Apartamento localizado em Los Balcones, Alicante, com três quartos e dois banhos. A propriedade de 70m² já se encontra concluída desde 1970, oferecendo uma área residencial estabelecida na região costeira da Costa Blanca. O imóvel inclui uma varanda privada, jardim privado e climatização, proporcionando um espaço habitável pronto para uso imediato na zona urbana de Los Balcones.
Na comparação com projetos semelhantes na região, este apartamento apresenta um posicionamento interessante no mercado. Em Los Balcones, o projeto BALCONES DE LA LAGUNA - FASE VII parte do mesmo valor de base de €310.000, enquanto NATURE VIEWS - PHASE 4 na mesma área apresenta valores iniciais superiores a €330.000. Em contraste, OCEANIC APARTMENTS em Rojales, localizado mais a norte, parte de €475.000, indicando uma diferenciação significativa de preço. A localização em Los Balcones oferece uma alternativa equilibrada entre o ambiente urbano e o acesso rápido à costa, diferenciando-se de áreas mais exclusivas e distantes dos centros urbanos. A proximidade a múltiplos campos de golfe e a diversas praias num raio de 3km confere à localização um apelo tanto para residentes permanentes como para utilização sazonal, posicionando-a como uma opção versátil no mercado imobiliário da Costa Blanca sul.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está situado na área urbana de Los Balcones, em Alicante, a aproximadamente 2km da costa. A localização apresenta uma topografia plana com apenas 0.9% de inclinação até à praia mais próxima. A altitude de 24m acima do nível do mar assegura uma proximidade confortável com o mar sem riscos associados a elevações significativas.
Com 70m² de área habitável distribuídos por três quartos e dois banhos, o apartamento atende necessidades residenciais padrão para pequenas famílias ou casais que buscam uma segunda residência. A presença de uma varanda e jardim privados oferece espaços exteriores para lazer e relaxamento, elementos valorizados no clima mediterrânico da região.
Trata-se de um imóvel já concluído desde 1970, posicionando-o como uma propriedade estabelecida no mercado imobiliário local. Esta característica elimina períodos de espera associados a construções recentes, permitindo utilização imediata e transferência de propriedade sem complicações relacionadas com obras em curso ou prazos de finalização.
O apartamento não possui designação energética especificada nos dados disponíveis, o que pode indicar potenciais limitações em termos de eficiência energética comparativamente a construções mais recentes. Adicionalmente, a localização não oferece vista marítima direta, estando a uma distância de 2km das praias mais próximas, o que pode não satisfair preferências por propriedades com vistas panorâmicas para o mar.
Esta propriedade adequa-se a compradores que procuram uma segunda residência numa zona estabelecida com acesso rápido a praias e comodidades urbanas. É particularmente adequado para pequenas famílias ou casais que apreciam a possibilidade de deslocar-se a pé para realizar compras diárias ou desfrutar de refeições em restaurantes locais. Investidores que buscam propriedades com potencial de arrendamento sazonal podem encontrar valor na sua localização próxima a campos de golfe e praias, dois elementos que impulsionam o turismo na região. Para residentes permanentes que priorizam um clima ameno durante grande parte do ano e não exigem vistas marítimas diretas, esta opção oferece uma relação custo-benefício equilibrada num bairro já consolidado.
O apartamento inclui características padrão como climatização e ar condicionado, elementos essenciais para conforto térmico durante os meses mais quentes da região. A existência de uma varanda privada e jardim particular amplia o espaço habitável para o exterior, proporcionando áreas adicionais para lazer e socialização. Contudo, sendo uma construção de 1970, é provável que os acabamentos e materiais utilizados reflitam os padrões daquela época, podendo não incluir as tecnologias e materiais eficientes encontrados em construções contemporâneas. Potenciais compradores devem considerar que atualizações ou renovações possam ser necessárias para modernizar a propriedade de acordo com padrões atuais de eficiência energética e conforto.
O apartamento está disponível a partir de €310.000, posicionando-se na gama média do mercado local. Comparativamente, projetos semelhantes na mesma área como BALCONES DE LA LAGUNA - FASE VII também partem do mesmo valor de base, enquanto NATURE VIEWS - PHASE 4, também em Los Balcones, apresenta valores iniciais superiores a €330.000. Em contraste, OCEANIC APARTMENTS em Rojales parte de €475.000, indicando que o preço atual representa uma opção competitiva na região de Los Balcones.
Los Balcones apresenta-se como uma zona residencial urbana com um ritmo de vida equilibrado. A proximidade de estabelecimentos comerciais como supermercados a 406m e farmácias a 755m facilita as tarefas diárias sem necessidade de deslocamentos extensos. Os moradores podem estabelecer rotinas que incluem caminhadas até às praias próximas, como Cala de lo Ferri, situada a cerca de 20 minutos a pé, ou optar por utilizar uma das 14 linhas de transporte público disponíveis na região. A existência de 9 restaurantes num raio de 2km oferece diversidade gastronómica para refeições fora de casa, enquanto as múltiplas opções de campos de golfe nas proximidades atendem a entusiastes deste desporto.
A região de Los Balcones beneficia de uma infraestrutura consolidada que facilita o quotidiano. A proximidade a centros urbanos maiores como Elche (34km), Murcia (35km) e Cartagena (46km) garante acesso a serviços mais especializados, centros comerciais e opções culturais ampliadas. O transporte público conta com 14 linhas e 50 paragens na área, proporcionando alternativas à utilização de veículo próprio. Para deslocações aéreas, o Aeroporto de Alicante-Elche situa-se a aproximadamente 38km, permitindo ligações internacionais convenientes. A rede de estabelecimentos de saúde inclui hospitais a 7km e múltiplas farmácias em distâncias curtas, assegurando cobertura médica básica próxima da residência.
O mapa ilustra a posição privilegiada de Los Balcones na Costa Blanca sul, mostrando a proximidade a várias praias e a facilidade de acesso a centros urbanos importantes como Elche e Murcia. A representação visual destaca igualmente a rede de campos de golfe que caracterizam esta região, reforçando o seu duplo apelo residencial e turístico.
Los Balcones posiciona-se estrategicamente na Costa Blanca sul, numa zona intermédia entre importantes centros urbanos e o litoral mediterrânico. A sua localização a aproximadamente 34km de Elche, 35km de Murcia e 46km de Cartagena permite beneficiar dos serviços e infraestruturas destas cidades sem estar diretamente no seu centro mais movimentado. Esta situação proporciona um equilíbrio entre acesso a serviços urbanos e um ambiente residencial mais tranquilo, mantendo simultaneamente a proximidade da costa e das praias que definem o apelo turístico e residencial da região de Alicante.
As praias mais próximas, incluindo Cala de lo Ferri, Playa Rocío del Mar e Playa Punta Prima, situam-se entre 1.9km e 2.1km da propriedade, acessíveis em aproximadamente 5 minutos de automóvel ou 20-25 minutos a pé. Para entusiastas de golfe, o Club de Golf Villamartín localiza-se a 3.6km, enquanto o Real Club de Golf Campoamor e o Club de Golf Las Ramblas de Orihuela encontram-se a 5.5km e 6.0km respetivamente. O Aeroporto de Alicante-Elche, o terminal aéreo mais próximo, situa-se a cerca de 38km, representando aproximadamente 30 minutos de viagem. A existência de pontos de carregamento para veículos elétricos a 2km da propriedade oferece uma infraestrutura adicional relevante para residentes com mobilidade sustentável.
| Distância até à Praia | 2,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Los Balcones beneficia de um clima mediterrânico temperado, com temperaturas médias anuais de 18.9°C e variações entre 11°C e 27°C ao longo do ano. Esta amplitude térmica moderada permite condições de vida agradáveis durante todas as estações. O período de banho marítimo estende-se por aproximadamente 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, permitindo aproveitamento sustentado das praias próximas. A altitude de apenas 24m acima do nível do mar e a inclinação suave de 0.9% em direção ao litoral contribuem para um microclima costeiro caracterizado por humidade moderada e brisas marítimas que atenuam as temperaturas mais extremas durante o verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A propriedade localiza-se a curta distância de várias praias, com Cala de lo Ferri sendo a mais próxima a apenas 2.4km. Estas áreas costeiras oferecem opções variadas para lazer aquático e relaxamento à beira-mar. Para recreação desportiva, a região destaca-se pela concentração de campos de golfe de qualidade, com o Club de Golf Villamartín a 4.0km, o Real Club de Golf Campoamor a 5.8km e o Club de Golf Las Ramblas de Orihuela a 6.4km. Estes equipamentos constituem um significativo atrativo para a área, atraindo entusiastas deste desporto durante todo o ano. Adicionalmente, centros desportivos como o Snatch Fitness Center a 2.1km e o Villamartin Golf a 3.7km complementam as opções de atividades físicas na proximidade da propriedade.
Fonte: OpenStreetMap
Los Balcones posiciona-se estrategicamente na Costa Blanca sul, numa zona intermédia entre importantes centros urbanos e o litoral mediterrânico. A sua localização a aproximadamente 34km de Elche, 35km de Murcia e 46km de Cartagena permite beneficiar dos serviços e infraestruturas destas cidades sem estar diretamente no seu centro mais movimentado. Esta situação proporciona um equilíbrio entre acesso a serviços urbanos e um ambiente residencial mais tranquilo, mantendo simultaneamente a proximidade da costa e das praias que definem o apelo turístico e residencial da região de Alicante.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.3°C | 31 mm |
| Fevereiro | 11.7°C | 21 mm |
| Março | 14.3°C | 27 mm |
| Abril | 16.5°C | 27 mm |
| Maio | 19.5°C | 26 mm |
| Junho | 23.5°C | 9 mm |
| Julho | 26.4°C | 3 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Setembro | 24.1°C | 23 mm |
| Outubro | 19.8°C | 40 mm |
| Novembro | 15.4°C | 37 mm |
| Dezembro | 11.9°C | 30 mm |
Plano
Ref: VL436208
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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