Byt o ploše 63 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami v komplexu Residencial Amai v lokalitě Los Balcones, Torrevieja, provincie Alicante. Objekt byl dokončen v roce 2020 (indikativně) a je prodáván zařizený. Jde o přízemní jednotku se dvěma terasami, přední orientovanou na severovýchad k bazénu a zadní na jihozápad. Komplex nabízí dva společné bazény s vířivkami, podzemní parkovací místo a skladiště. Lokalita leží přibližně 2,4 km od nejbližší pláže v městském prostředí se základní obsluhou v docházkové vzdálenosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Los Balcones je rezidenční čtvrť na okraji Torrevieje, přibližně 2,4 km od pobřeží. Supermarket se nachází 162 m a lékárna 83 m od objektu, nemocnice 1,5 km. Oblast je rovinatá (výška 24 m n. m., sklon k pláži 0,9 %). Regionální centra Elche (34 km) a Murcie (35 km) jsou dostupná autem, letiště Alicante-Elche cca 38 km vzdušnou čarou.
Objekt odpovídá potřebám domácnosti vyžadující dvě ložnice a oddělené koupelny při celkové ploše 63 m². K dispozici je klimatizace (teplo/chlad), podlahové topení v koupelnách, elektrické žaluzie a moskytiéry. Dvě terasy umožňují využití vnějšího prostoru v různých částech dne. Společné bazény a vířivky jsou součástí komplexu.
Stavba je dokončena (2020, indikativně), což znamená okamžitou dostupnost bez čekací doby. Podle údajů prodejce zbývají čtyři roky desetileté strukturální záruky. Objekt je v uvedeném stavu výborném a prodává se zařizený včetně podzemního parkovacího místa a skladiště. Další stavební fáze v lokalitě neprobíhají v rámci tohoto objektu.
Objekt nenabízí privátní bazén (pouze společný), nemá soukromou zahradu a plocha 63 m² je vzhledem k počtu místností kompaktní. Nejedná se o frontový výhled na moře, výhled směřuje k bazénu. Venkovní prostor je omezen na dvě terasy. Nadstandardní vybavení jako sauna, tělocvična v domě nebo výtah nejsou v údajích uvedeny.
Objekt odpovídá situacím, kde je cílem dokončený byt bez čekací doby na stavbu, například při plánované částečné nebo plné rezidenci v následujícím roce. Dvě ložnice a dvě koupelny vyhovují domácnostem se dvěma dospělými a příležitostnými hosty, případně dvěma párům sdílejícím objekt. Přízemní poloha s terasou k bazénu je praktická pro osoby preferující bezschodový vstup z úrovně komplexu. Lokalita s docházkovou obsluhou (supermarket, lékárna) a rovinatým terénem snižuje závislost na autu při každodenních aktivitách, ačkoli auto zůstává užitečné pro pláže, golf a regionální cesty. Pro rekreační užívání plní funkci společný bazén s vířivkami bez nutnosti údržby soukromého bazénu, relevantní pro vlastníky, kteří objekt nevyužívají celoročně. Podzemní parkování a skladiště řeší uložení věcí mezi pobyty. Pro pronájmy kombinace dvou koupelen, klimatizace a poloha v dosahu pláží Torrevieje tvoří standardní základ nájemního produktu. Objekt nevyhovuje potřebám privátní zahrady, výhledu na moře z interiéru ani prostorově náročnějším domácnostem nad dvě ložnice.
Podle údajů prodejce jde o moderní zařizený byt v stavu popsaném jako výborný, postavený v roce 2020 (indikativně). Vybavení zahrnuje elektrické žaluzie a moskytiéry v celém objektu, klimatizaci s režimem tepla i chlazení a podlahové topění v koupelnách, kombinace, která pokrývá jak letní klima, tak chladnější zimní období, kdy průměrné teploty klesají k 12 °C. Kuchyně je vybavena ostrovním prvkem (podle vizuální dokumentace bílý moderní design). Koupelny jsou realizovány se sprchovým koutem, WC a umyvadlem. Desetiletá strukturální záruka běží se čtyřmi zbývajícími roky, což pokrývá nosné konstrukce; vnitřní instalace spadají pod standardní zákonné lhůty, které v tomto případě již uplynuly. Společné prostory zahrnují dva bazény s vířivkami, udržované zelené plochy a palmové výsadby. Podzemní parkování s přímým přístupem chrání vozidlo před letním sluncem; EV nabíjecí stanice Ionity je vzdálena 4,3 km, nejbližší nabíječka 291 m. Celkově odpovídá úroveň provedení standardu rezidenční výstavby po roce 2018 v oblasti Torrevieje: lehké konstrukce s důrazem na tepelnou izolaci, předinstalace klimatizace a hliníková okna s dvojsklem jako běžnou praxí.
Cena je uvedena jako 299 900 € za kompletně zařizený byt se dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, parkovacím místem a skladištěm. Srovnatelné projekty v Los Balcones (Nature Views Fáze 4, Balcones de la Laguna Fáze VII) začínají od 330 000 €, což řadí tento objekt pod aktuální cenovou hranici nové výstavby v lokalitě. Objekt v Rojales (Oceanic Apartments) se pohybuje od 475 000 €. Cena odpovídá dokončenému stavu z roku 2020 s okamžitou dostupností. Při 63 m² obytné plochy vychází přibližně 4 760 €/m², přičemž součástí jsou doplňkové plochy (terasy, parkování, skladiště).
Denní režim v tomto objektu se opírá o kombinaci městské obsluhy a rekreačního zázemí komplexu. Supermarket vzdálený 162 m a lékárna 83 m pokrývají základní nákupy pěší dostupností; větší nákupy a služby se řeší v Torrevieje nebo v okolních centrech. V okruhu 2 km se nachází 12 restaurací, 3 lékárny a kavárna, což odpovídá spíše klidnější rezidenční zóně než turistickému centru. Přízemní poloha s terasou k bazénu vytváří přímé propojení s venkovním prostorem komplexu; ráno padá slunce na severovýchodní front, odpoledne a večer na jihozápadní zadní terasu. Pláž Cala de lo Ferri leží 2,4 km, pěší dosažitelná, avšak pro plážové vybavení a nákupy praktičtější autem či kolem. Terén je rovinatý (sklon 0,9 %), což činí trasy k pobřeží snadnými i pro cyklistiku. Dva společné bazény s vířivkami plní v letních měsících funkci každodenního koupaliště bez nutnosti cestovat k moři. Mimo hlavní sezónu zůstává zástavba obydlená kombinací stálých obyvatel a rekreačních vlastníků, což je pro Los Balcones typické. Auto není pro každodenní potřeby nezbytné, ale rozšiřuje dosah ke golfovým hřištím (Villamartín 4,0 km), přístavům a okolním městům. Podzemní parkování a skladiště řeší praktickou stránku dlouhodobého pobytu i sezónního užívání.
Los Balcones funguje jako předměstská rezidenční zóna Torrevieje s obsluhou na úrovni každodenních potřeb. Supermarket (162 m), lékárna (83 m) a zubní ordinace (3 v okruhu 2 km) pokrývají zdravotní a nákupní základnu. Nemocnice leží 1,5 km. Dopravní obsluha zahrnuje 15 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami v okolí, což umožňuje spojení do centra Torrevieje bez auta. Auto je doplňkem pro aktivity mimo pásmo docházkové vzdálenosti: pláže Cala de lo Ferri (2,4 km), Playa Rocío del Mar (2,6 km) a Playa Punta Prima (2,8 km), golfová hřiště Villamartín (4,0 km), Campoamor (5,8 km) a Las Ramblas (6,4 km), přístavy Real Club Náutico (4,1 km) a Puerto Deportivo Miguel Caballero (7,3 km). Sportovní zázemí zahrnuje fitness centrum (2,0 km) a plavecký bazén (1,0 km). Výška 24 m n. m. a rovinatý terén činí pohyb v okolí bezbariérovým. Mimo letní sezónu se oblast vrací k režimu trvalého bydlení s nižší intenzitou provozu; 32 místních svátků ročně strukturuje kalendář kulturních akcí v Torrevieje a okolí.
Mapa ukazuje polohu objektu v Los Balcones: supermarkt a lékárna v bezprostřední blízkosti, pláže mezi 2,1 a 2,8 km a golfová hřiště ve vzdálenosti 4 až 6,4 km. V okolí je také výrazná hustota hřišť Orihuela Costa, pro středoevropského kupce představuje tato oblast jeden z nejsnadněji dostupných golfových regionů španělského pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Los Balcones leží v jižní části aglomerace Torrevieje, mezi městským centrem a golfovou zónou Orihuela Costa. Tato pozice kombinuje městskou obsluhu Torrevieje (supermarkety, zdravotnictví, 15 linek MHD) s dosahem rekreační infrastruktury Orihuela Costa. Ve srovnání s Rojales (Oceanic Apartments, od 475 000 €) a novou výstavbou v samotných Los Balcones (od 330 000 €) se objekt cenově řadí pod aktuální nabídku nových jednotek v lokalitě při výhodě dokončeného stavu.
Nejbližší pláž Cala de lo Ferri leží 2,4 km vzdušnou čarou; další pláže Rocío del Mar (2,6 km) a Punta Prima (2,8 km) rozšiřují výběr v dosahu několika minut autem. Centrum Torrevieje s přístavem a nákupní zónou je v běžném dojezdovém čase. Letiště Alicante-Elche (ALC) je vzdáleno přibližně 38 km vzdušnou čarou, běžný dojezd trvá přibližně 40, 50 minut. Alternativní letiště Valencia (171 km) a Málaga (363 km) mají okrajový význam. Golfová hřiště Villamartín (4,0 km), Real Club de Golf Campoamor (5,8 km) a Las Ramblas (6,4 km) tvoří nejhustší koncentraci hřišť v okolí. Regionální města Elche (34 km), Murcia (35 km) a Cartagena (46 km) poskytují vyšší úroveň služeb, kultury a zdravotnictví.
| Vzdálenost k pláži | 2.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima odpovídá suchému středomořskému typu s průměrnou roční teplotou 18,7 °C a rozpětím měsíčních průměrů 12, 26 °C. Historicky lokalita zaznamenává 3 854 slunečních hodin ročně, hodnota nad průměrem španělského středomoří, která podmiňuje celoroční využití teras. Plavecká sezóna ve vodě s teplotou nad 20 °C trvá pět měsíců, přičemž společné bazény komplexu prodlužují koupací možnosti mimo toto okno. Výška 24 m n. m. znamená plochou polohu bez převýšení; sklon trasy k pláži 0,9 % nepředstavuje fyzickou bariéru. Zima je mírná s nočními teplotami výjimečně pod 10 °C, léta jsou horká se dne nad 30 °C, což klimatizace s režimem chlazení přímo adresuje. Přírodní okolí tvoří kombinace pobřežních zátok, golfových ploch a slaných jezer Torrevieje, která ovlivňují místní mikroklima.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v dosahu zahrnuje pláže a zátoky jako Cala de lo Ferri (2,4 km), Playa Rocío del Mar (2,6 km) a Playa Punta Prima (2,8 km), dále Platja del Cocó (2,1 km) a Cala de la Sangueta (2,4 km) podle přímých dat. Struktura pobřeží kombinuje menší zátoky s písčitými úseky u Punta Prima. Golfová nabídka je v regionu hustá: Club de Golf Villamartín (4,0 km), Real Club de Golf Campoamor (5,8 km), Las Ramblas de Orihuela (6,4 km), El Plantío (6,1 km), Bonalba (11 km) a Alenda (15 km), celkem šest hřišť v dojezdu pod 20 minut. Vodní sporty a vyhlídkové plavby zajišťují přístavy Real Club Náutico (4,1 km) a Puerto Deportivo (7,3 km). Fitness centrum (2,0 km), plavecký bazén (1,0 km) a vyhlídkové místo View Torrejieja (4,7 km) doplňují rekreační infrastrukturu. EV nabíjení: Ionity La Zenia (4,3 km), Iberdrola (6,0 km), Eranovum (6,2 km) a nejbližší stanice 291 m.
Zdroj: OpenStreetMap
Los Balcones leží v jižní části aglomerace Torrevieje, mezi městským centrem a golfovou zónou Orihuela Costa. Tato pozice kombinuje městskou obsluhu Torrevieje (supermarkety, zdravotnictví, 15 linek MHD) s dosahem rekreační infrastruktury Orihuela Costa. Ve srovnání s Rojales (Oceanic Apartments, od 475 000 €) a novou výstavbou v samotných Los Balcones (od 330 000 €) se objekt cenově řadí pod aktuální nabídku nových jednotek v lokalitě při výhodě dokončeného stavu.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Rovinatý
Ref: VL222933
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Los Balcones se současná nová výstavba pohybuje od 330 000 € (Nature Views Fáze 4, Balcones de la Laguna Fáze VII), přičemž tyto projekty představují plánované fáze s budoucí dostupností. Objekt Residencial Amai z roku 2020 (indikativně) je nabízen za 299 900 € v dokončeném stavu se zařízením, parkováním a skladištěm, cenově pod hranicí nové výstavby ve stejné čtvrti. Rozdíl zhruba 30 000 € oproti novým fázím odráží kombinaci nižší původní pořizovací ceny, stavu sekundárního trhu a faktu, že objekt je již dokončen a bez rizika stavebních lhůt. Směrem k Rojales (Oceanic Apartments, od 475 000 €) se nabídka přesouvá do vyšší cenové a prostorové kategorie s jiným typem polohy; Los Balcones zůstává segmentem městské rezidenční zástavby s dosahem pláží do 3 km. Pozice čtvrti mezi Torreviejí a golfovou zónou Orihuela Costa určuje charakter: městská obsluha (15 linek MHD, 50 zastávek, nemocnice 1,5 km) na jedné straně, koncentrace šesti golfových hřišť v okruhu 15 km na straně druhé. Pro srovnání regionálních center: Elche (34 km, 234 765 obyvatel) a Murcia (35 km, 462 979 obyvatel) poskytují vyšší úroveň služeb a kultury, Cartagena (46 km) historické centrum. Medián příjmu v provincii činí 15 750 €, což kontextualizuje místní kupní sílu oproti cenám rekreačních nemovitostí. Pro kupce ze střední Evropy představuje Costa Blanca jednu z nejdostupnějších oblastí španělského pobřeží z hlediska leteckého spojení, letiště Alicante-Elche cca 38 km vzdušnou čarou s přímými linkami do regionu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID