Bungalow en rez-de-chaussée de 2 chambres, 2 salles de bains et 80 m² sur un seul niveau à Los Altos, Orihuela Costa, construit en 1970, livré prêt à habiter avec climatisation et terrasse privée avec store.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans le quartier résidentiel de Los Altos, à environ 2 km de la plage de Cala de lo Ferri sur un terrain totalement plat, avec un supermarché à 240 m et 14 lignes de bus à proximité.
Deux chambres, deux salles de bains, climatisation réversible, terrasse privée avec store, piscine commune et espaces verts dans la résidence, un bien à faible entretien, prêt à emménager.
Bien de revente de 1970, pas un programme neuf, proposé à €183 000, une alternative abordable par rapport aux constructions neuves comparables de la région, à condition d'anticiper les travaux de modernisation.
Construction de 1970 antérieure aux normes modernes d'isolation et d'énergie : fenêtres, électricité, plomberie et isolation doivent être inspectées ; notez l'absence de piscine privée, de parking privé et de débarras.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs profils d'acheteurs reconnaissables. Premièrement, les acheteurs recherchant une résidence permanente à faible entretien dans un quartier vivant à l'année : l'agencement de plain-pied, les deux salles de bains, l'école à proximité et les commodités accessibles à pied favorisent une vie à plein temps sans utilisation constante de la voiture. Deuxièmement, ceux qui privilégient le budget à la nouveauté : à 183 000 €, le bien est nettement moins cher que les programmes neufs, en acceptant une construction de 1970 en échange de la localisation et de l'espace. Troisièmement, les acheteurs à mobilité réduite ou anticipant la fin de vie, pour qui un logement en rez-de-chaussée, de plain-pied, dans une zone plate, est une exigence pratique. Quatrièmement, les acheteurs d'une résidence secondaire qui veulent une piscine commune et une terrasse sans obligations d'entretien extérieur au-delà des charges de copropriété. Le bien convient moins évidemment aux acheteurs souhaitant une vue mer, une piscine privée, une performance énergétique moderne ou un espace substantiel, les 80 m² et la position à l'intérieur des terres ne le permettent pas. Les acheteurs souhaitant louer le bien devraient vérifier les exigences locales de licence pour les locations touristiques à Orihuela Costa, où des réglementations s'appliquent. Ceux qui recherchent une résidence secondaire à faible entretien trouveront l'organisation en copropriété praticable, même si la construction de 1970 rend conseillable une vérification de l'état du bâtiment, des finances de la copropriété et des travaux éventuellement prévus. En bref, le bien correspond aux acheteurs pragmatiques qui privilégient l'accessibilité à pied, le prix et la simplicité au-dessus des prestations contemporaines.
Le bien immobilier a été achevé en 1970, ce qui fixe la référence des normes de construction. Typique de la construction résidentielle espagnole de cette époque, la structure sera une construction conventionnelle en maçonnerie, et les éléments d'origine peuvent inclure une isolation limitée, un simple vitrage ou des installations électriques anciennes, sauf s'ils ont été modernisés depuis. L'annonce décrit une cuisine séparée entièrement équipée, une climatisation dans le salon et une terrasse privative avec store banne, indiquant un certain niveau de mise à jour, bien que l'ampleur et les dates des rénovations ne soient pas précisées et devraient être confirmées lors de la visite. Les acheteurs devraient porter une attention particulière à : l'âge et l'état du climatiseur et sa consommation énergétique ; les menuiseries et le vitrage, qui influencent fortement le confort et les factures d'énergie compte tenu des températures estivales atteignant en moyenne jusqu'à 26 °C ; l'état de la plomberie et de l'installation de la deuxième salle de bains ; et l'humidité ou l'historique d'entretien, fréquents dans les biens côtiers de cet âge. En tant que logement en rez-de-chaussée au sein d'une copropriété, la toiture et la façade relèvent de responsabilités communes, de sorte que l'historique d'entretien et le fonds de réserve de la copropriété sont pertinents pour les coûts futurs. Aucune note de certificat énergétique n'est indiquée dans les données disponibles ; la loi espagnole exige un certificat à la vente, et les acheteurs devraient le demander, car il fournit une indication documentée de la qualité de l'isolation et des coûts de fonctionnement attendus. Les finitions visibles sur les photos de l'annonce montrent un intérieur habitable et fonctionnel plutôt que récemment rénové. Dans l'ensemble, le bien doit être évalué comme un logement solide et habité, dont l'état technique dépend de l'effet cumulé de l'entretien sur cinq décennies, une situation ordinaire pour ce segment du marché de la Costa Blanca, qu'il vaut mieux vérifier par une expertise indépendante avant l'achat.
Prix demandé : €183 000. Bien de revente (1970), livré en état prêt à occuper. Frais supplémentaires : ITP (environ 10 % dans la Communauté valencienne), notaire, registre, avocat, charges de copropriété annuelles et taxe foncière (IBI).
Un bungalow de plain-pied dans un quartier côtier suburbain d'Orihuela Costa, au sein d'une urbanisation continue entre Torrevieja et Playa Flamenca, avec la densité de services d'une zone urbaine et le calme d'un quartier résidentiel à l'année.
L'environnement immédiat de Los Altos est urbain et résidentiel, avec une densité de services qui réduit la dépendance à la voiture. Dans un rayon de 2 km, les données recensent 25 restaurants, 6 cafés, 4 pharmacies et 3 dentistes, une offre qui couvre les besoins courants sans déplacement. Le supermarché à 241 mètres est le chiffre le plus déterminant : il place les courses essentielles à trois-quatre minutes de marche. L'hôpital le plus proche est à 7,2 km, ce qui est pertinent pour les acheteurs ayant des besoins médicaux réguliers ; les soins courants sont plus proches via les pharmacies et les cliniques locales. Les transports sont relativement bons pour un quartier résidentiel : 14 lignes de transport public et 50 arrêts desservent la zone, avec des connexions décrites vers le centre commercial Zenia Boulevard. Le terrain plat renforce l'accessibilité à pied, tout le trajet jusqu'à la plage se fait sans montée, et la zone se situe à environ 2 mètres au-dessus du niveau de la mer. Le rythme saisonnier compte. Orihuela Costa est une destination estivale très fréquentée, donc juillet et août apportent nettement plus de trafic, des plages plus remplies et des restaurants plus animés. D'octobre à avril, le quartier est plus calme, avec une population résidente stable comprenant des familles liées à l'école locale. Les 3 854 heures d'ensoleillement enregistrées par an et une température annuelle moyenne de 18,8 °C favorisent l'utilisation à l'année de la terrasse et des parcs et espaces verts environnants mentionnés dans les données. Pour les loisirs, une salle de sport se trouve à 1,5 km, et des clubs de football et des piscines se situent entre 2 et 3 km.
La carte montre Los Altos positionné entre la bande côtière d'Orihuela Costa et le corridor de l'AP-7 à l'intérieur des terres. Les criques les plus proches se trouvent à environ 2 km à l'est, trois parcours de golf sont regroupés au sud-ouest, et les positions à vol d'oiseau de l'aéroport d'Alicante, de Murcie et d'Elche indiquent que le bien immobilier se situe au centre du réseau de transports du sud de la Costa Blanca.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Los Altos est un quartier en bordure intérieure d'Orihuela Costa, dans la province d'Alicante, proche de la limite avec Torrevieja. Le contexte régional est défini par trois villes : Elche (35 km, environ 235 000 habitants), Murcie (36 km, environ 463 000) et Carthagène (45 km, environ 219 000). Murcie est la capitale régionale, avec les principales fonctions hospitalières, universitaires et administratives, accessible en moins de 45 minutes par la route. La position immédiate est suburbaine et côtière : pas un centre-ville, mais un secteur intégré dans l'urbanisation continue qui s'étend de Torrevieja vers le sud à travers Punta Prima, Los Altos, La Zenia et Playa Flamenca. Cela confère à l'emplacement la densité de services d'une zone urbaine avec le caractère résidentiel d'un quartier dortoir.
Distances depuis le bien immobilier, mesurées à vol d'oiseau sauf mention contraire : plages, Cala de lo Ferri 1,7–2,0 km, Playa Rocío del Mar 1,9–2,3 km, Playa Punta Prima 1,9 km, Cala Piteras 2,5 km. Golf, Club de Golf Villamartín 3,6 km, Real Club de Golf Campoamor 5,5 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5,9 km. Aéroports, Alicante-Elche (ALC) environ 38 km à vol d'oiseau (soit environ 45–55 minutes par la route), Valence 171 km, Málaga 364 km. Ports de plaisance, Real Club Náutico 3,3 km, Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,8 km. Bornes de recharge pour véhicules électriques, la plus proche à 2,3 km, avec recharge rapide chez Ionity La Zenia à 4,8 km. Grandes villes, Elche 35 km, Murcie 36 km, Carthagène 45 km. Hôpital à 7,2 km. Ces chiffres situent le bien immobilier à un temps de trajet en voiture confortable des principales infrastructures de la région, tout en gardant les besoins quotidiens accessibles à pied.
| Distance plage | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques locales indiquent une température annuelle moyenne de 18,8 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 à 26 °C, un profil méditerranéen modéré, avec des hivers doux et des étés chauds mais non extrêmes. Les heures d'ensoleillement historiques totalisent environ 3 854 par an, ce qui est élevé même selon les normes du littoral espagnol, et permet d'utiliser la terrasse et les espaces extérieurs toute l'année. La saison de baignade, définie par des températures de la mer supérieures ou égales à 20 °C, dure environ 5 mois, généralement de fin mai à début octobre, ce qui correspond à la saison de la piscine commune. Le terrain est entièrement plat : le bien immobilier se situe à 2 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 0,0 % jusqu'à la plage la plus proche, ce qui signifie qu'il n'y a aucune déclivité à pied ou à vélo en direction de la côte. Il n'y a ni montagnes ni reliefs naturels notables dans les environs immédiats ; le paysage est une plaine côtière urbanisée avec des parcs et des espaces verts au cœur du tissu résidentiel. Les précipitations se concentrent pendant les mois d'automne, ce qui est typique du sud de la Costa Blanca. Pour les acheteurs, les conséquences pratiques sont les suivantes : la vie en extérieur est possible la majeure partie de l'année ; les besoins en chauffage sont modestes ; et le terrain plat supprime totalement les obstacles d'accessibilité.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le bien immobilier se trouve à proximité de plusieurs criques et plages de la côte d'Orihuela Costa et du sud de Torrevieja. Les plus proches sont Cala de lo Ferri (1,7–2,0 km), Playa Rocío del Mar et Playa Punta Prima (toutes deux à environ 1,9 km), avec Cala Piteras à 2,5 km. Ce sont typiquement des criques rocheuses et des étendues de sable caractéristiques de cette portion de côte ; les acheteurs doivent vérifier le statut actuel du Pavillon Bleu de chaque plage, ces distinctions étant révisées chaque année. Le golf est une caractéristique récréative majeure de la région : trois parcours, Villamartín (3,6 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) et Las Ramblas de Orihuela (5,9 km), se trouvent à courte distance en voiture, faisant partie de la dense concentration de parcours de golf de la zone d'Orihuela Costa. Parmi les autres installations figurent le Snatch Fitness Center (1,5 km), le CF Torrevieja (5,0 km), deux ports de plaisance (3,3 km et 7,8 km) et des piscines publiques à moins de 2–3 km. Zenia Boulevard, l'un des plus grands centres commerciaux de la province, est accessible en bus direct depuis les arrêts situés près de la résidence. La combinaison de criques, de golf et de shopping dans un rayon de 6 km définit le profil récréatif de l'emplacement.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Plat
Ref: VL231304
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans sa tranche de prix immédiate, ce bungalow est en concurrence avec plusieurs types de biens distincts. À Torrevieja, des appartements comparables sont proposés à partir de €160 000 (Palangre Beach) et €169 000 (Edificio Sun & Center, clés en main), deux positions urbaines à Torrevieja. Ce sont généralement des unités plus récentes ou rénovées, mais souvent avec une seule salle de bains et des surfaces plus restreintes ; les deux salles de bains et la terrasse privée du bien de Los Altos le différencient moyennant une prime modeste. Vers l'intérieur des terres et au sud, Oasis Laguna 2 Phase II dans l'Urbanización El Raso démarre à €227 000, environ 24 % de plus, ce qui reflète les prestations du neuf, les normes énergétiques modernes et des installations communes contemporaines. Cet écart de €44 000 illustre le compromis central de ce segment : prestations du neuf contre emplacement établi et services accessibles à pied. Los Altos occupe lui-même une position spécifique au sein d'Orihuela Costa. Il est moins cher que les quartiers de front de mer comme Cabo Roig ou La Zenia, et de caractère plus résidentiel, soutenu par une population présente toute l'année et l'école du quartier. Comparé à El Raso et aux autres programmes intérieurs, il troque la construction récente et les environs verts contre la proximité des services : le supermarché à 240 m et les 14 lignes de bus sont des avantages que les nouveaux quartiers périphériques ne peuvent généralement pas égaler sans voiture. Le contexte régional renforce le positionnement en termes de rapport qualité-prix : le revenu médian provincial de €15 750 indique un marché national où €183 000 représentent un prix conséquent, tandis que la demande des acheteurs internationaux le long de la Costa Blanca Sud soutient la liquidité dans cette tranche. Les acheteurs qui comparent les options doivent pondérer sérieusement la date de construction de 1970, pas comme un critère éliminatoire, mais comme un facteur exigeant une expertise, un examen des finances de la copropriété et un budget réaliste pour d'éventuelles mises à niveau du vitrage, de l'isolation ou des systèmes électriques que les alternatives plus récentes offrent en standard. L'art de vivre méditerranéen espagnol ici, repas en terrasse, piscine commune, criques accessibles à vélo et plus de 3 800 heures d'ensoleillement, est accessible à ce niveau de prix précisément parce que le bâti est plus ancien.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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