Το ακίνητο βρίσκεται στο Residencial Amai, στην περιοχή Los Balcones του Torrevieja, στην επαρχία Alicante της Costa Blanca. Πρόκειται για διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων και δύο λουτρών με επιφάνεια 63 m², που ολοκληρώθηκε το 2020 και πωλείται πλήρως επιπλωμένο. Η θέση είναι αστική, με υπεραγορά σε απόσταση 162 μέτρων και φαρμακείο σε 83 μέτρα. Το κοντινότερο пляж βρίσκεται σε απόσταση περίπου 2,4 χιλιομέτρων. Το συγκρότημα διαθέτει δύο κοινοτικές πισίνες με τζακούζι, υπόγειο χώρο στάθμευσης και αποθήκη. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 299.900 ευρώ.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το Los Balcones είναι οικιστική περιοχή μέσα στο πολεοδομικό σύνολο του Torrevieja, με συνεχή αστικό ιστό και καθημερινές υπηρεσίες σε μικρές αποστάσεις. Η θάλασσα απέχει περίπου 2,4 χιλιόμετρα με επίπεδο έδαφος, ενώ το κέντρο της πόλης και το λιμάνι είναι προσβάσιμα με αυτοκίνητο ή δημόσια συγκοινωνία. Η περιοχή λειτουργεί καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.
Το διαμέρισμα καλύπτει βασικές λειτουργικές ανάγκες κατοικίας δύο ατόμων ή μικρής οικογένειας: δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια με ενδοδαπέδια θέρμανση, κλιματισμό ψύξης-θέρμανσης, ηλεκτρικά παντζούρια και σήτες σε όλα τα ανοίγματα. Δύο ιδιωτικά καθέτως προσανατολισμένα πεζοδρόμια εξασφαλίζουν ήλιο σε διαφορετικές ώρες της ημέρας.
Η κατασκευή ολοκληρώθηκε το 2020 (ενδεικτικά), δηλαδή το κτίριο είναι έξι ετών. Η δεκαετής δομική εγγύηση καλύπτει ακόμη τέσσερα έτη. Το ακίνητο βρίσκεται σε κατάσταση άμεσης χρήσης, πλήρως επιπλωμένο, χωρίς εργασίες ή αναμονές παράδοσης.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, ιδιωτικό κήπο ή αυτόνομο υπαίθριο χώρο στάθμευσης επιπέδου εδάφους. Δεν υπάρχει αναφορά σε υπνόδωμάτριο επισκευής, θέα στη θάλασσα ή ενεργειακό πιστοποιητικό στα διαθέσιμα στοιχεία. Το μέγεθος των 63 m² είναι σχετικά μικρό για νομική ενότητα με δύο υπνοδωμάτια.
Το προφίλ του ακινήου ταιριάζει σε μερικές αναγνωρίσιμες καταστάσεις. Πρώτον, αγοραστές που αναζητούν δεύτερη κατοικία με περιορισμένη συντήρηση: η πλήρης επίπλωση, οι ηλεκτρικοί στυπιοθλίπτες και η κοινοική πισίνα ελαχιστοποιούν την προετοιμασία πριν τη χρήση. Δεύτερον, μόνιμοι κάτοικοι που εργάζονται στη ζώνη Torrevieja, Orihuela Costa και χρειάζονται υπνοδωμάτια και δύο μπάνια για επισκέψεις οικογένειας. Τρίτον, επενδυτές σε βραχυχρόνια μίσθωση: η απόσταση 2,4 χιλιομέτρων από το Cala de lo Ferri και τα κοινόχρηστα τζακούζι είναι στοιχεία που αντιστοιχούν σε τουριστική ζήτηση, αν και η τοπική ρύθμιση άδειας θέτει προϋποθέσεις. Λιγότερο κατάλληλο είναι το ακίνητο για νοικοκυριά που αναζητούν μεγάλο υπαίθριο χώρο, ιδιωτική πισίνα ή ευρεία θέα στη θάλασσα, αυτά τα στοιχεία δεν υπάρχουν. Επίσης, όποιος προτιμά απόλυτη ησυχία ή απομόνωση θα βρει την αστική πυκνότητα της περιοχής περιοριστική. Η απουσία ανάγκης για αυτοκίνητο σε καθημερινές μετακινήσεις, 15 γραμμές δημόσιας συγκοινωνίας και 50 στάσεις στην περιοχή, καθιστά τη θέση λειτουργική και χωρίς όχημα, αν και για παραλίες και γκολφ το όχημα διευκολύνει.
Το ακίνητο χτίστηκε το 2020 και συντηρήθηκε σε καλή κατάσταση σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία. Η τεχνική εξοπλισμός περιλαμβάνει κλιματισμό ψύξης και θέρμανσης, και ενδοδαπέδια θέρμανση στα μπάνια, ένα στοιχείο που αυξάνει την άνεση τους χειμερινούς μήνες και δεν είναι πάντα παρόν σε ακίνητα αυτής της κατηγορίας τιμής. Ηλεκτρικά ρολλά σε όλα τα παράθυρα και αντικουνουπικά πλέγματα συνδυάζουν ρύθμιση φωτός με πρακτική προστασία εντόμων, σχετικό θέμα σε παράκτιες περιοχές της νοτιοανατολικής Ισπανίας. Το μπάνιο που φαίνεται στη φωτογραφία διαθέτει ντους, νιπτήρα και λεκάνη με σύγχρονη τοποθέτηση. Ο εξοπλισμός πωλείται πλήρως επιπλωμένος, δηλαδή ο νέος ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται αγορές βασικών επίπλων. Ο υπόγειος χώρος στάθμευσης προστατεύает το όχημα από ήλιο και χαλάζι, γεγονός που επηρεάζει μακροπρόθεσμα την κατάσταση του αυτοκινήτου και το εσωτερικό κλίμα πριν τη χρήση. Η δεκαετής δομική εγγύηση ισχύει ακόμη τέσσερα έτη, που καλύπτει δομικά στοιχεία του κτιρίου· μη δομικά συστήματα ενδέχεται να έχουν βραχύτερη κάλυψη. Στα διαθέσιμα στοιχεία δεν αναφέρεται ενεργειακή κλάση, επομένως δεν μπορεί να γίνει αξιολόγηση της ενεργειακής απόδοσης από αυτά τα δεδομένα.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 299.900 ευρώ για 63 m² κατοικίας, δηλαδή περίπου 4.760 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε σύγκριση με συγκρίσιμα έργα στην ίδια περιοχή, Nature Views Phase 4 και Balcones de la Laguna Fase VII, και τα δύο από 330.000 ευρώ, η τιμή είναι χαμηλότερη κατά περίπου 9%, αν και τα συγκρίσιμα έργα αφορούν νέες φάσεις. Η τιμή περιλαμβάνει έπιπλα, θέση υπόγειας στάθμευσης και αποθήκη, στοιχεία που σε ξεχωριστή αγορά θα προστίθεντο στο κόστος. Η διαθεσιμότητα είναι άμεση, καθώς το ακίνητο είναι έτοιμο.
Το Residencial Amai λειτουργεί ως κατοικημένο συγκρότημα με συνεχόμενη χρήση όλο τον χρόνο, όχι ως εποχιακή τουριστική ζώνη. Ο έλεγχος των υπηρεσιών γίνεται πεζός: φαρμακείο σε 83 μέτρα, υπεραγορά σε 162 μέτρα, και στούς 2 χιλιόμετρα περιμετρικά βρίσκονται δώδεκα εστιατόρια, τρία φαρμακεία, καφέ και οδοντίατροι. Το ρυθμός ζωής είναι αστικός· ο ενοικιαστής ή ιδιοκτήτης μπορεί να καλύψει καθημερινές ανάγκες χωρίς όχημα. Το διαμέρισμα στο ισόγειο έχει δύο υπαίθριους χώρους: το μπροστινό, με θέα στην κοινοτική πισίνα και βορειοανατολικό προσανατολισμό, χρησιμοποιείται κυρίως τις πρωινές και απογευματινές ώρες, ενώ το πίσω, νοτιοδυτικό, λαμβάνει ήλιο τις μεσημεριανές και απογευματινές ώρες. Αυτή η διπλή έκθεση μειώνει την εξάρτηση από κλιματισμό σε μέτριες εποχές. Η ευθεία πρόσβαση στην πισίνα από το ισόγειο καθιστά τη χρήση της αυθόρμητη· στις φωτογραφίες φαίνεται θέση καθίσματος και ξαπλώστρα στο μπροστινό μπαλκόνι. Ο θόρυβος είναι χαμηλός σε σχέση με το κέντρο του Torrevieja, αλλά η εγγύτητα σε αστικές οδούς σημαίνει ότι δεν πρόκειται για απομονωμένη τοποθεσία. Το ύψος της περιοχής είναι 24 μέτρα над τη θάλασσα με κλίση προς το пляж 0,9%, δηλαδή πεζοπορία ή ποδήλατο προς την ακτή είναι εφικτά χωρίς σημαντική κλίση.
Η καθημερινή ζωή στο Los Balcones βασίζεται σε μικρές αποστάσεις. Ο βασικός εφοδιασμός γίνεται πεζός: υπεραγορά σε λιγότερο από πέντε λεπτά και φαρμακείο σε ένα λεπτό. Νοσοκομειακή φροντίδα απέχει 1,5 χιλιόμετρο. Σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων λειτουργούν δώδεκα εστιατόρια, ένα καφέ και τρεις οδοντίατροι, επαρκής βάση για καθημερινή χρήση, αν και η ποικιλία γαστρονομίας της παραλίας του Torrevieja απαιτεί σύντομη διαδρομή. Η στάθμευση EV σε απόσταση 291 μέτρων καθιστά τη φόρτιση ηλεκτρικού οχήματος πρακτική· επιπλέον σταθμοί Ionity και Iberdrola βρίσκονται σε απόσταση 4, 6 χιλιομέτρων. Για σωματική δραστηριότητα, το Snatch Fitness Center απέχει 2 χιλιόμετρα και πισίνα σε 1 χιλιόμετρο. Η δημόσια συγκοινωνία, 15 γραμμές και 50 στάσεις, καλύπτει τις συνδέσεις με το κέντρο του Torrevieja και γειτονικές περιοχές. Το έδαφος είναι επίπεδο (κλίση 0,9% προς την ακτή), επομένως οι πεζές διαδρομές δεν απαιτούν σωματική προσπάθεια.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του Residencial Amai στο Los Balcones, με έμφαση στις πεζές αποστάσεις προς υπεραγορά, φαρμακείο και σταθμό φόρτισης EV, καθώς και στις ακτές εντός 3 χιλιομέτρων. Παρουσιάζονται επίσης οι τρεις γκολφ λέσχες νότια της θέσης και η σύνδεση προς το Torrevieja και το αεροδρόμιο.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Los Balcones βρίσκεται στο νότιο τμήμα της ζώνης επιρροής του Torrevieja, στα σύνορα με την Orihuela Costa. Η θέση συνδυάζει αστικές υπηρεσίες με πρόσβαση στις παραλίες και τα γκολφ πεδία της νότιας Costa Blanca. Οι μεγάλες πόλεις της περιοχής, Elche (34 km), Murcia (35 km) και Cartagena (46 km), βρίσκονται εντός μίας ώρας με αυτοκίνητο. Το αεροδρόμιο Alicante-Elche απέχει περίπου 38 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, καθιστώντας το ακίνητο προσβάσιμο από διεθνείς πτήσεις.
Το πλησιέστερο пляζ, το Cala de lo Ferri, απέχει 2,4 χιλιόμετρα· άλλες ακτές όπως το Playa Rocío del Mar (2,6 km) και το Playa Punta Prima (2,8 km) βρίσκονται σε αντίστοιχη απόσταση. Το λιμάνι Real Club Náutico απέχει 4,1 χιλιόμετρα και το Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,3 χιλιόμετρα. Για γκολφ, τρεις εγκαταστάσεις βρίσκονται εντός 6,5 χιλιομέτρων: Club de Golf Villamartín (4,0 km), Real Club de Golf Campoamor (5,8 km) και Las Ramblas de Orihuela (6,4 km). Το αεροδρόμιο Alicante-Elche απέχει περίπου 38 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, δηλαδή οδικώς περίπου 45, 50 λεπτά. Η πόλη Elche απέχει 34 χιλιόμετρα, το Murcia 35 χιλιόμετρα και το Cartagena 46 χιλιόμετρα.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα της περιοχής χαρακτηρίζεται από μέση ετήσια θερμοκρασία 18,7 °C με εύρος 12, 26 °C μεταξύ ψυχρών και θερμών μηνών. Οι ιστορικές ώρες ηλιοφάνειας ανέρχονται σε 3.854 ετησίως, τιμή υψηλή σε ευρωπαϊκή σύγκριση, που σημαίνει ότι οι υπαίθριοι χώροι του διαμερίσματος χρησιμοποιούνται μεγάλο μέρος του έτους. Το κολυμβητικό сезόν διαρκεί πέντε μήνες με θερμοκρασία νερού άνω των 20 °C, περίπου από τον Μάιο έως τον Οκτώβριο. Το υψόμετρο των 24 μέτρων και η κλίση 0,9% προς την ακτή καθιστούν την περιοχή επίπεδη χωρίς φυσικά εμπόδια στην πρόσβαση στη θάλασσα. Τα αντικουνουπικά πλέγματα σε όλο το ακίνητο αντιστοιχούν στην τοπική πραγματικότητα εντόμων τους θερμούς μήνες.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε ακτίνα 3 χιλιομέτρων βρίσκονται αρκετές ακτές: το Platja del Cocó σε 2,1 χιλιόμετρα, το Cala de la Sangueta σε 2,4, το Platja de Sant Gabriel σε 2,5 και το Cala de lo Ferri σε 2,4 χιλιόμετρα. Η ποικιλία επιτρέπει εναλλαγή μεταξύ πολυσύχναστων και μικρότερων όρμων. Για αναψυχή, το συγκρότημα διαθέτει δύο κοινοτικές πισίνες, καθεμία με δύο τζακούζι, στοιχείο που μειώνει την εξάρτηση από την ακτή για κολύμβηση. Ο αθλητικός εξοπλισμός περιλαμβάνει fitness center σε 2 χιλιόμετρα και πισίνα σε 1 χιλιόμετρο. Για γκολφ, τα Villamartín, Campoamor και Las Ramblas καλύπτουν τρία διαφορετικά πεδία εντός 15 λεπτών με αυτοκίνητο. Το σημείο θέας View Torrejieja απέχει 4,7 χιλιόμετρα.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Los Balcones βρίσκεται στο νότιο τμήμα της ζώνης επιρροής του Torrevieja, στα σύνορα με την Orihuela Costa. Η θέση συνδυάζει αστικές υπηρεσίες με πρόσβαση στις παραλίες και τα γκολφ πεδία της νότιας Costa Blanca. Οι μεγάλες πόλεις της περιοχής, Elche (34 km), Murcia (35 km) και Cartagena (46 km), βρίσκονται εντός μίας ώρας με αυτοκίνητο. Το αεροδρόμιο Alicante-Elche απέχει περίπου 38 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, καθιστώντας το ακίνητο προσβάσιμο από διεθνείς πτήσεις.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.9°C | 23 mm |
| Φεβρουάριος | 12.6°C | 14 mm |
| Μάρτιος | 14.6°C | 26 mm |
| Απρίλιος | 16.6°C | 23 mm |
| Μάιος | 19.7°C | 15 mm |
| Ιούνιος | 23.2°C | 12 mm |
| Ιούλιος | 26.1°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.4°C | 12 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.7°C | 52 mm |
| Οκτώβριος | 20.1°C | 26 mm |
| Νοέμβριος | 15.6°C | 37 mm |
| Δεκέμβριος | 12.3°C | 30 mm |
Επίπεδο
Ref: VL222933
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με τα δύο κύρια συγκρίσιμα έργα στο Los Balcones, το Residencial Amai τοποθετείται χαμηλότερα σε τιμή εκκίνησης: 299.900 ευρώ έναντι 330.000 ευρώ για το Nature Views Phase 4 και το Balcones de la Laguna Fase VII. Η διαφορά περίπου 30.000 ευρώ (9%) αντανακλά εν μέρει το γεγονός ότι τα συγκρίσιμα έργα αφορούν νέες φάσεις υπό κατασκευή, ενώ το παρόν ακίνητο είναι έτοιμο από το 2020 και μεταχειρισμένο, αν και πλήρως επιπλωμένο, με στάθμευση και αποθήκη στην τιμή. Το Oceanic Apartments στο Rojales, από 475.000 ευρώ, βρίσκεται σε υψηλότερη κατηγορία τιμής και διαφορετική αγορά, πιθανότατα με μεγαλύτερες επιφάνειες ή προνομιακή θέση. Σε επίπεδο περιοχής, το Los Balcones λειτουργεί ως πρακτική, καθ' όλη τη διάρκεια του έτους κατοικημένη ζώνη, σε αντίθεση με τις πιο εποχιακές εστίες της Orihuela Costa. Ο μέσος επαρχιακός εισόδημα των 15.750 ευρώ τοποθετεί την τοπική αγοραστική δύναμη κάτω από τον μέσο όρο της ευρωζώνης, στοιχείο που υποστηρίζει τη σχετική τιμολογιακή μέτρια στάθμη της περιοχής σε σύγκριση με πυρήνες όπως η Marbella. Για αγοραστές που συγκρίνουν παρόμοιες κατοικίες στην ευρύτερη ζώνη Torrevieja, Rojales, το παρόν ακίνητο προσφέρει πλήρη λειτουργική ετοιμότητα χωρίς κατασκευαστικό ρίσκο, με αντάλλαγμα το μικρότερο μέγεθος και την απουσία θέας στη θάλασσα. Σε επίπεδο κόστους χρήσης, το επίπεδο έδαφος, οι δύο προσανατολισμοί και ο υπόγειος χώρος στάθμευσης μειώνουν ενδεχομένως το ενεργειακό κόστος σε σχέση με μεγαλύτερα ή αρειμάνια ακίνητα της ίδιας κατηγορίας.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID