Apartament cu două dormitoare și două băi, situat la parter în complexul rezidențial Amai din Los Balcones, Torrevieja, pe Costa Blanca. Construcția a fost finalizată în 2020 (indicativ), iar locuința are o suprafață construită de 63 m², cu două terase orientate op două laturi: nord-est spre piscina comună și sud-vest. Complexul dispune de două piscine comunale cu jacuzzi, parcare subterană privată și boxă de depozitare. Zona este urbană, cu supermarket la 162 m, farmacie la 83 m și cele mai apropiate plaje la aproximativ 2,1-2,5 km. Preț: 299.900 EUR.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Los Balcones este o zonă rezidențială din Torrevieja, așezată în interiorul față de coastă, la circa 2,4 km de cea mai apropiată cală. Mediul este urban, cu magazine și servicii la distanță de mers pe jos. Autostrada și 15 linii de transport public cu 50 de stații asigură conectivitatea cu Torrevieja, Orihuela Costa și restul regiunii.
Locuința acoperă nevoile unui cuplu sau unei familii mici care caută funcționalitate: două dormitoare, două băi complete, aer condiționat rece și cald, încălzire prin pardoseală în băi, jaluzele electrice și plasă de țânțari. Cele două terase permit utilizarea exterioară dimineața și după-amiaza. Piscina comună și parcarea subterană completează utilizarea zilnică.
Nu este vorba de o construcție nouă, ci de o locuință finalizată în 2020 (indicativ), deci locuibilă imediat, complet mobilată. Garanția structurală de zece ani este încă valabilă pentru aproximativ patru ani. Aceasta nu este o livrare în fază de plan, ci o tranzacție pe piața secundară într-un complex relativ recent.
Proiectul nu oferă piscină privată, grădină proprie sau parcare dublă. Suprafața construită este de 63 m², moderată pentru două dormitoare. Zona nu se află direct pe front de mare: plajele sunt la circa 2,4 km, deci fără vedere la mare. Nu există lift menționat explicit pentru accesul la parter, iar proprietatea este la parter, fără etaj superior propriu.
Acest apartament corespunde mai multor profiluri. Pentru un cuplu care caută o reședință principală pe Costa Blanca, configurația cu două băi complete și proximitatea supermarketului și farmaciei reduc fricțiunea vieții de zi cu zi. Pentru o familie mică, cele două dormitoare funcționează, deși suprafața de 63 m² impune așteptări realiste privind spațiul. Pentru cumpărătorii de a doua locuință, avantajul principal este livrarea imediată: locuința este finalizată, mobilată și cu garanție structurală încă activă, fără perioadă de așteptare a construcției. Pentru investiție, prețul de 299.900 EUR sub cel al proiectelor noi comparabile din zonă, combinat cu închirierea potențială în sezon, poate fi relevant. Situațiile în care locuința se potrivește mai puțin: familii care necesită spațiu mare, cumpărători care doresc vedere la mare directă sau acces pe jos la plajă, sau cei care preferă o casă independentă cu grădină proprie. Nivelul terenului este plat (pantă de 0,9% spre plajă), iar zona este la 24 m altitudine, fără urcușuri semnificative, un aspect practic pentru biciclete sau mers pe jos.
Nivelul de echipare este documentat prin caracteristicile listate. Instalația de climatizare funcționează atât în mod rece, cât și cald, iar băile au încălzire prin pardoseală, o caracteristică care crește confortul în lunile de iarnă, când temperaturile medii coboară la circa 12°C. Jaluzelele electrice și plasele de țânțari sunt montate în toată locuința, ceea ce indică o abordare practică a utilizării zilnice, nu doar o echipare estetică. Bucătăria, conform imaginilor disponibile, este de tip modern cu insulă, în finisaje albe. Locuința se vinde complet mobilată, ceea ce reduce costurile suplimentare post-achiziție. Vârsta construcției, circa șase ani, înseamnă că instalațiile electrice, sanitare și de climatizare se află în a doua parte a ciclului de viață normal, dar nu la capătul acestuia. Garanția structurală decenală mai acoperă aproximativ patru ani, un element verificabil în documentația tehnică a clădirii. Pentru cumpărătorii care evaluează calitatea, recomandarea standard rămâne o inspecție tehnică independentă înainte de semnarea contractului, care să confirme starea instalațiilor și conformitatea documentației.
Prețul este de 299.900 EUR pentru apartamentul complet mobilat, cu parcare subteran privat și boxă de depozitare incluse. Comparativ cu alte proiecte din Los Balcones, Nature Views Faza 4 și Balcones de la Laguna Faza VII, ambele de la 330.000 EUR, prețul se situează sub nivelul pieței locale pentru locuințe noi, ceea ce se explică parțial prin suprafața de 63 m² și poziția la parter. Pentru cumpărători, prețul include elemente care altfel s-ar adăuga separat: mobilier, jaluzele electrice și loc de parcare.
Viața de zi cu zi în acest apartament este structurată în jurul unui ritm urban de coastă. Dimineața, terasa orientată spre nord-est primește soarele de la începutul zilei și dă direct spre piscina comună, ceea ce face ca prima cafea să fie legată de viața complexului. După-amiaza, terasa din spate, orientată spre sud-vest, preia soarele până seara, util pentru mese în aer liber. Zona Los Balcones funcționează ca o suburbie rezidențială a Torreviejai: supermarket la 162 m, farmacie la 83 m, restaurant la câteva sute de metri, ceea ce reduce dependența de mașină pentru cumpărăturile zilnice. Pentru plajă, distanța de aproximativ 2,4 km până la Cala de lo Ferri sau Platja del Cocó face ca bicicleta sau mașina să fie practice, deși transportul public cu 15 linii și 50 de stații oferă alternative. Complexul are două piscine cu jacuzzi, folosite intens în sezonul cald de aproximativ cinci luni. Parcarea subterană privată cu boxă alăturată simplifică logistica pentru cei care folosesc mașina regulat, inclusiv pentru naveta spre aeroportul Alicante-Elche, la circa 38 km. Iarna, zona nu se golește complet: Los Balcones are o populație mixtă, rezidentă și de vacanță, iar serviciile rămân active pe tot parcursul anului. Cu 3.854 de ore de soare pe an și o temperatură medie de 18,7°C, utilizarea teraselor se întinde pe mai multe sezoane, nu doar în vară.
Los Balcones este o urbanizație la sud de centrul Torreviejai, cu structură rezidențială și servicii de proximitate. Datele de mediu arată 12 restaurante, 3 farmacii și 3 cabinete dentare în raza de 2 km, o densitate care susține viața de zi cu zi fără deplasări lungi. Spitalul cel mai apropiat este la 1,5 km. Transportul public este bine reprezentat: 15 linii și 50 de stații, inclusiv legături spre Torrevieja și zonele învecinate. Pentru cei cu mașină electrică, o stație de încărcare se află la 291 m, cu alte opțiuni (Ionity La Zenia la 4,3 km, Iberdrola la 6 km) în raza normală de deplasare. Distanța spre aeroportul Alicante-Elche este de circa 38 km în linie dreaptă, o navetă de aproximativ 40-45 minute pe drumurile actuale. Traficul local crește în sezonul de vară, ca în întreaga Costa Blanca, dar Los Balcones nu este pe axa principală de plajă, ceea ce limitează efectul. Elevația de 24 m și relieful plat fac zona accesibilă pe jos sau cu bicicleta pentru majoritatea deplasărilor scurte.
Harta arată poziția apartamentului în Los Balcones, la sud de Torrevieja: plajele la 2-3 km spre est, terenurile de golf la 4-6 km spre sud, iar Elche și Murcia în interiorul unei raze de 35 km. Pentru cititorii din România familiarizați cu coasta spaniolă, este zona Costa Blanca Sud, între Alicante și Cartagena.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Los Balcones se poziționează între Torrevieja (centrul urban de referință) și Orihuela Costa, la 34 km de Elche (234.765 locuitori), 35 km de Murcia (462.979) și 46 km de Cartagena (218.943). Această poziție oferă acces la trei orașe mari în mai puțin de o oră, plus aeroportul Alicante-Elche la 38 km. Practic, zona combină avantajele unei localități de coastă de dimensiuni medii cu proximitatea a două provincii, Alicante și Murcia.
Cele mai apropiate plaje sunt Platja del Cocó (2,1 km), Cala de la Sangueta (2,5 km) și Cala de lo Ferri (2,4 km), toate accesibile în 5-10 minute cu mașina. Playa Punta Prima se află la 2,8 km. Golf Club El Plantío este la 6,1 km, Villamartín la 4 km și Real Club de Golf Campoamor la 5,8 km, trei terenuri în mai puțin de 15 minute de mers. Porturile sportive Real Club Náutico (4,1 km) și Puerto Deportivo Miguel Caballero (7,3 km) acoperă nevoile nautice. Alicante-Elche (ALC) la circa 38 km este aeroportul principal; Valencia (171 km) și Málaga (363 km) sunt alternative pe distanțe lungi. Centre sportive: Snatch Fitness Center la 2 km.
| Distanță până la plajă | 2.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice plasează zona într-un climat mediteranean cu temperaturi medii între 12°C iarna și 26°C vara, o medie anuală de 18,7°C și 3.854 de ore de soare pe an, printre cele mai ridicate din Spania continentală. Sezonul de înot, definit prin temperaturi ale apei de minimum 20°C, durează circa cinci luni, de aproximativ mai-iunie până în octombrie. Altitudinea de 24 m și panta de 0,9% spre plajă înseamnă un teren esențial plat, fără bariere topografice între rezidență și coastă. Vecinătatea Lagunei Rosa din Torrevieja și a parcurilor naturale din Orihuela oferă opțiuni de recreere în natură în afara sezonului de plajă. Pentru cumpărători din Nordul Europei, diferența principală față de clima de origine este durata verii și numărul de zile însorite, care extind utilizarea teraselor la 8-9 luni pe an.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Coasta din jurul Torreviejai și Orihuela Costa oferă o alternanță de plaje de nisip și calas stâncoase. Cala de lo Ferri (2,4 km), Platja del Cocó (2,1 km) și Cala de la Sangueta (2,4 km) sunt cele mai apropiate opțiuni, urmate de Playa Rocío del Mar (2,6 km) și Playa Punta Prima (2,8 km), unde se găsesc și plaje cu Steag Albastru. Pentru golf, zona este densă: Club de Golf Villamartín la 4 km, Real Club de Golf Campoamor la 5,8 km, Las Ramblas de Orihuela la 6,4 km, plus El Plantío (6,1 km), Bonalba (11 km) și Alenda (15 km), șase terenuri în mai puțin de 20 de minute de mers. Facilitățile sportive includ Snatch Fitness Center (2 km), o piscină publică la 1 km, și porturile sportive menționate. Stațiunile de încărcare EV, Ionity, Iberdrola, Eranovum, acoperă mobilitatea electrică în zonă.
Sursă: OpenStreetMap
Los Balcones se poziționează între Torrevieja (centrul urban de referință) și Orihuela Costa, la 34 km de Elche (234.765 locuitori), 35 km de Murcia (462.979) și 46 km de Cartagena (218.943). Această poziție oferă acces la trei orașe mari în mai puțin de o oră, plus aeroportul Alicante-Elche la 38 km. Practic, zona combină avantajele unei localități de coastă de dimensiuni medii cu proximitatea a două provincii, Alicante și Murcia.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.9°C | 23 mm |
| Februarie | 12.6°C | 14 mm |
| Martie | 14.6°C | 26 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Iunie | 23.2°C | 12 mm |
| Iulie | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| Septembrie | 23.7°C | 52 mm |
| Octombrie | 20.1°C | 26 mm |
| Noiembrie | 15.6°C | 37 mm |
| Decembrie | 12.3°C | 30 mm |
Plat
Ref: VL222933
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În contextul pieței locale, apartamentul din Residencial Amai se poziționează distinct față de competiția directă din Los Balcones. Nature Views Faza 4 și Balcones de la Laguna Faza VII, ambele cu prețuri de la 330.000 EUR, sunt proiecte noi în construcție sau recent finalizate, ceea ce implică fie perioade de așteptare, fie echipare suplimentară de finanțat separat. Apartamentul analizat, la 299.900 EUR, oferă o diferență de preț de circa 30.000 EUR, dar include mobilier complet, parcare și boxă, elemente care la proiectele noi se adaugă de regulă la prețul de listă. Mai departe de zonă, Oceanic Apartments în Rojales (de la 475.000 EUR) joacă în alt segment de piață, cu prețuri cu peste 50% mai mari, probabil pe suprafețe și poziții superioare. Pentru un cumpărător care compară, întrebarea practică este: 30.000 EUR economie plus livrare imediată, în schimbul a 63 m² la parter și al absenței garanțiilor de prima mâna. Pentru cumpărătorii din România care cunosc piața spaniolă, zona Torrevieja-Orihuela Costa este una dintre cele mai accesibile părți ale Coastei Blanca, cu media veniturilor provinciale de 15.750 EUR pe an, un indicator care reflectă atât prețurile locale mai scăzute, cât și structura economică a regiunii. Dinamica pieței din Los Balcones rămâne orientată spre locuințe de vacanță și rezidențe secundare pentru nord-europeni și, din ce în ce mai mult, pentru cumpărători din Europa de Est.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID