تاون هاوس يقع في لوس بالكونيس، أليكانتي، بمساحة سكنية 190 متر مربع وقطعة أرض 450 متر مربع. بني حوالي عام 1970، ويوفر العقار ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات. الموقع الحضري يتيح الوصول إلى المرافق على مسافة قريبة سيراً على الأقدام مع القرب من الساحل. يتميز العقار بتراس خاص وحديقة مشتركة ومرآب للسيارات. مع شواطئ مثل كالا دي لو فيري على بعد حوالي 2 كم والعديد من ملاعب الجولف ضمن 6 كم، يجمع هذا المسكن بين الراحة السكنية وفرص الترفيه في مناخ متوسطي مع حوالي 3854 ساعة من أشعة الشمس سنوياً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع التاون هاوس في لوس بالكونيس، منطقة سكنية ضمن مقاطعة أليكانتي. يتيح موقعه القرب من ساحل البحر الأبيض المتوسط مع الحفاظ على إمكانية الوصول الحضري. يقع العقار على ارتفاع 24 متراً فوق مستوى سطح البحر، بانحدار طفيف (0.9%) نحو الشواطئ القريبة. هذا الارتفاع يوفر تصريفاً طبيعياً وإطلالات بدون تحديات كبيرة في إمكانية الوصول.
يتسع هذا العقار للاحتياجات السكنية الوظيفية بثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، مما يناسب العائلات أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحة للضيوف. تبلغ مساحة التصميم الداخلي 190 متر مربع مع شرفات تصل مساحتها الإجمالية إلى 80 متر مربع، مما يوسع المساحات المعيشية للخارج. موقف السيارات في المرآب ومساحة التخزين تلبي الاحتياجات العملية للمركبات والتخزين، بينما تقلل إمكانية الوصول إلى المرافق من الحاجة إلى النقل اليومي.
تم إنجاز هذا العقار حوالي عام 1970، ويمثل بناءً قائماً وليس تطويراً جديداً. عمر المبنى يشير إلى متانة مثبتة من خلال عقود من ظروف المناخ المتوسطي. حافظ الهيكل على وظيفيته دون الحاجة إلى تطوير كبير مؤخراً، مما يدل على طول عمر أساليب ومواد البناء الأصلية المستخدمة في هذه المنطقة خلال تلك الفترة.
لا يوفر العقار ضمانات البناء الجديدة المرتبطة بالمشاريع المعاصرة. يعكس بناء عام 1970 معايير البناء المعمول بها في المتطلبات التنظيمية السابقة. لا يوفر الموقع الحضري مساحات حدائق خاصة واسعة تتجاوز المناطق المشتركة. المسافة إلى مطار أليكانت-إلتشي (38 كم) تتطلب تخطيطاً للنقل للوصول إلى السفر الدولي.
يناسب هذا العقار الأفراد أو العائلات الباحثة عن مسكن يجمع بين الراحة الحضرية وعناصر نمط الحياة المتوسطي. يجذب إنجازه القديم أولئك الذين يفضلون المتانة المثبتة على عدم اليقين في المباني الجديدة. تكوين ثلاث غرف نوم يستوعب العائلات التي تحتاج إلى مساحة للأطفال أو للضيوف المنتظمين، بينما تدعم الثلاثة حمامات المعيشة المشتركة دون ازدحام في الصباح. للعاملين عن بعد أو المتقاعدين، يقلل إمكانية الوصول إلى مرافق العقار من الاعتمادات على وسائل النقل. يتيح السوبرماركت على بعد 406 متر التسوق المنتظم سيراً على الأقدام، بينما يدعم الوصول إلى الصيدلية القريبة إدارة الرعاية الصحية. مسافة 2.4 كم إلى الشواطئ تتيح الزيارات الساحلية المنتظمة، مما يدعم أولئك الذين يقدرون السباحة المتوسطية خلال موسم السباحة الخمسة أشهر عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية. يستفيد عشاق الجولف من ثلاثة ملاعب ضمن 6.4 كم، مما يسهل اللعب المنتظم دون رحلات طويلة. توفر الشرفات الخاصة والمناطق المشتركة مساحات اجتماعية لأولئك الذين يستضيفون الضيوف في بيئة متوسطية. يجذب موقع مقاطعة أليكانتي أولئك الذين يبحثون عن إقامة على مدار العام مع درجة حرارة متوسطة تبلغ 18.7 درجة مئوية وحوالي 3854 ساعة من أشعة الشمس سنوياً. يجذب الطبيعة القائمة للبناء عام 1970 المشترين الذين يبحثون عن عقارات ثبت طول عمرها في ظروف المناخ المتوسطي بدلاً من بدائل المباني الجديدة.
يعكس بناء العقار في سبعينيات القرن العشرين تقنيات البناء لتلك الفترة، مع متانة أثبتت من خلال عقود من التعرض للمناخ المتوسطي. يتضمن هيكل التاون هاوس طرقاً بناء إسبانية تقليدية مناسبة للمنطقة، مع مواد مختارة لتحمل ظروف المناخ المحلية المتميزة بأشعة الشمس الوافرة ودرجات الحرارة المعتدلة. تشمل الميزات الداخلية مساحات معيشية حديثة بأبواب زجاجية تربط بالمناطق الخارجية، مما يعظم الإضاءة الطبيعية ويخلق انتقالات سلسة بين المعيشة الداخلية والخارجية. تشمل الغرف balconies وخزائن، مما يدل على اعتبارات تصميم وظيفية للراحة السكنية. يمثل بناء السلم هندسة صلبة نموذجية لتلك الفترة، مع إعطاء الأولوية للسلامة الهيكلية على الجماليات البسيطة. تصميم المناطق المطبخية للوظيفة العملية، مع توفيرات للأجهزة الحديثة مع الحفاظ على الخصائص المكانية للتصميم السكني المتوسطي. تسهيلات الحمامات تستوعب ثلاث مساحات استحمام كاملة، مما يشير إلى الاهتمام بخدمات الأسر ومتطلبات الراحة. تشمل العناصر الخارجية شرفات تبلغ مساحتها الإجمالية 80 متر مربع، مبنية بمواد مقاومة للتعرض لأشعة الشمس والهطول الطفيف. يمثل تركيب المسبح الخاص تطوراً لاحقاً، دمج أنظمة إدارة المياه المعاصرة ضمن هيكل العقار القائم. تستخدم المناطق الخضراء المشتركة زراعة متوسطية تتطلب ري قليل، مما يعكس وعي الحفاظ على الماء المناسب للمناخ الإقليمي. يوفر مرآب السيارات حماية المركبات من أشعة الشمس الوافرة، بينما يضمن ارتفاع العقار عند 24 متراً فوق مستوى سطح البحر التصريف الطبيعي وخصائص التهوية المفيدة في المناخ المتوسطي.
يبلغ سعر التاون هاوس 650000 يورو، مما يعكس مساحته السكنية البالغة 190 متر مربع، وقطعة الأرض البالغة 450 متر مربع، وموقعه في لوس بالكونيس. يضع هذا التسعير العقار في شريحة المتوسطة إلى العليا مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة. المشاريع المماثلة مثل شقق بالانجري بيتش تبدأ من 160000 يورو، بينما يبدأ إديفيكيو صن آند سنتر من 169000 يورو، وأواسيس لاغونا 2 يبدأ من 227000 يورو، مما يشير إلى أن هذا التاون هاوس يوفر مساحات معيشية أكبر ومرافق أفضل بفارق سعر أعلى. يعكس سعر العقار كلاً من الوظيفة السكنية وفرص الترفيه المرتبطة بهذا الموقع المتوسطي.
يقدم لوس بالكونيس بيئة سكنية حيث تتوازن الحياة اليومية بين الراحة والجو المتوسطي. تبدأ الصباح بحوالي 3854 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يتيح الأنشطة الخارجية من الشرفات الخاصة. إمكانية الوصول إلى المرافق تتيح التسوق الروتيني في السوبرماركت على بعد 406 متر، بينما يدعم الوصول إلى الصيدليات على بعد 755 متر الاحتياجات الصحية دون الحاجة إلى رحلات طويلة. التضاريس المستوية (انحدار 0.9%) تسهل المشي أو ركوب الدراجات إلى الشواطئ القريبة مثل كالا دي لو فيري ضمن 2.4 كم، مما يجعل الزيارات الساحلية ممكنة يومياً. توفر المناطق الخضراء المشتركة مساحات خضراء مشتركة للسكان، بينما يوفر المسبح الخاص راحة التبريد خلال موسم السباحة الذي يستمر خمسة أشهر عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية. إيقاع الحياة السكني يشمل إمكانية الوصول إلى 12 مطعماً ضمن مسافة 2 كم، مما يدعم تناول الطعام خارج المنزل دون رحلات طويلة. لعشاق الجولف، ثلاثة ملاعب ضمن 6.4 كم توفر فرصاً ترفيهية منتظمة. توفر خطوط النقل العام الـ الخمسة عشر مع 50 محطة بديلاً عن استخدام المركبات الخاصة للتنقل المحلي. المناخ المتوسطي بدرجات حرارة متوسطة بين 12-26 درجة مئوية يخلق ظروفاً معيشية مريحة على مدار العام، خاصة خلال فصلي الربيع والخريف عندما تبلغ استخدام الشرفات الخارجية ذروتها. تصبح شرفات العقار امتدادات للمساحة المعيشية خلال هذه الأشهر، مع تعزيز الإطلالات البحرية التجربة السكنية.
توفر لوس بالكونيس بنية تحتية تدعم الحياة اليومية مع المرافق الأساسية ضمن مسافات قابلة للوصول. يتيح السوبرماركت على بعد 406 متر التسوق المنتظم للبقالة سيراً على الأقدام، مما يقلل الاعتماد على المركبات للاحتياجات الأساسية. توفر ثلاث صيدليات ضمن نطاق 2 كم الوصول إلى الأدوية دون رحلات طويلة، بينما تعالج ثلاث منشآت طب أسنان قريبة متطلبات صحة الفم الروتينية. يوازن الموقع بين هدوء الحياة السكنية وإمكانية الوصول إلى الخدمات. يتطلب المستشفى على بعد 7 كيلومترات النقل بالمركبات، وهو ما يمثل التوزيع القياسي للرعاية الصحية الحضرية-الريفية في المناطق الساحلية المتوسطية. توفر خطوط النقل العام الـ الخمسة عشر مع 50 محطة الاتصال بما يتجاوز مسافات المشي، مفيدة بشكل خاص لأولئك الذين يفضلون عدم القيادة بانتظام. تشمل البيئة الحضرية 12 مطعماً ضمن 2 كم، مما يوفر تنوعاً في تناول الطعام دون رحلات طويلة. يشير وجود مقهى واحد في الجوار المباشر إلى طابع سكني أكثر من تجاري سياحي، مما يساهم في استقرار الحي خارج تقلبات السياحة الموسمية. على الرغم من عدم تفصيلها بشكل صريح، تتوافق المرافق التعليمية عادةً مع معايير التخطيط الحضري الإسباني التي تدمج المناطق السكنية مع نقاط الوصول التعليمي. محطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 2 كم تعكس تكييف البنية التحتية المعاصرة مع تكنولوجيا النقل المتغيرة، مما يدل على التحديث التدريجي للمنطقة مع الحفاظ على الطابع السكني القائم.
تظهر الخريطة الموقع الاستراتيجي للتاون هاوس في لوس بالكونيس، مع تصور واضح للمسافات إلى المرافق الرئيسية. يبرز موقع العقار ضمن النسيج الحضري مع الحفاظ على القرب من المناطق الساحلية. تبرز الخريطة العلاقة بين المنطقة السكنية والبنية التحتية المحيطة، بما في ذلك طرق الوصول إلى الشواطئ وملاعب الجولف والمراكز الحضرية التي تحدد إمكانيات الحياة اليومية للسكان.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع لوس بالكونيس ضمن مقاطعة أليكانتي، وتحديداً في منطقة توريفيخا، التي تشكل جزءاً من منطقة كوستا بلانكا الجنوبية. يضع هذا الموقع العقار على بعد حوالي 38 كم من مطار أليكانت-إلتشي، نقطة الوصول الدولية الأساسية للمقاطعة. ضمن السياق الإقليمي، يجلس العقار بين المراكز الحضرية لتوريفيخا وأوريويلا، مستفيداً من خدمات وبنية تحتية لكلتين المدينتين. يمثل الموقع منطقة انتقالية ساحلية-داخلية، مما يوفر القرب من الشواطئ المتوسطية مع الحفاظ على إمكانية الوصول الحضري. يميز هذا الموقعه كلاً من التطويرات الساحلية البحتة والمناطق السكنية الداخلية، مما يخلق موقعاً متوازناً يدمج عناصر كلتا البيئات ضمن السياق الإقليمي الأوسع لكوستا بلانكا.
يوفر التاون هاوس وصولاً استراتيجياً إلى المرافق الرئيسية في كوستا بلانكا. تقع الشواطئ بين 1.9-2.8 كم، مع كالا دي لو فيري كأقرب نقطة ساحلية على بعد 1.9 كم في مسافة straight-line. توفر هذه الشواطئ المعتمدة بشواطئ العلم الأزرق وصولاً منتظماً إلى البحر الأبيض المتوسط دون الحاجة إلى تخطيط نقل مكثف. توفر مرافق الجولف بشكل بارز، مع نادي جولف فيلامارتين على بعد 3.6 كم، ونادي الجولف الملكي كامبامور على بعد 5.5 كم، ونادي جولف لاس رامبلاس دي أوريويلا على بعد 6.0 كم. يؤسس هذا التركيز لمرافق الجولف الثلاثة ضمن نطاق 6 كم المنطقة كموقع سهل الوصول لممارسة الجولف. يشمل اتصال النقل مطار أليكانت-إلتشي (ALC) على بعد حوالي 38 كم، ويمثل نقطة الوصول الدولية الأساسية. يوفر مطار فالنسيا على بعد 171 كم ومطار مالاجا-كوستا ديل سول على بعد 363 km وصلات دولية بديلة، على الرغم من أن الأخير يتطلب وقت سفر كبير. تقع منشآت المارينا على بعد 4.1 كم (النادي الملكي للنوتيكو) و7.3 كم (ميناء ميغيل كاباليرو الرياضي)، مما يوفر بنية تحتية لمراكب القوارض ضمن مسافة قيادة معقولة. تنشئ هذه المرافق المتنوعة ملف وصول متوازن يجمع بين خيارات الترفيه والعملية والاتصال الدولي للسكان.
| مسافة الشاطئ | 2.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشهد منطقة لوس بالكونيس مناخاً متوسطياً يتميز بحوالي 3854 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يخلق ضوءاً طبيعياً وافراً. بلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.7 درجة مئوية، مما يدعم ظروفاً معيشية مريحة على مدار العام، مع مدى درجات حرارة يتراوح عادة بين 12-26 درجة مئوية على مدار العام. يوفر ارتفاع العقار عند 24 متراً فوق مستوى سطح البحر مزايا طبيعية بما في ذلك دوران الهواء والتعديل الطفيف في درجة الحرارة مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة. الانحدار الطفيف (0.9%) نحو الشاطئ يضمن سهولة الحركة مع الحفاظ على فوائد الارتفاع الخفية. يمتد موسم السباحة خمسة أشهر سنوياً، عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها، مما يسهل الاستحمام الساحلي المنتظم من الربيع إلى الخريف. تنشئ أنماط المناخ المتوسطي فصلاً متميزة بدون تقلبات درجة حرارة متطرفة، مما يدعم الحياة في الهواء الطلق لمعظم العام. تشهد المنطقة حوالي 32 مهرجاناً محلياً سنوياً، مما يعكس التكيف الثقافي مع الإيقاعات الموسمية والأنماط المناخية. هطول الأمطار المعتدلة النموذجي لحوض البحر الأبيض المتوسط يدعم مناطق الحدائق المشتركة مع متطلبات ري قليلة، بينما تساهم أشعة الشمس الوافرة في خلق مساحات خارجية دافئة بشكل طبيعي على شرفات العقار.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يستفيد العقار من القرب من عدة شواطئ معتمدة بشواطئ العلم الأزرق ضمن 3 كم. يقع كالا دي لو فيري، على بعد 1.9-2.4 كم حسب طريقة القياس، يمثل أقرب نقطة وصول ساحلية. يوفر بلايا روثيو ديل مار (2.0-2.6 كم) وبلايا بونتا بريما (2.1-2.8 كم) خيارات ساحلية إضافية ضمن مسافة سفر قصيرة. يمثل البنية التحتية للجولف فرصة ترفيهية كبيرة، مع نادي جولف فيلامارتين على بعد 3.6-4.0 كم، ونادي الجولف الملكي كامبامور على بعد 5.5-5.8 كم، ونادي جولف لاس رامبلاس دي أوريويلا على بعد 6.0-6.4 كم. يؤسس هذا التركيز لثلاثة ملاعب جولف ضمن حوالي 6 كم إمكانية كبيرة لممارسة الجولف للسكان. تشمل المرافق الرياضية سناتش فيتنيس سنتر على بعد 2.0 كم، مما يوفر وصولاً إلى الصالة الرياضية دون رحلات طويلة. تتوفر مرافق السباحة في حمام السباحة للأطفال على بعد 1.0 كم، مما يوفر فرصاً ترفيهية مائية إضافية تتجاوز المسبح الخاص في العقار. تشمل فرص الإطلالات فيو تورريخيغا على بعد 4.7 كم، مما يوفر منظورات مرتفعة للمنطقة المحيطة. تنشئ هذه المرافق الترفيهية المتنوعة خيارات نمط حياة متوازنة تجمع بين العناصر الساحلية والرياضية والترفيهية ضمن مسافات قابلة للوصول من المسكن السكني.
المصدر: OpenStreetMap
يقع لوس بالكونيس ضمن مقاطعة أليكانتي، وتحديداً في منطقة توريفيخا، التي تشكل جزءاً من منطقة كوستا بلانكا الجنوبية. يضع هذا الموقع العقار على بعد حوالي 38 كم من مطار أليكانت-إلتشي، نقطة الوصول الدولية الأساسية للمقاطعة. ضمن السياق الإقليمي، يجلس العقار بين المراكز الحضرية لتوريفيخا وأوريويلا، مستفيداً من خدمات وبنية تحتية لكلتين المدينتين. يمثل الموقع منطقة انتقالية ساحلية-داخلية، مما يوفر القرب من الشواطئ المتوسطية مع الحفاظ على إمكانية الوصول الحضري. يميز هذا الموقعه كلاً من التطويرات الساحلية البحتة والمناطق السكنية الداخلية، مما يخلق موقعاً متوازناً يدمج عناصر كلتا البيئات ضمن السياق الإقليمي الأوسع لكوستا بلانكا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL454184
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن منطقة كوستا بلانكا، خاصة حول توريفيخا، يحتل هذا التاون هاوس في لوس بالكونيس موقفاً مميزاً في سوق العقارات. مقارنة بشقق بالانجري بيتش بأسعار تبدأ من 160000 يورو، يوفر هذا التاون هاوس بسعر 650000 يورو مساحة معيشية أكبر بكثير (190 متر مربع مقابل مساحات الشقق النموذجية) وملكية قطعة أرض خاصة بدلاً من أسلوب حياة الشقة. الفرق في السعر مع إديفيكيو صن آند سنتر - جاهز للسكن (من 169000 يورو) يعكس التباين بين الشقق المبنية حديثاً وهذا التاون هاوس القائم مع تاريخ بناء مثبت. بينما تقدم التطورات الجديدة ضمانات معاصرة، يوفر هذا العقار الجاهزية الفورية دون تأخيرات في البناء ويظهر طول عمر من خلال بناء سبعينيات القرن العشرين الذي صمد في وجه ظروف المناخ المتوسطي. مقارنة بأواسيس لاغونا 2 - المرحلة الثانية في أوربانيزاسيون إل راسو (من 227000 يورو)، يوفر عقار لوس بالكونيس إمكانية وصول أفضل للمرافق مع ثلاثة شواطئ ضمن 3 كم وثلاثة ملاعب جولف ضمن 6.4 كم. عادة ما يقدم موقع أوربانيزاسيون إل راسو موقعاً أكثر داخلياً بمسافات أكبر للمرافق الساحلية. ضمن سياق مقاطعة أليكانتي الأوسع، يشير الدخل المتوسط البالغ 15250 يورو إلى أن هذا العقار بسعر 650000 يورو يمثل خياراً سكنياً ممتازاً، على الرغم من أنه ضمن نطاق معقول للمشترين الدوليين الباحثين عن عقارات في منطقة البحر المتوسط. يجمع بين البناء القائم وإمكانية الوصول إلى المرافق الحضرية والقرب الساحلي لخلق عرض مختلف في سوق العقارات الإقليمي مقارنة بكل من تطورات الشقق الجديدة والممتلكات الريفية المعزولة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID