Šis butas pirmame aukšte (bungalis) įsikūręs Los Altos, gyvenamajame Orihuela Costa rajone pietinėje Costa Blanca dalyje, Alikantės provincijoje. Nekilnojamasis turtas siūlo 2 miegamuosius, 2 vonios kambarius ir 80 m² vieno aukšto gyvenamąjį plotą, pastatytą 1970 m. ir užbaigtą. Tai, gyvenamųjų namų komplekso dalis su bendru baseinu ir žaliomis zonmis. Kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis: supermarketas, maždaug per 240 metrų, vaistinė, mažiau nei per 1 km, o keli paplūdimiai, nuo 1,7 iki 2 km atstumu. Artimiausias oro uostas, Alikantės-Elčės, yra maždaug už 38 km tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Los Altos yra toliau nuo Orihuela Costa pakrantės, maždaug už 2 km nuo artimiausių įlankų ir paplūdimių, tokių kaip Cala de lo Ferri. Aplinkinė teritorija, urbanizuota, parduotuvės, kavos ir restoranai pasiekiami pėsčiomis. Rajonas yra lygus, maždaug 2 metrų aukštyje virš jūros lygio, be reikšmingo nuolydžio link jūros.
Nekilnojamasis turtas išdėstytas viename aukšte, kas tinka pirkėjams, ieškantiems būsto be laiptų. Jame yra du miegamieji ir du vonios kambariai, svetainė su valgomuoju ir oro kondicionieriumi, atskira virtuvė ir privati priekinė terasa su markize. Bendras baseinas ir žaliosios erdvės komplekse prieinami gyventojams.
Tai nėra naujos statybos būstas. Bungalis pastatytas 1970 m. ir perduodamas užbaigtos būklės. Pirkėjai turėtų tikėtis to laikmečio statybos standartų ir apdailos, atsižvelgiant į nuo tol atliktus renovacijos darbus. Nėra statybos etapo rizikos, ir įsikurti galima iškart po pirkimo.
Šis nekilnojamasis turtas neturi patvirtinto jūros vaizdo, privataus baseino, privataus parkavimo ar sandėliuko. Su 80 m² gyvenamojo ploto jis yra kompaktiškas dviejų vonios kambarių išplanavimui. Kaip 1970 m. statybos objektas, jis greičiausiai neturės modernaus energinio naudingumo sertifikato įvertinimo, todėl pirkėjai turėtų savarankiškai patikrinti izoliaciją, langus ir elektros instaliacijas.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms pirkėjų situacijoms. Pirma, pirkėjams, ieškantiems mažai priežiūros reikalaujančio nuolatinio būsto visus metus gyvenamame rajone: vieno aukšto išplanavimas, du vonios kambariai, netoliese esanti mokykla ir pėsčiomis pasiekiamos paslaugos palaiko gyvenimą visus metus be nuolatinio automobilio naudojimo. Antra, tiems, kurie pirmenybę teikia biudžetui, o ne naujumui: už 183 000 € turtas reikšmingai atsilieka nuo naujesnių projektų, priimant 1970 m. statybą mainais į vietą ir erdvę. Trečia, pirkėjams su ribotu judrumu ar planuojantiems vėlesnį gyvenimą, kuriems butas pirmame aukšte su vieno aukšto išplanavimu ir lygia aplinka yra praktinis reikalavimas. Ketvirta, atostogų būsto pirkėjams, norintiems bendro baseino ir terasos be išorės priežiūros pareigų, išskyrus bendrijos mokesčius. Turtas mažiau tinka pirkėjams, norintiems jūros vaizdo, privataus baseino, modernaus energinio naudingumo ar didelės erdvės, 80 m² plotas ir vieta toliau nuo jūros to nesuteikia. Pirkėjai, ketinantys nekilnojamąjį turtą nuomoti, turėtų patikrinti vietinius turizmo nuomos licencijavimo reikalavimus Orihuela Costa, kur taikomi reglamentai. Tiems, kurie ieško „užrakink ir išvyk“ tipo antrojo būsto, bendruomenės sąranka bus tinkama, nors dėl 1970 m. statybos rekomenduojama atidžiai patikrinti pastato būklę, bendrijos finansus ir planuojamus darbus. Trumpai tariant, turtas tinka pragmatiškiems pirkėjams, kurie pėsčiomis pasiekiamumą, kainą ir paprastumą vertina aukščiau už šiuolaikines specifikacijas.
Nekilnojamasis turtas baigtas 1970 m., kas nustato statybos standartų pagrindą. Kaip įprasta to laikotarpio Ispanijos gyvenamajam statiniui, konstrukcija greičiausiai yra tradicinė mūrinė, o originalūs elementai gali apimti ribotą izoliaciją, vieno stiklo langus ar senesnes elektros instaliacijas, nebent jos vėliau atnaujintos. Skelbime aprašoma visiškai įrengta atskira virtuvė, oro kondicionierius svetainėje su valgomuoju ir privati terasa su markize, tai rodo tam tikrą atnaujinimų lygį, tačiau renovacijos apimtis ir datos nenurodytos ir turėtų būti patvirtintos apžiūros metu. Pirkėjai turėtų ypatingą dėmesį skirti: oro kondicionieriaus amžiui ir būklei bei jo energijos suvartojimui; langų rėmams ir stiklams, kurie stipriai veikia tiek komfortą, tiek energijos sąskaitas, atsižvelgiant į vasaros temperatūrą, vidutiniškai siekiančią apie 26 °C; vandentiekio būklei ir antrojo vonios kambario įrengimui; drėgmės ar priežiūros istorijai, būdingai šio amžiaus pakrantės turtui. Kaip komplekso vienetas pirmame aukšte, stogas ir fasadas yra bendrijos atsakomybė, todėl bendrijos priežiūros istorija ir atsarginis fondas yra svarbūs būsimoms išlaidoms. Turimuose duomenyse energinio naudingumo sertifikato įvertinimas nenurodytas; Ispanijos įstatymai reikalauja sertifikato parduodant, ir pirkėjai turėtų jo paprašyti, nes jis suteikia dokumentuotą indikaciją apie izoliacijos kokybę ir numatomas eksploatacijos išlaidas. Skelbimo nuotraukose matoma apdaila rodo gyvenamą, funkcionalų interjerą, o ne neseniai suremontuotą. Apskritai turtą reikėtų vertinti kaip tvarkingą, gyventą būstą, kurio techninė būklė priklauso nuo penkis dešimtmečius trunkančios priežiūros kaupiamojo poveikio, įprasta šio Costa Blanca rinkos segmento situacija, kurią geriausia patikrinti nepriklausomu tyrimu prieš pirkimą.
Nekilnojamasis turtas parduodamas už 183 000 €. Aplinkinėje rinkoje panašūs skelbimai apima butus Torreviechoje nuo 160 000 € ir 169 000 €, taip pat naujesnį projektą Urbanización El Raso nuo 227 000 €. Už 183 000 € su dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais ir 80 m² kaina yra tarp senesnių Torreviechos būstų ir naujesnių statybų toliau nuo jūros, atspindėdama 1970 m. statybą, subalansuotą su pėsčiomis pasiekiama vieta ir bendru baseinu. Kainas reikėtų laikyti pradinėmis / nurodytomis kainomis; pirkimo išlaidos, mokesčiai ir bendrijos mokesčiai taikomi papildomai.
Kasdienis gyvenimas šiame nekilnojamame turte sukasi apie kompaktišką vieno aukšto išplanavimą ir pėsčiomis apžvelgiamą rajoną. Ryto rutina gali prasidėti priekinėje terasoje, kuri žiūri į komplekso teritoriją, o karštesniais mėnesiais naudojama markizė suteikia pavėsį. Maždaug už 240 metrų esantis supermarketas leidžia smulkias kasdienines apsipirkimo išvykas atlikti pėsčiomis, o keturios vaistinės ir trys odontologai 2 km spinduliu padengia įprastą priežiūrą. Svetainė su valgomuoju ir oro kondicionieriumi tarnauja kaip pagrindinė vidaus erdvė, sujungta su atskira virtuve ir prieiga prie terasos. Bendras baseinas yra pagrindinis sezoninis patogumas; privataus baseino nėra, todėl maudymasis priklauso nuo bendros įrangos ir jos darbo grafiko. Los Altos gyvenama skirtingai skirtingu metų laiku. Vasarą Orihuela Costa gyventojų skaičius išauga dėl atostogautojų, o tai padidina aktyvumą prie paplūdimių, restoranuose ir keliuose. Už sezono rajonas gerokai nuščiūva ir kai kurios įmonės sutrumpina darbo laiką, nors nuolatinė bendruomenė išlaiko pagrindines paslaugas. Netoliese yra Romualdo Ballester mokykla, kuri pritraukia nuolatinių gyventojų rajone. Autobusų stotelės netoli komplekso jungia su Zenia Boulevard ir kitomis Orihuela Costa dalimis, suteikdamos galimybę be automobilio vykti į didesnius prekybos centrus. Lygus reljefas (0% nuolydžio iki paplūdimio) leidžia ėjimą pėsčiomis ir važiavimą dviračiu laikyti realiais transporto būdais daugumai kasdieninių reikalų. Artimiausi paplūdimiai yra maždaug už 2 km, 25 minutės pėsčiomis ar trumpas važiavimas dviračiu, tad išvykos į paplūdimį patogios, bet ne akimirksniu. Tai pozicionuoja nekilnojamąjį turtą kaip kasdienį būstą su prieiga prie jūros, o ne pirmosios linijos būstą prie jūros.
Tiesioginė Los Altos aplinka yra urbanizuota ir gyvenamoji, su dideliu paslaugų tankumu, mažinančiu priklausomybę nuo automobilio. 2 km spinduliu duomenys nurodo 25 restoranus, 6 kavines, 4 vaistines ir 3 odontologus, toks pasiskirstymas padengia įprastinius poreikius be kelionių. Supermarketas už 241 metro yra reikšmingiausias rodiklis: jis reiškia, kad esminiai apsipirkimai atliekami per trijų-keturių minučių ėjimą pėsčiomis. Artimiausia ligoninė yra už 7,2 km, o tai aktualu pirkėjams su reguliariais medicinos poreikiais; įprastinė priežiūra yra arčiau per vaistines ir vietines klinikas. Transportas palyginti geras gyvenamajam rajonui: 14 viešojo transporto linijų ir 50 stotelių aptarnauja rajoną, su maršrutais iki Zenia Boulevard prekybos centro. Lygus reljefas stiprina pėsčiomis pasiekiamumą, visas maršrutas iki paplūdimio nereikalauja kopimo, o rajonas yra maždaug 2 metrų aukštyje virš jūros lygio. Sezoninis ritmas svarbus. Orihuela Costa yra labai lankoma vasaros kryptis, todėl liepą ir rugpjūtį atsiranda pastebimai daugiau eismo, pilnesni paplūdimiai ir užimtesni restoranai. Nuo spalio iki balandžio rajonas ramesnis, su stabiliu gyventojų pagrindu, įskaitant šeimas, susietas su vietine mokykla. Per metus užregistruotos 3 854 saulės valandos ir 18,8 °C vidutinė metinė temperatūra palaiko terasos bei aplinkinių parkų ir žaliųjų zonų naudojimą visus metus. Laisvalaikis: sporto centras yra už 1,5 km, o futbolo klubai ir baseinai, 2–3 km spinduliu.
Žemėlapis rodo, kad Los Altos įsikūręs tarp Orihuela Costa pakrantės ruožo ir vidaus AP-7 koridoriaus. Artimiausios įlankos yra maždaug 2 km į rytus, trys golfo laukai telkiasi pietvakariuose, o Alikantės oro uosto, Mursijos ir Elčės padėtis rodo, kad nekilnojamasis turtas yra pietinės Costa Blanca transporto tinklo centre.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Los Altos, rajonas Orihuela Costa vidaus pakraštyje, Alikantės provincijoje, netoli Torreviejos ribos. Regioninį kontekstą apibrėžia trys miestai: Elčė (35 km, apie 235 000 gyventojų), Mursija (36 km, apie 463 000) ir Kartagina (45 km, apie 219 000). Mursija yra regiono sostinė su svarbiausiomis ligoninės, universiteto ir administracinėmis funkcijomis, pasiekiama keliais per mažiau nei 45 minutes. Vietos padėtis yra priemiestinė-pakrantės: ne miesto centras, bet įsiterpęs į nuolatinę urbanizaciją, besitęsiančią nuo Torreviejos į pietus per Punta Prima, Los Altos, La Zenia ir Playa Flamenca. Tai vietovei suteikia miesto tipo paslaugų tankį ir miegamojo rajono gyvenamąjį pobūdį.
Atstumai nuo nekilnojamojo turto, matuoti tiesia linija, nebent nurodyta kitaip: paplūdimiai, Cala de lo Ferri 1,7–2,0 km, Playa Rocío del Mar 1,9–2,3 km, Playa Punta Prima 1,9 km, Cala Piteras 2,5 km. Golfo laukai, Club de Golf Villamartín 3,6 km, Real Club de Golf Campoamor 5,5 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5,9 km. Oro uostai, Alicante-Elche (ALC) maždaug 38 km tiesia linija (apytikriai 45–55 minutės keliais), Valensija 171 km, Malaga 364 km. Jachtų prieplaukos, Real Club Náutico 3,3 km, Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,8 km. Elektromobilių įkrovimo stotelės, artimiausias taškas 2,3 km, greitasis įkrovimas Ionity La Zenia 4,8 km. Didmiečiai, Elčė 35 km, Mursija 36 km, Kartagina 45 km. Ligoninė 7,2 km. Šie rodikliai rodo, kad nekilnojamasis turtas yra patogiai pasiekiamas važiuojant automobiliu iki pagrindinės regiono infrastruktūros, o kasdienius poreikius galima patenkinti pėsčiomis.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietos klimato duomenys rodo, kad vidutinė metinė temperatūra yra 18,8 °C, o vidutinis mėnesinis diapazonas, 12–26 °C, vidutiniškas Viduržemio jūros klimato profilis su švelniomis žiemomis ir šilta, bet ne itin karštomis vasaromis. Istorinis saulėtų valandų rodiklis, maždaug 3 854 per metus, kas yra daug net pagal Ispanijos pakrantės standartus ir leidžia terasą bei lauko erdves naudoti ištisus metus. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 °C ar aukštesne, trunka maždaug 5 mėnesius, paprastai nuo gegužės pabaigos iki spalio pradžios, ir sutampa su bendro baseino sezonu. Vietovė yra visiškai lygi: nekilnojamasis turtas stovi 2 metrų aukštyje virš jūros lygio, o nuolydis iki artimiausio paplūdimio, 0,0 %, tai reiškia, kad pėsčiųjų ir dviračių maršrutai link pakrantės neturi jokių pakilimų. Aplinkoje nėra kalnų ar aukštesnių gamtos objektų; kraštovaizdis, urbanizuota pakrantės lyguma su parkais ir žaliomis erdvėmis gyvenamojoje struktūroje. Krituliai susitelkę rudenį, kas būdinga pietinei Costa Blanca pakrantei. Pirkėjams praktinės išvados tokios: gyvenimas lauke realus didžiąją metų dalį; šildymo poreikiai kuklūs; o lygus reljefas visiškai pašalina judėjimo kliūtis.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Nekilnojamasis turtas yra pasiekiamoje keliose Orihuela Costa ir pietinės Torreviejos pakrantės įlankose ir paplūdimiuose. Artimiausi, Cala de lo Ferri (1,7–2,0 km), Playa Rocío del Mar ir Playa Punta Prima (abu maždaug 1,9 km), o Cala Piteras, 2,5 km. Tai tipiškos uolingos įlankos ir smėlėti ruožai, būdingi šiai pakrantės daliai; pirkėjai turėtų patikrinti dabartinį atskirų paplūdimių Mėlynosios vėliavos statusą, nes jis peržiūrimas kasmet. Golfo laukai yra lemiamas platesnės vietovės poilsio bruožas: trys golfo laukai, Villamartín (3,6 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) ir Las Ramblas de Orihuela (5,9 km), yra netoliese važiuojant, sudarydami tankų Orihuela Costa golfo laukų tinklą. Kitos įstaigos: Snatch Fitness Center (1,5 km), CF Torrevieja (5,0 km), dvi jachtų prieplaukos (3,3 km ir 7,8 km) ir viešieji baseinai 2–3 km spinduliu. Zenia Boulevard, vienas didžiausių prekybos centrų provincijoje, pasiekiamas tiesioginiu autobusu nuo stotelių netoli komplekso. Įlankų, golfo ir apsipirkimo derinys 6 km spinduliu apibrėžia vietovės poilsio profilį.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Lygus
Ref: VL231304
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Savo kainų segmente šis bungalis konkuruoja su keliais skirtingais pasiūlos tipais. Torreviejoje panašūs butai siūlomi nuo 160 000 EUR (Palangre Beach) ir 169 000 EUR (Edificio Sun & Center, paruoštas gyventi), abu Torreviejos miesto vietose. Tai paprastai naujesni arba atnaujinti objektai, bet dažnai su vienu vonios kambariu ir mažesniu plotu; Los Altos nekilnojamojo turto du vonios kambariai ir privati terasa išskiria jį už nedidelę priemoką. Giliau žemyne ir piečiau Oasis Laguna 2 II etapas Urbanización El Raso prasideda nuo 227 000 EUR, maždaug 24 % daugiau, atspindėdamas naujos statybos specifikacijas, modernius energinius standartus ir šiuolaikines bendro naudojimo erdves. Šis 44 000 EUR skirtumas apibrėžia centrinį šio segmento kompromisą: naujos statybos specifikacija prieš įsitvirtinusią vietą ir pėsčiomis pasiekiamas paslaugas. Pats Los Altos užima tam tikrą vietą Orihuela Costa. Jis pigesnis už pirmosios linijos rajonus, tokius kaip Cabo Roig ar La Zenia, ir labiau gyvenamasis, grindžiamas ištisus metus gyvenančia populiacija ir netoliese esančia mokykla. Palyginti su El Raso ir kitomis vidaus statybomis, jis atsisako naujesnės statybos ir žalios aplinkos mainais už artumą prie paslaugų: 240 m esantis supermarketas ir 14 autobusų linijų yra pranašumai, kurių toliau nuo pakrantės esantys nauji rajonai paprastai negali pasiūlyti be automobilio. Regioninis kontekstas stiprina vertės pozicionavimą: provincijos medianiniai metinių pajamų rodikliai, 15 750 EUR, rodo vidaus rinką, kurioje 183 000 EUR yra didelė kaina, tuo tarpu tarptautinis pirkėjų paklausa Costa Blanca South pakrantėje užtikrina likvidumą šiame segmente. Pirkėjai, lygindami variantus, turėtų atidžiai įvertinti 1970 m. statybos datą, ne kaip kliūtį, o kaip veiksnį, reikalaujantį objekto apžiūros, bendrijos finansų peržiūros ir realaus biudžeto planavimo dėl langų, izoliacijos ar elektros sistemų atnaujinimo, ką naujesni alternatyvūs variantai siūlo kaip standartą. Ispaniškas Viduržemio jūros gyvenimo būdas čia, valgymas terasoje, bendras baseinas, dviračiu pasiekiamos įlankos ir daugiau nei 3 800 saulėtų valandų, šioje kainų riboje prieinamas būtent todėl, kad pastatai senesni.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID