Šis vieno aukšto bangalas yra Los Altos gyvenamajame rajone, Orihuela Costa teritorijoje, Alikantės provincijoje. Namą sudaro 2 miegamieji, 2 vonios kambariai, svetainė su valgomuoju, atskira įrengta virtuvė ir privati terasa su markize. Namas pastatytas 1970 m. ir yra visiškai įrengtas. Bendrabutyje yra bendras baseinas ir žaliosios zonos. Rajonas yra urbanizuotas: prekybos centras už 241 m, vaistinė už 932 m, artimiausias paplūdimys už maždaug 1,7, 2 km. Kaina nurodyta nuo 183 000 eurų. Objektas tinkamas nuolatiniam gyvenimui arba poilsiui ištisus metus.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Los Altos yra rami gyvenamoji zona Orihuela Costa pakrantėje, netoli Torreviechos. Rajonas yra plokščioje vietovėje, 2 m virš jūros lygio, maždaug 2 km nuo paplūdimių, pvz., Cala de lo Ferri ir Playa Punta Prima. Pagrindinės paslaugos, parduotuvės, restoranai, vaistinės, pasiekiamos pėsčiomis. Lėktuvų stotis Alikantė, Elchė yra maždaug 38 km atstumu tiesia linija.
Butas visame viename aukšte su 80 m² plotu, 2 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais atitinka poreikį kompaktiškam, lengvai prižiūrimam būstui. Privati terasa su markize suteikia lauko erdvę ištisus metus. Bendras baseinas komplekse padeda karštaisiais mėnesiais. Dėka mokyklos (Romualdo Ballester) netoliese objektas tinka ir šeimoms, ieškančioms nuolatinio būsto.
Tai ne naujos statybos projektas: namas pastatytas 1970 m. ir yra baigtas bei įrengtas. Statybos būsena, „gereed“ (užbaigta), tad galima apžiūrėti ir įsigyti be laukimo laiko. Dėl pastato amžiaus prieš pirkimą rekomenduojama įvertinti pastato techninę būklę ir galimus atnaujinimo darbus, pvz., elektros instaliaciją ar izoliaciją.
Objektas neturi nuosavo parkingo, saugojimo patalpos ar privataus baseino. Nėra duomenų apie energijos efektyvumo sertifikatą. Pastatas iš 1970 m. reiškia senesnę statybos technologiją nei naujos statybos projektuose. Butas yra pirmame aukšte be lifto duomenų, o terasa yra priešakinė, ne stogo terasa. Nėra jokios nuorodos į jūros vaizdą.
Šis objektas labiausiai tinka pirkėjams, kuriems svarbu: (1) paruoštas gyventi būstas be laukimo ar statybos rizikos; (2) visa funkcija viename aukšte be laiptų, aktualu vyresnio amžiaus pirkėjams ar žmonėms su judėjimo apribojimais; (3) gyvenamoji zona, kurioje pagrindinės paslaugos yra pėsčiomis pasiekiamos, svarbu tiems, kas nenori priklausyti nuo automobilio; (4) ribotas biudžetas iki 200 000 eurų su dviem vonios kambariais, reta šioje kainų klasėje. Situacijos, kurioms objektas tinka mažiau: pirkėjai, ieškantys naujos statybos su garantija ir šiuolaikine energijos efektyvumu; tiems, kuriems būtinas nuosavas parkavimas ar sandėliukas; tiems, kuriems reikia didesnio nei 80 m² ploto ar 3 miegamųjų. Objektas taip pat tinka kaip nuomos investicija: Los Altos / Orihuela Costa zonoje yra nuolatinė paklausa tiek ilgalaikiam, tiek trumpalaikiam nuomai dėl paplūdimių ir golfų artumo. Šeimoms su vaikais mokyklos artumas ir baseinas komplekse yra praktiniai argumentai nuolatiniam gyvenimui.
Būstas yra įrengtas ir paruoštas gyvenimui: svetainė su oro kondicionavimu, atskira pilnai įrengta virtuvė su prieiga prie terasos, du vonios kambariai. Iš vaizdo medžiagos matyti, kad svetainė yra su sofos ir televizoriaus zona bei veidrodžio elementais, virtuvė, su teraos prieiga, kas leidžia kasdienį valgymą lauke. Kadangi pastatas iš 1970 m., statybos technologija atitinka to laikotarpio Ispanijos gyvenamųjų namų standartus: mūro konstrukcijos, tačiau prastesnė šiluminė izoliacija nei naujos statybos reikalavimuose. Energijos efektyvumo sertifikatas nėra nurodytas duomenyse; prieš pirkimą jį reikėtų patikrinti. Pirkėjui tai reiškia, kad žiemą gali prireikti papildomo šildymo (pvz., elektrinio), o vasarą oro kondicionavimas jau yra sumontuotas. Priekinė terasa su markize yra funkcionalus elementas: markizė leidžia reguliuoti saulės patekimą ir pratęsti terasos naudojimą šiltuoju sezonu. Bendrabučio dalis, baseinas ir žaliosios zonos, yra bendrai prižiūrima, todėl jų būklė priklauso nuo bendrijos veiklos ir įmokų. Techninės apžiūros metu rekomenduojama patikrinti vandentiekį, elektros instaliaciją, langus ir stogo būklę, nes tai tipinės senesnių pastatų pozicijos.
Kaina nurodyta nuo 183 000 eurų už 80 m² būsto su 2 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais. Tai atitinka maždaug 2 290 eurų už m². Lyginamieji projektai regione: PALANGRE BEACH Torreviechoje nuo 160 000 eurų, EDIFICIO SUN & CENTER Torreviechoje nuo 169 000 eurų ir OASIS LAGUNA 2 El Raso nuo 227 000 eurų. Skirtumas tarp šių objektų yra ne tik kaina, bet ir statybos metai: minėtieji yra naujos statybos, o šis, 1970 m. pastatas. Dėl senesnės statybos kaina yra žemesnė už vidurkį, tačiau vertės vertinimui reikėtų įtraukti galimus atnaujinimo kaštus.
Los Altos yra urbanizuota gyvenamoji zona, kurioje kasdienis gyvenimas vyksta be nuolatinio automobilio. Prekybos centras už 241 m ir vaistinė už 932 m reiškia, kad pagrindinės pirkės ir paslaugos yra kelių minučių pėsčiomis atstumu. 2 km spinduliuje yra 25 restoranai, 6 kavinės, 4 vaistinės ir 3 odontologijos klinikos, tankus paslaugų tinklas, būdingas nesuburbanizuotai pakrantės zonai. Pats bungalow yra visame viename aukšte: gyvenimas vyksta be laiptų, o priekinė terasa su markize veikia kaip išplėstinė gyvenamoji erdvė, tinka valgymui lauke didžiąją metų dalį, nes regione per metus būna maždaug 3 854 saulės valandos. Bendrabučio baseinas ir žaliosios zonos suteikia poilsio zoną neperžengiant komplekso ribų. Paplūdimiai (Cala de lo Ferri, Playa Rocío del Mar, Playa Punta Prima) yra maždaug 1,7, 2 km atstumu, pėsčiomis ar dviračiu pasiekiama per 20, 25 minutes; vietovė yra visiškai plokščia (0 % nuolydis), tad kelias paplūdimio link nekelia fizinių sunkumų. Rajonas turi 50 viešojo transporto stočių ir 14 maršrutų, sujungiančių su Zenia Boulevard prekybos centru ir kitomis Orihuela Costa dalimis. Dėl mokyklos netoliese zonoje gyvena ir nuolatiniai gyventojai, todėl rajonas nevisiškai ištuštėja žiemos mėnesiais, skirtingai nei kai kurie grynai poilsiui skirti kompleksai.
Kasdienis gyvenimas Los Altos vyksta kompaktiškame urbanizuotame rajone. Prekybos centras už 241 m yra mažiau nei 5 minučių pėsčiomis, kasdienės pirkės nereikalauja transporto. Vaistinė už 932 m ir 25 restoranai 2 km spinduliu reiškia, kad ir maitinimas bei vaistai yra pasiekiami be automobilio. Rajonas yra plokščias (2 m virš jūros lygio, 0 % nuolydis į paplūdimį), tad pėsčiomis ar dviračiu judėjimas yra paprastas bet kokio amžiaus gyventojams. Viešasis transportas, 50 stotelių ir 14 maršrutų, sujungia rajoną su Zenia Boulevard prekybos centru ir kitomis Orihuela Costa dalimis; tai svarbu tiems, kas neturi automobilio. Gelbėjimo ligoninė yra 7,2 km atstumu, važiuojama automobiliu arba viešuoju transportu. Paplūdimiai prasideda maždaug 1,7 km: Cala de lo Ferri, Rocío del Mar ir Punta Prima sudaro tankią pakrantės juostą su skirtingomis įlankomis. Sporto infrastruktūra: Snatch Fitness Center už 1,5 km, baseinai už 1,8, 2,9 km, o trys golfo klubai (Villamartín 3,6 km, Campoamor 5,5 km, Las Ramblas 5,9 km), važiuojant automobiliu per 5, 10 minučių. Elektromobilių įkrovimo stotelės artimiausia yra 2,3 km, o didesni tinklai (Ionity La Zenia, Iberdrola), 4,8, 6,4 km.
Žemėlapyje matyti Los Altos padėtis: paplūdimių juosta prasideda maždaug 2 km į rytus, trys golfo laukai, 4, 7 km į vakarus, o Torreviecha su ligonine, šiaurėje. Prekybos centras ir vaistinė yra pačioje gyvenamojoje zonoje, o autobusų linijos jungia su Zenia Boulevard. Ši pakrantės dalis lietuviams pažįstama kaip viena populiariausių Costa Blanca pietų zonų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Los Altos yra Orihuela Costa pakrantės zonos dalis, tarp Torreviechos ir Punta Primos, apie 35 km nuo Elchės ir 36 km nuo Mursijos. Pozicija tarp dviejų didesnių miestų reiškia, kad regiono paslaugos (ligoninės, universitetai, tarptautinis oro uostas) yra mažiau nei valandos kelio. Zonos profilyje vyrauja gyvenamieji kompleksai, paplūdimiai ir golfo laukai, pramonės ar didelio turizmo spaudimo čia nėra. Palyginti su grynai turistinėmis zonomis, Los Altos pasižymi nuolatinių gyventojų dalimi dėl mokyklų ir paslaugų tinklo.
Paplūdimiai: artimiausias Cala de lo Ferri už maždaug 1,7, 2 km, toliau Playa Rocío del Mar ir Playa Punta Prima (1,9 km), Cala Piteras (2,5 km). Miestai: Torreviecha, artimiausias didesnis centras su ligonine ir paslaugomis; Elchė (35 km, ~235 tūkst. gyv.), Mursija (36 km, ~463 tūkst. gyv.), Karta gena (45 km, ~219 tūkst. gyv.). Lėktuvų stotys: Alikantė, Elchė (ALC) maždaug 38 km tiesia linija, automobiliu apie 45, 50 minučių; Valensija (VLC) 171 km; Malaga (AGP) 364 km. Golfo laukai: trys klubai 3,6, 5,9 km spinduliu. Jachtų uostai: Real Club Náutico 3,3 km, Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,8 km. Prekybos centras Zenia Boulevard, tiesioginis autobusų maršrutas.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas regione yra Viduržemio jūros tipo: vidutinė metinė temperatūra 18,8 °C, metų eigoje svyruoja nuo maždaug 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Istorinis saulės valandų skaičius, apie 3 854 per metus, t. y. vidutiniškai daugiau nei 10 valandų per dieną; tai reiškia, kad terasą ir baseiną galima naudoti didžiąją metų dalį. Maudymosi sezonas, kai vanduo ≥20 °C, trunka maždaug 5 mėnesius, paprastai nuo gegužės iki spalio. Vietovė yra 2 m virš jūros lygio ir visiškai plokščia (0 % nuolydis į paplūdimį), todėl nėra aukščių skirtumų nei būstui, nei keliui į pakrantę. Žalieji rajonai: parkai ir bendrabučio žaliosios zonos kompensuoja urbanizuotą aplinką; natūralios pakrantės įlankos (calas) suteikia paplūdimių įvairovę netoliese.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Pakrantėje prie Los Altos yra keletas paplūdimių ir įlankų: Cala de lo Ferri (1,7, 2,0 km), Playa Rocío del Mar (1,9, 2,3 km), Playa Punta Prima (1,9 km) ir Cala Piteras (2,5 km). Šios vietos yra pėsčiomis arba trumpu važiavimu pasiekiamos iš būsto. Golfo pasiūla yra viena ryškiausių regione: Club de Golf Villamartín (3,6 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) ir Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (5,9 km), trys laukai per 10 minučių važiavimo. Sporto ir vandens pramogos: Snatch Fitness Center (1,5 km), baseinai (1,8 km ir 2,9 km), futbolo klubas CF Torrevieja (5,0 km), jachtų uostai Real Club Náutico (3,3 km) ir Puerto Deportivo Miguel Caballero (7,8 km). Elektrinių automobilių savininkams: įkrovimo stotelės nuo 2,3 km, įskaitant greitojo įkrovimo Ionity La Zenia tinklą (4,8 km). Pietų Ispanijos pakrantės gyvenimo ritmą atspindi ir 32 vietinės šventės per metus.
Šaltinis: OpenStreetMap
Los Altos yra Orihuela Costa pakrantės zonos dalis, tarp Torreviechos ir Punta Primos, apie 35 km nuo Elchės ir 36 km nuo Mursijos. Pozicija tarp dviejų didesnių miestų reiškia, kad regiono paslaugos (ligoninės, universitetai, tarptautinis oro uostas) yra mažiau nei valandos kelio. Zonos profilyje vyrauja gyvenamieji kompleksai, paplūdimiai ir golfo laukai, pramonės ar didelio turizmo spaudimo čia nėra. Palyginti su grynai turistinėmis zonomis, Los Altos pasižymi nuolatinių gyventojų dalimi dėl mokyklų ir paslaugų tinklo.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Lygus
Ref: VL231304
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su gretimais projektais, šis bangalas užima aiškią nišą: žemiausios kainos ir paruoštumo gyventi kombinaciją su dviem vonios kambariais. PALANGRE BEACH Torreviechoje (nuo 160 000 eurų) yra naujesnė statyba, tačiau mažesnės kainos bazė siejama su mažesniu plotu arba mažiau funkcijų. EDIFICIO SUN & CENTER (nuo 169 000 eurų) taip pat yra „key ready“ naujos statybos projektas su šiuolaikine energinio efektyvumo pakete, tai pranašumas prieš 1970 m. pastatą. OASIS LAGUNA 2 El Raso (nuo 227 000 eurų) yra apie 24 % brangesnis, bet siūlo naują konstrukciją ir kitokį, ramesnį urbanistinį kontekstą toliau nuo paplūdimių. Šio bangalo konkurencinis argumentas yra vieta: Los Altos rajone paslaugos yra pėsčiomis pasiekiamos (prekybos centras 241 m), o paplūdimiai, per 1,7, 2 km, plokščioje vietovėje. Naujos statybos projektuose panašioje kainų klasėje dažnai trūksta antrо vonios kambario arba jie yra toliau nuo jūros. Kita vertus, pirkėjas turi įvertinti senesnės statybos pasekmes: be garantijos pagal naujos statybos įstatymą, galimai žemesnį energinį efektyvumą ir galimus atnaujinimo kaštus, kurie realioje rinkoje gali sudaryti 10, 20 % pirkimo kainos. Zonos lygiu Los Altos / Orihuela Costa yra tarp labiausiai paklausomų Costa Blanca pietų dalių dėl golfo infrastruktūros, Zenia Boulevard prekybos centro ir tarptautinės bendruomenės, tai palaiko tiek nuolatinio gyvenimo, tiek nuomos rinkos veiklą. Provincijos medianinis pajamų lygis (15 750 eurų) rodo, kad vietinė paklauga yra vidutinė, o pagrindinis kainų formuotojas šioje zonoje yra tarptautiniai pirkėjai.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID