Butas Los Altos gyvenvietėje, Orihuela Costa, Ispanijoje, 2 miegamieji, 2 vonios kambariai, apie 67 m² ploto, pirmame aukšte esantis kampinis bungalo tipo būstas su stiklinta terasa ir privačiu sodu su baseinu. Pastatas pastatytas 1970 m. ir yra visiškai užbaigtas, įrengtas ir taps apgyvendinamas iškart. Kaina, nuo 249 000 EUR. Los Altos yra konsoliduota gyvenamoji aplinka su metų aplink veikiančiomis paslaugomis: prekybos centras už 240 m, vaistinė už 930 m, paplūdimiai maždaug 1,7, 2 km atstumu. Regiono klimatas vidutiniškai 18,8 °C per metus, apie 3 854 saulės valandos per metus.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Los Altos yra urbanizuota gyvenamoji zona Orihuela Costa pakrantėje, Alikantės provincijoje. Aplinka, miestinė, su paslaugomis pėsčiųjų pasiekiamumu. Artimiausias paplūdimys Cala de lo Ferri nutolęs apie 1,7 km, o Zenia Boulevard prekybos centras pasiekiamas per kelias minutes automobiliu. Zonoje veikia 14 viešojo transporto linijų su 50 stotelių.
Būstas su dviem miegamaisiais ir dviem pilnais vonios kambariais tinka nuolatiniam gyvenimui dviese arba laikiniam buvimui. Stiklinta terasa suteikia papildomą gyvenamąjį plotą ištisus metus, o privatus 110 m² sodas su nuosavu baseinu, išorinę erdvę, kuri retai sutinkama šio tipo būstuose.
Tai ne naujos statybos projektas: pastatas užbaigtas 1970 m. ir būstas yra pilnai įrengtas bei pristatytas kaip „key ready“. Statybų fazės nėra, perėjimas galimas iškart po pirkimo procedūrų. Butas parduodamas su visa balduote.
Projektas neturi: jokio energetinio efektyvumo sertifikato duomenų, jokios bendruomenės saunos ar sporto salės vidiniame objekte, jokio privataus parkavimo vietos įrašo duomenų bazėje, jokio vaizdo į jūrą. Pastato amžius (1970 m.) reiškia, kad tai nėra naujos statybos objektas su šiuolaikiniais izoliacijos standartais.
Šis būstas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirma, pirkėjai, ieškantys antros gyvenamosios vietos pakrantėje su galimybe iškart naudotis būstu be statybų ar remonto laukimo laikotarpio. Antra, poreikis privatiems lauko plotams: 110 m² sodas su nuosavu baseinu yra retas bruožas butų segmente ir paprastai būdingesnis viloms. Trečia, asmenys, kuriems svarbus paslaugų pasiekiamumas be automobilio: visos pagrindinės kasdienės paslaugos yra pėsčiųjų zonoje. Ketvirta, vyresnio amžiaus pirkėjai, kuriems pirmo aukšto vieta be laiptų ir lygi teritorija iki paplūdimio (0 % nuolydis) palengvina judėjimą. Situacijos, kurioms būstas mažiau tinka: pirkėjai, ieškantys naujos statybos su šiuolaikiniu energijos sertifikatu; poreikis jūros vaizdui iš langų; poreikis privačiai parkavimo vietai objekto duomenyse. Butas taip pat gali veikti kaip nuomos investicija, nes Los Altos yra metų aplink gyvenama zona su pakankama paslaugų infrastruktūra, tačiau sprendimą dėl nuomos grąžos reikia vertinti atskirai pagal vietinės rinkos duomenis.
Butas parduodamas pilnai įrengtas ir mobiliuotas. Pagal pateiktą vaizdinę medžiagą: virtuvėje yra plautuvė, šaldytuvas ir nerūdijančio plieno buitinės technikos komplektas; gyvenamajame kambaryje, moderni sofa ir valgomojo zona su televizoriaus kampu; miegamajame, oro kondicionierius ir tamsios spalvos durys. Erdvės paskirstymas: 2 miegamieji, 2 pilni vonios kambariai, stiklinta terasa, naudojama ištisus metus. Statybos metai, 1970; tai reiškia, kad pastato konstrukcija atitinka to laikotarpio statybos standartus, o ne dabartinius energinio efektyvumo reikalavimus. Energinio sertifikato duomenų bazėje nėra. Vertinant būklę reikėtų atkreipti dėmesį į: pastato bendrą techninę būklę, inžinerinių sistemų (elektra, vanduo, kanalizacija) atnaujinimo istoriją, langų ir stiklintės terasos šilumos savybes, oro kondicionavimo sistemos veikimą ir amžių. Nuosavas baseinas sode reikalauja reguliarios priežiūros, filtravimo sistemos veikimo, vandens chemijos valdymo ir sezoninio aptarnavimo, kas sudaro papildomas išlaidas bendrųjų išlaidų atžvilgiu. Privatus sodas leidžia savarankiškai valdyti lauko erdvę be bendruomenės taisyklių apribojimų, taikomų bendroms zonoms.
Butas parduodamas už 249 000 EUR. Už šią kainą perkamas 67 m² būstas su 2 miegamaisiais, 2 vonios kambariais, stiklinta terasa, privačiu 110 m² sodu ir nuosavu baseinu, taip pat su pilna balduote. Palyginti su gretimais projektais regione: PALANGRE BEACH Torreviejoje nuo 160 000 EUR, SUN & CENTER nuo 169 000 EUR, OASIS LAGUNA 2 El Raso nuo 227 000 EUR. Šio būsto kainos pozicija yra aukštesnė, tačiau jis siūlo privataus sodo ir baseino elementą, kurio dažniausiai nėra butų projektuose šiame kainų segmente.
Kasdienis gyvenimas Los Altos vyksta miestinėje aplinkoje, kur pagrindinės paslaugos yra pėsčiomis pasiekiamos. Supermarketas nutolęs vos 240 m, vaistinė, 932 m, o 2 km spinduliu yra 25 restoranai, 6 kavazinės, 4 vaistinės ir 3 odontologijos klinikos. Tokia paslaugų koncentracija reiškia, kad kasdienis apsipirkimas ir maitinimas nereikalauja automobilio. Būstas yra pirmame aukšte su tiesiogine prieiga prie 110 m² privačios sodo erdvės ir nuosavo baseino, tai keičia buvimo pobūdį: laiką galima leisti lauke be bendrų erdvių dalijimosi su kaimynais. Šalia taip pat yra bendras baseinas. Ryto rutina gali apimti maudynes privačiame baseine, popietį, 20 minučių pėsčiųjų žygį iki Cala de lo Ferri įlankos, o vakare, vakarienę viename iš netoliese esančių restoranų. Teritorija yra lygi (0 % nuolydžio į jūrą), todėl pėsčiųjų ir dviračių judėjimas yra nesudėtingas. Regione per metus būna apie 3 854 saulės valandos, o vidutinė temperatūra svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą, todėl sodo naudojimas tęsiasi didžiąją metų dalį. Los Altos yra gyvenamoji zona, ne turistinė centro dalis, aplinka išlieka funkcionali visus metus, o ne tik vasaros sezono metu.
Los Altos yra konsoliduota gyvenamoji zona Orihuela Costa pietinėje dalyje. Vietovės pobūdis, miestinis, su tankia paslaugų infrastruktūra: 25 restoranai, 6 kavazinės ir 4 vaistinės 2 km spinduliu. Sveikatos priežiūrai artimiausia ligoninė yra 7,2 km atstumu. Viešasis transportas regione aprėpia 14 linijų su 50 stotelių, kas suteikia alternatyvą automobiliui vietiniams maršrutams. Automobiliu per kelias minutes pasiekiami trys golf klubai: Villamartín (3,6 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) ir Las Ramblas de Orihuela (5,9 km). Sporto entuziastams netoli yra Snatch Fitness Center (1,5 km) ir CF Torrevieja (5,0 km). Elektromobilių įkrovimo tinklas: artimiausia stotelė 2,3 km, didesni tinklai Ionity La Zenia (4,8 km), Iberdrola (6,4 km) ir Eranovum (6,7 km). Jachtų uostai: Real Club Náutico (3,3 km) ir Puerto Deportivo Miguel Caballero (7,8 km). Aplinkos aukštis, 2 m virš jūros lygio, reljefas lygus, todėl pėsčiųjų keliai iki paplūdimių nereikalauja fizinių pastangų. Zona išlieka gyva ir ne sezono metu, nes gyventojų struktūra yra nuolatinė, o paslaugos veikia ištisus metus.
Žemėlapyje matyti Los Altos padėtis Orihuela Costa pakrantėje: būstas yra apie 2 km nuo jūros linijos, tarp Punta Prima paplūdimio rytuose ir golf klubų zonos vakaruose. Zenia Boulevard prekybos centras, keli minutės į pietvakarius, Alikantės oro uostas, 38 km į šiaurę.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Los Altos yra Orihuela Costa dalis, Alikantės provincijos pietuose, prie sienos su Mursijos regionu. Regiono kontekste vieta yra tarpinė: Torreviejos miestas, šiaurėje, Punta Prima, rytuose, o golf zonos (Villamartín, Campoamor), vakaruose ir pietuose. Didesni miestai: Elchė (35 km), Mursija (36 km), Kartagina (45 km). Tokia padėtis reiškia, kad vietinis gyvenimas vyksta mažesnėse pakrantės gyvenvietėse, o didmiesčių paslaugos (tarptautinis oro uostas, didelės ligoninės, kultūros įstaigos) pasiekiamos 35, 45 km spinduliu.
Paplūdimiai: Cala de lo Ferri, 1,7 km, Playa Rocío del Mar, 1,9 km, Playa Punta Prima, 1,9 km (tiesia linija). Visi pasiekiami pėsčiomis per 20, 25 minutes arba keliomis minutėmis automobiliu. Oro uostai: Alikantės-Elchės (ALC) oro uostas yra apie 38 km tiesia linija, maždaug 40 minučių automobiliu greitkeliu; Valensijos (VLC) oro uostas, apie 171 km; Malagos (AGP), apie 364 km. Golf laukai: trys klubai 3,6, 5,9 km spinduliu. Regiono miestai: Torrevieja artimiausias, Elchė, 35 km, Mursija, 36 km, Kartagina, 45 km. Zenia Boulevard prekybos centras, maždaug 7 minutės automobiliu.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo Viduržemio jūros pakrantės sąlygas: vidutinė metinė temperatūra 18,8 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C žiemia iki 26 °8°C. Istorinis saulės valandų skaičius, 3 854 per metus, kas atitinka apie 10,5 valandos per parą vidutiniškai. Maudynių sezonas vandens temperatūrai esant ≥20 °C trunka 5 mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Teritorijos aukštis, 2 m virš jūros lygio; nuolydis į artimiausią paplūdimį, 0 %, todėl reljefas visiškai lygus. Tokia geografinė padėtis reiškia, kad nėra nei aukščio skirtumų pėsčiųjų maršrutuose, nei panoraminių vaizdų iš būsto. Pakrantės zonoje su 2 m aukščiu vasarą oro cirkuliacija paprastai būna geresnė nei uždarose vidinėse teritorijose, tačiau lygios žemumos aplinkos atveju tai priklauso nuo konkrečios mikrovietos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausios pakrantės vietos: Cala de lo Ferri (1,7 km), nedidelė įlanka, Playa Rocío del Mar (1,9 km) ir Playa Punta Prima (1,9 km), paplūdimiai su įprasta pakrantės infrastruktūra; Cala Piteras, 2,5 km. Dėl kelių paplūdimių koncentracijos spinduliuje po 2 km vietovė suteikia pasirinkimą tarp skirtingų tipų pakrančių, nuo aptveriamų įlankų iki atvirų paplūdimių. Golfo infrastruktūra: trys klubai, Villamartín (3,6 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) ir Las Ramblas de Orihuela (5,9 km). Sportas ir laisvalaikis: Snatch Fitness Center (1,5 km), baseinai Kids (1,8 km) ir Piscina Residencial Parque de las Naciones I (2,9 km), CF Torrevieja futbolo klubas (5,0 km). Vandens sportui, du jachtų uostai: Real Club Náutico (3,3 km) ir Puerto Deportivo Miguel Caballero (7,8 km). Vaikų baseinas už 1,8 km, papildomas šeimų su vaikais poreikių elementas.
Šaltinis: OpenStreetMap
Los Altos yra Orihuela Costa dalis, Alikantės provincijos pietuose, prie sienos su Mursijos regionu. Regiono kontekste vieta yra tarpinė: Torreviejos miestas, šiaurėje, Punta Prima, rytuose, o golf zonos (Villamartín, Campoamor), vakaruose ir pietuose. Didesni miestai: Elchė (35 km), Mursija (36 km), Kartagina (45 km). Tokia padėtis reiškia, kad vietinis gyvenimas vyksta mažesnėse pakrantės gyvenvietėse, o didmiesčių paslaugos (tarptautinis oro uostas, didelės ligoninės, kultūros įstaigos) pasiekiamos 35, 45 km spinduliu.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Lygus
Ref: VL294986
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Los Altos pozicija vietinėje rinkoje išsiskiria keliais aspektais. Palyginti su naujos statybos butų projektais Torreviejoje, PALANGRE BEACH (nuo 160 000 EUR) ir EDIFICIO SUN & CENTER (nuo 169 000 EUR), šis būstas kainuoja 80 000, 90 000 EUR daugiau, tačiau siūlo privataus sodo ir nuosavo baseino elementą, kurio minėtuose daugiabučių projektuose nėra. OASIS LAGUNA 2 El Raso gyvenvietėje (nuo 227 000 EUR) yra arčiau kainų atžvilgiu, tačiau tai naujos statybos projektas kitokioje, labiau natūralioje ir tolimesnėje nuo jūros, aplinkoje. Los Altos pagrindinis skirtumas nuo abiejų zonų yra brandi infrastruktūra: zona suformuota dešimtmečiais, visos kasdienės paslaugos yra pėsčiųjų spinduliu, o gyventojų struktūra nuolatinė, ne sezontinė. Tuo pat metu pirkėjas turėtų atsižvelgti, kad 1970 m. statybos pastatas neatitinka dabartinių energinio efektyvumo standartų ir energinio sertifikato duomenų nėra, tai gali reikšti didesnes šildymo ir vėsinimo išlaidas lyginant su nauja statyba, ypač stiklintos terasos zonoje. Vieta tarp trijų golf klubų (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas) ir 2 km nuo paplūdimių suteikia Los Altos tarpinę poziciją tarp pakrantės ir golfo gyvenimo stiliaus. Provincijos mediana pajamų atžvilgiu (15 750 EUR) regionas yra vidutiniškai ispaniškas, vietinė nuomos rinka formuojasi tiek iš ispanų, tiek iš tarptautinių gyventojų, o turistinė paklausa vasarą papildo trumpalaikės nuodos segmentą. Žiemą zona neištuštėja, nes gyvenamoji struktūra yra nuolatinė, tai skiria Los Altos nuo grynai turistinių pakrantės zonų toliau pietuose.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID