Bu müstakil villa, Murcia'nın Torre-Pacheco belediyesine bağlı Balsicas'ta, hem Cartagena hem de Murcia şehir merkezine yaklaşık 25 km mesafede yer almaktadır. 2007 yılında inşa edilmiş (tahmini) ve o zamandan beri tamamen yenilenmiş olan gayrimenkul, 185 m² yaşam alanı, dört yatak odası ve üç banyo sunmakta olup başlangıç fiyatı 289.000 €'dur. Villa, bir golf tesisine sahip bir site içinde yer almakta ve 8 x 4 m'lik özel havuz, 50 m²'lik teras ve açık hava mutfağı içermektedir. Mar Menor ve San Javier kıyısındaki plajlar yaklaşık 13 km uzaklıktadır. Balsicas'ın kendi tren istasyonu yürüme mesafesinde bulunmakta ve günlük ihtiyaçlar yürüyerek karşılanabilmektedir; bu da konumun birçok iç bölge golf sitesine kıyasla arabaya daha az bağımlı olmasını sağlamaktadır.
Murcia bölgesinin iç kesim golf segmentinde bu villa, öncelikle 7 km yarıçap içindeki La Torre, La Tercia ve United Golf Resort sitelerindeki ikinci el stokla rekabet eder. Bu sitelerdeki ikinci el villalar genellikle arsa alanına, yenileme durumuna ve golf cephesine bağlı olarak yüksek 200.000 €'lardan orta 400.000 €'lara kadar fiyatlanır; bu da ilanı, tamamen yenilenmiş dört yatak odalı bir gayrimenkul için bu bandın erişilebilir ucuna yerleştirir. Sıfır kıyı ürünleriyle karşılaştırma yapısal niteliktedir. Belgelenmiş en yakın karşılaştırılabilir örnek olan Los Alcázares'teki Golden Green Villas, 539.900 €'dan başlar, bu gayrimenkulün fiyatının kabaca %87 üzeri, karşılığında kıyı konumu, çağdaş yapım standartları ve müteahhit garantileri sunar. Bu villa ise bunun yerine daha düşük bir maliyetle daha fazla kapalı alan, belgelenmiş tam bir yenileme ve gerçek bir köy içinde yürünebilirliğe sahip bir konum sunar; bedeli ise plaja 13 km mesafe ve standart ikinci el ön araştırması gerektiren 2007 yapım tarihidir. Murcia ile Cartagena arasındaki konum (her biri 25 km), Balsicas'a tek şehre bağlı uydu kasabalarından farklı bir profil kazandırır. Bölgeyi San Javier veya Santiago de la Ribera gibi kıyı kasabalarıyla karşılaştıran alıcılar, plaj yakınlığını daha düşük fiyat, daha büyük arsalar ve daha sakin kış çevresi karşılığında takas eder. 0,6 km'deki tren istasyonu, çoğu tesiste hiç demiryolu erişimi bulunmadığı iç kesim segmentinde farklılaştırıcı bir özelliktir. Mar Menor golf koridoruna odaklanan alıcılar, La Torre, La Tercia, United ve daha uzakta Condado de Alhama ile Hacienda Riquelme projeleri, bu gayrimenkulün köy komşuluğu, demiryolu bağlantısı ve tamamlanmış yenileme kombinasyonunun segment içinde karşılaştırıldığında nadir olduğunu görecektir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Balsicas, Murcia bölgesinde deniz seviyesinden yaklaşık 100 m yüksekte, Murcia ve Cartagena şehirleri arasında iç kesimde yer almaktadır. Villa, köyün kenarında bir golf tesisi ortamında konumlanmış olup süpermarket yaklaşık 120 m, Balsicas-Mar Menor tren istasyonu ise 1 km'den daha yakın mesafededir. Plajlar karayoluyla yaklaşık 13 km uzaklıktadır.
Gayrimenkul, üç banyosu, sıcak/soğuk kliması, özel havuzu ve açık hava mutfağı bulunan dört yatak odalı bir aile villası olarak işlev görmektedir. Güneş enerjisi invertörü içeren depo, tesiste fotovoltaik kurulumun varlığına işaret etmektedir. Villa, Filipin yapımı açık hava mobilyaları dahil olmak üzere kısmen eşyalı satılmakta ve anahtar teslim olarak tanımlanmaktadır.
Bu bir yeni proje değildir. Villa 2007 yılında tamamlanmış (tahmini) ve o zamandan beri ada ve kahvaltı tezgâhı içeren modern bir mutfak dahil tam bir yenilemeden geçmiştir. İnşaat durumu tamamlanmış olarak kayıtlıdır; yani projeden satış aşaması veya inşaat riski söz konusu değildir. İç mekân kaplamaları 2007 orijinal özelliklerini değil, yenilemeyi yansıtmaktadır.
Gayrimenkul kıyıda değildir: plajlar yaklaşık 13 km uzaklıkta olup kısa bir araç yolculuğu gerektirmektedir. Deniz manzarası yoktur; kayıtlı manzaralar dağ ve kırsal manzaradır. Denize sıfır, kıyı hattı veya marina konumu söz konusu değildir. En yakın hastane yaklaşık 19 km, en yakın elektrikli araç şarj noktası ise 4 km'den daha uzak mesafededir.
Bu gayrimenkul, tanınabilir birçok alıcı profiline uymaktadır. Güney İspanya'da gerçek anlamda yıl boyu yürünebilir bir yerleşim, süpermarket, köy hizmetleri ve tren istasyonu erişilebilirliği, arayan bir hane, Balsicas konumunu bölgedeki çoğu tatil sitesinden daha pratik bulacaktır. Dört yatak odalı, üç banyolu plan, aileler veya düzenli olarak misafir ağırlayan çiftler için uygundur. Denize sıfır yakınlıktan ziyade golf ve havuz kullanımına öncelik veren ikinci konut alıcıları da bu ortamı uygun bulabilir: 7 km içinde üç golf sahası ve site içi golf tesisi, yılda kabaca 3.862 kayıtlı güneşlenme saatiyle birlikte takvimin büyük bölümünde açık hava kullanımını desteklemektedir. Beş aylık yüzme sezonu (su sıcaklığı 20 °C veya üzeri) denizde yüzme için geçerlidir; özel havuz bu süreyi sahibinin inisiyatifinde uzatmaktadır. Düzenli olarak işe gitmesi veya arada seyahat etmesi gereken alıcılar, 0,6 km'lik tren bağlantısından ve Murcia (25 km) ile Cartagena'ya (24 km) çift yönlü erişimden yararlanır; Alicante-Elche Havalimanı düz hat çizgisiyle yaklaşık 62 km uzaklıktadır. Gayrimenkul, deniz manzarası, plaja yürüme erişimi veya hastaneye (19 km) yakın konum isteyen alıcılar için daha az uygundur. Yeni proje kaplamalarıyla karşılaştırma yapanlar 2007 inşaat tarihini dikkate almalıdır; ancak belgelenmiş tam yenileme, ana iç mekânları güncellemektedir.
Villanın belgelenmiş durumu, orijinal 2007 inşaatından ziyade tamamlanmış bir yenilemeyi yansıtmaktadır. İç mekân görselleri, ada ünitesi ve kahvaltı tezgâhı içeren modern bir mutfak göstermekte; bu da orijinal donanım yerine yenilenmiş bir mutfak olduğunu belirtmektedir. Salon, havuz alanına bakan köşe kanepeyle düzenlenmiştir ve iç görüş hatları, ana yaşam alanını terasa ve havuz bölgesine bağlamaktadır. İklim kontrolü, hem sıcak hem soğuk işlev sunan ve birincil ısıtma-soğutma sistemi olarak hizmet veren klima ünitelerinden oluşmaktadır. Depoda güneş enerjisi invertörü bulunmakta; bu, evsel elektrik tedarikine katkıda bulunan bir fotovoltaik kuruluma işaret etmektedir; güneş enerjisi sisteminin tam kapasitesi ve mülkiyet yapısı, ön inceleme (due diligence) sırasında doğrulanmalıdır. Dış mekân olanakları arasında 8 x 4 m'lik özel havuz, 50 m²'lik teras, açık hava mutfağı ve bambu kamelya oturma alanı yer almaktadır. Filipin yapımı açık hava mobilyaları kısmi eşyalara dahildir. Gayrimenkul doğu, güney ve batı yönüne sahiptir ve sabah, öğle ile öğleden sonra dönemlerinde güneş alması sağlanır. Genel durum mükemmel olarak kayıtlı olup manzaralar dağ ve kırsal olarak belirtilmiştir. Herhangi bir ikinci el alımında olduğu gibi, alıcılar tesisatı, havuz ekipmanını ve 2007 yapımının yapısal durumunu doğrulamak üzere bağımsız bir teknik kontrol (inspección técnica) yaptırmalıdır.
İstenen fiyat, dört yatak odası, üç banyo, özel havuz ve kısmi mobilya ile sunulan, tamamlanmış ve yenilenmiş 185 m²'lik villa için 289.000 €'dur. Bu, kapalı alan başına kabaca 1.560 €/m²'ye denk gelmektedir. Bölgesel bağlamda, Los Alcázares'taki Golden Green Villas gibi karşılaştırılabilir yeni proje villalar kıyıya daha yakın konumda 539.900 €'dan başlamaktadır. Tamamlanmış bir yenilemeye sahip 2007 tarihli bir gayrimenkulün (tahmini) ikinci el satışı olarak bu ilanda projeden satış ödeme yapısı yoktur; işlem standart ikinci el tapu devri prosedürünü izler. Müsaitlik, dahil edilen envanter ve nihai fiyat koşulları satıcıyla teyit edilmelidir.
Bu villadaki günlük yaşam, site topluluğu ile Balsicas köyü arasındaki etkileşim etrafında şekillenmektedir. Gayrimenkul bir golf sitesi içinde yer almaktadır; bu da genellikle düşük trafik yoğunluğu, peyzajlı çevre ve kış sessizliği ile yaz hareketliliği arasında dalgalanan bir yerleşik nüfus anlamına gelir. Tamamen izole golf tesislerinden farklı olarak, bu konumda işlevsel bir köy hemen yanında bulunmaktadır: süpermarket gayrimenkule yaklaşık 120 m mesafede, köyün dükkanları, kafeleri ve hizmetleri ise yürüme mesafesindedir. Bu kombinasyon, Murcia'daki iç bölge golf projeleri için nispeten nadirdir; zira çoğu tatil sitesinde her iş için araba gereklidir. Villanın kendisi açık hava yaşamı etrafında düzenlenmiştir: 50 m²'lik teras, açık hava mutfağı, bambu kamelya oturma alanı ve özel 8 x 4 m'lik havuz, arsanın merkezinde yer almakta, salon ise havuza yönelik konumlanmıştır. Doğu, güney ve batı cepheli olması, güneşin günün büyük bölümünde açık alanlarda hareket etmesi anlamına gelir; sabah ışığı bir tarafta, öğleden sonra ışığı diğer taraftadır. Klima hem ısıtma hem soğutma işlevi görmektedir; bu da yıl boyunca kabaca 10–27 °C arasında değişen bölge sıcaklıkları göz önüne alındığında önemlidir. Bölgenin ritmi, plaj sezoninden çok golf sezonunu ve okul takvimini izlemektedir. Üç golf sahası, La Torre (4,1 km), La Tercia (6,6 km) ve United Golf Resort (7,0 km), yaklaşık on dakikalık araçla ulaşım mesafesindedir ve site sınırları içinde erişilebilir bir saha daha bulunmaktadır. Burada çalışan veya uzun süreler geçiren yerleşikler için Balsicas-Mar Menor'daki tren istasyonu (0,6 km), araba olmadan Murcia'ya ve kıyıya bağlantı sağlamaktadır. Köyde yaklaşık 3.650 nüfus kayıtlıdır ve bu, tamamen sezona bağlı olmayan, yıl boyu süren hizmetleri desteklemektedir.
Balsicas, Torre-Pacheco belediyesi içinde yaklaşık 3.650 nüfuslu, işleyen bir köy olarak varlığını sürdürmektedir ve bu özelliği onu amaçlı inşa edilmiş tatil yerleşimlerinden ayırmaktadır. Bunun pratik sonucu, hizmetlerin yıl boyu ulaşılabilir olmasıdır: yaklaşık 120 m'de süpermarket, 2 km yarıçapında yerel dükkanlar ve dört restoran bulunmaktadır. En yakın eczane 3,7 km, en yakın hastane 19 km uzaklıktadır; dolayısıyla günlük rutin ihtiyaçlar yürüyerek karşılanırken, sağlık tesisleri kısa bir araç yolculuğu gerektirmektedir. Ulaşım altyapısı, bu büyüklükteki bir yerleşim için alışılmadık derecede eksiksizdir. Balsicas-Mar Menor tren istasyonu gayrimenkule 0,6 km mesafede olup Murcia şehrine ve kıyıya bağlantılar sunmaktadır. Bölgede 18 toplu taşıma hattı ve 18 durak kayıtlıdır. Hem Cartagena (24 km, yaklaşık 219.000 nüfus) hem de Murcia (25 km, yaklaşık 463.000 nüfus) otuz dakikalık araçla ulaşım süresi içinde olup yerleşiklere iki tam ölçekli kent ekonomisine, üniversitelere, hastanelere ve kültürel tesislere erişim sağlamaktadır. Villayı çevreleyen ortam, tatil sitesi ve kırsal öğeleri birleştirmektedir. Golf sahaları yakın çevreyi kaplamakta, gayrimenkulden dağ ve kırsal manzaraları kayıtlıdır. En yakın elektrikli araç şarj noktası 4,2 km uzaklıktadır; bu, elektrikli araç sahipleri için önemlidir. Golf sitelerindeki gürültü seviyeleri, bakım faaliyetleri dışında genellikle düşüktür ve köydeki hareketlilik, villanın bulunduğu site çevresi yerine merkezde yoğunlaşmaktadır.
Harita, villanın Balsicas köyünün kenarındaki, golf tesisi siteleri ile köy merkezi arasındaki konumunu gösterir. Süpermarkete ve tren istasyonuna kısa mesafeye, 7 km içindeki üç golf sahasının oluşturduğu halkaya ve yaklaşık 13 km'deki Mar Menor plajlarına dikkat edin. Murcia ve Cartagena, kuzeybatıda ve güneybatıda eşit mesafede yer alır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Balsicas, Murcia'nın Campo de Cartagena, Mar Menor koridorunda merkezi bir konum işgal eder; Cartagena'ya (24 km) ve Murcia şehrine (25 km) eşit mesafededir; Elche 55 km'de, Alicante havalimanı koridoru ise ötesinde yer alır. Bu konum, iç mekân genişliğini plaj yakınlığıyla takas eden Los Alcázares veya San Javier gibi sahil kasabalarından farklıdır. Yerel pazarda Balsicas ve çevresindeki golf tesisleri, La Torre, La Tercia, United, arazi fiyatlarının ve villa fiyatlarının eşdeğer kıyı stoğunun altında seyrettiği ayrı bir iç kesim tatil bölgesi segmenti oluşturur.
Kuş uçuşu mesafeler, Mar Menor kıyısındaki plajları, Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo ve Playa de Colón, yaklaşık 13 km uzaklıkta, karayolu ile kabaca 20–25 dakikalık sürüş mesafesinde konumlandırır. 7 km içinde üç golf sahası bulunmaktadır: La Torre Golf Resort (4,1 km), La Tercia Golf Resort (6,6 km) ve United Golf Resort (7,0 km); ayrıca sitenin kendi içinde de bir saha mevcuttur. Bölgesel ulaşım iki şehir üzerinden sağlanır: 24 km'de Cartagena ve 25 km'de Murcia. En yakın havalimanı, kuş uçuşu yaklaşık 62 km mesafedeki Alicante-Elche (ALC) olup araçla bir saatin altında ulaşılabilir; koridor ayrıca Valencia (191 km) ve Málaga'ya (338 km) doğru uzanır. Murcia'nın Corvera havalimanı bölgeye Cartagena'ya daha yakın bir konumdan hizmet verir. Balsicas-Mar Menor tren istasyonu (0,6 km), bölgesel seyahatler için araca alternatif sunar. Plaj ziyaretleri, hastane randevuları ve havalimanı transferleri için araç yine kullanışlıdır, ancak günlük alışveriş için zorunlu değildir.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0.6 km |
| Torre Pacheco | 7.7 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum, Segura vadisi ile kıyı sıradağları arasında hafif eğimli bir arazide deniz seviyesinden yaklaşık 97–100 m yüksekliktedir; bu da kaydedilen dağ ve kırsal manzaralarını açıklar. Bölgesel iklim verileri yıllık ortalama sıcaklığın 18,6 °C olduğunu, aylık ortalamaların kışın kabaca 10 °C'den yazın 27 °C'ye kadar değiştiğini gösteriyor, bu örüntü, yılın büyük bölümünde açık havada yaşamayı desteklerken kış aylarında hâlâ ısıtma kapasitesi gerektiriyor; bunu sıcak/soğuk klima sağlamaktadır. Kaydedilen yıllık güneşlenme süresi toplam yaklaşık 3.862 saattir; bu rakam güney İspanya'nın en güneşli bölgeleriyle karşılaştırılabilir. 20 °C ve üzeri su sıcaklığına göre tanımlanan deniz sezonu kabaca beş ay sürer; özel havuz, deniz koşullarından bağımsız olarak kullanılabilir yüzme dönemini uzatır. Murcia'nın bu bölümünde yağış sonbahar aylarında yoğunlaşır; geç bahardan erken sonbahara kadar uzun kurak dönemler görülür. İç kesimlerde, ılımlı bir rakımda bulunmak, gece ve gündüz sıcaklık farkının kıyıya kıyasla biraz daha fazla olması anlamına gelir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
San Javier yakınlarındaki Mar Menor kıyı şeridi en yakın plajları sunar; hepsi kuş uçuşu yaklaşık 13 km mesafededir: Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo ve Playa de Colón. Mar Menor, açık Akdeniz'den genellikle daha sıcak olan sığ bir tuzlu lagündür; yüzme ve su sporlarına uygun sakin koşullara sahiptir. Bireysel plajların güncel Mavi Bayrak durumu sezona göre değişir ve yıllık ödül listelerinden kontrol edilmelidir. Golf, yakın çevredeki birincil rekreasyon etkinliğidir. 7 km yarıçap içinde üç 18 delikli saha bulunur, La Torre Golf Resort, La Tercia Golf Resort ve United Golf Resort, ayrıca tesis topluluğunun kendi içinde erişilebilir bir saha mevcuttur. Bu yoğunluk, sakinlere uzun yolculuk gerektirmeden çok sayıda üyelik ve günlük ücretli oyun seçeneği sunar. Diğer etkinlikler arasında Balsicas'ı çevreleyen kırsal alan ve alçak sıradağlar sayılabilir; yürüyüş ve bisiklet için uygundurlar. Ayrıca araçla ulaşım mesafesinde Sierra de Carrascoy gibi Murcia bölgesinin daha geniş doğal alanları yer alır. Köyün kendisi, belediye takviminde yılda 32 yerel bayram günü kaydedilmiş olmasıyla günlük spor ve sosyal etkinlikleri destekler.
Kaynak: OpenStreetMap
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 10.5°C | 30 mm |
| Şubat | 11.0°C | 22 mm |
| Mart | 13.8°C | 26 mm |
| Nisan | 16.0°C | 27 mm |
| Mayıs | 18.9°C | 26 mm |
| Haziran | 23.0°C | 9 mm |
| Temmuz | 26.1°C | 2 mm |
| Ağustos | 26.6°C | 4 mm |
| Eylül | 23.5°C | 22 mm |
| Ekim | 19.2°C | 37 mm |
| Kasım | 14.6°C | 35 mm |
| Aralık | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
