トレモリーノスの中心部、カスティージョ・デ・サン・カルロス（Castillo de San Carlos）複合施設内にあるこの区分所有物件は、地中海を臨む位置にあります。延床面積366平方メートルを誇るこのユニットは、1989年に建設され、2つのユニットを統合した広大な居住空間を提供します。海岸への近接性と都市部の利便性を兼ね備え、プールや庭園のエリアを望む眺望が特徴です。この物件は、トレモリーノスの都市環境とリゾートエリアの境界に位置し、地元のインフラストラクチャへのアクセスが良好な立場にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はトレモリーノス市内に位置し、プラヤ・デル・バホンディージョ（Playa del Bajondillo）海岸に近接しています。都市化された沿岸地域にあり、薬局やスーパーマーケットなどの日常生活必需施設は徒歩圏内にあります。マラガ空港までの直線距離は6.3キロメートルであり、交通アクセスに優れた地域です。立地は海に向かって傾斜しており、海側の階層から眺望を確保しています。
広い内部空間を必要とする住居要件に対応します。4つの寝室を備え、家族や複数人の宿泊に対応可能な間取りです。独立したキッチンと広大なリビングエリアは、生活動線を分ける機能性を提供します。都市部における駐車需要に応えるため、2台分の駐車スペースが含まれており、車両保管の実用性が確保されています。
このプロジェクトは1989年に完成した既存の物件であり、新築開発ではありません。建物の状態は「優良（Excellent）」とされており、追加的な建設フェーズや工事待ちは発生しません。すべての設備と共用部分はすでに稼働しており、引き渡し後すぐに居住を開始することが可能な状態です。
この物件は海に向かって10.8%の急な勾配がある地域に位置しており、移動において物理的な制約が生じる可能性があります。また、観光地の中心部にあるため、一年を通して静寂が保証されるわけではありません。1989年建設であるため、最新の省エネ基準や新築物件に見られる高度な断熱性能を期待することはできません。
Ref: VL567354
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海への近接性を維持しながら、都市部のインフラを頻繁に利用する大規模な世帯に適しています。マラガ空港へのアクセスが良好であるため、国際的な移動が多いビジネスパーソンや、頻繁に帰省する家族構成にも対応可能です。366平方メートルの広さは、世代間同居や在宅勤務のためのオフィススペース確保など、多様な用途に対応できる柔軟性を持ち合わせています。一方で、静かな環境や緑豊かなゴルフリゾートを求める場合、この物件は都市的な騒音と観光客の活動に直面するため、適合性は低い可能性があります。また、坂道や階段の多い地形に配慮が必要な場合、立地条件は制約となる可能性があります。
1989年に建設されたこの建物は、「優良」な状態に維持されており、長期間の使用に耐えうる構造品質を示唆しています。2つのユニットを結合したレイアウトであるため、間取りは改造されている可能性があり、標準的な区分所有物件よりも広々とした空間構成を持っています。内装の仕上げは、当時の高級物件で一般的に見られた素材、例えば大理石の床や高品質の衛生陶器などが使用されていると推測されます。共用部にはケアを受けた庭園とコミュニティプールが設置されており、これらは定期的なメンテナンスが行われています。建物自体はエレベーターを備えており、高層階へのアクセスは容易ですが、最新の省エネ基準（例えば近隣ゼロエミッション建築物の基準）を満たしているかどうかは確認が必要です。
この物件の提示価格は2,650,000ユーロとなっています。この価格設定は、トレモリーノスの中心部において366平方メートルという広大な居住面積、および2台分の駐車スペースと納戸を含む資産価値に基づいています。周辺の類似物件と比較すると高価格帯に位置付けられますが、これはユニットの大きさと海への近接性に起因します。中古市場における即時購入が可能であり、価格交渉や購入条件は売り手と市場状況に依存します。
トレモリーノスはコスタ・デル・ソールで最も観光化が進んだ地域の一つであり、この場所での生活は常に都市の賑わいの中に置かれることを意味します。バホンディージョ海岸までは徒歩で数分の距離にありますが、帰り道は標高差による勾配を登る必要があり、これは日常的な運動の一端となります。物件からトレモリーノス駅まで0.1キロメートルという近距離にあり、これにより自動車を使用せずにマラガ市中心部への移動が容易です。366平方メートルという広い専有面積は、外の活動から離れてプライベートな空間を確保するのに十分な余裕を提供します。周辺には190軒以上のレストランと多くの商業施設が集積しており、日常的な買い物や外食の選択肢は豊富です。しかし、夏季を中心に観光客で混雑するため、市内の移動や駐車場の確保には時間帯による注意が必要です。この物件は、都会的な利便性と海辺のレジャーを両立させたい生活スタイルに対応する立場にあります。
この物件の生活環境は、インフラストラクチャーの充実度が極めて高い特徴を持ちます。トレモリーノス駅までの距離はわずか100メートルであり、これによりマラガ市内（約13キロ）への通勤や移動が公共交通機関のみで可能です。最寄りのスーパーマーケットは102メートル、薬局は46メートルに位置しており、日常的な買い物は車なしで完結します。緊急時の医療アクセスも良好であり、病院まで2キロメートル圏内に2つの健康センターがあります。一方で、道路網は混雑することが多く、特に夏季には観光客による交通量が増加します。車を所有する場合、物件の敷地内に2台分の駐車スペースが確保されていることは、街中での駐車難を回避する上で大きな利点となります。夕暮れ時の海岸沿いの散歩道（パセオ）は、地元の人々の社交の場となっています。
地図は、物件がトレモリーノスの海岸線と鉄道駅の間に位置していることを示しています。標高57メートルの地点から海に向かって緩やかな坂が続く地形を確認できます。最寄りの公共施設や商業エリアへのルートも明確に示されており、徒歩での生活圏が狭い範囲に集中していることが見て取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
トレモリーノスはマラガ市の西約13キロメートルに位置し、コスタ・デル・ソールにおける最も古く、かつ最も認知度の高いリゾート地の一つです。マラガ都市圏の西端にあたり、ベナルマデナと接しています。歴史的に漁村であったこの地域は、観光開発の先駆けとして急速に発展しました。地域の中心部に位置するため、コスタ・デル・ソールの東西の移動拠点として機能し、マラガ国際空港からのアクセスも良好です。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約6.3キロメートルの場所にあり、自動車またはタクシーによる空港へのアクセスが迅速に行えます。海岸線までは約500メートルであり、ブルーフラッグ認定を受けた「エル・バホンディージョ」海岸や「ラ・カリウエラ」海岸への徒歩でのアクセスが可能です。ゴルフ愛好家にとっては、1.6キロメートル離れた「カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス」や、4.4キロメートル離れた「クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール」への移動が比較的容易です。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
トレモリーノスの気候は典型的な地中海性気候であり、年間を通して穏やかです。平均気温は18.5度程度に安定しており、海抜57メートルという高度は、過度な湿気を避けつつ海風を享受できるバランスの取れた位置にあります。物件の南および南東向きのオリエンテーションにより、テラスやリビングエリアには1日を通して十分な日照時間が確保されます。水温が20度を超える海水浴シーズンは年間約4ヶ月間続き、5月から10月にかけては屋外の水辺アクティビティが可能です。ただし、夏季の熱波時には建物の断熱性能や空調設備の稼働状況が居住の快適性を大きく左右します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この地域の主要なレクリエーション拠点は海岸線です。近接するバホンディージョ海岸とカリウエラ海岸は、サービスと水質の基準を満たしたブルーフラッグ海岸に指定されています。これらの海岸では、日光浴、水泳、およびマリンスポーツを行うことができます。また、海岸沿いには多くの「チリンギト（ビーチバー）」が並び、地元の料理を楽しむことが可能です。陸上のスポーツ施設としては、市営プール（1.0キロ）やスポーツセンターが近隣にあり、継続的な身体活動の場が提供されています。
193 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
トレモリーノスはマラガ市の西約13キロメートルに位置し、コスタ・デル・ソールにおける最も古く、かつ最も認知度の高いリゾート地の一つです。マラガ都市圏の西端にあたり、ベナルマデナと接しています。歴史的に漁村であったこの地域は、観光開発の先駆けとして急速に発展しました。地域の中心部に位置するため、コスタ・デル・ソールの東西の移動拠点として機能し、マラガ国際空港からのアクセスも良好です。
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
非常に急
類似の新築プロジェクトであるミハスの「Lantana Residencial」やエステポナの「Etherna Homes 2」は、開発物件として20万ユーロから26万ユーロの価格帯にありますが、このトレモリーノスの物件は265万ユーロと、市場の異なるセグメントに位置します。この価格差は、完成した中古物件であること、366平方メートルという圧倒的な床面積、そして海岸線の中心部という立地価値に起因します。マルベージャなどの高級リゾートエリアと比較すると、トレモリーノスのこの物件はより都市化された環境にあり、観光地の賑わいが直接生活に影響を与えます。一方で、隣接するベナルマデナのゴルフリゾートエリアと比較すると、この物件は海へのアクセスと商業施設への利便性が優位ですが、静寂さとプライバシーの観点では劣る可能性があります。広い面積と都市部の利便性を両立させた物件は、トレモリーノス周辺では供給が限られており、特定のニーズを持つ購入者にとって競合となる物件は少ないと考えられます。
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