Apartament o powierzchni 63 m² w kompleksie Residencial Amai w dzielnicy Los Balcones w Torrevieja, w prowincji Alicante. Mieszkanie parterowe z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, oddane do użytku w 2020 roku (dane orientacyjne). Na lokal składa się taras przedni od strony północno-wschodniej z widokiem na basen oraz taras tylny od strony południowo-zachodniej. Kompleks dysponuje dwoma basenami wspólnymi z jacuzzi. W cenie 299 900 euro (cena wyjściowa) znajduje się podziemne miejsce postojowe i pomieszczenie storageowe. Lokalizacja miejska, z apteką w odległości 83 m i supermarktem w 162 m.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Los Balcones to miejska dzielnica Torrevieji położona w głębi lądu, w odległości około 2,1, 2,8 km od najbliższych plaż. W promieniu 2 km funkcjonują restauracje, apteki i gabinety stomatologiczne. Dojazd do lotniska Alicante-Elche zajmuje trasę około 38 km w linii prostej. Okolica jest płaska, ze spadkiem do morza poniżej 1%, co ułatwia poruszanie się pieszo i rowerem.
Mieszkanie spełnia funkcje rezydencji całorocznej lub drugiego domu: klimatyzacja na ciepło i zimno, ogrzewanie podłogowe w łazienkach, elektryczne rolety i moskitiery oraz wyposażenie meblowe w cenie. Dwie łazienki i dwie sypialnie pozwalają na zakwaterowanie czterech osób lub gości. Tarasy po przeciwnych stronach budynku dają dostęp do słońca o różnych porach dnia.
Budynek ukończono w 2020 roku (data orientacyjna), co oznacza stan gotowy do zasiedlenia bez okresu oczekiwania na budowę. Z dziesięcioletnią gwarancją strukturalną pozostały, według danych sprzedającego, około cztery lata. Mieszkanie sprzedawane jako meblowane, co skraca proces wprowadzania się względem lokali do wykończenia.
Mieszkanie nie dysponuje prywatnym basenem, dostępne są wyłącznie baseny wspólne z jacuzzi. Powierzchnia 63 m² ogranicza metraż do standardu dwuosobowego lub rodzinnego bez dodatkowego pomieszczenia gościnnego. Brak prywatnego ogrodu; taras przedni pełni funkcję przestrzeni zewnętrznej. Działka jest miejska, bez strefy wiejskiej ani panoramy morskiej, widok ogranicza się do terenu kompleksu.
Ta sytuacja住房 pasuje do kilku rozpoznawalnych scenariuszy. Pierwszy: nabywca drugiego domu, który szuka mieszkania gotowego do użytku, meblowanego, bez procesu wykończeniowego i bez ryzyka opóźnień budowy, lokal z 2020 roku spełnia te warunki. Drugi: osoby planujące relokację całoroczną, dla których liczy się infrastruktura dzienna, apteka, supermarkt, komunikacja publiczna i szpital w 1,5 km tworzą kompletny zaplecze. Trzeci: inwestor najmu krótkoterminowego lub średnioterminowego; dwa tarasy, dwa baseny w kompleksie i odległość 2,1, 2,8 km od plaż stanowią standardowe parametry tej kategorii. Czwarty: użytkownik z ograniczeniami ruchowymi lub preferujący parter, brak schodów do mieszkania i płaski teren dzielnicy ułatwiają dostępność. Scenariusze mniej zgodne z tym lokalem: gospodarstwa wymagające trzech lub więcej sypialni, nabywcy oczekujący bezpośredniego widoku na morze z okien oraz osoby poszukujące domów z prywatnym basenem i ogrodem. Powierzchnia 63 m² i brak panoramy morskiej wyznaczają granice zastosowania.
Wykończenie pochodzi z realizacji z 2020 roku i według danych sprzedającego zachowane jest w stanie dobrym. W lokalu zamontowano klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia oraz ogrzewanie podłogowe w łazienkach, drugi element podnosi komfort w miesiącach zimowych, gdy średnia temperatura spada do około 12°C. Elektryczne rolety i moskitiery zamontowano w całym mieszkaniu; moskitiery mają znaczenie praktyczne w miesiącach od maja do września. Kuchnia utrzymana jest w stylistyce nowoczesnej z białą wyspą, co wynika z analizy materiału fotograficznego. Łazienki wyposażone w kabinę prysznicową, WC i umywalkę. Budynek objęty jest dziesięcioletnią gwarancją strukturalną, z około czterema latami pozostałego okresu, gwarancja dotyczy konstrukcji, nie elementów wykończeniowych. Do lokalu przypisane jest podziemne miejsce postojowe, co w dzielnicy miejskiej zubaża ryzyko braku parkowania w sezonie. Pomieszczenie storageowe w pobliżu miejsca postojowego pozwala przechowywać sprzęt plażowy i rowery poza metrażem mieszkania. Dokładne parametry materiałów i klasy energetycznej wymagają weryfikacji w dokumentacji technicznej.
Cena wyjściowa wynosi 299 900 euro za apartament o powierzchni 63 m², co odpowiada około 4 760 euro za m². W cenie zawarto umeblowanie, podziemne miejsce postojowe i pomieszczenie storageowe. W bezpośrednim porównaniu lokalnym nowe projekty w Los Balcones startują od 330 000 euro (Nature Views Faza 4, Balcones de la Laguna Faza VII), a w Rojales od 475 000 euro (Oceanic Apartments). Różnica względem nowych inwestycji wynika częściowo z faktu, że lokal pochodzi z 2020 roku i jest dostępny natychmiast, bez faz budowlanych. Dostępność ogranicza się do pojedynczego lokalu.
Dzienny rytm w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach: supermarket w 162 m i apteka w 83 m pozwalają załatwić zakupy i sprawy podstawowe pieszo w kilka minut. Mieszkanie parterowe z tarasem od strony basenu umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej bez konieczności wchodzenia po schodach, istotne dla osób starszych lub rodzin z dziećmi. Taras tylny, zorientowany na południowy zachód, daje słońce w godzinach popołudniowych i wieczornych, podczas gdy taras przedni wychwytuje światło poranne. Kompleks z dwoma basenami i jacuzzi pełni funkcję strefy wypoczynku w sezonie od maja do października, gdy temperatura wody morskiej przekracza 20°C przez pięć miesięcy w roku. Poza sezonem letnim dzielnica zachowuje funkcję mieszkaniową, 32 lokalne święta rocznie i 15 linii komunikacji publicznej z 50 przystankami w okolicy wskazują na całoroczny charakter zabudowy. Samochód nie jest warunkiem codziennego funkcjonowania, choć ułatwia dojazd do plaż, pól golfowych i lotniska. Poziomy teren (24 m n.p.m., spadek 0,9%) czyni trasy piesze i rowerowe dostępnymi dla większości użytkowników.
Los Balcones leży w strefie przejściowej między centrum Torrevieji a terenami miejskimi Orihueli. W promieniu 2 km od lokalu działają 12 restauracji, 3 apteki, 1 kawiarnia i 3 gabinety stomatologiczne, gęstość typowa dla zabudowy całorocznej, nie wyłącznie wakacyjnej. Szpital znajduje się w odległości 1,5 km. Komunikacja publiczna obejmuje 15 linii i 50 przystanków w rejonie, co umożliwia dojazd do centrum Torrevieji i plaż bez samochodu. Ładowarka do samochodów elektrycznych dostępna jest w 291 m od budynku, a kolejne stacje (Ionity La Zenia 4,3 km, Iberdrola 6,0 km) rozszerzają infrastrukturę dla użytkowników pojazdów elektrycznych. Charakter dzielnicy określa regularna siatka ulic z zabudową mieszkaniową średniowysoką; ruch samochodowy koncentruje się w sezonie letnim, gdy turyści dojeżdżają do plaż. Poza lipcem i sierpniem natężenie ruchu spada. Mediaan dochodu w prowincji wynosi 15 750 euro, co koresponduje z profilem cenowym regionu.
Na mapie lokalizacja ukazuje układ odległości: plaże w pasie 2,1, 2,8 km na wschód, pola golfowe rozproszone od 4 do 15 km, a lotnisko Alicante-Elche około 38 km na północny wschód. Skala dzielnicy jest pieszo dostępna, apteka, supermarkt i ładowarka EV mieszczą się w promieniu 300 m. Teren płaski ułatwia interpretację odległości jako czasów marszu, nie tylko jazdy. Klimat z 3 854 godzinami słońca rocznie i łagodną zimą sprzyja korzystaniu z tarasów przez większą część roku.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Torrevieja, do której administracyjnie należy Los Balcones, funkcjonuje jako samodzielny ośrodek miejski około 34 km od Elche i 35 km od Murcji. Pozycja dzielnicy, między centrum Torrevieji a strefą Orihuela Costa, daje dostęp do dwóch stref usługowych: lokalnej w promieniu spacerowym oraz rozszerzonej wzdłuż wybrzeża. Region wybrzeża Alicante, znany jako Costa Blanca, koncentruje zabudowę turystyczno-mieszkalną w pasie do 5 km od morza; Los Balcones leży w głębi tego pasa, co przekłada się na niższy poziom hałasu letniego względem dzielnic bezpośrednio przy plaży.
Najbliższe plaże, Platja del Cocó (2,1 km), Cala de la Sangueta (2,4 km) i Platja de Sant Gabriel (2,5 km), leżą w zasięgu 5, 7 minut jazdy samochodem lub 25, 30 minut pieszo po płaskim terenie. Pola golfowe rozkładają się koncentrycznie: Club de Golf El Plantío w 6,1 km, Bonalba w 11 km i Alenda w 15 km, a w kierunku Orihueli Villamartín (4,0 km), Campoamor (5,8 km) i Las Ramblas (6,4 km). Marina Real Club Náutico oddalona jest o 4,1 km. Lotnisko Alicante-Elche (ALC) znajduje się w odległości około 38 km w linii prostej, co odpowiada 40, 50 minutom jazdy; Valencia (171 km) i Malaga (363 km) stanowią warianty alternatywne o dłuższym czasie dojazdu. Elche (34 km) i Murcia (35 km) są osiągalne w 30, 40 minut.
| Dystans do plaży | 2,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat lokalny charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 18,7°C z zakresem 12, 26°C między miesiącami zimowymi i letnimi. Liczba godzin słonecznych wynosi historycznie 3 854 rocznie, co plasuje region wśród najnasłoneczniejszych obszarów wybrzeża hiszpańskiego. Sezon kąpielowy z temperaturą wody morskowej powyżej 20°C trwa pięć miesięcy, co ogranicza kąpiele bez skafandra do okresu od końca maja do początku października. Teren leży 24 m n.p.m. ze spadkiem do morza 0,9%, brak nachyleń eliminuje barierę wysiłkową na trasach pieszych. Zimowe minimum około 12°C oznacza okresowe korzystanie z ogrzewania; w lokalu służą temu klimatyzacja z funkcją grzania i ogrzewanie podłogowe w łazienkach. Sąsiedztwo Salinas de Torrevieja i La Mata, poza analizowanym promieniem, wpływa na lokalny mikroklimat.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Plaże w promieniu 3 km, Platja del Cocó, Cala de la Sangueta, Platja de Sant Gabriel, Cala de lo Ferri i Playa Rocío del Mar, tworzą wybór między zatokami a odcinkami otwartymi; dane nie zawierają informacji o Błękitnych Flagach dla konkretnych plaż. Playa Punta Prima w 2,8 km stanowi rozszerzenie strefy rekreacyjnej na południe. Infrastruktura sportowa obejmuje Snatch Fitness Center w 2,0 km, basen publiczny Kids w 1,0 km oraz sześć pól golfowych w promieniu 15 km, z najbliższym Villamartín w 4,0 km. Punkty widokowe, jak View Torrejieja (4,7 km), i dwie mariny (4,1 km i 7,3 km) dopełniają oferty rekreacyjnej. Baseny kompleksu Amai z dwiema jacuzzi stanowią alternatywę dla kąpieli morskich poza sezonem, choć pozostają obiektami zewnętrznymi, uzależnionymi od pogody.
Źródło: OpenStreetMap
Torrevieja, do której administracyjnie należy Los Balcones, funkcjonuje jako samodzielny ośrodek miejski około 34 km od Elche i 35 km od Murcji. Pozycja dzielnicy, między centrum Torrevieji a strefą Orihuela Costa, daje dostęp do dwóch stref usługowych: lokalnej w promieniu spacerowym oraz rozszerzonej wzdłuż wybrzeża. Region wybrzeża Alicante, znany jako Costa Blanca, koncentruje zabudowę turystyczno-mieszkalną w pasie do 5 km od morza; Los Balcones leży w głębi tego pasa, co przekłada się na niższy poziom hałasu letniego względem dzielnic bezpośrednio przy plaży.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 23 mm |
| Luty | 12.6°C | 14 mm |
| Marzec | 14.6°C | 26 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Czerwiec | 23.2°C | 12 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 12 mm |
| Wrzesień | 23.7°C | 52 mm |
| Październik | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Grudzień | 12.3°C | 30 mm |
Płaski
Ref: VL222933
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W bezpośrednim sąsiedztwie Los Balcones dwa nowe projekty wyznaczają lokalny poziom cenowy: Nature Views Faza 4 i Balcones de la Laguna Faza VII, oba od 330 000 euro. W stosunku do nich lokal z Residencial Amai, wyceniony od 299 900 euro, plasuje się o około 10% niżej, przy czym różnica wynika ze statusu rynku wtórnego (lokal z 2020 roku) względem sprzedaży nowo budowanej. Nabywca porównujący te opcje rozważa wymianę: niższa cena i dostępność natychmiastowa kontra nowszy standard budowlany i wieloletnia gwarancja w pełnym wymiarze. W szerszym regionie Oceanic Apartments w Rojales, od 475 000 euro, reprezentują segment premium z innym profilem lokalizacyjnym, Rojales leży bardziej w głębi doliny, bliżej pól golfowych Las Ramblas i Campoamor niż plaż Torrevieji. Struktura cenowa regionu Costa Blanca South wykazuje gradient: ludność prowincji z medianą dochodu 15 750 euro rocznie podtrzymuje popyt lokalny na lokale do 250 000 euro, podczas gdy popyt międzynarodowy przesuwa nowe inwestycje w pas 330 000, 500 000 euro. Torrevieja i Orihuela Costa łącznie tworzą jeden z największych rynków wtórnych wybrzeża Alicante; płaski teren, całoroczna infrastruktura i lotnisko w 38 km stanowią stałe parametry całej strefy, podczas gdy położenie w głębi lądu, jak w Los Balcones, obniża cenę m² względem dzielnic pierwszej linii o kilkaset euro. Dla nabywcy oznacza to wybór między odległością 200 m a 2,5 km od plaży jako główną zmienną cenową, przy zachowaniu dostępu do tej samej infrastruktury rekreacyjnej i transportowej.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID