Un appartement de deux chambres en lisière de La Carihuela, à Torremolinos, proposé à un prix demandé fixe de 325 000 €. Le bien immobilier offre une surface construite de 64–65 m² et date de 2003, avec une terrasse offrant une vue mer et l'accès à une piscine commune. Le quartier se situe à 12 mètres d'altitude sur un terrain plat, à 0,6 km à vol d'oiseau de la Playa de la Carihuela. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 7 km à vol d'oiseau. L'appartement est clés en main, dispose d'une licence de location saisonnière et se situe dans une zone dotée de nombreux commerces du quotidien accessibles à pied.
Par rapport à l'offre neuve actuelle sur la Costa del Sol, cet appartement de revente occupe une niche distincte. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €, toutes des constructions neuves avec les spécifications du promoteur, mais dans des lieux soit plus éloignés de Málaga (Torre del Mar, Estepona), soit dans des cadres moins établis. À 325 000 € fixes, cet appartement offre ce que ces projets ne peuvent largement pas : une position au sein d'un quartier entièrement consolidé où restaurants, pharmacies, écoles et centres de santé sont déjà en place, plus une liaison ferroviaire vers Málaga et l'aéroport. La licence de location saisonnière est un autre élément différenciant ; les programmes neufs en Andalousie font face à des restrictions croissantes sur la location touristique, et une licence existante se transfère avec le bien immobilier. Ce à quoi l'acquéreur renonce, c'est au ensemble typique du neuf : ascenseur, garage, débarras, isolation moderne et garanties du promoteur. Comparé au marché de revente à La Carihuela même, le prix d'environ 5 000 € par mètre carré de surface construite se situe dans la fourchette pour un logement rénové avec vue mer et licence, dans une zone enregistrant environ 1 566 transactions immobilières par an, un marché liquide selon les standards de la Costa del Sol. En termes de localisation, Torremolinos échange espace et exclusivité contre centralité et commodité : Marbella, à 36 km à l'ouest, offre de plus grandes superficies de terrain et des prix plus élevés, tandis que Málaga à 14 km fournit des équipements métropolitains. Le revenu médian provincial de 16 450 € souligne que ce segment s'oriente vers les acquéreurs internationaux et les acheteurs de résidences secondaires plutôt que vers le marché local primaire. Les acquéreurs comparant les options devraient peser la licence, la praticabilité à pied et les liaisons de transport contre l'absence de parking et d'ascenseur avant de décider.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve à La Carihuela, l'ancien quartier de pêcheurs de Torremolinos sur la Costa del Sol. La plage est à 0,6 km à vol d'oiseau, accessible par un terrain plat avec une pente d'environ 1,5 %. La gare de Torremolinos est à 1,1 km, et le centre de Málaga se trouve à 14 km à vol d'oiseau. Les environs immédiats sont urbains et construits, caractéristiques d'une ville côtière consolidée.
La répartition convient à deux personnes ou à une petite famille : deux chambres, une salle de bains avec douche, et un salon avec cuisine ouverte et bar pour le petit-déjeuner. Les deux chambres sont équipées d'une climatisation réversible. Une terrasse privée avec store banne et balustrade est orientée sud à sud-ouest, ce qui permet d'en profiter l'après-midi et le soir. Une piscine commune est disponible dans la résidence. Il n'y a pas d'ascenseur ; le logement se situe au premier étage.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'immeuble a été achevé en 2003 et l'appartement est clés en main, décrit par le vendeur comme étant en excellent état. L'intérieur a été modernisé, avec une cuisine laquée sans poignées, un sol effet bois et une salle d'eau contemporaine, tandis que des éléments d'origine comme les moulures de plafond et les passages en arc ont été conservés. Les éventuels travaux de rénovation semblent limités à des préférences esthétiques.
Le bien immobilier ne dispose ni de jardin privatif, ni de piscine privée, ni de garage ou de place de parking, ni de débarras. Avec une salle de bains et 64–65 m² de surface construite, l'espace est modeste pour un foyer de plus de trois personnes. L'immeuble n'a pas d'ascenseur, de sorte que la position au premier étage implique un escalier. Aucune mention de chauffage au sol, de panneaux solaires ou de documentation sur la performance énergétique ne figure dans les données disponibles.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations identifiables. Un acquéreur recherchant une résidence secondaire à faible entretien près de la plage, rejoignable en avion avec un court transfert depuis l'aéroport de Málaga, trouvera l'emplacement pratique : environ 7 km à vol d'oiseau du terminal, avec une liaison ferroviaire comme alternative au taxi ou à la location de voiture. Les acquéreurs qui souhaitent combiner usage personnel et location saisonnière bénéficient de la licence existante, ce qui supprime une démarche administrative devenue plus restrictive dans de nombreuses communes andalouses. Le terrain plat et la courte distance jusqu'à la plage conviennent aux acheteurs plus âgés ou à toute personne souhaitant éviter les collines escarpées présentes ailleurs sur cette côte, la pente n'est que de 1,5 %. Il convient tout autant à une personne seule ou à un couple s'installant à demeure : écoles, deux centres de santé et une gamme complète de magasins et de services se trouvent dans un rayon compact, et le train donne accès à Málaga sans conduire. Il convient moins bien aux acquéreurs ayant besoin d'espace pour une famille nombreuse, de plus d'une salle de bains, d'un parking privé ou d'un ascenseur, ou à ceux qui recherchent le silence et la campagne ouverte, c'est un quartier urbain avec une activité à l'année et une forte saison touristique estivale. Les acquéreurs souhaitant un immeuble moderne avec ascenseur, garage et débarras devront se tourner vers des programmes plus récents et budgétiser en conséquence.
L'extérieur de l'immeuble, ocre jaune avec balustrades, colonnes et fenêtres en arc blanches, traduit sa période de construction en 2003 plutôt qu'un projet récent de promoteur. À l'intérieur, l'appartement mêle caractère d'origine et cuisine et salle de bains modernisées. La cuisine dispose d'unités laquées sans poignées, d'un plan de travail effet béton et d'un bar, et comprend une plaque électrique, un réfrigérateur, un lave-linge et un four combiné micro-ondes et grill encastré. Les sols sont effet bois clair, et les portes blanches à panneaux, les moulures de plafond et les passages en arc perpétuent le style traditionnel. La salle de bains offre une douche moderne avec carrelage contemporain. Les deux chambres disposent de climatiseurs réversibles, qui constituent le principal système de climatisation ; il n'y a aucune indication de chauffage central ni de chauffage au sol, une omission courante dans ce segment. La terrasse possède un store banne et une balustrade blanche classique. Les points pratiques à vérifier lors d'une visite : la qualité d'isolation typique d'une construction de 2003, le vitrage et la performance acoustique des fenêtres vu l'environnement urbain, l'âge des électroménagers de la cuisine, et l'état de la piscine commune et de la façade de l'immeuble. Aucun détail de certificat énergétique n'est inclus dans les données. Dans l'ensemble, le niveau de finition est cohérent avec un appartement de revente bien entretenu, rénové dans la cuisine et la salle de bains mais sans rénovation architecturale complète.
L'appartement est proposé en tant que logement existant à un prix demandé fixe de 325 000 €, et non à partir d'un prix dans une fourchette. Pour cette somme, l'acquéreur reçoit 64–65 m² de surface construite avec deux chambres, une salle de bains, une terrasse avec vue mer, une piscine commune et une licence de location saisonnière. Comparé aux programmes neufs sur la Costa del Sol, qui démarrent généralement entre 205 000 € et 321 000 € pour une superficie comparable dans des lieux comme Mijas, Torre del Mar ou Estepona, ce prix reflète l'emplacement établi, la licence et le cadre accessible à pied plutôt que la construction neuve. Les coûts annuels de charges de copropriété, d'IBI et de collecte des ordures ne sont pas indiqués dans les données disponibles et doivent être confirmés auprès du vendeur.
La Carihuela a commencé comme un village de pêcheurs rattaché à Torremolinos et conserve une texture plus dense et plus locale que les sections de côte bordées de tours. Pour l'habitant, cela signifie que les commodités sont réellement accessibles à pied : dans un rayon de deux kilomètres, on compte 218 restaurants, 38 cafés, 29 pharmacies, 11 banques et une école, ainsi que 13 écoles primaires et 9 établissements secondaires dans la zone élargie. La vie quotidienne ici ne dépend pas de la voiture. Les courses, les passages à la pharmacie et les dîners se font à quelques minutes de marche, et le train Cercanías depuis la gare de Torremolinos, à 1,1 km à vol d'oiseau, relie Málaga et l'aéroport en quelques minutes. L'appartement s'articule autour d'un espace de vie unique combinant cuisine, coin repas et coin salon, avec des portes-fenêtres donnant sur la terrasse. La terrasse, orientée sud à sud-ouest, reçoit le soleil du milieu de journée jusqu'au soir, avec des vues sur le quartier vers la Méditerranée. Les matinées peuvent y commencer ; l'après-midi, le store banne apporte de l'ombre. Le rythme du quartier change au fil des saisons : La Carihuela compte 52 hôtels de plus de 20 000 lits, si bien que l'été amène les touristes dans les rues et sur les plages, tandis que les mois d'hiver sont plus calmes, de nombreux établissements restant ouverts car la ville compte une population importante à l'année. La piscine commune, abritée par un mur en pierre naturelle, prolonge l'espace de vie pendant les cinq mois de saison de baignade, lorsque l'eau de mer reste à 20 °C ou plus.
Les environs immédiats sont ceux d'une ville côtière consolidée. Dans un rayon de deux kilomètres, le nombre de restaurants (218), de cafés (38) et de pharmacies (29) indique un réseau de services dense ; la plage la plus proche, Playa de la Carihuela, est à 0,6 km à vol d'oiseau, avec El Gato Beach à 0,8 km et Playa del Bajondillo à 1,0 km. Les installations sportives à proximité comprennent une piscine municipale à 1,3 km, un terrain de football à 1,1 km et un circuit de course d'orientation à 1,2 km. Pour les promenades et les points de vue, Mirador Los Cañones se trouve à seulement 0,2 km, avec des points de vue sur les collines à Pico Palomas (4,1 km) et Mirador del Lobo (4,3 km) pour des randonnées plus longues. La santé est couverte par deux centres de santé dans la zone. L'ampleur du tourisme, 52 hôtels et environ 20 800 lits, fait que le quartier est animé en juillet et août et nettement plus calme d'octobre à avril, sans être désert, puisque Torremolinos fonctionne à l'année. Le turnover immobilier dans la zone tourne autour de 1 566 transactions par an, signe d'un marché de revente actif, ce qui compte pour la liquidité si le propriétaire revend plus tard. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à environ 5,1 km près de Málaga.
La carte montre l'appartement en lisière de La Carihuela, avec la Playa de la Carihuela à 0,6 km à vol d'oiseau et la gare de Torremolinos à 1,1 km. L'aéroport de Málaga apparaît à environ 7 km au nord-est. Des marqueurs indiquent les plages, parcours de golf, points de vue et établissements de santé à proximité dans un rayon de cinq kilomètres.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Carihuela occupe une position centrale sur la Costa del Sol : la ville de Málaga et son aéroport se trouvent au nord-est (respectivement à 14 km et 7 km à vol d'oiseau), tandis que Marbella est à 36 km au sud-ouest et que les villes plus grandes de Fuengirola et Benalmádena se raccordent le long de la bande côtière. Cette centralité, combinée à la ligne de train, la distingue des lieux plus dépendants de la voiture plus à l'ouest. La contrepartie est la densité : c'est l'une des sections les plus construites de la côte, avec l'activité estivale et le caractère urbain à l'année qui l'accompagnent.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières et les temps de trajet sont plus longs. La plage est à 0,6 km et le terrain est plat, ce qui en fait une promenade facile. L'aéroport de Málaga est à environ 7 km, accessible en voiture, en taxi ou par le train Cercanías depuis la gare de Torremolinos à 1,1 km, la gare d'El Pinillo étant également à 1,2 km. Málaga, qui compte environ 579 000 habitants, se trouve à 14 km à vol d'oiseau, et Marbella à 36 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 92 km pour des vols alternatifs. Les transports en commun dans la zone consistent en 7 lignes avec 50 arrêts, couvrant Torremolinos, Benalmádena et des connexions plus loin le long de la côte. Une voiture n'est pas nécessaire pour la vie quotidienne ici, même si le stationnement à La Carihuela peut être limité en haute saison, et l'appartement lui-même n'a pas de place attribuée. Les golfeurs peuvent rejoindre le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 2,6 km, le Golf Benalmádena Pitch & Putt à 5,0 km et le Club de Golf Málaga Parador à 5,4 km.
| Distance plage | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement se situe à 12 mètres d'altitude avec une légère pente de 1,5 % vers la plage, aucune colline à gravir entre l'appartement et la mer. La température moyenne annuelle est de 18,9 °C, typique de la Costa del Sol occidentale, avec des étés chauds et des hivers doux. La saison de baignade, définie par une eau de mer à 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, généralement de fin mai à début octobre. Les précipitations se concentrent sur la moitié hivernale de l'année, tandis que les mois d'été sont principalement secs et ensoleillés, raison pour laquelle l'orientation de la terrasse, sud à sud-ouest, convient bien à la vie en extérieur une grande partie de l'année. Les points de vue voisins de Pico Palomas et de Mirador del Lobo, tous deux à environ 4 km, indiquent de basses collines derrière la ville, suffisantes pour des promenades sans que le bien immobilier lui-même soit sur un terrain en pente. La végétation méditerranéenne le long du sentier côtier et la brise marine définissent le cadre naturel.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins d'un kilomètre à vol d'oiseau : Playa de la Carihuela (0,6 km), El Gato Beach (0,8 km) et Playa del Bajondillo (1,0 km). La Carihuela est connue pour ses chiringuitos et ses restaurants de poisson le long du Paseo Marítimo, ce qui donne à la scène balnéaire un caractère local en plus de l'offre touristique. Pour la baignade en dehors de la saison en mer, la piscine commune sur place et la Piscina Municipal Virgen del Carmen à 1,3 km sont des alternatives, avec les Piscinas Virgen del Carmen III à 1,6 km. Le golf est bien représenté : le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez de 9 trous à 2,6 km convient aux parties courtes, tandis que le Club de Golf Málaga Parador (5,4 km) et le Golf Benalmádena Pitch & Putt (5,0 km) élargissent le choix. Pour ceux qui préfèrent la culture des cafés de longue date de la Costa del Sol, les 38 cafés dans un rayon de deux kilomètres offrent des options à l'année, et le port de plaisance Puerto Marina de Benalmádena est à courte distance le long de la côte pour les sorties du soir.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.2°C | 46 mm |
| Février | 13.3°C | 33 mm |
| Mars | 14.6°C | 96 mm |
| Avril | 16.6°C | 44 mm |
| Mai | 19.9°C | 22 mm |
| Juin | 23.8°C | 7 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.6°C | 5 mm |
| Septembre | 23.7°C | 25 mm |
| Octobre | 20.1°C | 65 mm |
| Novembre | 15.8°C | 62 mm |
| Décembre | 13.3°C | 49 mm |
Plat
Ref: VL928514
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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