A lakás a Residencial Amai komplexumban helyezkedik el, Los Balcones városrészben, Torrevieja közigazgatási területén, Alicante tartományban. A 2020-ban (indicatív) átadott, földszinti, kétszobás, két fürdőszobás egység 63 m² hasznos alapterületű, és bútorozva kerül értékesítésre. A komplexum két közös medencével és jacuzzikkal rendelkezik; a lakáshoz föld alatti parkolóhely és tároló tartozik. A környék városi jellegű, boltok és gyógyszertárak sétatávolságon belül; a legközelebbi strand kb. 2,4 km-re található. A torreviejai régió évi körülbelül 3 854 napsütéses órájával és 18,7 °C-os átlaghőmérséklettel jellemezhető.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Los Balcones Torrevieja északi lakónegyede, a partvonal és a városközpont között fekszik. A legközelebbi strand, a Cala de lo Ferri kb. 2,4 km-re van; a terep meredeksége a part felé kb. 0,9%, azaz sík. Supermercado kb. 162 m-re, gyógyszertár 83 m-re, kórház kb. 1,5 km-re található. Az Alicante, Elche repülőtér légvonalban kb. 38 km-re van.
A lakás két hálószobával és két teljes fürdőszobával rendelkezik, ami két- vagy négyfős háztartások számára, illetve vendégfogadásra funkcionális. A kétfelé (északkelet/délnyugat) tájolt teraszok eltérő napszakokban adnak árnyékot vagy napfényt. Az elektromos redőnyök, szúnyoghálók, légkondicionálás és a fürdőszobai padlófűtés gyakorlati kényelmi elemek.
Az épület 2020-ban készült el (indicatív), azaz a lakás használatba vett, nem tervezési fázisban lévő egység. A tízéves szerkezeti garanciaból a nyilvántartás szerint még négy év hátravan. Ez azt jelenti, hogy az állapot és a felszereltség a fotók és a helyszíni szemle alapján közvetlenül ellenőrizhető, nem pedig terveken alapul.
A lakás nem kínál tengerpanorámát; a kilátás a közös medencére és a belső kertre irányul. Nincs privát medence és privát kert. A hasznos alapterület 63 m², ami három vagy több hálószobás igényeket nem elégít ki. A 63 m²-es alapterület és a földszinti elhelyezkedés korlátozza a panorámás jellegű használatot.
Ez az egység olyan helyzetekben releváns, ahol egy kész, azonnal használható kétszobás lakás a cél, építési kockázat és várakozási idő nélkül. Ilyen például egy норég elkészült lakásra váró, rövid határidejű vásárlás, vagy egy olyan második otthon, amelyet a vásárlás után azonnal want használni. A két teljes fürdőszoba olyan háztartásoknak funkcionális, ahol vendégek vagy több felnőtt egyszerre használja a lakást; egy hálószoba vendégszobaként szolgálhat. A medencére néző előterasz és a délnyugati hátsó terasz eltérő napszakokban hasznos, ami hosszabb, egész napos tartózkodás esetén gyakorlati előny. A föld alatti parkolóhely és a tároló olyan vásárlóknak releváns, akik autóval érkeznek, illetve szezonális felszerelést tárolnának. Ugyanakkor nem megfelelő azoknak, akik tengerparti kilátást, privát medencét vagy háromnál több hálószobát keresnek; ezek hiánya a projekt adottsága. A befektetési használat szempontjából a bútorozott, kész állapot és a Torrevieja környéki bérleti kereslet alapot ad, ugyanakkor a hozam konkrét becslése helyi béradatok nélkül nem lehetséges.
A lakás 2020-ban (indicatív) épült, az állapotát a hirdetés 'kiválónak' minősíti; ez a megállapítás a fotók alapján ellenőrizhető: a konyha modern, fehér színű, szigetpulttal; a fürdőszoba zuhanykabinnal, wc-vel és mosdóval van felszerelve. Az egység teljes felületén elektromos redőnyök és szúnyoghálók vannak beszerelve, ezek a spanyol tengerparti lakásoknál a nyári komfort alapvető elemei, és utólagos beszerelésük nem elhanyagolható költség. A klímaberendezés meleg és hideg üzemmódot is támogat, a fürdőszobákban padlófűtés (U/F/H) van. A nyílászárók és a szigetelés műszaki paraméterei a helyszíni dokumentációban ellenőrizendők; a tízéves szerkezeti garanciából még négy év hátravan, ami a jogi fedezet szempontjából betartandó határidő. A komplexum közös részei, két medence jacuzzikkal, kert pálmákkal és gyepfelülettel, a fotók tanúsága szerint rendezett állapotúak. A föld alatti garánsban a parkolóhely fedett, védett elhelyezést biztosít; a közeli tároló kb. szezonális cuccok mennyiségét képes befogadni. Energiahatékonysági tanúsítvány a wiki-boxban szereplő adat szerint nem elérhető; ez a vásárlás előtt kérhető és ellenőrizhető dokumentum.
A lakás ajánlati ára €299 900; ez nem 'vanaf'-ár, hanem konkrét egységár, amely a bútorozást, a föld alatti parkolóhelyet és a tárolót is tartalmazza a leírás szerint. A négyzetméterár így kb. €4 760/m². Hasonló újépítésű projektek a közvetlen környéken magasabb belépési árral szerepelnek: a Nature Views 4. fázisa és a Balcones de la Laguna 7. fázisa Los Balcones-ban €330 000-tól, az Oceanic Apartments Rojales-ben €475 000-tól indul. Ez a kész, használatba vett egység tehát kb. 9-10%-kal a két helyi újépítésű fázis belépésiára alatt van, annak ellenére, hogy azonnal lakható.
A Residencial Amai egy 2020 körül átadott lakókomplexum két közös medencével, mindkettőhöz két-két jacuzzi tartozik. A földszinti lakás előterasza északkeletre, a medencére néz; hátsó terasza délnyugatra tájolt, így délután és kora este kap napfényt. Ez a kettős tájolás a napirendet is befolyásolja: reggeli nap az egyik, délutáni-evening használat a másik teraszon. A napi ellátás gyakorlatilag gyalogosan megoldható: supermercado kb. 162 m-re, gyógyszertár 83 m-re található; 2 km-es körben tizenkét étterem, három gyógyszertár, három fogorvos és egy kávézó van feltüntetve. A környék városias, sűrű utcahálózattal, ugyanakkor a komplexum medencés kertje belső nyugalmas teret képez. A strand nem közvetlen szomszéd: a Cala de lo Ferri kb. 2,4 km-re van, ami gyalog kb. 30-35 perces, kerékpárral vagy autóval kb. 5-10 perces út. Az autó nem feltétlenül szükséges a napi élethez, de a part, a bevásárlóközpontok és a régióbeli kirándulásokhoz hasznos. A közlekedési kínálatot 15 buszvonal és kb. 50 megálló jellemzi a körzetben, ami ritka a spanyol tengerparti lakónegyedekhez képest. A sportolási lehetőségek között 2 km-re fitneszterem, 3,7-6,4 km-re három golfpálya (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas) szerepel. Az elektromos autóval közlekedőknek 291 m-re EV-töltő áll rendelkezésre, további töltők 4-6 km-en belül.
Los Balcones egy beépített, városi jellegű negyed Torrevieja északi részén, Alicante tartományban. A napi ellátás gyalogos távon belül van: supermercado 162 m-re, gyógyszertár 83 m-re, fogorvosok 2 km-en belül hárman. Éttermi kínálat a 2 km-es körben tizenkét egység, ami egy lakónegyedhez mérten kiterjedt; a kávézók száma egy, ami a gasztronómiai szórásra vonatkozóan korlátot jelent. A strand 2,4 km-re van (Cala de lo Ferri), sík terepen; ez a távolság napi strandhasználat esetén kerékpárt vagy autót tesz praktikussá, de a buszhálózat, 15 vonal, kb. 50 megálló, alternatívát kínál. Kórház 1,5 km-re található, ami egészségügyi ellátás szempontjából rövid távolság. A régió nagyvárosai légvonalban mérve: Elche 34 km (kb. 235 ezer lakos), Murcia 35 km (kb. 463 ezer), Cartagena 46 km (kb. 219 ezer); ezek nagyvárosi szolgáltatásokat, repülőtér, egyetemek, kórházak, kínálnak autós távolságon. A helyi közösségi naptár 32 ünnepnapot tartalmaz évente, ami a spanyol ünnepi kultúra intenzitását tükrözi; a nyári hónapokban a negyed lakossága a turizmus miatt átmenetileg nő.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Los Balcones-ban, a partvonal és a supermercado, gyógyszertár, EV-töltő közelségével. A strandok 2,4-2,8 km-en, a golfpályák 4-6,4 km-en köröznek; az Alicante, Elche repülőtér délnyugatra, kb. 38 km-re látható. A terep sík, a tengerszint feletti magasság 24 m.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Los Balcones Torrevieja északi lakónegyede, a Costa Blanca Dél része. Alicante városa légvonalban kb. 38 km-re északra, Elche 34 km-re, Murcia 35 km-re nyugatra található. A pozíció a Torrevieja, Orihuela Costa tengelyen van, amelyet a part menti lakónegyedek, golfpályák és a La Zenia-boulevard bevásárlóközpont jellemez. A régió lakossága nemzetközi: észak-európai és spanyol lakosok vegyesen. A negyed a városi Torrevieja és a partmenti üdülőövezetek között helyezkedik el, ami mind a napi ellátást, mind a vízparti rekreációt rövid távon tartja.
Az Alicante, Elche repülőtér (ALC) légvonalban kb. 38 km-re van; közúton a távolság hosszabb, a menetidő forgalomtól függően kb. 40-50 perc. A Valencia (VLC) kb. 171 km, a Málaga (AGP) kb. 363 km légvonalban, ezek alternatív, de távoli belépési pontok. A strandok: Cala de lo Ferri 2,4 km, Playa Rocío del Mar 2,6 km, Playa Punta Prima 2,8 km légvonalban, mind sík terepen, könnyen megközelíthető. A golfpályák közül a Club de Golf Villamartín 4,0 km-re, a Real Club de Golf Campoamor 5,8 km-re, a Las Ramblas de Orihuela 6,4 km-re található; északabbra az El Plantío 6,1 km, a Bonalba 11 km, az Alenda 15 km távolságra van. Kikötők: Real Club Náutico 4,1 km, Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,3 km. EV-töltő 291 m-re a lakástól.
| Távolság a strandidő | 2.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület tengerszint felett 24 m magasan fekszik, a part felé kb. 0,9%-os lejtéssel, azaz sík, lépcsőzés nélküli megközelítés. Az éves átlaghőmérséklet 18,7 °C, a hónapok átlaga 12 és 26 °C között mozog; a tél mérsékelt, a nyár meleg. A napsütéses órák száma évente körülbelül 3 854, ami európai összehasonlításban magas érték, és a kültéri térhasználatot, terasz, medence, nagy részében az évnek teszi lehetővé. A fürdésidény, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, kb. öt hónap; ez jellemzően májustól/júniustól októberig tartó időszakot jelent. A környék természeti vonzerejéhez tartoznak a Torrevieja-i rózsaszín sótavak és a partmenti védett zónák; ezek a lakástól rövid autóúton elérhetők.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Cala de lo Ferri 2,4 km-re található; további strandok 2,5-2,8 km-en: Playa Rocío del Mar és Playa Punta Prima. A régió strandjainak kék zászlós minősítései évről évre változnak; a Punta Prima és a Torrevieja környéki strandok több éven át kaptak ilyen elismerést, de az aktuális státuszt a hivatalos jegyzékben kell ellenőrizni. A golf kínálat a régióban kiterjedt: Villamartín 4,0 km, Campoamor 5,8 km, Las Ramblas 6,4 km távolságra, ez a sűrűség a Costa Blanca Dél jellemzője. Sportlétesítmények: Snatch Fitness Center 2,0 km; Kids uszoda 1,0 km. A komplexum saját két medencéje jacuzzikkal a mindennapi pihenést a lakóhelyen belül teszi lehetővé; a medencehasználat időkereteit a közösségi szabályzat határozza meg.
Forrás: OpenStreetMap
Los Balcones Torrevieja északi lakónegyede, a Costa Blanca Dél része. Alicante városa légvonalban kb. 38 km-re északra, Elche 34 km-re, Murcia 35 km-re nyugatra található. A pozíció a Torrevieja, Orihuela Costa tengelyen van, amelyet a part menti lakónegyedek, golfpályák és a La Zenia-boulevard bevásárlóközpont jellemez. A régió lakossága nemzetközi: észak-európai és spanyol lakosok vegyesen. A negyed a városi Torrevieja és a partmenti üdülőövezetek között helyezkedik el, ami mind a napi ellátást, mind a vízparti rekreációt rövid távon tartja.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Március | 14.6°C | 26 mm |
| Április | 16.6°C | 23 mm |
| Május | 19.7°C | 15 mm |
| Június | 23.2°C | 12 mm |
| Július | 26.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 12 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Lapos
Ref: VL222933
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Residencial Amai egysége €299 900-as árával a helyi kínálat alsó-középső szegmensében helyezkedik el. A két közvetlen összehasonlítható projekt Los Balcones-ban, a Nature Views 4. fázisa és a Balcones de la Laguna 7. fázisa, €330 000-tól indul; ezek újépítésű, még építés alatt vagy tervezés alatt lévő fázisok, ahol a végső átvétel időpontja és a kész állapot garantálása a szerződés tárgya. Az Amai egység ezzel szemben kész, bútorozott, parkolóhellyel és tárolóval, a négyzetméterár (kb. €4 760/m²) a két helyi új fázis becsült belépőárainál alacsonyabb, de közvetlen m²-összehasonlítás csak a konkrét elrendezések ismeretében érvényes. A Rojales-i Oceanic Apartments €475 000-tól induló ára egy másik piaci szegmenst jelez: nagyobb, jellemzően panorámás vagy közvetlen vízparti egységeket. A regionális kontextushoz tartozik, hogy a tartományi mediánjövedelem €15 750, ami a nemzetközi vásárlók helyi árszínvonallal való összevetéséhez alapot ad. A Los Balcones-i kínálat erőssége a golfpályák (4-6,4 km) és a strandok (2,4-2,8 km) kettős közelsége, gyengesége pedig a tengerre nyíló kilátás hiánya a belső elhelyezkedésű egységeknél. A Torrevieja, Orihuela Costa tengelyen a bérleti kereset szezonális, nyári csúccsal; a 63 m²-es, kétfürdőszobás elrendezés ebben a piacon a kis- és közepes méretű egységek kategóriájába esik.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID