Апартаментът се намира в жилищния комплекс Residencial Amai в квартал Los Balcones, Торихевха, провинция Аликанте. Става дума за обзаведен апартамент на приземен етаж с две спални и две бани, сжащостроителна площ от 63 кв. м и две тераси с различна ориентация, североизточна към басейна и югозападна на задната страна. Сградата е завършена около 2020 г. (индикативно), като в момента имотът е готов за обитаване. Към имота се включва подземно паркомясто и близко складово помещение. Обектът се намира в урбанизирана зона с магазин на около 160 м и аптека на около 80 м разстояние.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Los Balcones е жилищен квартал в община Торихевха, разположен на около 2,4 км от най-близкия залив и на 24 м надморска височина. Релефът към плажа е равнинен, със среден наклон около 0,9%. В радиус от 2 км има супермаркети, аптеки, заведения и фитнес центрове, което прави района функционален за целогодишно живеене.
Апартаментът отговаря на нуждите на домакинство с една или две спални, търсещо комбинация от общ басейн, климатизация, собствен паркинг и склад. Двете тераси с различна ориентация позволяват използване на външно пространство сутрин и следобед. Наличието на две баня ограничава чакането при едновременно ползване от няколко души.
Строителството е приключило около 2020 г. (индикативно), така че имотът е готов и не подлежи на фазирано строителство. Според данните на продавача остават около четири години от десетгодишната структурна гаранция. Интериорът е обзавед, с електрически щори, москитерни мрежи и подово отопление в баните.
Имотът е апартамент с ограничена площ от 63 кв. м и няма собствен басейн, само общи два басейна с джакузи в комплекса. Няма данни за панорамна гледка към морето; гледката е към басейна. Територията на паркинга е подземна и споделена с останалите жители. Летището е на около 38 км права линия.
Този имот съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търси готов, веднага използваем апартамент без строителни рискове и фазирани срокове. Второ: домакинство от двама до трима души, за които 63 кв. м с две спални и две бани са достатъчни, а подземният паркинг и складът добавят практичност. Трето: покупател на втори дом, който цени близостта на супермаркет и аптека на пешеходно разстояние и не иска да зависи изцяло от автомобил извън сезона. Четвърто: инвеститор, който комбинира отдаване под наем с оглед на местоположението близо до плажовете и голф терените. По-малко подходящ е за търсещи голяма площ, собствен басейн или директна морска гледка, тези характеристики липсват. Важно е също да се отбележи, че приземният етаж с изглед към басейна означава преминаващи жители пред терасата, което някои купувачи приемат, а други не.
Според предоставените данни апартаментът е в отлично състояние и се продава напълно обзавед. Техническото оборудване включва климатизация с горещ и студен режим, подово отопление в баните, електрически щори и москитерни мрежи на всички отвори. Двете тераси са с различна ориентация, което намалява прегряването през летните месеци и увеличава използваемостта на външните пространства извън сезона. Сградата е на около шест години, което означава съвременни строителни стандарти по отношение на изолация и инсталации спрямо по-стария фонд в Торихевха. Десетгодишната структурна гаранция е активна още около четири години, фактор с правно значение при препродажба и застраховане. Подземният паркинг, видим на снимковия материал, предлага закрито място за кола, а складовото помещение допълва съхранението, което при 63 кв. м жилишна площ е практически важно. Комплексът разполага с два общи басейна с по две джакузита, поддържани от общността. Конкретният енергиен клас не е посочен в наличните данни и следва да се провери в енергийния сертификат на имота.
Цената е 299 900 евро за готов, обзавед апартамент с две спални, две бани и 63 кв. м жилищна площ, включващ подземно паркомясто и складово помещение. Сравними проекти в същия квартал, Nature Views Phase 4 и Balcones de la Laguna Fase VII, стартират от около 330 000 евро, което поставя този имот под нивото на новите фази в района. В по-широк регион Oceanic Apartments в Рохалес започва от около 475 000 евро. Възможни са вариации в зависимост от обзавеждането, състоянието и преговорите.
Кварталът Los Balcones функционира като целогодишна жилищна зона, а не само като сезонна курортна област. Супермаркетът на около 160 м и аптеката на около 83 м правят ежедневните покупки възможни пеша. В радиус от 2 км има дванадесет ресторанта, три аптеки и фитнес центрове, което означава, че основните нужди се покриват без автомобил. Апартаментът на приземен етаж с изглед към басейна позволява директен достъп до общите зони, практично за семейства с деца или за хора, които избягват стълби. Двете тераси с northeast/southwest ориентация разделят деня: сутрешно слънце отпред, следобедна сянка или слънце отзад в зависимост от сезона. Автомобилът не е строго необходим за ежедневието, но е полезен за плажовете на 2, 3 км, голф терените на 4, 6 км и летището. Общественият транспорт в района включва 15 линии с 50 спирки, което дава алтернативи за придвижване до Торихевха и съседните населени места. Жилищният комплекс с два общи басейна и джакузита формира социалната среда, през лятото тези зони са по-оживени, извън сезона по-тихи.
Ежедневието в Los Balcones се определя от близостта на основни услуги: супермаркет на 162 м, аптека на 83 м, зъболекарски практики и ресторанти в радиус до 2 км. Това позволява пълен дневен ритъм без автомобил, покупки, аптека, хранене. За по-широки нужди болницата е на около 1,5 км. Плажовете са на 2,1, 2,8 км, разстояние, което се изминава с кола за няколко минути или с велосипед по равнинен терен. Голф тереновете Villamartín (4 км), Campoamor (5,8 км) и Las Ramblas (6,4 км) оформят спортния профил на региона. Летището Аликанте-Елче е на около 38 км права линия, свързаността е основно по автомобилен път. Общественият транспорт с 15 линии и 50 спирки в района осигурява връзка с Торихевха и околните населени места. Районът има международен, смесен характер, постоянни жители и сезонни гости, което се отразява на натовареността на услугите през лятото.
На картата се вижда позицията на имота в Los Balcones спрямо плажовете на 2, 3 км, супермаркента на 160 м и голф терените на юг. Равнинният терен прави всички обозначени разстояния достъпни с велосипед или пеша. Северната част на Торихевха и връзката към Аликанте са на очевидна близост.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Los Balcones се намира в южната част на община Торихевха, в зоната между града и Orihuela Costa. На регионално ниво големите градове са Elche (34 км, около 235 000 жители), Мурсия (35 км, около 463 000 жители) и Картахена (46 км, около 219 000 жители). Това позиционира квартала като крайбрежна жилищна зона с достъп до по-големи административни и икономически центрове в радиус под от 50 км. Провинциалният медианен доход от 15 750 евро годишно дава контекст за местната икономика.
Най-близките плажове са Platja del Cocó (2,1 км), Cala de la Sangueta (2,4 км) и Platja de Sant Gabriel (2,5 км). Спортните съоръжения включват Snatch Fitness Center на 2 км и три голф клуба в радиус от 4 до 6,4 км. Яхтените пристанища Real Club Náutico (4,1 км) и Puerto Deportivo Miguel Caballero (7,3 км) обслужват морските дейности. Летището Аликанте-Елче (ALC) е на около 38 км права линия, Валенсия, на около 171 км, Малага, на около 363 км. Терен за електрически превозни средства има на 291 м, с по-бързи зарядни станции на 4, 6 км.
| До плажа | 2.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в района е средиземноморски със средна годишна температура от 18,7 °C и месечни стойности между 12 и 26 °C. Историческите данни показват около 3 854 слънчеви часа годишно, стойност, която поддържа целогодишно ползване на терасите. Плажният сезон с водна температура от поне 20 °C продължава около пет месеца. Теренът е равнинен: 24 м надморска височина и наклон към морето около 0,9%, което прави разходките и велосипедното придвижване нискоефективни физически. Комбинацията от равнинен релеф и умерени температури ограничава нуждата от интензивно отопление през зимата, макар че студената климатизация е необходима през юли и август.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Близостта на плажовете Cala de lo Ferri (2,4 км), Playa Rocío del Mar (2,6 км) и Playa Punta Prima (2,8 км) осигурява избор между малки заливи и по-дълги пясъчни ивици. Голф предложенията в региона са три в радиус до 6,5 км, Villamartín, Real Club de Golf Campoamor и Las Ramblas de Orihuela, както и El Plantío на 6,1 км в друга посока. Спортната инфраструктура включва фитнес центрове и плувен басейн на около 1 км. за разходки извън града е посочена наблюдателна точка View Torrejieja на 4,7 км. Яхтените пристанища на 4, 7 км допълват рекреативния профил на района.
Източник: OpenStreetMap
Los Balcones се намира в южната част на община Торихевха, в зоната между града и Orihuela Costa. На регионално ниво големите градове са Elche (34 км, около 235 000 жители), Мурсия (35 км, около 463 000 жители) и Картахена (46 км, около 219 000 жители). Това позиционира квартала като крайбрежна жилищна зона с достъп до по-големи административни и икономически центрове в радиус под от 50 км. Провинциалният медианен доход от 15 750 евро годишно дава контекст за местната икономика.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
Равен
Ref: VL222933
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на самия квартал Los Balcones този имот се конкурира директно с две нови фази: Nature Views Phase 4 и Balcones de la Laguna Fase VII, и двете стартиращи от около 330 000 евро. Разликата от около 30 000 евро в полза на Residencial Amai се обяснява отчасти с факта, че имотът е вторичен, а не новостроящ се, но като компенсация е веднага достъпен, без строителни срокове и фазови рискове. В сравнение с Oceanic Apartments в Рохалес (от 475 000 евро) ценовото ниво в Los Balcones е съществено по-ниско, като разликата отразява по-новите сгради, по-големите площи и по-непосредствената близост до вода в случая с Рохалес. Позиционирането на квартала, между Торихевха и Orihuela Costa, на 2, 3 км от плажовете и на 4, 6 км от три голф терена, го поставя в средния сегмент на пазара на Costa Blanca South. Медианният доход в провинцията от 15 750 евро годишно формира местното търсене под нивото на типичния международен купувач, което обикновено означава, че пазарът в района се движи основно от външни купувачи и от наемен туризъм. За купувач, сравняващ готови имоти с новостройки, ключовите критерии тук са гаранционният остатък, непосредствената достъпност и включеният паркинг и склад срещу по-високите цени и съвременните енергийни стандарти на новите фази.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID