本物件は、スペイン・コスタ・ブランカ南部、トリベハ（Torrevieja）のロス・バルコネス（Los Balcones）地区に位置する分譲マンション「Residencial Amai」内の1階ユニットである。2020年竣工済みで、2寝室・2バスルーム、専有面積63平方メートル。北東向きと南西向きの2面テラスを有し、時間帯ごとに異なる日当たりを確保している。価格は299,900ユーロから。共用プール2面とジャグジー、地下専用駐車場および物置が付属する。スーパーマーケットまで約162メートル、薬局まで約83メートルと、日常生活施設への徒歩圏内アクセスが特徴である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ロス・バルコネスはトリベハ市街に隣接する住宅地区で、海まで直線約2.4キロメートルの距離にある。最寄りのスーパーマーケットは徒歩圏内（約162メートル）、薬局は約83メートルに位置する。バス停留所が周辺に50箇所あり、15路線の公共交通が利用可能である。都市型の利便性と海岸への近接性を併せ持つ立地である。
2寝室・2バスルームの間取りは、夫婦や小規模世帯の常暮らし、あるいはセカンドハウスとしての利用に対応する面積構成である。北東向きのプールビューテラスと南西向きの裏テラスにより、朝と夕方で日当たりを選べる。エアコン冷暖房、浴室の床暖房、電動シャッター、防虫網が全室に備わっている。
竣工は2020年（指示値）で、建設後約6年が経過している現行物件である。10年構造保証のうち約4年分が残存している。内装・設備は経年が浅く、家具付きでの引渡しとなっている。地下駐車場1台分と近接の物置が付属する。
本物件は63平方メートルの専有面積であり、大型世帯や広い居住空間を求める需要には対応しない。プールは共用施設であり、専用プールではない。海は徒歩圏内ではなく約2.4キロメートルの距離がある。庭や専用の屋外スペースはテラスに限られる。
本物件は、次のような状況に合致する可能性がある。第一に、コスタ・ブランカ南部での常暮らしまたは長期滞在を計画する1〜2名世帯で、2寝室・2バスルームの構成が必要十分な場合。第二に、竣工済み・家具付きという即入居可能な条件を重視し、新規建築の引き渡し待ち期間を避けたい場合。第三に、セカンドハウスとして年数回の滞在を想定し、不在期間の管理がしやすい共用施設付きコミュニティを求める場合。第四に、賃貸運用を検討する投資家で、トリベジャ周辺の賃貸需要と地下駐車場・物置の付帯性を評価する場合。一方、広大な専有面積や専用プール、海の眺望を必須条件とする場合には、本物件の仕様は一致しない。また、徒歩での海アクセスを最優先する場合、海岸まで約2.4キロメートルという距離は考慮要素となる。車の保有は必須ではないが、週次の大量買物やゴルフ場・近隣都市への移動では利便性が高い。公共交通は15路線・50停留所が利用可能であり、空港（アリカンテ＝エルチェ空港まで約38キロメートル）へのアクセスは車またはバス経由となる。
2020年竣工の物件であり、建設後の経年は約6年と浅い。既存説明文によれば、状態は良好と記録されている。設備面では、全室に電動シャッターと防虫網が設置され、エアコンは暖房・冷房の双方に対応する。浴室には床暖房（U/F/H）が採用されており、冬季の入浴時の快適性に対応している。キッチンは写真資料に基づくと白系キャビネットとアイランドを備えた現代的な構成である。浴室はシャワー・トイレ・洗面台を備える標準的な構成が確認できる。10年構造保証のうち約4年が残存しており、構造躯体に関する保証期間は継続中である。引渡しはフルファニッシュド（家具付き）で行われ、調度品の追加購入を前提としない契約条件となっている。地下駐車場は建物敷地内に位置し、写真資料では自動車・バイク混在の一般的な地下駐車区画として確認できる。共用部はプール2面とジャグジー2基からなり、植栽と芝生を伴うリゾート型の外構が写真資料で確認できる。エネルギー効率の認証等級についてはデータベース上明示されていない。
本物件の価格は299,900ユーロからであり、同地区の新規分譲物件と比較すると低い水準にある。ロス・バルコネス地区の類似物件では、NATURE VIEWS - PHASE 4が330,000ユーロから、BALCONES DE LA LAGUNA - FASE VIIが330,000ユールからとなっている。本物件は竣工済みで家具付き、地下駐車場と物置が含まれる点が価格構成上の相違点である。隣接地域ロハレスのOCEANIC APARTMENTSは475,000ユーロからと、より高価格帯に位置する。
本物件での日常は、都市型住宅地の利便性を基調とする。専有面積63平方メートルの2寝室・2バスルーム構成で、1階のユニットは建物内での移動負担が少ない。北東向きの前テラスは共用プールに面し、午前中の太陽光を取り込める。南西向きの裏テラスは午後から夕方の日当たりに対応し、1日のなかで居住者が日光の当たる場所を選択できる。台所は写真資料によればアイランド型の白系キッチンで、居住空間との一体感のある間取りとなっている。浴室には床暖房が設置され、冬季の快適性に配慮している。エアコンは冷暖房双方に対応する。住宅地内には共用プール2面と各プールに付随するジャクジーがあり、夏季の利用が想定される。地下駐車場により、夏季の駐車混雑や車内温度の問題を回避できる。周辺には2キロメートル圏内にレストラン12軒、薬局3軒、歯科3軒、カフェ1軒が存在し、徒歩での日常買物や食事が可能である。年間日照時間は約3,854時間、年間平均気温18.7度という気候条件の下、テラスでの屋外生活は年間を通じて長期間利用できる。地区は平坦で標高24メートル、海岸までの平均勾配は0.9パーセントと平坦であり、徒歩や自転車での移動に適した地形である。
ロス・バルコネスはトリベハ市の南側に接する住宅地区であり、行政上はトリベジャ（アリカンテ県）に属する。標高24メートルの平坦な地形で、地区内の移動は徒歩・自転車で対応可能である。日常買物は約162メートル先のスーパーマーケットで完結し、薬局は約83メートル、歯科は2キロメートル圏内に3軒ある。病院は約1.5キロメートルの距離にあり、医療アクセスは徒歩圏に近い。電気自動車充電器は約291メートル先に存在し、電動車両の運用も可能である。公共交通は15路線・50停留所が周辺で利用でき、トリベジャ市街や周辺ビーチへのバスアクセスが確保されている。海への直線距離は約2.4〜2.8キロメートルで、最寄りのカラ・デ・ロ・フェリ（Cala de lo Ferri）をはじめ、プラヤ・ロシオ・デル・マール、プンタ・プリマの各ビーチが車で数分圏内にある。地形は平坦（平均勾配0.9パーセント）であり、海への徒歩・自転車移動も物理的には可能である。年間を通じた気候は穏やかで、冬季の平均気温も約12度を下回らない水準にある。
地図上では、物件はトリベジャ南西部の住宅街「ロス・バルコネス」に位置する。海岸線までは約2.4キロメートル、南にプンタ・プリマ、ビジャマルティン・ゴルフ場が確認できる。アリカンテ＝エルチェ空港は北西約38キロメートルに位置する。
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トリベジャはアリカンテ県南部、コスタ・ブランカ南部の沿岸都市である。エルチェ（人口約23万5千人）まで約34キロメートル、ムルシア（人口約46万3千人）まで約35キロメートル、カルタヘナ（人口約21万9千人）まで約46キロメートルと、県境を跨ぐ3都市へのアクセスが均衡している。アリカンテ＝エルチェ空港までは直線約38キロメートルである。ロス・バルコネス地区はトリベジャ市街の南西側に位置し、住宅地としての静穏性と商業施設への近接性を両立する位置にある。
ビーチはカラ・デ・ロ・フェリまで約2.4キロメートル、プラヤ・プンタ・プリマまで約2.8キロメートル、プラヤ・ロシオ・デル・マールまで約2.6キロメートルである。ゴルフ場はクラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティンまで約4.0キロメートル、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモールまで約5.8キロメートル、クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ランブラス・デ・オリウェラまで約6.4キロメートルで、3コースが車で10〜15分圏内にある。マリーナはレアル・クラブ・ナウティコまで約4.1キロメートル、プエルト・デポルティボ・ミゲル・カバジェロまで約7.3キロメートル。空港はアリカンテ＝エルチェ空港（ALC）まで直線約38キロメートルで、車で約40〜50分を要する。スポーツ施設はスナッチ・フィットネス・センターまで約2.0キロメートルである。
| ビーチまでの距離 | 2.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当地の気候データは、年間日照時間約3,854時間、年間平均気温18.7度、月別平均気温12〜26度を示す。この気候は、屋外テラスや共用プールの利用可能期間が長いことを意味する。海水温が20度以上となる遊泳可能期間は年間約5か月であり、ビーチ利用は主に5月から10月にかけて想定される。標高は24メートルと低く、海岸までの平均勾配は0.9パーセントと平坦であるため、地形による移動負担は小さい。夏季の最高月平均26度は内陸部と比較して穏やかで、海に近い位置関係が気温を緩和している。冬季の平均12度という数値は、床暖房付き浴室や冷暖房エアコンの設備と併せて、通年居住の快適性を支える条件となる。降雨量や湿度の詳細データは提供されていない。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周辺のビーチは、カラ・デ・ロ・フェリ（約2.4キロメートル）、プラヤ・ロシオ・デル・マール（約2.6キロメートル）、プラヤ・プンタ・プリマ（約2.8キロメートル）が最寄りである。ブラウ・フラッグ（環境認証）の取得状況は本データには含まれていない。ゴルフはビジャマルティン（約4.0キロメートル）、カンポアモール（約5.8キロメートル）、ラス・ランブラス・デ・オリウェラ（約6.4キロメートル）の3コースが接近しており、週次のプレーが車移動のみで可能な距離にある。さらにエル・プランティオ（約6.1キロメートル）、ボナルバ（約11キロメートル）、アレンダ（約15キロメートル）のコースも選択肢に含まる。マリーナは2箇所（約4.1キロメートルおよび約7.3キロメートル）、スポーツジムは約2.0キロメートルに位置する。遊泳プール施設が約1.0キロメートルにあるほか、敷地内共用プール2面とジャクジー2基が利用できる。
出典: OpenStreetMap
トリベジャはアリカンテ県南部、コスタ・ブランカ南部の沿岸都市である。エルチェ（人口約23万5千人）まで約34キロメートル、ムルシア（人口約46万3千人）まで約35キロメートル、カルタヘナ（人口約21万9千人）まで約46キロメートルと、県境を跨ぐ3都市へのアクセスが均衡している。アリカンテ＝エルチェ空港までは直線約38キロメートルである。ロス・バルコネス地区はトリベジャ市街の南西側に位置し、住宅地としての静穏性と商業施設への近接性を両立する位置にある。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL222933
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ロス・バルコネス地区内での比較では、本物件の299,900ユーロという価格は、NATURE VIEWS - PHASE 4（330,000ユーロから）およびBALCONES DE LA LAGUNA - FASE VII（330,000ユーロから）と比較して約30,000ユーロ低い水準にある。この価格差の背景として、本物件が専有面積63平方メートルの既存竣工物件であるのに対し、比較対象は新規建築フェーズである可能性が挙げられる。建築条件の相違（竣工済み対新規供給）は、入居時期と保証期間の起点に影響する。エリアを広げた比較では、隣接するロハレスのOCEANIC APARTMENTSが475,000ユーロからと、ロス・バルコネスより約175,000ユーロ高い。この価格帯の相違は、物件規模・立地特性・供給時期の違いに起因すると解釈できる。立地面では、ロス・バルコネスはトリベジャ市街に接続された都市型住宅地区であり、徒歩圏内の商業施設・医療施設・公共交通（15路線・50停留所）を有する。一方、沿岸第一線の立地や海の眺望を重視する需要に対しては、本地域の物件は約2.4キロメートルという海岸距離が構造的な条件となる。ゴルフアクセスは地域の強みの一つであり、半径6.5キロメートル以内に3コース（ビジャマルティン、カンポアモール、ラス・ランブラス）が集中している。コスタ・ブランカ南部全体では、アリカンテ＝エルチェ空港（約38キロメートル）へのアクセスが北欧・英国など国際的バイヤーの渡航利便性を支えている。本物件の特性は、新規建築価格帯より低い投入額で、竣工済み・家具付き・駐車場付きという即使用可能な条件を得られる点にある。
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