Este apartamento de dos dormitorios y dos baños se sitúa en Residencial Amai, en la urbanización Los Balcones, Torrevieja (Alicante). Se trata de una vivienda en planta baja de 63 m² construidos, finalizada en 2020 y entregada amueblada, con dos terrazas de orientaciones opuestas (noreste y suroeste). El complejo dispone de dos piscinas comunitarias con jacuzzis, plaza de aparcamiento subterráneo y trastero cercano. La zona combina entorno urbano con servicios a pie calle: supermercado a 162 metros y farmacia a 83 metros. Las playas más próximas se encuentran a unos 2,4 km en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Los Balcones es una urbanización residencial en el término municipal de Torrevieja, en el sur de la Costa Blanca. La ubicación es urbana, con supermercado, farmacia y paradas de transporte público a corto recorrido a pie. El mar está a aproximadamente 2,4 km, con pendiente prácticamente llana hacia la costa. El aeropuerto de Alicante-Elche queda a unos 38 km en línea recta.
La vivienda responde a necesidades de uso permanente o estacional: dos baños completos, aire acondicionado frío/calor, suelos radiantes en bajo consumo energético en los baños, persianas eléctricas y mosquiteras. Las dos terrazas permiten sol por la mañana y por la tarde. La piscina comunitaria y el aparcamiento subterráneo cubren funciones diarias sin depender de gestión individual de exteriores.
El edificio está terminado desde 2020, por lo que no existe fase de planificación ni entregas aplazadas: la vivienda puede visitarse y transmitirse en su estado actual. Del seguro decenal de estructura restan aproximadamente cuatro años de cobertura. Se vende amueblada, lo que reduce el periodo entre compra y ocupación efectiva.
La vivienda no dispone de piscina privada, jardín propio ni plaza de garaje individual en superficie (la plaza es subterránea comunitaria del complejo). Con 63 m² construidos y dos dormitorios, el espacio está orientado a hogares de dos o tres personas. No hay ascensor directo documentado a plaza privada, ni vistas al mar. Las vistas existentes son a la piscina comunitaria.
El perfil de uso encaja con varias situaciones reconocibles. Una pareja que busque residencia permanente con servicios básicos a pie calle y sin obligación de usar el coche a diario encontrará aquí supermercado, farmacia y transporte público en un radio de unos pocos cientos de metros. Compradores de segunda vivienda orientada a estancias estacionales pueden aprovechar las dos terrazas de orientación opuesta y la piscina comunitaria durante los meses cálidos. Inversores que operen en alquiler disponen de un producto de dos dormitorios y dos baños con muebles incluidos y cobertura del seguro decenal aún vigente durante unos cuatro años, lo que reduce el gasto inicial posterior a la compra. También encaja como primera vivienda en la Costa Blanca para hogares de tamaño reducido, dado que el mantenimiento exterior corresponde a la comunidad. En cambio, para quien busque vivienda unifamiliar con piscina propia, gran superficie o vistas directas al mar, las características documentadas, 63 m², piscina comunitaria y vistas a la piscina, no responden a esos requisitos. La distancia al mar, 2,4 km en línea recta, tampoco corresponde a un perfil de primera línea de playa.
La documentación del inmueble describe un estado excelente y una entrega completamente amueblada, con equipamiento instalado en toda la vivienda: persianas eléctricas y mosquiteras en las aberturas, aire acondicionado con función de frío y calor, y suelo radiante en los baños, combinación que cubre la climatización en las dos estaciones extremas del clima mediterráneo. Las imágenes disponibles muestran una cocina moderna con isla en acabado blanco y un baño reformado con ducha, lavabo e inodoro, coherentes con una construcción de 2020. La construcción reciente tiene dos implicaciones prácticas directas: la primera, que la envolvente y las instalaciones responden a la normativa técnica vigente en esa fecha, incluidos requisitos de eficiencia energética; la segunda, que del seguro decenal obligatorio de estructura restan aproximadamente cuatro años de cobertura, dato verificable en la documentación notarial de origen. La plaza de aparcamiento se encuentra en el sótano del complejo, con acceso directo, y el trastero está próximo a ella, lo que facilita la gestión de equipamiento estacional sin ocupar superficie útil de la vivienda. Los elementos comunes, dos piscinas con jacuzzis, zonas de césped y palmeras según las imágenes, corresponden a la fase de mantenimiento de la comunidad, cuyo coste se distribuye en las cuotas comunitarias habituales. Como observación de contexto: al tratarse de una planta baja, la privacidad de la terraza delantera depende de la relación directa con la zona de piscina, un factor que conviene valorar en visita presencial según las preferencias personales.
El precio de salida es de 299.900 € para una vivienda terminada de dos dormitorios, dos baños y 63 m² construidos, entregada amueblada e incluyendo plaza de aparcamiento subterráneo y trastero. En el segmento comparable de la propia urbanización, las promociones Nature Views Fase 4 y Balcones de la Laguna Fase VII parten de 330.000 €, y Oceanic Apartments en Rojales arranca en 475.000 €. Este posicionamiento sitúa la vivienda por debajo del precio de entrada de la oferta nueva equivalente en la zona, con la diferencia de que aquí no existen plazos de construcción ni riesgo de entrega. La disponibilidad es inmediata al tratarse de una unidad terminada de 2020.
El uso cotidiano de esta vivienda se articula en torno a dos espacios exteriores complementarios: la terraza delantera, orientada al noreste y con vista a la piscina, recibe sol por la mañana; la trasera, orientada al suroeste, lo hace por la tarde y al atardecer. Esta doble orientación permite distribuir el día entre ambas según la temperatura y la hora, algo relevante en una zona con unas 3.854 horas de sol anuales y una temperatura media de 18,7 °C. El interior, con cocina de isla blanca según la documentación visual, dos baños completos y suelos radiantes en estos últimos, cubre las funciones básicas de una residencia permanente para dos personas o una familia pequeña. La escala del complejo es media: dos piscinas comunitarias con jacuzzis y zonas de césped, sin servicios hoteleros ni recepción. La vida diaria se desarrolla en un entorno urbano consolidado: la farmacia está a 83 metros y el supermercado a 162 metros, por lo que la compra diaria no requiere vehículo. El transporte público, con una quincena de líneas y 50 paradas en el entorno, conecta con Torrevieja centro y las localidades vecinas. Para desplazamientos de ocio, playas, campos de golf, centros comerciales, el coche sí resulta útil. La playa más cercana, Cala de lo Ferri, está a 2,4 km con pendiente del 0,9%, distancia caminable para muchos residentes en temporada templada, aunque la mayoría la cubre en vehículo en pocos minutos. Fuera del verano, la zona mantiene población residente durante todo el año, con servicios sanitarios a 1,5 km y una oferta estable de restaurantes y cafeterías en el radio de dos kilómetros.
La vida alrededor de Residencial Amai se desarrolla en un entorno urbano consolidado del sur de Torrevieja. En el radio de dos kilómetros se documentan doce restaurantes, tres farmacias, tres clínicas dentales y una cafetería, además de la farmacia a 83 metros y el supermercado a 162 metros de la vivienda. Un centro deportivo (Snatch Fitness Center) está a 2 km. La infraestructura sanitaria hospitalaria queda a 1,5 km. Para la movilidad, el entorno cuenta con unas quince líneas de transporte público y cincuenta paradas, lo que hace el coche prescindible para los trayectos diarios básicos aunque útil para ocio y desplazamientos regionales. Un punto de carga para vehículos eléctricos está a 291 metros, relevante para quien contemple un vehículo eléctrico. Las playas de Cala de lo Ferri (2,4 km), Playa Rocío del Mar (2,6 km) y Playa Punta Prima (2,8 km) forman el arco costero accesible en pocos minutos en coche. Los puertos deportivos más cercanos son el Real Club Náutico (4,1 km) y Puerto Deportivo Miguel Caballero (7,3 km). El aeropuerto de Alicante-Elche queda a unos 38 km en línea recta, con conexión por la AP-7 y la N-332.
Sobre el mapa se aprecia la posición de Residencial Amai dentro de Los Balcones: entorno urbano compacto con supermercado y farmacia a pie calle, la franja de playas a unos 2,4 km hacia el este y la corona de campos de golf entre 4 y 6 km hacia el suroeste. Las líneas de transporte público marcan los ejes de conexión con Torrevieja y Orihuela Costa.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Los Balcones se sitúa en el sur del término municipal de Torrevieja, en la frontera funcional con Orihuela Costa y Torrevieja centro. El eje regional se articula con Elche (34 km, 235.000 habitantes), Murcia (35 km, 463.000 habitantes) y Cartagena (46 km, 219.000 habitantes), las tres ciudades con oferta completa de servicios, universidad y conexiones ferroviarias. A escala local, la posición es intermedia: más tranquila y residencial que el núcleo turístico de Torrevieja centro, y más urbana que las urbanizaciones dispersas del interior de Orihuela. El aeropuerto de Alicante-Elche, a unos 38 km en línea recta, conecta la zona con los principales mercados europeos.
En distancias en línea recta: la playa más próxima, Cala de lo Ferri, está a 2,4 km, seguida de Playa Rocío del Mar (2,6 km) y Playa Punta Prima (2,8 km). Los campos de golf se concentran entre 4 y 6,4 km: Club de Golf Villamartín (4,0 km), Real Club de Golf Campoamor (5,8 km) y Las Ramblas de Orihuela (6,4 km). El aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) queda a unos 38 km; las alternativas de Valencia y Málaga están a 171 y 363 km respectivamente. El hospital está a 1,5 km. En el eje regional, Elche está a 34 km, Murcia a 35 km y Cartagena a 46 km. Las superestructuras de carga eléctrica más potentes (Ionity La Zenia, Iberdrola, Eranovum) se sitúan entre 4,3 y 6,2 km, además del punto de carga a 291 metros.
| Distancia a la playa | 2,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de la zona registran una temperatura media anual de 18,7 °C, con una horquilla de 12 a 26 °C entre el mes más frío y el más cálido. Las horas de sol históricas ascienden a unas 3.854 al año, cifra alta incluso dentro del estándar mediterráneo español, con efecto directo en el uso real de las dos terrazas de la vivienda durante gran parte del año. La temporada de baño, definida por una temperatura del agua igual o superior a 20 °C, se extiende cinco meses, lo que sitúa el uso práctico de la piscina comunitaria y las playas entre finales de mayo y octubre. El terreno está a 24 metros sobre el nivel del mar y la pendiente hacia la playa es del 0,9%, prácticamente llana: el trayecto a pie hacia la costa no presenta desniveles relevantes. Estas condiciones combinadas favorecen un uso residencial durante todo el año, no solo en verano, con inviernos suaves que reducen la demanda de calefacción, complementada por el aire acondicionado en modo calor y el suelo radiante de los baños.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La oferta de playas más próxima incluye Cala de lo Ferri (2,4 km), Playa Rocío del Mar (2,6 km) y la amplia Playa de Punta Prima (2,8 km), así como las calas del entorno de Torrevieja como Platja del Cocó (2,1 km) y Cala de la Sangueta (2,4 km). El perfil costero es el típico del sur de la Costa Blanca: calas de tamaño medio alternando con tramos urbanos de arena. En golf, la posición es notable: tres campos, Villamartín, Real Campoamor y Las Ramblas de Orihuela, en un radio de 6,4 km, y tres más (El Plantío a 6,1 km, Bonalba a 11 km y Alenda a 15 km) en el entorno provincial. Para navegación, el Real Club Náutico está a 4,1 km. El deporte en installations cubiertas se cubre con el centro fitness a 2 km, y existe una piscina pública infantil a 1 km. Esta densidad de instalaciones deportivas dentro de un radio corto es una de las constantes del sur de Torrevieja y Orihuela Costa.
Fuente: OpenStreetMap
Los Balcones se sitúa en el sur del término municipal de Torrevieja, en la frontera funcional con Orihuela Costa y Torrevieja centro. El eje regional se articula con Elche (34 km, 235.000 habitantes), Murcia (35 km, 463.000 habitantes) y Cartagena (46 km, 219.000 habitantes), las tres ciudades con oferta completa de servicios, universidad y conexiones ferroviarias. A escala local, la posición es intermedia: más tranquila y residencial que el núcleo turístico de Torrevieja centro, y más urbana que las urbanizaciones dispersas del interior de Orihuela. El aeropuerto de Alicante-Elche, a unos 38 km en línea recta, conecta la zona con los principales mercados europeos.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.9°C | 23 mm |
| Febrero | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Mayo | 19.7°C | 15 mm |
| Junio | 23.2°C | 12 mm |
| Julio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Septiembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octubre | 20.1°C | 26 mm |
| Noviembre | 15.6°C | 37 mm |
| Diciembre | 12.3°C | 30 mm |
Llano
Ref: VL222933
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del propio mercado de Los Balcones, la oferta nueva comparable se sitúa por encima del precio de esta unidad: Nature Views Fase 4 y Balcones de la Laguna Fase VII parten de 330.000 €, unos 30.000 € más que los 299.900 € de este apartamento terminado. Esa diferencia tiene una lectura doble. Por un lado, la vivienda nueva en venta en planifica ofrece estándares actuales de eficiencia y la cobertura decenal completa de diez años; por otro, implica plazos de construcción y riesgo de entrega. En este caso, la obra es de 2020, con unos cuatro años de garantía estructural restante, entrega amueblada y disponibilidad inmediata. Más lejos en precio y geografía, Oceanic Apartments en Rojales parte de 475.000 €, un segmento superior con mayor superficie y presupuesto. A escala comarcal, el sur de Torrevieja y Orihuela Costa comparten el mismo soporte de servicios: golf concentrado (seis campos entre 4 y 15 km), playas a menos de 3 km y conexión con el aeropuerto de Alicante-Elche a unos 38 km. El factor diferencial de Los Balcones frente a Orihuela Costa es su carácter residencial durante todo el año, población estable, servicios diarios abiertos fuera de temporada, frente al marcado componente turístico estacional de zonas como La Zenia o Punta Prima. Para el comprador que compare dentro de la urbanización, el contraste relevante es terminado-2019/2020 frente a nueva construcción en fase, con horquillas de precio de entrada que oscilan entre los 299.900 € de esta unidad y los 330.000 € de las fases activas. En el contexto provincial, con un ingreso mediano de 15.750 €, el precio por m² de esta vivienda (unos 4.760 €/m² construido, incluidos garaje y trastero) se alinea con la media del litoral sur de Torrevieja.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID