Apartamento T2 com 2 casas de banho no Residencial Amai, em Los Balcones, Torrevieja (Alicante). Construído em 2020, o imóvel tem 63 m² construídos, piso térreno com dupla orientação (nordeste/sudoeste) e dois terraços, um virado para a piscina comunitária. O complexo dispõe de duas piscinas comunitárias com jacuzzis. Vende-se mobilado, com lugar de estacionamento subterrâneo privado e arrecadação próxima. O preço é de 299.900 €. Localiza-se num ambiente urbano com supermercado a 162 m e farmácia a 83 m.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Los Balcones é uma urbanização residencial no município de Torrevieja, na Costa Blanca Sul, a cerca de 2,4 km da praia mais próxima (Cala de lo Ferri). O terreno é plano (declive de 0,9% até ao mar). A zona dispõe de supermercado a 162 m, farmácia a 83 m e hospital a 1,5 km. O aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 38 km em linha reta.
O apartamento responde a necessidades funcionais de habitação permanente ou secundária: dois quartos e duas casas de banho, ar condicionado quente e frio, piso radiante nas casas de banho, estores elétricos e redes mosquiteiras. Os dois terraços com orientações opostas permitem uso exterior em diferentes momentos do dia. Estacionamento subterrâneo privado e arrecadação incluídos.
O edifício foi concluído em 2020 (data indicativa) e encontra-se em estado pronto a habitar. Trata-se de construção recente com cerca de seis anos, encontrando-se ainda em vigor quatro anos da garantia decenal estrutural. Não há fase de construção pendente nem prazos de entrega a aguardar.
O imóvel não dispõe de piscina privada, jardim próprio ou terraço no último piso. Com 63 m² construídos, a área é compacta para padrões de T2. Não há referência a vaga de estacionamento duplo, elevador privativo ou sistema de energia solar próprio. As piscinas e jacuzzis são de uso comunitário, sujeitas às regras da comunidade de proprietários.
Este perfil de imóvel corresponde a situações concretas e identificáveis. Primeiro, compradores que procuram uma residência permanente de dimensão compacta na Costa Blanca, com serviços básicos a pé (supermercado a 162 m, farmácia a 83 m) e hospital a 1,5 km, um conjunto relevante para quem vive todo o ano e não só em férias. Segundo, quem pretende uma segunda habitação com gestão simples: piso térreo, duas casas de banho para ocupação por quatro pessoas, estacionamento coberto e comunidade com piscinas, sem manutenção de jardim ou piscina individuais. Terceiro, investidores orientados para arrendamento turístico ou de média duração, dado que Torrevieja tem procura sazonal consistente e o imóvel se vende mobilado, o que encurta o prazo de entrada em exploração. Quarto, compradores que valorizam garantias construtivas: com quatro anos de garantia decenal ainda em vigor, o imóvel oferece cobertura estrutural até 2030. Não corresponde a quem procura moradia isolada, terreno próprio, vista mar direta ou área superior a 70 m². Também não responde a quem exige execução em autoconstrução ou personalização de acabamentos, uma vez que o imóvel está concluído e mobilado.
O apartamento data de 2020, o que o coloca dentro das normas construtivas espanholas recentes, incluindo requisitos do Código Técnico de Edificação aplicáveis a esse ano. Os acabamentos documentados incluem cozinha moderna com ilha em estilo branco (visível no material fotográfico), casas de banho equipadas com base de duche, e equipamento completo de estores elétricos e redes mosquiteiras em todas as aberturas. A climatização é dupla: ar condicionado com função quente e frio e piso radiante nas casas de banho, solução que elimina a sensação de piso frio característica dos revestimentos cerâmicos no inverno mediterrânico. O estado geral é classificado como excelente na ficha do imóvel, sem registos de intervenções pendentes. A garantia decenal estrutural, obrigatória em Espanha para construção nova, mantém-se em vigor por mais quatro anos, cobrindo defeitos estruturais; as garantias de três anos para habitabilidade já não se aplicam pelo tempo decorrido. O complexo inclui estacionamento subterrâneo, elemento relevante para proteção do veículo contra sol e salinidade, e arrecadação nas imediações da praça, útil para armazenamento de bicicletas, equipamento de praia ou bagagem sazonal. Não há dados sobre certificação energética específica nem sobre produção de água quente solar; compradores com prioridade em eficiência devem solicitar o certificado energético e a nota de comunidades antes da compra.
O preço de venda é de 299.900 €, com entrega imediata dado tratar-se de imóvel concluído em 2020. No contexto de Los Balcones, os projetos comparáveis situam-se acima: Nature Views - Phase 4 e Balcones de la Laguna - Fase VII partem de 330.000 €, e Oceanic Apartments em Rojales de 475.000 €. A diferença resulta em parte do facto de este ser um apartamento usado de seis anos e não uma promoção nova. O preço inclui mobília, lugar de estacionamento subterrâneo e arrecadação, o que reduz custos adicionais de equipamento face a uma entrega vazia.
O Residencial Amai funciona como zona residencial de uso quotidiano, não como resort isolado. O apartamento situa-se no piso térreo, com o terraço da frente virado a nordeste sobre a piscina comunitária, o que implica uso exterior sobretudo ao início do dia, e um terraço traseiro virado a sudoeste, utilizável ao final da tarde e ao entardecer. Este duplo posicionamento reduz a dependência de uma única exposição solar. A vida diária decorre num contexto urbano consolidado: o supermercado está a 162 m e a farmácia a 83 m, o que permite fazer compras a pé. Há 15 linhas de transporte público e 50 paragens na área, pelo que um carro é útil mas não imprescindível para as necessidades básicas. Para a praia mais próxima são 2,4 km em terreno praticamente plano, percorridos a pé, de bicicleta ou de carro em poucos minutos. Dentro do complexo, as duas piscinas comunitárias com jacuzzis funcionam como ponto de encontro sazonal, sobretudo entre maio e outubro, quando o tempo e a temperatura da água o permitem. O apartamento tem ar condicionado quente e frio e piso radiante nas casas de banho, o que dá cobertura térmica durante os meses de inverno, quando as temperaturas médias descem para cerca de 12 °C. A presença de estores elétricos e redes mosquiteiras em todas as divisões indica preparação para uso permanente e não apenas sazonal. O lugar de estacionamento subterrâneo facilita a logística diária, evitando a procura de lugar na rua nos meses de maior afluência turística de Torrevieja.
Los Balcones situa-se na periferia imediata de Torrevieja, cidade costeira com estrutura urbana contínua ao longo da N-332 e da AP-7. A vida quotidiana baseia-se numa malha de serviços de proximidade: supermercado a 162 m, farmácia a 83 m, e dentro de um raio de 2 km há 12 restaurantes, 3 farmácias, 3 clínicas dentárias e um café. Esta densidade indica uma urbanização habitada durante todo o ano, não exclusivamente turística, com a vantagem de manutenção de serviços fora da época alta. O hospital mais próximo está a 1,5 km. O acesso às praias faz-se em 2,4 km até Cala de lo Ferri, com terrenos planos (0,9% de declive), e praias como Playa Rocío del Mar (2,6 km) e Playa Punta Prima (2,8 km) ampliam as opções. Para golfe, há três campos num raio de 6,5 km: Villamartín (4,0 km), Real Campoamor (5,8 km) e Las Ramblas de Orihuela (6,4 km). O transporte público cobre a área com 15 linhas e 50 paragens, ligando ao centro de Torrevieja e às localidades vizinhas. Um carro permanece útil para praias, golfe e aeroporto, mas não é necessário para compras e farmácia. Há pontos de carregamento elétrico a 291 m e postas rápidas Ionity em La Zenia a 4,3 km.
No mapa, o Residencial Amai aparece no tecido urbano de Los Balcones, imediatamente a norte do núcleo costeiro de Torrevieja. As praias formam uma linha a 2-3 km a leste, os campos de golfe dispõem-se num arco a sul, e o acesso à AP-7 liga ao aeroporto de Alicante a norte e a Murcia a sul. O clima mediterrânico desta costa suliana sustenta o estilo de vida ao ar livre quase todo o ano.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Los Balcones posiciona-se entre Torrevieja (centro a poucos minutos), Orihuela Costa e la Mata, na faixa sul da Costa Blanca. A distância a Elche (34 km) e Murcia (35 km) coloca a zona na área de influência dupla das duas províncias. Face a projetos em Rojales ou Ciudad Quesada mais para interior, a localização é mais costeira; face a promoções na primeira linha de praia, é mais residencial e económica. O equilíbrio entre preço, serviços a pé e distância de 2,4 km ao mar define o seu posicionamento.
As praias mais próximas ficam entre 2,1 e 2,8 km: Platja del Cocó, Cala de la Sangueta, Platja de Sant Gabriel, Cala de lo Ferri e Playa Punta Prima. Os portos desportivos Real Club Náutico (4,1 km) e Puerto Deportivo Miguel Caballero (7,3 km) servem a náutica de recreio. Os campos de golfe em volta incluem Villamartín (4,0 km), Real Campoamor (5,8 km), Las Ramblas (6,4 km), El Plantío (6,1 km) e Bonalba (11 km). O aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 38 km em linha reta, normalmente 45-50 minutos de carro; Valência a 171 km e Málaga a 363 km. Os centros urbanos regionais, Elche (34 km), Murcia (35 km) e Cartagena (46 km), permitem acesso a serviços metropolitanos.
| Distância até à Praia | 2,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da zona é mediterrânico semiárido, com temperatura média anual de 18,7 °C e médias mensais entre 12 °C no inverno e 26 °C no verão. O histórico local regista 3.854 horas de sol por ano, valor superior à média espanhola, o que se traduz em dias utilizáveis ao ar livre durante a maior parte do ano. O season de natação em mar estende-se por cinco meses, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C. A urbanização situa-se a 24 m de altitude e o trajecto até à praia tem 0,9% de declive, ou seja, plano e percorrível a pé ou de bicicleta sem esforço significativo. Não há acidentes montanhosos nas imediações; a paisagem é urbana costeira, com as lagoas de Torrevieja e La Mata como espaços naturais protegidos próximos, relevantes para observação de aves e caminhadas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa em volta de Los Balcones combina calas pequenas e praias urbanas. Cala de lo Ferri, a 2,4 km, é a mais próxima; Playa Rocío del Mar e Playa Punta Prima ficam a 2,6 e 2,8 km, com serviços de temporada. Platja del Cocó (2,1 km) e Cala de la Sangueta (2,4 km) completam o conjunto. Não há dados específicos sobre Bandeira Azul nestas praias; os compradores que valorizarem essa certificação devem verificar a lista anual da Fundación para la Educación Ambiental. O golfe é uma das atividades estruturantes da zona: três campos num raio de 6,5 km e dois adicionais até 11 km, incluindo Villamartín e Real Campoamor, ambos com 18 buracos. Para desporto, há o Snatch Fitness Center a 2,0 km e uma piscina pública a 1,0 km. Os miradouros próximos, como View Torrejieja (4,7 km), e as marinas de Torrevieja oferecem recreio complementar.
Fonte: OpenStreetMap
Los Balcones posiciona-se entre Torrevieja (centro a poucos minutos), Orihuela Costa e la Mata, na faixa sul da Costa Blanca. A distância a Elche (34 km) e Murcia (35 km) coloca a zona na área de influência dupla das duas províncias. Face a projetos em Rojales ou Ciudad Quesada mais para interior, a localização é mais costeira; face a promoções na primeira linha de praia, é mais residencial e económica. O equilíbrio entre preço, serviços a pé e distância de 2,4 km ao mar define o seu posicionamento.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Plano
Ref: VL222933
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No mercado de Los Balcones, este apartamento de 299.900 € posiciona-se abaixo dos dois projetos novos da mesma zona: Nature Views - Phase 4 e Balcones de la Laguna - Fase VII, ambos desde 330.000 €. A diferença de cerca de 30.000 € explica-se por três fatores: trata-se de um imóvel usado de seis anos e não de promoção nova; tem 63 m², área possivelmente inferior às unidades novas comparáveis; e inclui mobília, estacionamento e arrecadação no preço, itens que nas promoções novas frequentemente se adquirem à parte. Mais longe, em Rojales, o Oceanic Apartments parte de 475.000 €, refletindo outro segmento de produto e localização. Em termos regionais, Los Balcones compete dentro do eixo Torrevieja, Orihuela Costa, onde a oferta se divide entre segunda linha de praia residencial (como esta urbanização) e primeiras linhas com sobrepreço. As vantagens comparativas documentadas desta unidade são a prontidão de entrega imediata, a garantia decenal ainda ativa, invulgar em imóveis usados comuns, e a densidade de serviços a pé, com supermercado a 162 m e farmácia a 83 m. Como contraponto, a área de 63 m² é compacta e a distância ao mar de 2,4 km exige deslocação para uso diário de praia. O clima local, com 3.854 horas de sol anuais e temperatura média de 18,7 °C, acompanha o padrão da Costa Blanca Sul, pelo que o diferencial de escolha entre estes projetos se decide sobretudo por preço, área e preferência entre novo e usado.
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