דירת קרקע בת שלושה חדרי שינה בטורבייחה, אליקנטה, המציעה שטח חיים של 61 מ"ר. הנכס, שנבנה בשנת 1970 לערך, ממוקם בסביבה עירונית המאפשרת גישה רגלית לשירותים יומיומיים. המרחק לחוף הוא כ-1.8 ק"מ, והאזור מאופיין באקלים ים-תיכוני עם כ-3,854 שעות שמש בשנה. הדירה משווקת כנכס מוכן למגורים במחיר התחלתי של 185,000 יורו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בטורבייחה, באזור מגורים עירוני הצמוד לאזור החוף. המיקום מספק גישה נוחה למתקנים ציבוריים, כאשר סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר. הקרבה לכבישים הראשיים מאפשרת ניידות גבוהה, אך המיקום המדויק דורש שימוש ברכב להגעה לחופים ולמועדוני הגולף הסמוכים.
הדירה מתאימה למשקי בית הזקוקים לשלושה חדרי שינה בתקציב מוגבל. השטח הקומפקטי של 61 מ"ר דורש ניצול יעיל של החלל, כאשר חדר האמבטיה היחיד מהווה גורם מגביל בשעות עומס. הדירה מגיעה עם ריהוט מלא ומיזוג אוויר, מה שמספק פתרון מיידי למגורים ללא צורך בהשקעה נוספת בריהוט.
מדובר בנכס ישן שהושלם בשנת 1970, ולא בפרויקט בנייה חדש. הבניין עומד בתקנות הבנייה של אותה תקופה, ואינו כולל את התקנים האנרגטיים המחמירים של פרויקטים חדשים. הנכס זמין למעבר מיידי, ללא תלות בלוחות זמנים של בנייה או סיכונים הקשורים לפרויקטים על הנייר.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית או מתקני נופש בשטח המגרש. חדר האמבטיה הבודד מהווה מגבלה פונקציונלית בולטת עבור דירה עם שלושה חדרי שינה. כבניין ישן, האינסולציה התרמית והאקוסטית עלולה להיות נחותה בהשוואה לתקנים מודרניים, ואין מעלית בבניין מכיוון שמדובר בדירת קרקע.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות נכס ראשון בספרד בתקציב של עד 200,000 יורו. היא מהווה אפשרות מעשית עבור אנשים הזקוקים לגישה מהירה לשירותים רפואיים ומסחריים. משקיעים המעוניינים בהשקעה להשקעה באזור תיירותי מבוסס עשויים למצוא בה ערך, בהתחשב בביקוש השכירות בטורבייחה. זהו גם פתרון מתאים לגמלאים המעדיפים דירה ללא מדרגות בסמוך למרכז עיר מתפתח.
הבניין משנות השבעים בנוי בשיטות קונבנציונליות של בטון מזוין. הדירה עברה שדרוגים הכוללים מערכת מיזוג אוויר, מה שמוסיף לנוחות באקלים החם. המטבח מצויד וכולל ארונות אחסון, והנכס מגיע עם ריהוט מלא, מה שמצביע על מוכנות לשימוש. עם זאת, יש לצפות לבלאי טבעי באלמנטים כמו חלונות וצנרת, ואיכות הגמר הפנימית עשויה להיות פשוטה יחסית לעומת סטנדרטים מודרניים. לא צוין סיווג אנרגטי, מה שמצביע על חוסר תאימות לתקנים החדשים ללא שיפוץ.
מחיר השוק של הנכס עומד על 185,000 יורו. לעומת פרויקטים דומים באזור כמו 'Apartments Palangre Beach' המתחיל ב-160,000 יורו, מחיר זה גבוה יותר, ייתכן בשל הריהוט המלא או המיקום המדויק. זמינות הנכס היא מיידית, מה שמונע צורך בהמתנה לסיום בנייה. התמחור משקף שוק משני מבוסס בטורבייחה, שבו הביקוש נשמר בזכות האקלים והתשתיות.
המיקום בטורבייחה מגדיר את אורח החיים כעירוני-חופי. שירותים יומיומיים כגון קניות ורוקחות נגישים ברגל, מה שמקל על השגרה. עם זאת, הגישה לים מצריכת הליכה של כ-20 דקות או שימוש ברכב. הסביבה היא מעורבת, עם נוכחות של תושבי קבע ותיירים, והרחובות עשויים להיות רועשים יותר בחודשי הקיץ. שימוש בתחבורה הציבורית המקומית הוא אפשרי בזכות 12 קווי אוטובוס הפועלים בעיר. החיים בנכס מתאימים לאנשים המעדיפים קרבה לשירותים עירוניים על פני בידוד מוחלט או פרטיות של וילה צדדית.
הסביבה המיידית עשירה בשירותים, עם 26 בתי מרקחת ו-168 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי וצרכים. תחבורה ציבורית זמינה מאוד עם 12 קווים המקשרים את האזור לשאר חלקי העיר. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 4.5 ק"מ, מרחק הנחשב סביר למקרי חירום. האזור משלב פעילות עירונית עם קרבה לאטרקציות ימיות כמו המרינה, המציעה מסעדות וחיי לילה. זוהי סביבה מאוכלסת המתאימה לאלו האוהבים את המרחב הציבורי התוסס.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בטורבייחה, תוך הצגת המרחקים לחופים העיקריים, לצירי תנועה ראשיים ולנקודות עניין בסביבה הקרובה. ניתן להבחין בקרבה לאזור המרכזי של העיר ובגישה הנוחה לכביש המהיר AP-7 המחבר את האזור לשאר החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה ממוקמת בדרום קוסטה בלנקה, כ-44 ק"מ דרומית לאליקנטה וכ-39 ק"מ צפונית למורסיה. המיקום הופך אותה למרכז אזורי לתיירות ומגורים, עם נגישות טובה לשתי המטרופולינים הגדולות. בניגוד לאזורים אחרים בספרד שבהם דוברים ניבים מקומיים, טורבייחה נמצאת באזור דובר ספרדית, מה שמקל על התנהלות יומיומית של תושבים זרים. העיר משמשת כשער לחופי הים התיכון הדרומיים של ולנסיה.
המרחק לחופים כמו פלז'ה דל קורה עומד על כ-1.8 ק"מ בקו אוויר, נגיש בנסיעה קצרה. מועדוני הגולף הקרובים, כגון וילמרטין, נמצאים במרחק של כ-7 עד 9 ק"מ. נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-35 ק"מ, מה שמאפשר גישה נוחה לטיסות. מרכזי הקניות הגדולים והערים המרכזיות כמו אליקנטה ומורסיה נגישים בכבישים המהירים הסמוכים בתוך כ-40 דקות נסיעה.
| מרחק מהים | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 22 מטר מעל פני הים, על קרקע יחסית מישורית. האקלים הוא ים-תיכוני חמים עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C. כמות שעות השמש הגבוהה, מעל 3,800 שעות בשנה, תורמת לאורח חיים בחוץ. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, מה שמאפשר שימוש ממושך בחופים. הלחות היחסית הגבוהה באזור החוף היא גורם סביבתי קבוע שיש להתחשב בו.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בטורבייחה קיימים חופים המחזיקים בדגל הכחול, כגון פלז'ה דל קורה ולה מאטה, המבטיחים איכות מים ושירותים. פעילות הגולף נגישה במספר מגרשים בטווח של 10 עד 15 דקות נסיעה. בתוך העיר פועלים מתקני ספורט כמו הפלאסיו דה דפורטס, המציע מגוון פעילויות גופניות. המרינה הקרובה מספקת אפשרויות בילוי לחוף המים, ונקודות תצפית כמו טורה דל מורו מציעות נופים של האזור הכפרי והחופי.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורבייחה ממוקמת בדרום קוסטה בלנקה, כ-44 ק"מ דרומית לאליקנטה וכ-39 ק"מ צפונית למורסיה. המיקום הופך אותה למרכז אזורי לתיירות ומגורים, עם נגישות טובה לשתי המטרופולינים הגדולות. בניגוד לאזורים אחרים בספרד שבהם דוברים ניבים מקומיים, טורבייחה נמצאת באזור דובר ספרדית, מה שמקל על התנהלות יומיומית של תושבים זרים. העיר משמשת כשער לחופי הים התיכון הדרומיים של ולנסיה.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 31 mm |
| פברואר | 11.8°C | 21 mm |
| מרץ | 14.4°C | 27 mm |
| אפריל | 16.5°C | 27 mm |
| מאי | 19.5°C | 26 mm |
| יוני | 23.5°C | 9 mm |
| יולי | 26.4°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.9°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL361293
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור, כמו 'Edificio Sun & Center' המתחיל ב-169,000 יורו, הנכס הנוכחי מוצע במחיר גבוה יותר למ"ר. פער זה עשוי לנבוע מהכללת הריהוט המלא או ממיקום מעט עדיף. בהשוואה לשכונות יוקרתיות יותר באליקנטה או בבנידורם, טורבייחה מציעה עלות כניסה נמוכה יותר, אך עם צפיפות אוכלוסייה גבוהה יותר ובנייה ישנה יותר. לעומת פרויקטים 'על הנייר', הנכס הזה מספק ודאות מלאה לגבי המוצר הסופי ומיקומו, ללא סיכוני בנייה. עם זאת, יש להביא בחשבון שהערך העתידי של דירות ישנות עשוי לעלות בקצב איטי יותר מזה של נכסים חדשים עם יתרונות אנרגטיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
