레지덴시알 아마이(Residencial Amai)는 코스타 블랑카 남부, 로스 발코네스(Los Balcones) 지역의 토레비에하(Torrevieja)에 위치한 2020년 완공 아파트입니다. 2개 침실과 2개 욕실, 63㎡의 거실 면적을 갖춘 1층 유닛으로, 전면 테라스는 수영장을 바라보며 북동향, 후면 테라스는 남서향으로 하루 중 다른 시간대에 햇볕을 받습니다. 지하 주차 공간과 창고가 포함되며, 단지 내 공용 수영장 2개와 자쿠지가 운영됩니다. 완전 가구가 포함되어 있어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
로스 발코네스는 토레비에하 시가지에 인접한 주거 지역으로, 슈퍼마켓은 162m, 약국은 83m 거리에 있어 일상 생활이 도보로 가능합니다. 가장 가까운 해변인 Cala de lo Ferri까지는 약 2.4km로, 자동차 또는 대중교통 이동이 일반적입니다. Alicante-Elche 공항까지 직선 거리 약 38km이며, 지역 내 15개 대중교통 노선과 50개 정류장이 운영됩니다.
본 물건은 2020년 완공으로 이미 준공된 상태이며, 10년 구조 보증 중 약 4년이 남아 있습니다. 상태는 양호 등급으로 분류되며, 가구가 포함되어 계약 후 별도의 인테리어 공사 없이 입주가 가능합니다. 신축 분양과 달리 계약 시점에 실제 건물 상태를 직접 확인할 수 있습니다.
이 아파트가 제공하지 않는 것: 프라이빗 수영장(공용 수영장만 이용 가능), 개인 정원, 바다 전망(전망은 수영장 방향), 63㎡를 초과하는 추가 거실 공간, 3개 이상 침실. 1층 유닛으로 상부 층의 파노라마 뷰는 없습니다. 엘리베이터 관련 세부 사항은 별도 확인이 필요합니다.
다음과 같은 상황에서 이 아파트가 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 즉시 입주가 필요한 경우입니다. 2020년 완공에 가구가 포함되어 있어 계약 후 추가 공사 없이 이주 또는 휴가 사용이 가능합니다. 둘째, 연중 상주를 계획하면서 도보 생활권을 원하는 경우입니다. 약국 83m, 슈퍼마켓 162m의 거리는 자동차 없이도 일상 대부분을 해결할 수 있는 조건이며, 15개 대중교통 노선이 지역을 커버합니다. 셋째, 소규모 가구 구성입니다. 2침실 2욕실은 부부, 1~2인 자녀 가정, 또는 게스트 룸이 필요한 경우에 적합한 평면입니다. 넷째, 휴가 주택과 임대 투자를 병행하려는 경우입니다. 공용 수영장과 자쿠지, 지하 주차는 임차인 수요와 부합하는 요소입니다. 반대로 다음 상황에서는 다른 물건이 더 부합할 수 있습니다. 3침실 이상 또는 넓은 거실이 필요한 경우, 프라이빗 풀과 개인 정원을 원하는 경우, 바다 전망이 필수 조건인 경우, 고층의 개방감을 원하는 경우에는 이 유닛의 제원과 일치하지 않습니다.
2020년 완공 건물로, 완공 후 약 6년이 경과했으며 매물 상태는 양호로 분류됩니다. 구조 보증은 총 10년 중 약 4년이 잔존하여, 구조적 하자에 대한 법적 보장이 유지됩니다. 내부 설비를 보면, 전체 창호에 전기 셔터와 모기 방지망이 설치되어 있어 여름철 환기와 차광을 동시에 관리할 수 있습니다. 냉방과 난방을 모두 지원하는 에어컨 시스템이 있으며, 욕실에는 바닥 난방(U/F/H)이 적용되어 겨울철 사용 편의성을 높입니다. 주방은 이미지 자료 기준 화이트 톤의 아일랜드형 구성으로, 완전 가구 포함 매물의 전형적인 수준입니다. 매물에는 가구 전체가 포함되어 인수 시점에 별도 비용이 발생하지 않습니다. 단지 차원에서는 지하 주차장이 운영되며, 주차 공간 인근에 전용 창고가 있습니다. 공용 수영장 2개에 각각 자쿠지가 딸려 있어 단지 시설의 유지 관리 상태는 실사 시 확인이 필요합니다. 전기차 충전 인프라는 291m 거리에 공용 충전소가 있으며, 지하 주차장 내 개인 충전기 설치 가능 여부는 관리사무소를 통해 확인해야 합니다.
매매 가격은 €299,900이며, 가구, 지하 주차 공간, 창고가 포함된 가격입니다. 63㎡ 거실 면적 기준 제곱미터당 약 €4,760에 해당합니다. 동일 지역 로스 발코네스의 신규 분양 프로젝트인 Nature Views Phase 4와 Balcones de la Lagoa Fase VII는 모두 €330,000부터 시작하므로, 본 물건은 완공·가구 포함 기준으로 지역 내 상대적으로 낮은 진입 가격대에 위치합니다. 인근 Rojales의 Oceanic Apartments(€475,000부터)와 비교하면 지역 간 가격 차이가 뚜렷합니다.
레지덴시알 아마이는 도시형 편의성과 리조트형 공용 시설이 결합된 주거 단지입니다. 1층 유닛의 전면 테라스는 공용 수영장을 바라보며, 북동향이라 아침 햇살을 받는 반면, 후면 남서향 테라스는 오후와 저녁 시간에 햇볕이 듭니다. 이중 방향 배치는 하루 종일 실외 공간을 다르게 활용할 수 있게 합니다. 일상적인 생활 반경을 보면, 약국이 83m, 슈퍼마켓이 162m 거리에 있어 기본적인 생필품 구매는 도보로 해결됩니다. 반경 2km 내에 레스토랑 12곳, 약국 3곳, 치과 3곳, 카페가 있어 상주 생활에 필요한 대부분의 서비스가 근거리에 있습니다. 단지 내에는 수영장 2개와 각 수영장에 딸린 자쿠지 2개가 있어, 여름철 물가로 이동하지 않고도 수영과 휴식이 가능합니다. 지하 주차장과 창고가 포함되어 있어 계절별 물품 보관과 차량 관리에 유리합니다. 지역 기후는 연평균 18.7°C, 연간 약 3,854시간의 일조로 실외 테라스 생활이 연중 대부분 가능하며, 바닷물 온도가 20°C 이상 유지되는 수영 시즌은 약 5개월입니다. 해변까지는 약 2.4km로, 자동차가 있으면 접근이 간편하지만 도보 권외 거리입니다.
로스 발코네스는 토레비에하의 남서쪽에 인접한 주거 지역으로, 도시 편의 시설과 해안까지의 거리가 균형을 이루는 위치입니다. 일상 거주 관점에서 가장 큰 특징은 생필품 접근성입니다. 약국 83m, 슈퍼마켓 162m, EV 충전소 291m, 병원 1.5km로, 의료와 쇼핑이 단거리에 분포합니다. 반경 2km 내 레스토랑 12곳은 상주 생활과 임대 운영 모두에 유리한 밀도입니다. 해안 접근은 Platja del Cocó 2.1km, Cala de la Sangueta 2.4km, Platja de Sant Gabriel 2.5km로, 여러 해변이 비슷한 거리에 있어 혼잡 시기에 선택지가 있습니다. 스포츠 시설로는 Snatch Fitness Center가 2.0km에 있고, Kids 수영장이 1.0km 거리에 있습니다. 지형은 해발 24m, 해변 방향 경사 약 0.9%로 사실상 평탄하여 도보 및 자전거 이동에 지형적 제약이 없습니다. 마리나인 Real Club Náutico는 4.1km 거리입니다. 대중교통은 15개 노선과 50개 정류장이 있어 자동차 없는 생활이 부분적으로 가능하나, 해변·골프장·공항 이동에는 차량이 편리합니다.
지도에서 본 매물의 위치는 해안선에서 약 2.4km 내륙 쪽, 토레비에하 시내와 인접한 주거 지역에 해당합니다. 약국과 슈퍼마켓이 도보 거리에 표시되며, 해변·골프장·공항의 거리 관계를 함께 확인할 수 있습니다. 해발 24m의 평탄한 지형으로 주변 이동 동선의 경사 부담은 없습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
로스 발코네스는 토레비에하(Torrevieja)에 속한 주거 지역으로, Costa Blanca 남부의 해안 도시권에 위치합니다. 동쪽으로는 해안 리조트 지대(Playa Punta Prima, La Zenia 방면), 북쪽으로는 토레비에하 시내, 내륙 방면으로는 Orihuela Costa와 Rojales의 골프 지역이 인접합니다. 인구 기준으로 Elche(34km), Murcia(35km), Cartagena(46km)가 광역 도시권을 형성하며, Alicante-Elche 공항을 통해 국제 접근성이 확보됩니다. 지역 경제 통계상 해당 주의 중위소득은 €15,750입니다.
해변: Platja del Cocó 2.1km, Cala de lo Ferri 2.4km, Playa Rocío del Mar 2.6km, Playa Punta Prima 2.8km. 골프: Club de Golf Villamartín 4.0km, Real Club de Golf Campoamor 5.8km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 6.4km, Club de Golf El Plantío 6.1km. 공항: Alicante-Elche(ALC) 약 38km 직선 거리로 차량으로 약 40~50분, Valencia(VLC) 약 171km, Málaga(AGP) 약 363km. 도시: Elche 34km(인구 약 23.5만), Murcia 35km(약 46.3만), Cartagena 46km(약 21.9만). 마리나: Real Club Náutico 4.1km, Puerto Deportivo Miguel Caballero 7.3km. EV 충전: 단지 인근 291m, Ionity La Zenia 4.3km, Iberdrola 6.0km.
| 해변까지 거리 | 2.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
지역 기후는 연평균 18.7°C, 월평균 범위 12~26°C입니다. 연간 일조 시간은 약 3,854시간으로 유럽 평균을 크게 상회하며, 테라스와 발코니의 실외 생활이 연중 긴 기간 가능합니다. 바닷물 온도가 20°C 이상인 수영 시즌은 약 5개월로, 일반적으로 5월 말부터 10월 초까지 해당합니다. 지형은 해발 24m, 해변 방향 경사 0.9%로 평탄하여 계단식 오르내림이나 보행 부담이 없습니다. 남서향 후면 테라스는 오후~저녁 햇볕, 북동향 전면 테라스는 아침 햇볕을 받아 여름철 기온이 높은 시간대에 그늘 공간 확보가 가능합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
2~3km 반경 내 여러 해변이 접근 가능합니다. Platja del Cocó(2.1km), Cala de la Sangueta(2.4km), Platja de Sant Gabriel(2.5km), Playa Rocío del Mar(2.6km), Playa Punta Prima(2.8km)가 있어 서로 다른 분위기의 해안을 선택할 수 있습니다. Cala 형태의 작은 만과 넓은 모래 해변이 혼재합니다. 개별 해변의 Blue Flag 인증 여부는 해마다 갱신되므로 현재 연도 기준을 확인할 필요가 있습니다. 골프는 Club de Golf Villamartín(4.0km)을 시작으로 Campoamor(5.8km), Las Ramblas(6.4km)까지 3개 코스가 7km 이내에 있어 코스 다양성이 있습니다. 스포츠센터 Snatch Fitness Center는 2.0km, 전망 포인트인 View Torrejieja는 4.7km 거리에 있습니다.
출처: OpenStreetMap
로스 발코네스는 토레비에하(Torrevieja)에 속한 주거 지역으로, Costa Blanca 남부의 해안 도시권에 위치합니다. 동쪽으로는 해안 리조트 지대(Playa Punta Prima, La Zenia 방면), 북쪽으로는 토레비에하 시내, 내륙 방면으로는 Orihuela Costa와 Rojales의 골프 지역이 인접합니다. 인구 기준으로 Elche(34km), Murcia(35km), Cartagena(46km)가 광역 도시권을 형성하며, Alicante-Elche 공항을 통해 국제 접근성이 확보됩니다. 지역 경제 통계상 해당 주의 중위소득은 €15,750입니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.9°C | 23 mm |
| 2월 | 12.6°C | 14 mm |
| 3월 | 14.6°C | 26 mm |
| 4월 | 16.6°C | 23 mm |
| 5월 | 19.7°C | 15 mm |
| 6월 | 23.2°C | 12 mm |
| 7월 | 26.1°C | 1 mm |
| 8월 | 26.4°C | 12 mm |
| 9월 | 23.7°C | 52 mm |
| 10월 | 20.1°C | 26 mm |
| 11월 | 15.6°C | 37 mm |
| 12월 | 12.3°C | 30 mm |
평탄
Ref: VL222933
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
로스 발코네스 지역 내 비교 가능한 신규 프로젝트로는 Nature Views Phase 4와 Balcones de la Lagoa Fase VII가 있으며, 두 프로젝트 모두 €330,000부터 시작합니다. 본 매물의 €299,900 가격은 이들보다 약 9% 낮은 수준이며, 여기에 가구, 지하 주차, 창고가 포함된다는 점에서 추가 비용 부담이 적습니다. 다만 신규 분양 물건은 최신 에너지 표준과 신규 보증 전체 기간(10년)을 제공하는 반면, 본 매물은 보증 기간이 약 4년 잔존한다는 차이가 있습니다. 지역을 넘어 비교하면 Rojales의 Oceanic Apartments는 €475,000부터 시작하여 약 58% 높은 진입 가격을 보입니다. 이는 Costa Blanca 남부 내에서도 지역 간 가격 격차가 크다는 점을 보여줍니다. 로스 발코네스의 포지션은 토레비에하 시내 인접성과 도보 생활권에 기반한 실용적 주거지 역할입니다. 해안 최전선의 리조트형 개발과 달리 해변에서 2km 내외 거리를 유지하면서도 생필품 인프라가 조밀한 것이 특징입니다. 골프 접근성 면에서는 Villamartín, Campoamor, Las Ramblas의 3개 코스가 6.5km 이내에 있어 Orihuela Costa 골프 지대와의 연결성도 갖춥니다. 연평균 18.7°C와 연 3,854시간의 일조 등 기후 조건은 Costa Blanca 남부의 일반적 특성과 일치하며, 연중 상주와 휴가 사용을 모두 지원하는 환경입니다. 투자 관점에서는 동일 지역 신규 분양가와의 차이, 잔존 보증 기간, 공용 시설 상태를 종합적으로 비교하는 것이 실질적 접근입니다.
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