منزل مُدرج من الطراز المتسلسل (Townhouse) في منطقة أغواس نويفاس في توريفيخا، مقاطعة أليكانتي، على كوستا بلانكا. المساحة السكنية 180 م² موزعة على ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، مع تراس خاص ومسبح خاص وسولاريوم وقبو. المشروع مُجدد بالكامل ومكتمل البناء، وأصل البناء يعود إلى عام 1970. السعر يبدأ من 539.000 يورو. تقع العقار على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من شاطئ بلايا ديل كورا (1.2 كم) وعلى مقربة من السوبرماركت (354 م) والصيدليات والمدارس داخل نطاق كيلومترين.
ضمن سوق توريفيخا، يتحدد هذا العقار بسعر يبدأ من 539.000 يورو، أي أعلى من ثلاث عروض مرجعية محلية: فيلات لاغونا روزا (من 424.000 يورو)، وأليغريا 25 (من 440.000 يورو)، وفيلا أماليا ميديترانيان غاردنز (من 380.000 يورو). الفارق السعري البالغ 100.000-160.000 يورو مقارنة بالبدائل يرتبط بعوامل قابلة للتوثيق: مساحة 180 م² وتجديد كامل وتجهيز مفروش بالكامل، مقابل عروض تبدأ غالباً كبناء جديد بحجم أصغر أو تشطيب أساسي. من منظور موقعي، يتمركز العقار داخل النسيج الحضري على مسافة مشي من الشاطئ والخدمات، بينما تتمركز بعض البدائل الجديدة في تطويرات أطراف أو أُطر سكنية أبعد عن مركز المدينة. المفاضلة الجوهرية: هذا العقار يقدم الجاهزية الفورية والكثافة الخدمية مقابل عمر هيكلي يعود إلى 1970، بينما تقدم البدائل الجديدة هيكلاً معاصراً وكفاءة طاقة موثقة غالباً مقابل انتظار البناء أو موقع أقل مركزية. على مستوى إقليمي، تبقى توريفيخا أدنى سعراً لكل متر مربع من المدن المماثلة على كوستا ديل سول، مع فارق يقلصه هذا العرض تحديداً بحكم مستوى تجهيزه. البنية الخدمية للمدينة, 98.533 نسمة، مستشفى، 14 خط نقل، مطار على 35 كم, تضعها في فئة المدن ذات الاستخدام السنوي الكامل، بعكس الأحياء السياحية الموسمية الصرفة، وهي سمة تؤثر على كل من ملاءمة السكن الدائم وسلوك الطلب الإيجاري على مدار السنة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في حي سكني داخل مدينة توريفيخا الساحلية، على بعد 1.2 كم من أقرب شاطئ وعلى ارتفاع 20 متراً فوق سطح البحر مع ميل شبه مستوٍ (0.8%). تتوفر محطة سوبرماركت على بعد 354 متراً ومركز صحي ومدارس ضمن نطاق المشي. مطار أليكانتي-إلتشه يقع على بعد حوالي 35 كم بخط مستقيم.
يستهدف العقار الاحتياجات السكنية الدائمة أو الموسمية لأسرة تحتاج ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات مع مساحات خارجية خاصة. يوفر التراس والسولاريوم والقبو والمنطقة الخارجية للمطبخ خيارات للاستخدام اليومي والترفيهي. وجود مسبح خاص ومسبح مشترك في المجمع يوسع خيارات الاستخدام المائي خلال الموسم.
البناء الأصلي يعود إلى عام 1970 (تاريخ إنجاز إرشادي)، وقد خضع العقار لتجديد كامل. السولاريوم والقبو في مراحل نهائية من التجديد وقت الإدراج. حالة العقار مكتملة وقابلة للسكن الفوري، مع مفروش كامل ضمن الميزات المدرجة.
لا يوفر العقار موقعاً مطلقاً على البحر مباشرة، إذ يبعد الشاطئ 1.2 كم. لا تتضمن البيانات مرآب خاصاً مدمجاً. توجد محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 5.8 كم فقط، مما يعني غياب الشحن داخل المبنى أو مجاورة مباشرة. لا تتوفر بيانات عن ملعب غولف ضمن مسافة أقل من 8.7 كم.
يناسب هذا العقار مشترياً يبحث عن منزل جاهز للسكن دون انتظار مراحل بناء، مع رغبة واضحة في مساحات خارجية خاصة ضمن بيئة حضرية. مواقف محتملة: أولاً، أسرة أو أزواج يخططون لإقامة دائمة على كوستا بلانكا ويحتاجون قرب المدارس والمراكز الصحية والمتاجر سيراً على الأقدام. ثانياً، مشترٍ دولي يبحث عن مسكن ثانٍ للاستخدام الموسمي مع إمكانية تأجيره في الفترات غير المستخدمة، علماً بأن قرب الخدمات والشاطئ يسهل إدارته عن بُعد. ثالثاً، مشترٍ يولي أهمية للخصوصية الخارجية, مسبح خاص وتراس وسولاريوم, دون الالتزام بتكاليف وصيانة فيلا مستقلة كاملة. القبو قيد الإنجاز يفتح خياراً لمن يحتاج مكتباً منزلياً أو مساحة رياضية. لا يناسب العقار من يبحث عن إطلالة بحرية مباشرة أو سكن في مبنى حديث البناء بالكامل، إذ يعود أصل البناء إلى 1970 رغم التجديد الشامل. كما أن من يعتمد على السيارة الكهربائية سيحتاج التخطيط للشحن خارج المجمع (أقرب محطة 5.8 كم). الميزانية المطلوبة تقع أعلى من متوسط عروض توريفيخا المدرجة، لذا تناسب مشترياً يدفع مقابل الجاهزية والتجهيز الكامل.
خضع العقار لتجديد كامل وفق بيانات الإدراج، وتُظهر الصور المتاحة حمامين حديثين مغسولين بمغاسل مزدوجة ومقصورات دوش، مما يدل على تحديث شبكات السباكة والتشطيبات الرطبة. يتضمن العقار تكييف هواء كتجهيز مناخي مثبت، وهو عنصر مهم مع متوسط درجة حرارة يصل إلى 26 درجة مئوية صيفاً في توريفيخا. التجهيز مفروش بالكامل، مما يعني إمكانية الانتقال للسكن دون أعمال إضافية رئيسية. المساحات الخارجية تعكس مستوى إنهاء ممتداً: مسبح خاص مع شلال، وفناء خارجي، ومطبخ خارجي مع فرن بيتزا وشواء في السولاريوم، ومساحة طعام خارجية. هذه العناصر تشير إلى تجديد موجه نحو الاستخدام الخارجي الموسمي الممتد. السولاريوم والقبو كانا في المراحل النهائية من التجديد وقت الإدراج، ويُنصح المشتري بالتحقق من حالة الإنجاز الفعلية وتواريخ التسليم التعاقدية لهذين الجزأين قبل الشراء، إذ إن "المراحل النهائية" ليست وضعاً مكتمل التوثيق. أصل البناء من 1970 يعني أن الهيكل الأساسي يعود لتلك الفترة، وبالتالي فإن جودة التجديد تشمل التشطيبات والتجهيزات، بينما تبقى أسئلة العزل الكهربائي والهيكلي والسباكة المدفونة أموراً للتحقق عبر فحص فني مستقل. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة طاقة في الإدراج، وهو عنصر يستحق الطلب من البائع.
يبدأ السعر من 539.000 يورو لعقار مكتمل وجاهز للتسليم الفوري، بمساحة 180 م² سكنية وثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، مما يعادل حوالي 3.000 يورو للمتر المربع تقريبياً. بالمقارنة مع عروض أخرى في توريفيخا المدرجة كمرجع: فيلات لاغونا روزا تبدأ من 424.000 يورو، وأليغريا 25 من 440.000 يورو، وفيلا أماليا من 380.000 يورو. السعر المرتفع لهذا العقار مقارنة بالبدائل يعكس جزئياً حالة التجديد الكامل والتجهيز المفروش والمساحات الخارجية الخاصة (مسبح، سولاريوم، قبو). السعر إرشادي وقابل للتفاوض وفق ظروف السوق.
الاستخدام اليومي للعقار مبني على قربه من الخدمات الأساسية داخل حضرية توريفيخا. سوبرماركت على بعد 354 متراً وصيدلية على بعد 576 متراً يجعلان التسوق اليومي ممكناً سيراً على الأقدام، وهو عامل يقلل الاعتماد على السيارة في المهام القصيرة. داخل نطاق كيلومترين تتوفر 168 مطعماً و44 مقهى و27 صيدلية و24 مصرفاً و27 عيادة أسنان، وهو تركيز خدمي يعكس كثافة حضرية قائمة على مدار السنة وليس موسماً فقط. المدرسة الثلاث والمراكز الرياضية مثل قصر الرياضة إنفانتا كريستينا (1.2 كم) تدعم الإقامة الدائمة. يتوزع السكن على ثلاث طوابق وظيفية: مناطق النوم والحمامات الثلاثة، والمساحات المعيشية المفروشة بالكامل، والقبو القابل للاستخدام كمكتب منزلي أو صالة رياضية أو غرفة إضافية. خارجياً، يشكل التراس مع المسبح الخاص والشلال منطقة استخدام خلال أشهر الصيف، بينما يوفر السولاريوم مع مطبخ خارجي ومساحة طعام إمكانية الاستخدام في الربيع والخريف بحكم تعرضه للشمس. المجمع السكني يحتوي مسبحاً مشتركاً ومناطق خضراء. نمط الحياة هنا حضري-ساحلي: يوم عادي يمكن أن يتضمن مشي option صباحي إلى الشاطئ على بعد 13-15 دقيقة سيراً، واستخدام المواصلات العامة من بين 14 خطاً و50 محطة داخل المدينة. البعد عن المستشفى (3.4 كم) يستدعي وسيلة نقل. في الصيف تزداد كثافة المدينة بحكم موقعها السياحي على كوستا بلانكا، وهو ما يعني ازدحاماً موسمياً قرب الشاطئ، بينما يظل الحي السكني أهدأ نسبياً.
الحياة اليومية حول العقار تتميز بكثافة خدمية عالية ضمن نطاق المشي والدراجة: 168 مطعماً و44 مقهى داخل كيلومترين يغطيان الطيف من المقاهي المحلية إلى المطاعم الدولية. البنية التحتية الصحية تشمل 27 صيدلية ومركز لا لوما الصحي على بعد دقائق سيراً، بينما يبعد المستشفى 3.4 كم ويتطلب وسيلاً للتنقل. النقل العام يتكون من 14 خط حافلات و50 محطة داخل المدينة، مما يوفر بديلاً جزئياً عن السيارة داخل حدود توريفيخا. للتنقل الإقليمي، مطار أليكانتي-إلتشه على بعد 35 كم بخط مستقيم, رحلة بالسيارة تستغرق عادة 40-50 دقيقة, بينما فالنسيا على بعد 168 كم ومالقة على بعد 368 كم. الطابع السكاني للمدينة (98.533 نسمة وفق INE لعام 2025) يعني خدمات تعمل على مدار السنة، بعكس القرى السياحية الموسمية. هذا الحجم السكاني يعني أيضاً كثافة مرورية أعلى في أشهر الصيف، خاصة قرب الشاطئ والمناطق التجارية. وجود 3 مدارس ضمن نطاق كيلومترين يدعم الاستيطان العائلي الدائم. المرافق الترفيهية القريبة تشمل مارينا رويال كلوب ناوتیكو (1.1 كم) ومسبحين عامين (0.9 و1.2 كم) ومراكز رياضية، مما يوفر بدائل نشاط موزعة عبر المدينة.
يظهر العقار على الخريطة داخل النسيج الحضري لتوريفيخا، على بعد 1.2 كم من الساحل ووسط شبكة كثيفة من الخدمات: سوبرماركت على 354 م، صيدليات ومدارس ومطاعم ضمن كيلومترين. المطار الرئيسي أليكانتي على 35 كم شمالاً، وملاعب الغولف الثلاثة على بعد 9-11 كم جنوباً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع العقار في توريفيخا، مدينة ساحلية متوسطة الحجم (98.533 نسمة) في جنوب مقاطعة أليكانتي ضمن مجتمع فالنسيا، على بعد 35 كم من مطار أليكانتي. توريفيخا من المدونات الناطقة بالإسبانية في مجتمع فالنسيا، وتقع ضمن منطقة كوستا بلانكا الجنوبية الأدنى سعراً من كوستا ديل سول. المدينة أقرب إلى مدن أوريويلا وكارتاخينا الحضرية منها إلى مركز أليكانتي. ضمن توريفيخا نفسها، يتموضع حي أغواس نويفاس كمنطقة سكنية هادئة نسبياً غرب وسط المدينة الساحلي، على مسافة مشي من الشاطئ دون أن يكون واجهة بحرية مباشرة.
الشاطئ الأقرب هو بلايا ديل كورا على بعد 1.2 كم، أي مشي 13-16 دقيقة على أرض شبه مستوية (ميل 0.8%). توجد شواطئ إضافية قريبة: كالا ديل بالانغري (1.5 كم) وشاطئ لوس لوكسوث ذو العلم الأزرق ضمن المدينة، بإجمالي 7 شواطئ علم أزرق في توريفيخا منها كابو سيرفيرا ولا ماتا. أقرب ملعب غولف هو نادي فيلامارتين على بعد 8.7 كم، يليه رويال كامبوامور (10 كم) ولاس رامبلاس (11 كم), مسافات تتطلب سيارة. المطار الرئيسي أليكانتي-إلتشه على بعد 35 كم بخط مستقيم، ويعتبر بوابة الوصول الأساسية للزوار الدوليين. سوبرماركت على بعد 354 م وصيدلية على 576 م تجعلان التسوق اليومي مشياً ممكناً. أقرب نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 5.8 كم، مع محطات إضافية (إيبيردرولا أوزيسيس 7.5 كم، أيونيتي لا سينيا 8.3 كم).
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
توريفيخا تسجل 3.854 ساعة شمس سنوياً تاريخياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الساحل الإسباني، ويعني إمكانية استخدام المساحات الخارجية (السولاريوم والتراس) معظم أيام السنة. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.7 درجة مئوية مع مدى موسمي بين 12 و26 درجة. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجات ماء لا تقل عن 20 درجة، وهو ما يحدد الفترة العملية لاستخدام المسبح الخاص والشواطئ تقريباً بين أواخر مايو/يونيو وأكتوبر. الموقع على ارتفاع 20 متراً فوق سطح البحر بميل 0.8% نحو الشاطئ يجعل التنقل مشياً سهلاً دون صعود حاد، لكنه يعني أيضاً غياب النفَس البحري العلوي الذي توفره العقارات المرتفعة. الجفاف الصيفي الطويل يجعل التكييف المثبت في العقار ضرورة عملية وليس رفاهية. مناطق خضراء محلية مثل لا بينادا (4.0 كم) وبرج توري ديل مورو (3.0 كم) توفر وجهات نزهة قريبة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تملك توريفيخا سبعة شواطئ حاصلة على علم أزرق: كابو سيرفيرا، كالا دي لاس بيتيراس، إل كورا، لا ماتا، لوس لوكسوث وغيرها. أقربها للعقار هو بلايا ديل كورا (1.2 كم), شاطئ حضري رملي بخدمات كاملة موسمياً. كالا ديل بالانغري (1.5 كم) خيار أهدأ للسباحة. للرياضات البحرية، رويال كلوب ناوتیكو على بعد 1.1 كم. المرافق الرياضية تشمل قصر الرياضة إنفانتا كريستينا (1.2 كم) وملعب سي إف توريفيخا (1.4 كم) ومركز سناتش للياقة (3.8 كم). مسبحان عامان قريبان (0.9 و1.2 كم) يوفران بديلاً مائياً خارج موسم البحر. لمحبي الغولف، ثلاثة ملاعب ضمن 8.7-11 كم: فيلامارتين وكامبوامور ولاس رامبلاس، جميعها بقيادة سيارة قصيرة. هذا التوزيع يعني أن الترفيه المائي والرياضي متاح يومياً سيراً، بينما الغولف نشاط أسبوعي يتطلب تخطيطاً للتنقل.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
يقع العقار في توريفيخا، مدينة ساحلية متوسطة الحجم (98.533 نسمة) في جنوب مقاطعة أليكانتي ضمن مجتمع فالنسيا، على بعد 35 كم من مطار أليكانتي. توريفيخا من المدونات الناطقة بالإسبانية في مجتمع فالنسيا، وتقع ضمن منطقة كوستا بلانكا الجنوبية الأدنى سعراً من كوستا ديل سول. المدينة أقرب إلى مدن أوريويلا وكارتاخينا الحضرية منها إلى مركز أليكانتي. ضمن توريفيخا نفسها، يتموضع حي أغواس نويفاس كمنطقة سكنية هادئة نسبياً غرب وسط المدينة الساحلي، على مسافة مشي من الشاطئ دون أن يكون واجهة بحرية مباشرة.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL243146
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID