דירת שני חדרים ושני חדרי רחצה בשטח בנוי של 63 מ״ר בשכונת לוס בלקונס בטורווחייחה, חבל אליקנטה. הנכס נמצא בקומת הקרקע במתחם רזידנסיאל אמאי, נבנה בשנת 2020 והושלם במלואו. לדירה שתי מרפסות בכיוונים מנוגדים, צפון-מזרח ודרום-מערב, עם חשיפה לשמש בשעות שונות של היום. המתחם כולל שתי בריכות משותפות עם ג׳קוזי, חניה תת-קרקעית פרטית וחדר אחסון. המחיר המבוקש הוא 299,900 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
לוס בלקונס היא שכונה עירונית בפאתי טורווחייחה, במרחק של כ-2.4 ק״מ מהחוף הקרוב. סופרמרקט נמצא במרחק 162 מטר, בית מרקחת 83 מטר ומרכז רפואי 1.5 ק״מ. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-38 ק״מ בקו ישר. תחבורה ציבורית כוללת 15 קווים עם 50 תחנות בסביבה.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע או כבית נופש, עם שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה מרוהטים במלואם. מיזוג אוויר חם וקר, חימום רצפתי בחדרי הרחצה, תריסים חשמליים ורשתות יתושים. שתי המרפסות מאפשרות שהייה בחוץ בבוקר ובערב, והבריכות המשותפות משלימות את השימוש העונתי.
הבנייה הושלמה בשנת 2020, ולכן מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט בשלבי בנייה. אחריות בנייה סטטוטורית של עשר שנים ליסודות ומבנה תקפה עוד כארבע שנים. הדירה נמסרת מרוהטת, כך שאכלוס אפשרי מיד לאחר רכישה ללא עבודות השלמה.
הנכס הוא דירה בשטח 63 מ״ר בלבד, ללא גינה פרטית או בריכה פרטית. אין נוף ים או קו חוף ישיר, החוף מרוחק כ-2.4 ק״מ. אין מעלית ייעודית לנכס מעבר לתשתית המתחם, ואין יחידות אירוח או מתקני ספורט יבשים במתחם עצמו.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג המחפש בית קבע באזור עם שירותים במרחק הליכה ימצא כאן שכונה מבוססת עם תחבורה ציבורית על 15 קווים, מה שמקטין את התלות ברכב. קונה בין-לאומי המחפש דירת נופש שנייה יעריך את העובדה שהדירה נמסרת מרוהטת ומוכנה לשימוש מיידי, עם אחריות מבנה שנותרה לארבע שנים נוספות. מי שמחפש נכס להשקעה ישים לב שמחיר הנכס נמוך ממחירי הפתיחה של הפרויקטים החדשים בשכונה, מה שעשוי להשפיע על תשואת השכירות ביחס להון הראשוני. לעומת זאת, מי שמחפש נוף ישיר לים, גינה פרטית או שטח מגורים גדול מ-63 מ״ר, יצטרך לבחון נכסים אחרים באזור.
הדירה נבנתה בשנת 2020 ומתוארת כבמצב מעולה, עם ריהוט מלא הכלול במכירה. המטבח כולל אי בסגנון מודרני לבן, לפי תיעוד תמונות הנכס. בתחום הטכני, הדירה מצוידת במיזוג אוויר הפועל במצב חימום וקירור, חימום רצפתי בחדרי הרחצה, תריסים חשמליים בכל החללים ורשתות יתושים, שילוב המתאים לאקלים המקומי עם כ-3,854 שעות שמש בשנה. ההגנה המבנית כוללת אחריות בנייה סטטוטורית של עשר שנים, שממנה נותרו כארבע שנים. המתחם מציע שתי בריכות משותפות, כל אחת עם שני ג׳קוזי, מדשאות ועצי דקל לפי התיעוד. החניה נמצאת במפלס תת-קרקעי סגור, ובסמוך לה חדר אחסון פרטי. נתון יעילות האנרגיה לא נמסר במסגרת הנתונים.
מחיר הדירה הוא 299,900 אירו, ומדובר בנכס בודד ולא בפרויקט עם מספר יחידות פנויות. לשם השוואה, פרויקטים חדשים באותה שכונה, Nature Views שלב 4 ו-Balcones de la Laguna שלב 7, מתחילים בכ-330,000 אירו, וברוחאלס מחירי ההתחלה גבוהים משמעותית. הפער נובע בין השאר מהעובדה שמדובר בנכס קיים משנת 2020 ולא בבנייה חדשה. המחיר כולל ריהוט מלא, חניה תת-קרקעית וחדר אחסון.
החיים ברזידנסיאל אמאי מתנהלים סביב מבנה של דירת קרקע עם גישה ישירה למרפסת הפונה לבריכה. המרפסת הקדמית פונה לצפון-מזרח, מה שמאפשר את שעות הבוקר בצל יחסי, ואילו המרפסת האחורית פונה לדרום-מערב וקולטת את שמש הצהריים והערב, שילוב שמאפשר בחירת מקום ישיבה לפי שעה ועונה. שטח הדירה, 63 מ״ר לשני חדרים ושני חדרי רחצה, מתאים לזוג או למשפחה קטנה; חדר הרחצה השני מקל על אירוח או על שהייה ממושכת של אורחים. השכונה עצמה פועלת כל השנה: הסופרמרקט במרחק הליכה קצר, בית המרקחת 83 מטר מהכניסה, וברדיוס שני קילומטר פועלים 12 מסעדות ושלושה בתי מרקחת. זהו אזור מגורים ולא אזור נופש מרוכז, ולכן רמת הפעילות בחודשי החורף נשארת יציבה יחסית. בריכות המתחם עם הג׳קוזי משמשות בעיקר בעונה החמה, שנמשכת כאן כחמישה חודשים בטמפרטורת מים נוחה. החניה התת-קרקעית והאחסון הסמוך מפחיתים תלות ברכב לצרכים יומיומיים, אם כי נסיעה לחוף או לגולף נוחה יותר ברכב.
השכונה פועלת כישות עירונית רציפה ולא כמובלעת נופש. סופרמרקט במרחק 162 מטר ובית מרקחת ב-83 מטר מכסים את הצרכים היומיומיים הבסיסיים ללא רכב. מרכז רפואי נמצא במרחק 1.5 ק״מ, ושלושה מרפאות שיניים ושלושה בתי מרקחת פועלים ברדיוס שני קילומטר. התחבורה הציבורית כוללת 15 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמרחיב את אפשרויות התנועה לטורווחייחה מרכז וליישובים סמוכים. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאתת במרחק 291 מטר. מבחינת תדירות, האזור שומר על אוכלוסיית קבע, והפעילות המסחרית לא נעלמת בחורף. גובה השכונה, 24 מטר מעל פני הים, ושיפוע של 0.9 אחוז לכיוון החוף הופכים את ההליכה והרכיבה באזור לנוחים מבחינה טופוגרפית.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלוס בלקונס ביחס לחופים במרחק 2-3 ק״מ, מסלולי הגולף בטווח 4-6 ק״מ ונמל התעופה אליקנטה בכ-38 ק״מ. ניתן לראות את צפיפות השירותים ברדיוס הליכה מהנכס, אופייני לאזור שבין ספרד לחוף, קרוב מספיק לים, רחוק מספיק מהמולת העונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס בלקונס ממוקמת בצידה הדרומי של טורווחייחה, בחבל אליקנטה שבקוסטה בלנקה. ביחס לערי האזור, אלצ'ה נמצאת במרחק 34 ק״מ, מורסיה ב-35 ק״מ וקרטחנה ב-46 ק״מ, מה שמציב את השכונה בין שני אזורים מטרופוליטניים מבלי לשכון בתוכם. העיר טורווחייחה עצמה מספקת את השירותים העירוניים המלאים, ואילו השכונה שומרת על אופי מגורים שקט יחסית עם נגישות לחוף ולגולף.
החוף הקרוב, Cala de lo Ferri, נמצא במרחק 2.4 ק״מ בקו ישר; חופים נוספים כמו Playa Rocío del Mar ו-Playa Punta Prima במרחק 2.6-2.8 ק״מ. מרינת Real Club Náutico במרחק 4.1 ק״מ. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח 4-6.5 ק״מ: Villamartín, Campoamor ו-Las Ramblas. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא כ-38 ק״מ בקו ישר, נסיעה של כ-40-45 דקות בתנאי תנועה רגילים. הערים הגדולות באזור: אלצ'ה במרחק 34 ק״מ ומורסיה במרחק 35 ק״מ.
| מרחק מהים | 2.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור טורווחייחה מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס, עם טווח עונתי של 12-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,854 בשנה, נתון גבוה בהשוואה לממוצע האירופי, המשפיע ישירות על השימוש במרפסות ובבריכות. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. השכונה שוכנת בגובה 24 מטר מעל פני הים, בשטח שטוח עם שיפוע של 0.9 אחוז בלבד לכיוון החוף, תנאי שטח המקל על הליכה ורכיבה על אופניים ללא עליות משמעותיות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הנכס נמצאים מספר חופים וקלות במרחק קצר: Cala de lo Ferri ב-2.4 ק״מ, Playa Rocío del Mar ב-2.6 ק״מ ו-Playa Punta Prima ב-2.8 ק״מ. חובבי גולף יכולים לבחור בין שלושה מסלולים בטווח של פחות מ-7 ק״מ, Villamartín (4.0 ק״מ), Real Club de Golf Campoamor (5.8 ק״מ) ו-Las Ramblas de Orihuela (6.4 ק״מ). בריכת שחייה ציבורית פועלת במרחק קילומטר, ומרכז כושר במרחק 2 ק״מ. שתי מרינות, Real Club Náutico ו-Puerto Deportivo Miguel Caballero, נמצאות במרחק 4.1 ו-7.3 ק״מ בהתאמה.
מקור: OpenStreetMap
לוס בלקונס ממוקמת בצידה הדרומי של טורווחייחה, בחבל אליקנטה שבקוסטה בלנקה. ביחס לערי האזור, אלצ'ה נמצאת במרחק 34 ק״מ, מורסיה ב-35 ק״מ וקרטחנה ב-46 ק״מ, מה שמציב את השכונה בין שני אזורים מטרופוליטניים מבלי לשכון בתוכם. העיר טורווחייחה עצמה מספקת את השירותים העירוניים המלאים, ואילו השכונה שומרת על אופי מגורים שקט יחסית עם נגישות לחוף ולגולף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL222933
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, הנכס ברזידנסיאל אמאי מוצג במחיר של 299,900 אירו, בעוד שני פרויקטים חדשים באותה שכונת לוס בלקונס, Nature Views שלב 4 ו-Balcones de la Laguna שלב 7, פותחים בכ-330,000 אירו. הפער של כ-30,000 אירו משקף בעיקר את ההבדל בין נכס קיים לבנייה חדשה, וכולל כאן גם ריהוט מלא, חניה ואחסון. ברוחאלס השכנה, פרויקט Oceanic Apartments נפתח בכ-475,000 אירו, מה שממחיש את מיקומה של לוס בלקונס בקצה הנמוך יחסית של טווח המחירים בקוסטה בלנקה הדרומית. מבחינת מיקום, השכונה מציעה שילוב של קרבה לחוף (2.4 ק״מ) ולמסלולי גולף מרובים, לצד תשתית עירונית מבוססת עם תחבורה ציבורית נרחבת, פרופיל הדומה לזה של שכונות מגורים אחרות סביב טורווחייחה, אך עם יתרון של מרחק הליכה לשירותים בסיסיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID