شقة من طابق أرضي بمساحة 63 م² في مجمّع Residencial Amai بحي Los Balcones في توريفيخا، مقاطعة أليكانتي. تتكوّن الشقة من غرفتي نوم وحمّامين، وهي جاهزة للسكن منذ عام 2020 (بشكل مؤشر)، وتُباع مفروشة بالكامل مع مكان سيارة خاص تحت الأرض وغرفة تخزين مجاورة. يتمتع المجمّع بمسبحين مشتركين مع جاكوزي. تقع الشقة على بعد نحو 2.4 كم من أقرب خليج بحري، مع سوبرماركت على مسافة 162 متراً وصيدلية على 83 متراً، ما يجعل الخدمات اليومية متاحة سيراً على الأقدام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع Los Balcones في منطقة حضرية على الجانب الداخلي من توريفيخا، على ارتفاع 24 متراً فوق مستوى البحر وبتضاريس شبه مستوية نحو الساحل. أقرب شاطئ يبعد نحو 2.4 كم، بينما تتوفر محطة شحن سيارات كهربائية على 291 متراً ومستشفى على 1.5 كم. مطار أليكانتي-إلتشه يبعد نحو 38 كم بخط مستقيم.
الشقة موجّهة نحو الشمال الشرقي والجنوب الغربي، مع شرفة أمامية تطل على المسبح وشرفة خلفية تلتقط شمس ما بعد الظهر. تتوفر تكييف هواء بارد وحار وتدفئة أرضية في الحمّامات وستائر كهربائية وشبكات ضد الحشرات. هذه التجهيزات تلائم الاستخدام طوال العام وليس فقط في المواسم السياحية.
اكتمل البناء عام 2020 (مؤشر)، أي أن العقار ليس جديداً بالمعنى الحرفي لكنه في حالة ممتازة وفقاً لبيانات البائع. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ الانتقال أو الاستئجار ممكن فور إتمام الصفقة. ما زالت سارية أربع سنوات من الضمان الهيكلي العشري.
المشروع لا يشمل مسبحاً خاصاً ولا حديقة خاصة؛ المسبحان وجاكوزيهما مشتركان بين السكان. مساحة المعيشة 63 م² محدودة نسبياً لشقة بغرفتي نوم. الموقع ليس على الواجهة البحرية المباشرة؛ الشاطئ يبعد نحو 2.4 كم. لا توجد بيانات عن ملعب تنس أو خدمات فندقية داخل المجمّع.
تتناسب هذه الشقة مع من يبحث عن عقار جاهز فوراً دون انتظار مراحل بناء أو مخاطر تسليم. الوضع يناسب ثلاث فئات يمكن تمييزها: من يريد إقامة دائمة ويحتاج قرب الخدمات (صيدلية 83 م، سوبرماركت 162 م، مستشفى 1.5 كم) وتكييفاً شتوياً وصيفياً وتدفئة أرضية في الحمّامات؛ ومن يريد مسكن إجازات يمكن قفله بأمان مع ستائر كهربائية وفقرة تخزين، مع إمكانية تأجيره في الأشهر الخمسة التي تتجاوز فيها حرارة المياه 20 درجة؛ ومن يبحث عن عقار ذي تكاليف تشغيل معتدلة بمساحة صغيرة قابلة للصيانة. الحي يبعد عن صخب الواجهة البحرية، لذا فهو أقل ملاءمة لمن يشترط رؤية البحر من الشرفة أو الخروج سيراً إلى الرمال مباشرة. كذلك من يحتاج ثلاث غرف نوم أو أكثر أو مساحة معيشة واسعة سيرى أن 63 م² ضيقة. غياب مسبح خاص واعتماد المطاعم على عروض محدود يعني أن نمط الحياة هنا سكني-محلي أكثر منه منتجعي، وهذه نقطة فاصلة يجب أن يوازنها المشتري بنفسه. من يستخدم سيارة كهربائية يجد نقطة شحن على 291 متراً فقط، ما يقلل أحد اعتبارات التحول الكهربائي.
وفق بيانات القائمة، الشقة تُباع مفروشة بالكامل وفي حالة ممتازة، بعد ست سنوات من البناء. التجهيزات الموثقة تشمل: تكييف هواء بنمطي التبريد والتدفئة، وتدفئة أرضية في الحمّامات (ميزة ترفع راحة الاستخدام الشتوي وتقلل الرطوبة في المساحات الرطبة)، وستائر كهربائية موصولة في جميع الفتحات، وشبكات مضادة للحشرات على كامل الشقة. الصور المتاحة تُظهر مطبخاً عصرياً بجزيرة وألوان بيضاء، وحماماً مجهزاً بدش ومغسلة ومرحاض، ومواقف سيارات تحت الأرض ومرتبة ضمن ساحة مغلقة، ومسبحَي المجمّع محاطين بمسطحات خضراء ونخيل. البناء عام 2020 يعني أن التركيبات الكهربائية والسباكة تخضع لمعايير تكنيكية حديثة نسبياً، وأنه ما زال هناك أربع سنوات متبقية من الضمان الهيكلي العشري، وهو عنصر موثّق قانونياً يغطي عيوب البنية. مكان السيارة تحت الأرض يحمي المركبة من الشمس المباشرة، وهو أمر له وزن عملي في منطقة تسجل 3,854 ساعة شمس سنوياً. غرفة التخزين المجاورة للموقد تعالج محدودية مساحة التخزين الملازمة لشقة 63 م². لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة أو فئة العزل الحراري في الملف؛ هذه نقطة ينبغي للمشتري طلب توثيقها قبل التوقيع.
السعر المطلوب 299,900 يورو لشقة جاهزة بغرفتي نوم وحمّامين ومساحة 63 م²، أي ما يعادل نحو 4,760 يورو للمتر المربع. بالمقارنة مع مشاريع Los Balcones المجاورة: Nature Views Phase 4 وBalcones de la Laguna Fase VII كلاهما يبدأ من 330,000 يورو، وهذا يضع هذه الشقة الجاهزة أقل بنحو 30,000 يورو من نقطة انطلاق المنافسين المحليين الجدد. السعر يشمل الأثاث ومكان السيارة تحت الأرض وغرفة التخزين وفق بيانات البائع. المبلغ قابل للتفاوض حسب ظروف السوق، والتكاليف الإضافية للشراء (نحو 10-13% شاملة الضرائب والرسوم) تُحسب منفصلة.
الحياة اليومية في Los Balcones تتبع إيقاعاً حضرياً عملياً: سوبرماركت على بعد دقيقتين سيراً، وصيدلية أقرب من ذلك، و12 مطعماً و3 عيادات أسنان ضمن نطاق كيلومترين. الشقة نفسها، بتوجيهها المزدوج، تتيح شمساً على الشرفة الأمامية في الصباح وظلاً بعد الظهر، ثم شمساً على الشرفة الخلفية عند المساء؛ هذا التنوّع يوسّع ساعات الاستخدام الخارجي للشقة. المسبحان المشتركان يعملان كنقطة التقاء موسمية للسكان، خصوصاً في أشهر الصيف حين تتجاوز درجة حرارة المياه 20 درجة لخمسة أشهر في السنة. الوصول إلى البحر ليس سيراً مباشراً؛ المسافة 2.4 كم إلى Cala de lo Ferri تعني أن السيارة أو الدراجة تُستخدم عملياً لمعظم زيارات الشاطئ، وإن كان التضاريس شبه مستوية (ميل 0.9%) يجعل الدراجة الكهربائية خياراً واقعياً. خارج الموسم السياحي يبقى الحي ذا طابع سكني بنيته الأساسية من سكان دائمين ومقيمين أجانب، مع 15 خط نقل عام و50 محطة في المحيط، ما يقلّل الاعتماد الكامل على السيارة. المطاعم والمقاهي قليلة نسبياً مقارنة بمراكز توريفيخا الساحلية، وهذا ينعكس على هدوء المساء. الفعاليات المحلية كثيفة نسبياً: 32 عطلة رسمية محلية سنوياً تشكّل إيقاعاً اجتماعياً واضحاً في المنطقة.
البيئة المحيطة مزدوجة الطابع: من جهة، حي سكني هادئ بخدمات أساسية على مسافة مشي (صيدلية 83 م، سوبرماركت 162 م، 3 صيدليات ضمن كيلومترين، مركز لياقة Snatch على 2 كم)؛ ومن جهة أخرى، قرب شبه مباشر من نطاق الترفيه الساحلي: 12 مطعماً ضمن كيلومترين، ومسبح Kids العام على كيلومتر واحد. شبكة النقل العام كثيفة نسبياً لهذا الحجم من الأحياء: 15 خطاً و50 محطة، وهذا يعني أن التنقل إلى مركز توريفيخا وإلى المدن المجاورة ممكن بدون سيارة، وإن كانت السيارة تختصر الزمن. أقرب شاطئ Cala de lo Ferri على 2.4 كم، وPlaya Rocío del Mar على 2.6 كم، وPlaya Punta Prima على 2.8 كم؛ ثلاثة خيارات ضمن أقل من خمس دقائق بالسيارة. مرافئ القوارب Real Club Náutico على 4.1 كم وPuerto Deportivo Miguel Caballero على 7.3 كم تخدم محبي الإبحار. المستشفى على 1.5 كم يمثل عامل أمان معتبراً للإقامة الدائمة أو لمن يخطط للتقاعد هنا. ضجيج وازدحام الواجهة البحرية محدودان هنا: الحي على الجانب الداخلي، والليل أكثر هدوءاً منه في مراكز سياحية.
تُظهر الخريطة موقع Los Balcones على الجانب الداخلي من توريفيخا: الشقق قرب الشريط الساحلي لكن ليست عليه مباشرة، مع كثافة ملحوظة لملاعب الغولف غرباً وجنوباً (Villamartín، Campoamor، Las Ramblas) وسبعة شواطئ ضمن ثلاثة كيلومترات شرقاً. هذا التوزيع يوضح البنية الأساسية للحياة هنا: بحر قريب بالسيارة، وغولف قريب جداً، ومطار أليكانتي على نحو 38 كم شمالاً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع Los Balcones في الحزام السكني الداخلي لتوريفيخا، على الحافة الجنوبية لمقاطعة أليكانتي قرب حدود مرسية. الموقع يجمع قرب البحر مع البعد عن كثافة الواجهة السياحية، ويعتمد اقتصادياً على مزيج من السكن الدائم والإيجار الفصلي. ضمن الإطار الإقليمي، توريفيخا مدينة ساحلية متوسطة الحجم، وإلتشه ومرسية كمراكز حضرية كبرى على بعد نصف ساعة تقريباً. المنافسة العقارية المباشرة داخل الحي نفسه هي المشاريع الجديدة المقارنة (Nature Views، Balcones de la Laguna).
الشاطئ الأقرب على 2.4 كم (Cala de lo Ferri)، يليه Rocío del Mar على 2.6 كم وPunta Prima على 2.8 كم. مطار أليكانتي-إلتشه (ALC) على نحو 38 كم بخط مستقيم, بين 35 و45 دقيقة قيادة حسب الطريق, وهو المدخل الجوي الرئيسي للمنطقة. فالنسيا على 171 كم ومالقة على 363 كم كخيارات ثانوية. المدن الكبرى: إلتشه (34 كم، نحو 235 ألف نسمة)، مرسية (35 كم، نحو 463 ألف نسمة)، قرطاجة (46 كم). ملاعب الغولف القريبة: Villamartín على 4.0 كم، Campoamor على 5.8 كم، Las Ramblas على 6.4 كم, ثلاثة ملاعب ضمن ربع ساعة قيادة. محطات شحن كهربائي سريعة (Ionity La Zenia على 4.3 كم) متاحة أيضاً.
| مسافة الشاطئ | 2.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بامتياز وفق البيانات التاريخية: معدل حرارة سنوي 18.7 درجة مئوية، بمدى شهري بين 12 و26 درجة، أي شتاء لطيف بلا صقيع فعلي وصيف حار معتدل بتأثير البحر. ساعات الشمس 3,854 سنوياً, من أعلى المعدلات في أوروبا, وهذا ينعكس مباشرة على استخدام الشرفتين طوال معظم السنة وعلى كفاءة الألواح الشمسية إن رُكّبت لاحقاً. موسم السباحة خمسة أشهر بدرجة مياه لا تقل عن 20 درجة، تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع 24 متراً فوق البحر والميل نحو الشاطئ 0.9% فقط، أي تضاريس مسطحة عملياً تُسهّل المشي وركوب الدراجات وتلغي مشكلة صعود التلال الملازمة لمناطق ساحلية أخرى. لا توجد بيانات عن تساقط أمطار سنوي في الملف، لكن النمط المتوسطي يعني تمركز الأمطار في الخريف والشتاء.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
لا تتوفر بيانات محددة عن شواطئ حاصلة على العلم الأزرق ضمن الملف، لكن الخيارات المتاحة: Cala de lo Ferri (2.4 كم)، Playa Rocío del Mar (2.6 كم)، Playa Punta Prima (2.8 كم)، Platja del Cocó (2.1 كم)، وCala de la Sangueta وPlatja de Sant Gabriel ضمن 2.5 كم؛ سبعة مواقع بحرية في نطاق ثلاثة كيلومترات. الغولف محيط جوهري هنا: Villamartín (4.0 كم)، Real Campoamor (5.8 كم)، Las Ramblas de Orihuela (6.4 كم)، إضافة إلى El Plantío (6.1 كم من نقطة أخرى) وBonalba (11 كم) وAlenda (15 كم) في نطاق أوسع. المراسي: Real Club Náutico (4.1 كم) للإبحار ورياضات الماء. الرياضة: مركز Snatch Fitness (2.0 كم) ومسبح Kids العام (1.0 كم). نقطة مراقبة Torrejieja (4.7 كم) تتيح مشاهد بانورامية للساحل كخيار لنزهات قصيرة.
المصدر: OpenStreetMap
يقع Los Balcones في الحزام السكني الداخلي لتوريفيخا، على الحافة الجنوبية لمقاطعة أليكانتي قرب حدود مرسية. الموقع يجمع قرب البحر مع البعد عن كثافة الواجهة السياحية، ويعتمد اقتصادياً على مزيج من السكن الدائم والإيجار الفصلي. ضمن الإطار الإقليمي، توريفيخا مدينة ساحلية متوسطة الحجم، وإلتشه ومرسية كمراكز حضرية كبرى على بعد نصف ساعة تقريباً. المنافسة العقارية المباشرة داخل الحي نفسه هي المشاريع الجديدة المقارنة (Nature Views، Balcones de la Laguna).
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL222933
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن Los Balcones نفسه، تقف هذه الشقة أمام مشروعين جديدين قيد العرض: Nature Views Phase 4 وBalcones de la Laguna Fase VII، وكلاهما يبدأ من 330,000 يورو. الفارق السعري البالغ نحو 30,000 يورو (نحو 10%) يقابله فرق جوهري في الطبيعة: العقارات الجديدة تعني ضماناً عشرياً كاملاً من تاريخ التسليم ومعايير بناء أحدث، بينما تمنح هذه الشقة جاهزية فورية وأثاثاً وموقداً وتخزيناً مشمولاً وأربع سنوات متبقية من الضمان الهيكلي. في نطاق أوسع، Oceanic Apartments في Rojales يبدأ من 475,000 يورو, أعلى بنحو 58%, ما يوضح أن نطاق 300 ألف يورو يمثل القاعدة السفلية لسوق الشقق ذات غرفتي نوم في هذا الجزء من كوستا بلانكا الجنوبية. بعبارة سعرية للمتر: نحو 4,760 يورو/م² هنا مقابل نقاط انطلاق أعلى عند المنافسين المحليين. من منظور الموقع، يبقى Los Balcones أقرب إلى نمط «سكني قريب من كل شيء»: الغولف على 4 كم والبحر على 2.4 كم والمطار على 38 كم، بينما تقدّم مناطق مثل Punta Prima أو La Zenia واجهة بحرية مباشرة بأسعار أعلى وكثافة سياحية أكبر. المشتري الذي يوازن بين الميزانية والجاهزية والقرب من الخدمات سيجد هنا معادلة مختلفة عن تلك التي تقدّمها المشاريع الجديدة أو العقارات المطلة على البحر مباشرة؛ والمقارنة النهائية تعتمد على أولوية الجاهزية مقابل عمر البناء والضمان المتبقي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID