vnútrozemského segmentu, kde väčšina rezortných urbanizácií nemá žiadne železničné napojenie. Kupujúci zameraní na golfový koridor Mar Menor, La Torre, La Tercia, United a vo väčšej vzdialenosti projekty Condado de Alhama a Hacienda Riquelme, zazrú v kombinácii blízkosti obce, železničného spojenia a dokončenej renovácie tejto nehnuteľnosti v segmente pomerne nezvyčajnú.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Poloha
Bytové potreby
Novostavby
Obmedzenia
Táto nehnuteľnosť zodpovedá niekoľkým rozpoznateľným situáciám kupujúcich. Domácnosť hľadajúca trvalé bývanie v južnom Španielsku so skutočnou celoročnou pešou dostupnosťou, supermarket, služby obce a železničná stanica na dosah, považuje lokalitu Balsicas za praktickejšiu než väčšina rezortov v regióne. Rozloženie so štyrmi spálňami a tromi kúpeľňami vyhovuje rodinám alebo párom, ktoré pravidelne prijímajú hostí. Kupujúci druhého bývania, ktorí uprednostňujú golf a bazén pred blízkosťou pobrežia, tiež môžu považovať toto prostredie za vhodné: tri ihriská do 7 km a golfové zariadenie v komplexe v kombinácii s približne 3 862 zaznamenanými slnečnými hodinami ročne podporujú vonkajšie využitie počas väčšiny roka. Päťmesačná plavecká sezóna (teplota vody 20 °C a viac) platí pre kúpanie v mori; súkromný bazén predlžuje toto obdobie podľa uváženia vlastníka. Kupujúci, ktorí potrebujú dochádzať za prácou alebo pravidelne cestovať, profitujú zo železničného spojenia vo vzdialenosti 0,6 km a z dvojitého prístupu do Murcie (25 km) a Cartagene (24 km), pričom letisko Alicante-Elche je približne 62 km vzdušnou čiarou. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí vyžadujú výhľad na more, peší prístup na pláž alebo bezprostrednú blízkosť nemocnice (19 km). Tí, ktorí porovnávajú novostavby, by mali zohľadniť dátum výstavby 2007, hoci zdokumentovaná kompletná rekonštrukcia aktualizovala kľúčové interiérové priestory.
Zdokumentovaný stav vily odráža dokončenú rekonštrukciu, nie pôvodnú výstavbu z roku 2007. Interiérové fotografie ukazujú modernú kuchyňu s ostrovom a raňajkovým pultom, čo naznačuje novú kuchyňu namiesto pôvodnej výbavy. Obývacia izba je usporiadaná s rohovou sedacou súpravou orientovanou k bazénu a interiérové pohľady prepájajú hlavný obývací priestor s terasou a zónou bazénu. Klimatizácia pozostáva z jednotiek poskytujúcich vykurovanie aj chladenie, čo slúži ako primárny systém vykurovania a chladenia. V komore je umiestnený solárny menič, čo naznačuje fotovoltickú inštaláciu prispievajúcu k domácemu zásobeniu elektrinou; presnú kapacitu a štruktúru vlastníctva solárneho systému by mal kupujúci overiť počas due diligence. Vonkajšie vybavenie zahŕňa súkromný bazén 8 x 4 m, terasu s rozlohou 50 m², vonkajšiu kuchyňu a salónik z bambusu. Vonkajší nábytok filipínskej výroby je súčasťou čiastočného zariadenia. Nehnuteľnosť je evidovaná s orientáciou na východ, juh a západ, čo poskytuje slnečné svetlo ráno, na poludnie aj neskoro popoludní. Celkový stav je dokumentovaný ako výborný, výhľady sú evidované ako horské a vidiecke. Pri každom nákupe z druhej ruky by si kupujúci mali objednať nezávislý technický prieskum (inspección técnica), aby overili inštalácie, technológiu bazéna a štruktúrny stav stavby z roku 2007.
Cena od 289 000 €, čo predstavuje približne 1 560 € za m² zastavanej plochy. Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená. Ide o nehnuteľnosť z druhej ruky, ktorej cena sa výrazne nachádza pod úrovňou porovnateľných novostavieb na pobreží v regióne.
Ide o nehnuteľnosť z druhej ruky v uzavretom rezidenčnom komplexe golfového rezortu pri obci Balsicas, vo vnútrozemskom golfovom segmente regiónu Murcia. Vila stojí na okraji obce, medzi urbanizáciami golfových rezortov a centrom obce, čo z nej robí jeden z mála objektov v tomto segmente so skutočnou pešou dostupnosťou dedinskej vybavenosti. Obec ponúka každodenné služby a železničnú stanicu vo vzdialenosti 0,6 km, zatiaľ čo pobrežie Mar Menor je vzdialené približne 13 km.
Balsicas funguje ako bežne fungujúca obec s približne 3 650 obyvateľmi v rámci obce Torre-Pacheco, čo ju odlišuje od účelovo postavených rezortných sídiel. Praktickým dôsledkom je celoročná dostupnosť služieb: supermarket približne 120 m, miestne obchody a štyri reštaurácie v okruhu 2 km. Najbližšia lekáreň je 3,7 km a najbližšia nemocnica 19 km, takže bežné denné potreby sú pokryté pešo, zatiaľ čo zdravotnícke zariadenia si vyžadujú krátku jazdu autom. Dopravná infraštruktúra je pre sídlo tejto veľkosti nezvyčajne kompletná. Železničná stanica Balsicas-Mar Menor leží 0,6 km od nehnuteľnosti a ponúka spojenia smerom do mesta Murcia a na pobrežie. Oblasť eviduje 18 liniek verejnej dopravy a 18 zastávok. Cartagena (24 km, približne 219 000 obyvateľov) aj Murcia (25 km, približne 463 000 obyvateľov) sú dostupné do tridsiatich minút autom, čo obyvateľom poskytuje prístup k dvom plnohodnotným mestským ekonomikám, univerzitám, nemocniciam a kultúrnym zariadeniam. Prostredie okolo vily spája rezortné a vidiecke prvky. Golfové ihriská zaberajú bezprostredné okolie a z nehnuteľnosti sú evidované výhľady na hory a vidiek. Najbližšia nabíjacia stanica pre elektromobily je 4,2 km, čo je dôležité pre majiteľov elektromobilov. Hlučnosť v golfových rezortoch je mimo údržbovej činnosti všeobecne nízka a aktivita obce sa sústreďuje v centre, nie na okraji rezortu, kde vila stojí.
Mapa zobrazuje polohu vily na okraji obce Balsicas, medzi urbanizáciami golfového rezortu a centrom obce. Všimnite si krátku vzdialenosť k supermarketu a železničnej stanici, veniec troch golfových ihrísk v okruhu 7 km a pláže Mar Menor vo vzdialenosti približne 13 km. Murcia a Cartagena ležia v rovnakej vzdialenosti na severozápad a juhozápad.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Balsicas zaujíma centrálne postavenie v koridore Campo de Cartagena, Mar Menor v regióne Murcia, rovnako vzdialené od Cartagene (24 km) a mesta Murcia (25 km), pričom Elche leží 55 km a koridor letiska Alicante za ním. Toto umiestnenie sa odlišuje od pobrežných miest ako Los Alcázares či San Javier, ktoré vymieňajú vnútrozemský priestor za blízkosť pláže. Na lokálnom trhu tvoria Balsicas a okolité golfové rezorty, La Torre, La Tercia, United, osobitný vnútrozemský rezortný segment, kde sú ceny pozemkov a cien víl pod úrovňou ekvivalentného pobrežného fondu.
Vzdušné vzdialenosti kladú pláže pobrežia Mar Menor, Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo a Playa de Colón, na približne 13 km, čo je cesta autom zhruba 20–25 minút. Tri golfové ihriská sa nachádzajú v okruhu 7 km: La Torre Golf Resort (4,1 km), La Tercia Golf Resort (6,6 km) a United Golf Resort (7,0 km), pričom ďalšie ihrisko leží priamo v samotnom komplexe. Regionálne napojenie prebieha cez dve mestá: Cartagena vo vzdialenosti 24 km a Murcia vo vzdialenosti 25 km. Najbližšie letisko je Alicante-Elche (ALC) vo vzdušnej vzdialenosti približne 62 km, dostupné autom za menej ako hodinu; koridor sa tiež napája smerom k Valencii (191 km) a Malage (338 km). Letisko Corvera v Murcii obsluhuje región bližšie k Cartagene. Železničná stanica Balsicas-Mar Menor (0,6 km) predstavuje alternatívu k automobilovej doprave pri regionálnych cestách. Auto zostáva výhodné pre návštevy pláží, návštevy v nemocnici a transfery na letisko, na každodenné nakupovanie však nie je potrebné.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0.6 km |
| Torre Pacheco | 7.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží vo výške približne 97–100 m nad morom na mierne svahovitom teréne medzi údolím Segura a pobrežnými sierrami, čo vysvetľuje zaznamenaný výhľad na hory a vidiek. Regionálne klimatické údaje ukazujú priemernú ročnú teplotu 18,6 °C, pričom mesačné priemery sa pohybujú zhruba od 10 °C v zime po 27 °C v lete, model, ktorý väčšinu roka podporuje život vonku, no v zimných mesiacoch stále vyžaduje vykurovaciu kapacitu, ktorú zabezpečuje klimatizácia (chladenie a kúrenie). Zaznamenaný počet slnečných hodín dosahuje približne 3 862 ročne, čo je hodnota porovnateľná s najslnečnejšími zónami južného Španielska. Sezóna kúpania v mori, definovaná teplotou vody 20 °C a vyššou, trvá zhruba päť mesiacov; súkromný bazén predlžuje použiteľné kúpacie obdobie nezávisle od podmienok v mori. Zrážky v tejto časti Murcie sa sústreďujú do jesenných mesiacov, s dlhými suchými obdobiami od konca jari do začiatku jesene. Vnútrozemská poloha v miernom nadmorskej výške znamená o niečo väčšie teplotné rozdiely medzi dňom a nocou než priamo na pobreží.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie Mar Menor pri San Javier ponúka najbližšie pláže, všetky vo vzdušnej vzdialenosti približne 13 km: Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo a Playa de Colón. Mar Menor je plytká slaná lagúna, všeobecne teplejšia než otvorené Stredozemné more, s pokojnými podmienkami vhodnými na kúpanie a vodné športy. Aktuálny stav Modrej vlajky jednotlivých pláží sa líši podľa sezóny a mal by sa overovať v ročných zoznamoch ocenení. Golf tvorí hlavnú rekreačnú aktivitu v bezprostrednom okolí. Tri 18-jamkové ihriská sa nachádzajú v okruhu 7 km, La Torre Golf Resort, La Tercia Golf Resort a United Golf Resort, plus ihrisko dostupné priamo v samotnej rezortnej komunite. Táto koncentrácia dáva obyvateľom viacero možností členstva aj voľnej hry bez dlhých ciest. Ďalšiu rekreáciu ponúka vidiek a nížinné sierry okolo Balsicas, vhodné na pešie túry a cyklistiku, a prírodné oblasti širšieho regiónu Murcia, ako je Sierra de Carrascoy, v dosahu autom. Samotná obec podporuje každodenný šport a spoločenský život, pričom v mestskom kalendári je zaznamenaných 32 miestnych sviatočných dní ročne.
Zdroj: OpenStreetMap
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.5°C | 30 mm |
| Február | 11.0°C | 22 mm |
| Marec | 13.8°C | 26 mm |
| Apríl | 16.0°C | 27 mm |
| Máj | 18.9°C | 26 mm |
| Jún | 23.0°C | 9 mm |
| Júl | 26.1°C | 2 mm |
| August | 26.6°C | 4 mm |
| September | 23.5°C | 22 mm |
| Október | 19.2°C | 37 mm |
| November | 14.6°C | 35 mm |
| December | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
