यह अपार्टमेंट लॉस बाल्कोनेस (Los Balcones), तोरेविएखा (Torrevieja), एलिकांते प्रांत में स्थित है, कोस्ता ब्लांका का एक शहरी आवासीय क्षेत्र। प्रॉपर्टी 63 वर्ग मीटर का दो बेडरूम, दो बाथरूम वाला ग्राउंड फ्लोर अपार्टमेंट है, जिसका निर्माण 2020 में पूर्ण हुआ (संकेतात्मक)। कीमत €299,900 से शुरू होती है। कॉम्प्लेक्स में दो साझा पूल और जैकूज़ी हैं, तथा अपार्टमेंट के साथ भूमिगत पार्किंग स्थान और स्टोरेज यूनिट शामिल है। समुद्र तट लगभग 2.4 किमी दूर है और सुपरमार्केट 162 मीटर की दूरी पर स्थित है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
लॉस बाल्कोनेस तोरेविएखा का एक शहरी आवासीय क्षेत्र है जहाँ दैनिक आवश्यकताओं की दुकानें पैदल दूरी पर हैं। निकटतम समुद्र तट काला दे लो फेरी लगभग 2.4 किमी दूर है। गोल्फ कोर्स 3.7 से 6.4 किमी की दूरी पर उपलब्ध हैं। एलिकांते-एल्चे हवाई अड्डा लगभग 38 किमी दूर है। क्षेत्र समतल है और 15 सार्वजनिक परिवहन लाइनें उपलब्ध हैं।
यह प्रॉपर्टी उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो दो बेडरूम और दो पूर्ण बाथरूम वाला तैयार अपार्टमेंट चाहते हैं। दो टेरेस (उत्तर-पूर्व और दक्षिण-पश्चिम दिशा) दिन के अलग-अलग समय धूप उपलब्ध कराते हैं। एयर कंडीशनिंग, बाथरूम में अंडरफ्लोर हीटिंग, बिजली के शटर और मच्छरदानी जैसी सुविधाएँ शामिल हैं। अपार्टमेंट पूर्ण फर्निशर्ड बिक्री के लिए उपलब्ध है।
यह कोई निर्माणाधीन प्रोजेक्ट नहीं है; इमारत 2020 में बनकर तैयार हुई (संकेतात्मक)। बौनस स्थिति तैयार है और दस वर्षीय संरचनात्मक वारंटी में से चार वर्ष शेष हैं। इसका अर्थ है कि खरीदार को निर्माण देरी या योजना परिवर्तन का जोखिम नहीं है, तथा प्रॉपर्टी का निरीक्षण वर्तमान स्थिति में किया जा सकता है।
यह प्रॉपर्टी निजी पूल, निजी उद्यान या समुद्र दृश्य प्रदान नहीं करती। 63 वर्ग मीटर का क्षेत्रफल छोटे परिवारों या युगलों की आवश्यकताओं तक सीमित है। समुद्र तट पैदल दूरी में नहीं है (लगभग 2.4 किमी)। पूल साझा हैं, निजी नहीं। हवाई अड्डा लगभग 38 किमी दूर है, जो दैनिक उपयोग के लिए प्रासंगिक नहीं है परंतु आगमन-प्रस्थान के समय यात्रा समय मांगता है।
यह प्रॉपर्टी कई स्पष्ट स्थितियों में प्रासंगिक है। पहली: वे खरीदार जो तुरंत उपयोग योग्य, पूर्ण फर्निशर्ड तैयार घर चाहते हैं और निर्माण प्रतीक्षा से बचना चाहते हैं। दूसरी: युगल या छोटे परिवार जिन्हें दो बेडरूम और दो बाथरूम, अतिथि या भाड़े पर उपयोग के लिए, पर्याप्त हैं। तीसरी: वे खरीदार जो ग्राउंड फ्लोर चाहते हैं क्योंकि सीढ़ियाँ उनके लिए बाधा हैं। स्थान उन लोगों के लिए भी कार्यशील है जो वाहन के बिना रहना चाहते हैं: सुपरमार्केट, फार्मेसी और बस लाइनें पास में हैं। दूसरी ओर, जो खरीदार समुद्र तट से पैदल दूरी या निजी पूल चाहते हैं, उनके लिए यह प्रॉपर्टी उन मानदंडों पर खरी नहीं उतरती, तट 2.4 किमी दूर है और पूल साझा हैं। निवेश दृष्टि से, 63 वर्ग मीटर के आकार और स्थानीय बाज़ार में कीमत स्थिति को देखते हुए, छोटी अवधि के किराया उपयोग की संभावना क्षेत्र के पर्यटन चक्र से जुड़ी है। तथापि, यह विश्लेषण बाज़ार परिस्थितियों पर निर्भर करता है और कोई गारंटीड परिणाम नहीं है।
इमारत 2020 में पूर्ण हुई (संकेतात्मक), अतः निर्माण और सामग्री वर्तमान स्पेनिश निर्माण मानकों के अंतर्गत आते हैं। दस वर्षीय संरचनात्मक वारंटी (garantía decenal) में चार वर्ष शेष हैं, यह एक दस्तावेज़ी तथ्य है जो संरचनात्मक दोषों के लिए कानूनी सुरक्षा प्रदान करता है। आंतरिक सुविधाओं में शामिल हैं: गर्म और ठंडे मोड वाली एयर कंडीशनिंग, बाथरूम में अंडरफ्लोर हीटिंग, पूरे अपार्टमेंट में बिजली के शटर और मच्छरदानी। ये सुविधाएँ इस क्षेत्र की जलवायु, जहाँ जुलाई-अगस्त में औसत तापमान लगभग 26°C तक जाता है, के लिए प्रत्यक्ष रूप से प्रासंगिक हैं। रसोई छवि विश्लेषण के अनुसार आधुनिक सफेद रसोई और आइलैंड वाली है। बिक्री में फर्नीचर शामिल है, जिससे अतिरिक्त फर्निशिंग व्यय कम होता है। अपार्टमेंट की स्थिति 'उत्कृष्ट' वर्गीकृत है, यद्यपि इस स्वतंत्र आकलन के लिए व्यक्तिगत निरीक्षण अनुशंसनीय प्रक्रिया है। भूमिगत पार्किंग वाहन को मौसम और सूर्य से सुरक्षा देती है और निकट ही स्टोरेज यूनिट उपलब्ध है, 63 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट के लिए व्यावहारिक पूरक।
प्रॉपर्टी की कीमत €299,900 है। इसी क्षेत्र की तुलना में, लॉस बाल्कोनेस में निर्माणाधीन नए प्रोजेक्ट, जैसे Nature Views फेज़ 4 और Balcones de la Laguna फेज़ 7, €330,000 से शुरू होते हैं। अर्थात् यह तैयार प्रॉपर्टी स्थानीय नए निर्माण की प्रवेश कीमत से लगभग 9% नीचे स्थित है। 63 वर्ग मीटर के क्षेत्रफल पर यह लगभग €4,760 प्रति वर्ग मीटर के समतुल्य है। कीमत में फर्नीचर, भूमिगत पार्किंग स्थान और स्टोरेज यूनिट शामिल हैं, जो अक्सर अलग से बिकते हैं।
लॉस बाल्कोनेस में दैनिक जीवन शहरी सुविधाओं और तटीय निकटता के बीच संतुलन रखता है। सुपरमार्केट 162 मीटर और फार्मेसी 83 मीटर की दूरी पर है, जिसका अर्थ है कि बुनियादी खरीदारी के लिए वाहन की आवश्यकता नहीं है। 2 किमी के दायरे में 12 रेस्टोरेंट, 3 फार्मेसी और 3 डेंटिस्ट उपलब्ध हैं। क्षेत्र में 50 बस स्टॉप और 15 परिवहन लाइनें हैं, जो तोरेविएखा के केंद्र और आसपास के क्षेत्रों तक पहुँच प्रदान करती हैं। अपार्टमेंट ग्राउंड फ्लोर पर है, इसलिए सीढ़ियों या लिफ्ट पर निर्भरता नहीं है। उत्तर-पूर्व दिशा वाला टेरेस पूल की ओर खुलता है, यानी सुबह की छायादार और शांत मंज़िल, जबकि दक्षिण-पश्चिम टेरेस दोपहर और शाम की धूप देता है। यह दोहरी दिशा व्यवस्था दिन भर में उपयोग के लिए अलग-अलग स्थान उपलब्ध कराती है। कॉम्प्लेक्स के दो साझा पूल और जैकूज़ी गर्मियों में (जून से अक्टूबर तक लगभग पाँच महीने तक जल तापमान 20°C से ऊपर) नियमित उपयोग की संभावना रखते हैं। ईवी चार्जिंग स्टेशन 291 मीटर दूर है, जो इलेक्ट्रिक वाहन धारकों के लिए प्रासंगिक तथ्य है। क्षेत्र की ऊँचाई 24 मीटर और समुद्र तट तक ढलान 0.9% है, अतः पैदल यात्रा में चढ़ाई व्यावहारिक रूप से अनुपस्थित है।
लॉस बाल्कोनेस का दैनिक जीवन पैदल दूरी की सुविधाओं पर टिका है। सुपरमार्केट 162 मीटर, फार्मेसी 83 मीटर, और अस्पताल 1.5 किमी दूर है, यानी आपातकालीन और नियमित चिकित्सा पहुँच छोटी दूरी पर है। 2 किमी के दायरे में 12 रेस्टोरेंट हैं, यद्यपि कैफे की संख्या एक ही है, जो बताता है कि यह क्षेत्र पर्यटन केंद्र की तुलना में अधिक निवास-उन्मुख है। परिवहन के लिए 15 बस लाइनें और 50 स्टॉप उपलब्ध हैं। वाहन आवश्यक नहीं है परंतु लंबी दूरी की यात्राओं, समुद्र तट, गोल्फ कोर्स, शहर के बाहरी क्षेत्र, के लिए सुविधाजनक है। ईवी चार्जर 291 मीटर पर और आगे Ionity La Zenia (4.3 किमी) और Iberdrola (6.0 किमी) पर उपलब्ध हैं। मौसम के आधार पर, क्षेत्र में वार्षिक लगभग 3,854 घंटे धूप और 18.7°C औसत वार्षिक तापमान है। शीतकाल में औसत 12°C तथा ग्रीष्मकाल में 26°C, अर्थात् वर्ष भर बाहरी गतिविधि संभव है, यद्यपि जुलाई-अगस्त में तापमान इससे ऊपर जा सकता है। क्षेत्र समुद्र तल से 24 मीटर ऊपर और समतल है (तट तक ढलान 0.9%), इसलिए साइकिल और पैदल चलना व्यावहारिक है।
नक्शा लॉस बाल्कोनेस की स्थिति तोरेविएखा और ओरिहुएला कोस्ता के बीच दिखाता है। समुद्र तट 2.1-2.8 किमी की पट्टी में पश्चिम-दक्षिण-पश्चिम दिशा में हैं, जबकि गोल्फ कोर्स पश्चिम में 4-6 किमी दूर स्थित हैं। यह विन्यास स्पष्ट करता है कि क्षेत्र तट के निकट है परंतु सीधे तटरेखा पर नहीं, कोस्ता ब्लांका दक्षिण का एक सामान्य आवासीय पैटर्न।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
लॉस बाल्कोनेस तोरेविएखा के दक्षिण-पूर्वी आवासीय क्षेत्रों में स्थित है, ओरिहुएला कोस्ता की ओर संक्रमण क्षेत्र में। क्षेत्रीय संदर्भ में, एल्चे (लगभग 235,000 निवासी) 34 किमी और मुर्सिया (लगभग 463,000 निवासी) 35 किमी दूर हैं, दोनों लगभग समान दूरी पर, जो स्थिति को दो नगरीय प्रभाव क्षेत्रों के बीच रखती है। कार्ताखेना 46 किमी दूर है। एलिकांते-एल्चे हवाई अड्डा 38 किमी दूर है, जो क्षेत्र का मुख्य अंतर्राष्ट्रीय प्रवेश बिंदु है। प्रांत का माध्यिक आय €15,750 है, जो क्षेत्रीय आर्थिक संदर्भ प्रदान करता है।
निकटतम समुद्र तट काला दे लो फेरी 2.4 किमी दूर है; इसके अतिरिक्त Playa Rocío del Mar (2.6 किमी) और Playa Punta Prima (2.8 किमी) समीप हैं। Platja del Cocó और Cala de la Sangueta भी लगभग 2.1-2.4 किमी की दूरी पर हैं। गोल्फ के लिए Club de Golf Villamartín 4.0 किमी, Real Club de Golf Campoamor 5.8 किमी और Las Ramblas de Orihuela 6.4 किमी दूर हैं, यानी तीन कोर्स 7 किमी के दायरे में। मरीना Real Club Náutico 4.1 किमी दूर है। एलिकांते-एल्चे हवाई अड्डा (ALC) लगभग 38 किमी दूर है, जो वाहन से लगभग 40-45 मिनट की यात्रा के समतुल्य है। बड़े शहरों में एल्चे 34 किमी और मुर्सिया 35 किमी दूर हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 2.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र की जलवायु आँकड़े मध्यम भूमध्यसागरीय प्रोफ़ाइल दिखाते हैं: वार्षिक औसत तापमान 18.7°C, मासिक औसत 12°C (शीत) से 26°C (ग्रीष्म) तक, और लगभग 3,854 घंटे वार्षिक धूप। तैराकी का मौसम, जब समुद्र का जल तापमान 20°C से ऊपर रहता है, लगभग पाँच महीने चलता है, जो आम तौर पर मई-जून से अक्टूबर तक की अवधि से मेल खाता है। भूगोल की दृष्टि से क्षेत्र समुद्र तल से 24 मीटर ऊपर स्थित है और तट की ओर ढलान केवल 0.9% है, व्यावहारिक रूप से समतल भूमि। इसका अर्थ है कि पैदल और साइकिल गतिशीलता में शारीरिक बाधा नहीं है। लॉस बाल्कोनेस के पास तोरेविएखा के लैगून (Salinas de Torrevieja) का प्राकृतिक क्षेत्र भी है, जो क्षेत्र की पहचान का हिस्सा है। वनस्पति और हरित क्षेत्र कॉम्प्लेक्स के पूल क्षेत्र और आसपास के आवासीय क्षेत्रों तक सीमित हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
2.5 किमी के दायरे में कई तट उपलब्ध हैं: Platja del Cocó (2.1 किमी), Cala de la Sangueta (2.4 किमी), Cala de lo Ferri (2.4 किमी), Platja de Sant Gabriel (2.5 किमी) और Playa Rocío del Mar (2.6 किमी)। यह कई छोटी खाड़ियों (calas) की श्रृंखला है, जो ग्रीष्मकाल में केंद्रीय तटों की तुलना में कम भीड़ वाला विकल्प प्रदान कर सकती हैं। गोल्फ की स्थिति उल्लेखनीय है: Club de Golf Villamartín 4.0 किमी, Real Club de Golf Campoamor 5.8 किमी, Las Ramblas de Orihuela 6.4 किमी, और El Plantío 6.1 किमी दूर, चार कोर्स 15 मिनट के वाहन दायरे में। खेल सुविधाओं में Snatch Fitness Center 2.0 किमी दूर है और Villamartin Golf स्पोर्ट्स सेंटर 3.7 किमी पर। तैराकी के लिए कॉम्प्लेक्स के दो साझा पूल और जैकूज़ी स्थानीय स्तर पर उपलब्ध हैं। नौका विहार के लिए Real Club Náutico मरीना 4.1 किमी दूर है।
स्रोत: OpenStreetMap
लॉस बाल्कोनेस तोरेविएखा के दक्षिण-पूर्वी आवासीय क्षेत्रों में स्थित है, ओरिहुएला कोस्ता की ओर संक्रमण क्षेत्र में। क्षेत्रीय संदर्भ में, एल्चे (लगभग 235,000 निवासी) 34 किमी और मुर्सिया (लगभग 463,000 निवासी) 35 किमी दूर हैं, दोनों लगभग समान दूरी पर, जो स्थिति को दो नगरीय प्रभाव क्षेत्रों के बीच रखती है। कार्ताखेना 46 किमी दूर है। एलिकांते-एल्चे हवाई अड्डा 38 किमी दूर है, जो क्षेत्र का मुख्य अंतर्राष्ट्रीय प्रवेश बिंदु है। प्रांत का माध्यिक आय €15,750 है, जो क्षेत्रीय आर्थिक संदर्भ प्रदान करता है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 11.9°C | 23 mm |
| फरवरी | 12.6°C | 14 mm |
| मार्च | 14.6°C | 26 mm |
| अप्रैल | 16.6°C | 23 mm |
| मई | 19.7°C | 15 mm |
| जून | 23.2°C | 12 mm |
| जुलाई | 26.1°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.4°C | 12 mm |
| सितंबर | 23.7°C | 52 mm |
| अक्टूबर | 20.1°C | 26 mm |
| नवंबर | 15.6°C | 37 mm |
| दिसंबर | 12.3°C | 30 mm |
समतल
Ref: VL222933
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
लॉस बाल्कोनेस क्षेत्र में तीन सक्रिय नए प्रोजेक्ट तुलना योग्य हैं। Nature Views फेज़ 4 (Los Balcones) और Balcones de la Laguna फेज़ 7 (Los Balcones) दोनों €330,000 से शुरू होते हैं, यानी यह तैयार प्रॉपर्टी उनसे लगभग €30,000 कम कीमत पर है, यद्यपि नए प्रोजेक्ट आधुनिक ऊर्जा मानकों और नई साझा सुविधाओं के साथ आते हैं। तीसरा, Oceanic Apartments (Rojaies) €475,000 से शुरू होता है, लगभग 58% अधिक, जो किसी भिन्न बाज़ार खंड को दर्शाता है। यह अंतर स्पष्ट करता है कि Los Balcones का प्रवेश बिंदु Rojaies के प्रीमियम नए निर्माण से काफी नीचे है। इस विशिष्ट प्रॉपर्टी की स्थिति, तैयार, फर्निशर्ड, पार्किंग और स्टोरेज सहित, का अर्थ है कि कुल प्रारंभिक व्यय निर्माणाधीन विकल्पों की तुलना में अधिक पारदर्शी है, क्योंकि नए प्रोजेक्टों में फर्नीचर, पार्किंग और स्टोरेज प्रायः अलग लागत होते हैं। क्षेत्रीय स्तर पर तोरेविएखा का बाज़ार दो खंडों में विभाजित है: तटरेखा के निकट उच्च कीमत वाला निर्माण और शहर के भीतरी आवासीय क्षेत्रों, जैसे लॉस बाल्कोनेस, में कम प्रवेश कीमत। यहाँ समुद्र तट 2.4 किमी दूर है, जो कोस्ता ब्लांका दक्षिण में आम व्यापार-विनिमय है: तटरेखा से दूरी के बदले कम कीमत और अधिक शहरी सुविधा। एलिकांते शहर की तुलना में तोरेविएखा का प्रोफ़ाइल अधिक पर्यटन-आधारित है, जिसका प्रभाव मौसमी भीड़ और सेवाओं की उपलब्धता पर पड़ता है।
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