Appartement de plain-pied en angle situé dans l'urbanisation Dream Hills, à Los Altos, dans la zone résidentielle d'Orihuela Costa (province d'Alicante). Le logement, datant de 1970 (état achevé), offre deux chambres, deux salles de bains complètes et une terrasse vitrée utilisable toute l'année, avec un jardin privé d'environ 110 m² doté d'une piscine individuelle. La zone est consolidée, avec commerces et services accessibles à pied, les plages les plus proches à environ 2 km et trois parcours de golf à moins de 7 km. Prix de départ : 249 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Los Altos est un quartier résidentiel consolidé d'Orihuela Costa, à proximité immédiate du centre commercial La Zenia Boulevard et des plages de Punta Prima et Cala de lo Ferri. L'environnement est urbain, avec supermarché à 241 m, pharmacie à 932 m et 50 arrêts de transports publics desservis par 14 lignes. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 38 km à vol d'oiseau.
Le bien convient à un usage résidentiel permanent ou comme résidence secondaire. Deux salles de bains complètes, une terrasse vitrée toute l'année et un jardin privé avec piscine propre couvrent les besoins fonctionnels d'un ménage de deux à quatre personnes. La surface habitable de 67 m² (76 m² selon la description) est adaptée à une occupation modérée, pas à de grandes familles.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : le bâtiment date de 1970 et le statut est « achevé ». Le logement est meublé complètement, avec cuisine équipée d'appareils en inox et climatisation dans la chambre selon le matériel visuel. Toute rénovation éventuelle relève de la responsabilité de l'acquéreur ; aucune donnée sur des rénovations structurelles récentes n'est disponible.
Le bien ne dispose pas de vue mer directe, pas d'étage élevé (plain-pied), ni de place de parking ou de cave mentionnée dans les données. La surface habitable est limitée (67 m²). Aucune information n'est fournie sur l'efficacité énergétique, l'isolation phonique ou l'ascenseur. La construction de 1970 implique des normes techniques d'époque, non comparables aux exigences actuelles.
Ce bien correspond à plusieurs profils identifiables. D'abord, le ménage ou le couple cherchant une résidence permanente dans un environnement urbain consolidé où les services restent ouverts toute l'année, la densité de commerces à pied répond directement à ce besoin. Ensuite, l'acquéreur de résidence secondaire qui veut un extérieur privé exploitable sans les contraintes d'un grand terrain : 110 m² de jardin avec piscine individuelle demandent un entretien mesuré. Le plain-pied en angle convient aussi aux personnes évitant les escaliers. Le profil investisseur locatif trouvera un argument dans la localisation à 8 minutes des plages et 7 minutes de La Zenia Boulevard, zones à demande locative soutenue en Costa Blanca Sud. En revanche, ce bien ne convient pas à ceux qui cherchent une vue mer, une construction récente aux normes énergétiques actuelles, ou une surface pour une famille nombreuse : 67 m² habitables et deux chambres fixent une limite objective. L'absence de parking documenté peut aussi peser dans la décision pour les ménages à deux véhicules. Finalement, l'acheteur pragmatique qui privilégie la fonctionnalité, deux salles de bains, terrasse vitrée quatre saisons, quartier vivant, sur le standing neuf trouvera ici un profil cohérent.
Le matériel visuel disponible montre un intérieur rénové dans un style contemporain : cuisine moderne avec appareils en inox (réfrigérateur et évier visibles), séjour avec canapé contemporain et coin repas, chambre avec portes sombres et climatiseur individuel. Le logement est vendu entièrement meublé, ce qui réduit le budget post-achat. La construction d'origine date de 1970 : les éléments structurels (murs, toiture, plomberie encastrée) relèvent des normes de cette période, et aucune certification technique récente n'est fournie dans les données. L'acheteur sérieux gagnera à faire réaliser une inspection technique indépendante portant sur l'installation électrique, la plomberie et l'étanchéité, des points classiques des constructions de cette décennie. Les points documentés : terrasse vitrée fonctionnelle toute l'année, ce qui suppose un vitrage type véranda ; piscine privée dans le jardin (système de filtration et état à vérifier) ; piscine commune adjacente gérée par la communauté. Aucune étiquette énergétique n'est communiquée ; pour un bâtiment de 1970, une performance énergétique modeste est statistiquement probable, avec la climatisation comme principal poste de consommation estivale. L'angle du plain-pied offre une ventilation croisée potentielle typique de ce type de distribution.
Le prix affiché est un prix de départ de 249 000 € pour un appartement de deux chambres et deux salles de bains avec jardin privé et piscine individuelle. En comparaison régionale : les appartements Palangre Beach à Torrevieja démarrent à 160 000 €, Sun & Center à 169 000 € et Oasis Laguna 2 à El Raso à 227 000 €. Le différentiel s'explique en partie par le terrain privatif de 110 m² et la piscine propre, éléments absents des projets de comparaison cités. La valeur foncière d'une construction de 1970 se situe généralement en dessous de la neuve à surface équivalente ; l'extérieur compensant partiellement cet écart. Aucune donnée sur les frais de communauté n'est fournie.
La vie quotidienne à Los Altos s'organise autour d'un maillage urbain dense et fonctionnel. À moins de 300 mètres se trouve un supermarché, ce qui rend les courses à pied réalistes au quotidien. Dans un rayon de 2 km, l'analyse recense 25 restaurants, 6 cafés, 4 pharmacies et 3 dentistes : la densité de services est celle d'une zone résidentielle consolidée, active toute l'année, et non d'une enclave saisonnière. Le logement de plain-pied en angle, avec son jardin privatif de 110 m² et sa piscine individuelle, permet un usage extérieur prolongé : le secteur enregistre environ 3 854 heures de soleil par an et une température moyenne de 18,8 °C (12 à 26 °C selon la saison). Le rythme journalier type : café sur la terrasse vitrée le matin, courses à pied, trajet de quelques minutes en voiture vers Cala de lo Ferri ou Punta Prima (environ 2 km), et retour au jardin en fin de journée. La piscine commune jouxte la parcelle, ce qui double l'offre de baignade sans obligation d'entretien exclusif, même si le jardin privatif implique précisément un entretien régulier. Le point d'attention pratique : l'hôpital le plus proche est à 7,2 km et les bornes de recharge électrique les plus proches à 2,3 km minimum, ce qui suppose une voiture pour les déplacements au-delà du quotidien de base. Les transports publics (14 lignes, 50 arrêts) couvrent les déplacements locaux sans remplacer entièrement la mobilité individuelle. Hors saison haute, le quartier conserve ses services ouverts, un avantage documenté pour l'habitation permanente.
Los Altos fonctionne comme un quartier résidentiel à échelle humaine dans la commune d'Orihuela Costa. Le supermarché à 241 m et la pharmacie à 932 m structurent le quotidien piéton. Pour la santé, l'hôpital de référence est à 7,2 km, une distance qui suppose la voiture pour les urgences non couvertes par les centres locaux. Les loisirs quotidiens : salle de sport Snatch Fitness Center à 1,5 km, piscine publique de Parque de las Naciones à 2,9 km. La vie sociale s'articule autour des 25 restaurants et 6 cafés du rayon de 2 km. Les transports publics, 14 lignes et 50 arrêts, connectent le quartier à Torrevieja et aux pôles voisins, mais la mobilité optimale reste mixte : à pied pour le quotidien, en voiture pour la côte et les golf. Le week-end type : plages à moins de 2,5 km (Cala de lo Ferri, Playa Rocío del Mar, Cala Piteras), golfs à 4,7-7,2 km, et marinas à 3,3 et 7,8 km. Le relief est plat (altitude 2 m, pente 0 % vers la plage), ce qui rend les trajets à vélo réalistes.
La carte situe l'appartement dans l'urbanisation Dream Hills à Los Altos : un maillage urbain dense où supermarché, pharmacies et restaurants se concentrent dans un rayon marchable, tandis que la côte, Cala de lo Ferri, Punta Prima, et les trois golfs forment un demi-cercle accessible en moins de 10 minutes de route. Petit clin d'œil belge : c'est à peu près la distance d'une balade à véle de Gand au Kanaaldorp, sauf qu'ici on aboutit sur une crique méditerranéenne.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Los Altos se situe dans la partie sud d'Orihuela Costa, à la frontière administrative avec Torrevieja, dans la province d'Alicante (Communauté valencienne). Les villes de référence : Torrevieja à quelques kilomètres au nord, Elche à 35 km (234 765 habitants), Murcia à 36 km (462 979 habitants) et Cartagena à 45 km (218 943 habitants). Cette position intermédiaire entre les aires urbaines d'Alicante et de Murcia explique la double accessibilité aéroportuaire potentielle (Alicante à 38 km, Corvera/Murcia côté sud). Le revenu médian provincial est de 15 750 €.
Les plages les plus proches, Cala de lo Ferri (1,7-2,0 km), Playa Rocío del Mar (1,9-2,3 km) et Playa Punta Prima (1,9 km), sont accessibles en quelques minutes en voiture ou une vingtaine de minutes à pied. Les golfs : Villamartín à 3,6-4,7 km, Campoamor à 5,5-6,6 km et Las Ramblas à 5,9-7,2 km. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se situe à environ 38 km à vol d'oiseau, soit environ 40 minutes par autoroute selon la description. Valencia est à 171 km, Malaga à 364 km. Le centre commercial La Zenia Boulevard est à environ 7 minutes de route. Les bornes de recharge électrique : Ionity La Zenia à 4,8 km, Iberdrola à 6,4 km, Eranovum à 6,7 km, la plus proche étant à 2,3 km selon les données de localisation.
| Distance plage | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local est méditerranéen sec : température moyenne annuelle de 18,8 °C, avec des moyennes oscillant entre 12 °C en hiver et 26 °C en été. Les heures d'ensoleillement historiques atteignent 3 854 par an, soit un des niveaux les plus élevés d'Espagne. La saison de baignade avec eau à 20 °C ou plus s'étend sur environ 5 mois. Le terrain est strictement plat : altitude de 2 m au-dessus du niveau de la mer et pente de 0 % vers la plage, ce qui exclut tout problème d'accessibilité physique ou de viewpoints en hauteur, mais aussi toute vue panoramique. L'environnement immédiat est urbain consolidé ; les espaces naturels notables sont les criques rocheuses de la côte d'Orihuela Costa, à 2-2,5 km.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 2,5 km : Cala de lo Ferri (crique), Playa Rocío del Mar et Cala Piteras, des plages de la côte d'Orihuela Costa reconnues pour la qualité de leurs eaux. Playa Punta Prima est à 1,9 km. Pour la baignade quotidienne, la piscine privée du jardin offre une alternative immédiate, doublée par la piscine commune adjacente à la parcelle. L'offre golf est dense : trois parcours (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas) dans un rayon de 7,2 km. Les sports : Snatch Fitness Center à 1,5 km, CF Torrevieja à 5 km. Deux marinas, Real Club Náutico (3,3 km) et Puerto Deportivo Miguel Caballero (7,8 km), couvrent la navigation de plaisance.
Source: OpenStreetMap
Los Altos se situe dans la partie sud d'Orihuela Costa, à la frontière administrative avec Torrevieja, dans la province d'Alicante (Communauté valencienne). Les villes de référence : Torrevieja à quelques kilomètres au nord, Elche à 35 km (234 765 habitants), Murcia à 36 km (462 979 habitants) et Cartagena à 45 km (218 943 habitants). Cette position intermédiaire entre les aires urbaines d'Alicante et de Murcia explique la double accessibilité aéroportuaire potentielle (Alicante à 38 km, Corvera/Murcia côté sud). Le revenu médian provincial est de 15 750 €.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Plat
Ref: VL294986
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le paysage immobilier de la Costa Blanca Sud, ce bien se positionne sur le segment « résidentiel consolidé avec extérieur privatif », à cheval entre l'offre neuve économique de Torrevieja et les urbanisations golf d'Orihuela Costa. Les projets comparables les plus proches en prix : Oasis Laguna 2 Phase II à El Raso (dès 227 000 €), qui offre du neuf avec piscine commune mais sans jardin privé ; Palangre Beach (dès 160 000 €) et Sun & Center (dès 169 000 €) à Torrevieja, nettement moins chers mais correspondant à des profils plus compacts en zone urbaine dense. Le différentiel de 60 000 à 80 000 € de ce bien s'explique objectivement par le terrain privatif de 110 m² et la piscine individuelle, un élément rare à ce niveau de prix dans un rayon de 5 km. Par rapport à Villamartín et Campoamor, où les villas avec piscine privée dépassent généralement 350 000 €, Los Altos offre un accès à ce type d'extérieur à budget contenu, avec en contrepartie une construction de 1970 et une surface habitable plus réduite (67 m² contre 90-120 m² typiques). Pour un acheteur belge ou néerlandais habitué au marché résidentiel flamand, la logique est proche d'une « fermette à rénover » face au neuf : plus de terrain, moins de confort technique immédiat. L'appréciation locative saisonnière d'Orihuela Costa, alimentée par La Zenia Boulevard et les plages, soutient la demande dans les deux segments, location longue durée et location touristique, cette dernière étant toutefois soumise à la réglementation municipale en vigueur.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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