Квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в жилом комплексе Residencial Amai в районе Лос Балконес, Торревьеха, провинция Аликанте. Дом построен в 2020 году и сдан в эксплуатацию; объект продаётся полностью меблированным. Жилая площадь составляет 63 м², квартира расположена на первом этаже с двумя террасами: северо-восточной с видом на бассейн и юго-западной. В комплексе, два общих бассейна с джакузи, подземный паркинг и кладовая. Стартовая цена, от €299,900. Район характеризуется городской средой с инфраструктурой в пешей доступности и близостью к побережью.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Лос Балконес, жилой район Торревьехи на Costa Blanca, в 2,4 км от ближайшей бухты Cala de lo Ferri (по прямой). Супермаркет находится в 162 м, аптека, в 83 м, больница, в 1,5 км. Аэропорт Аликанте-Эльче расположен примерно в 38 км по прямой. Район городской, с 50 остановками общественного транспорта и 15 маршрутными линиями.
Квартира подходит для круглогодичного или сезонного проживания: две спальни, две ванные комнаты с подогревом пола, кондиционирование (холод/тепло), электрические жалюзи и москитные сетки. Две террасы с разной ориентацией обеспечивают солнце в разное время дня. Общие бассейны, джакузи и подземный паркинг входят в состав комплекса.
Объект не является новостройкой: здание завершено в 2020 году (индикативно), состояние классифицируется как отличное. Действует десятилетняя структурная гарантия, по имеющимся данным, осталось около четырёх лет покрытия. Продажа осуществляется с полной меблировкой, что сокращает период заселения.
Проект не предлагает частного бассейна, частного сада или панорамного вида на море; доступен вид на бассейн со стороны передней террасы. Жилая площадь ограничена 63 м², количество спален, две. Паркинг подземный, но отдельный; кладовая расположена рядом, а не в квартире. Данные о энергоэффективности не указаны.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям приобретения. Первый, покупка второго жилья на побережье для сезонного проживания: две террасы, кондиционирование и общие бассейны покрывают потребности летнего периода, а подземный паркинг и кладовая удобны при длительном отсутствии. Второй, постоянное проживание пары или небольшой семьи: близость супермаркета, аптеки и больницы снижает зависимость от автомобиля, а две ванные комнаты распределяют нагрузку при гостях. Третий, инвестиционное использование с сдачей в аренду: готовое состояние, меблировка и действующая гарантия снижают затраты на подготовку. Ситуации, в которых объект менее очевиден: потребность в трёх и более спальнях, частный бассейн или сад, а также ожидание панорамного морского вида, эти параметры в данном объекте отсутствуют. Возраст здания (2020 год) означает, что десятилетняя структурная гарантия действует ещё около четырёх лет, что имеет значение для покупателей, ориентированных на недавно построенное жильё без рисков стадии строительства. Плоский рельеф и первый этаж расшиняют доступность для людей с ограниченной мобильностью. Отсутствие обязательной зависимости от автомобиля отличает объект от типичной курортной урбанизации, где транспорт необходим для базовых покупок.
Здание завершено в 2020 году, состояние классифицируется как отличное. По имеющимся данным, квартира оборудована электрическими жалюзи и москитными сетками во всех помещениях, это штатные элементы для региона, снижающие теплопоступление и обеспечивающие комфорт в летний период. Климат-контроль включает кондиционирование с функциями охлаждения и обогрева, а в ванных комнатах установлен подогрев пола. Кухня выполнена в современном стиле с островом (по фотофиксации), санузлы, с душевыми кабинами. Квартира продаётся полностью меблированной, что фиксирует уровень отделки на момент сделки и исключает дополнительные вложения в мебель. Продавец указывает на остаток десятилетней структурной гарантии, около четырёх лет с момента сделки; это касается конструктивных элементов здания, а не внутренней отделки. Паркинг расположен под землёй, что защищает автомобиль от солнца и осадков. Данные об энергоэффективности и классе энергосертификата не предоставлены; для оценки эксплуатационных расходов рекомендуется запросить сертификат напрямую. Комплекс располагает двумя общими бассейнами с джакузи, состояние общих зон поддерживается сообществом собственников, расходы входят в коммунальные платежи, размер которых следует уточнить.
Стартовая цена объекта, от €299,900. В эту стоимость входят полное меблирование, подземное парковочное место и кладовая. Квартира предлагает 63 м² жилой площади с двумя спальнями и двумя ванными, что определяет цену за квадратный метр на уровне примерно €4,760. Для сравнения: сопоставимые новые проекты в том же районе Лос Балконес стартуют от €330,000, что делает данный объект ниже по цене входа, при этом он уже готов к заселению и не требует ожидания сдачи.
Резиденция Amai расположена в Лос Балконес, урбанизации на окраине Торревьехи, где повседневная инфраструктура сосредоточена в пределах короткой прогулки. Супермаркет в 162 метрах и аптека в 83 метрах определяют ежедневный ритм: продукты и медикаменты доступны без автомобиля. В радиусе двух километров работают 12 ресторанов, три аптеки, три стоматологические клиники и кафе. Ближайший спортивный центр находится в 2 км. Автомобиль желателен для поездок на пляжи и в соседние города, но не обязателен для базовых нужд: 50 остановок и 15 линий общественного транспорта покрывают связь с Торревьехой и окрестностями. Квартира на первом этаже с двумя террасами предполагает использование уличного пространства в течение большей части года: северо-восточная терраса выходит на бассейн и подходит для утреннего времени, юго-западная, для второй половины дня. Два общих бассейна с джакузи функционируют как зона отдыха внутри комплекса, без необходимости выезда. Подземный паркинг и кладовая решают вопросы хранения сезонного инвентаря. Высота 24 м над уровнем моря и уклон к морю менее 1% означают ровный рельеф, пешеходные маршруты по району не требуют значимых физических усилий. Больница в 1,5 км сокращает время доступа к медицинским услугам. Район сочетает постоянное проживание с туристическим использованием: летом плотность движения возрастает, вне сезона обстановка спокойнее.
Лос Балконес, сложившийся жилой район с плотной повседневной инфраструктурой. Супермаркет в 162 м и аптека в 83 м формируют базовый уровень доступности без автомобиля. Больница в 1,5 км обеспечивает доступ к медицинским услугам в пределах 5, 10 минут на машине. В радиусе 2 км зарегистрированы 12 ресторанов и кафе, что покрывает повседневный спрос без выезда в центр Торревьехи. Побережье начинается в 2,4 км по прямой, бухта Cala de lo Ferri, далее Playa Rocío del Mar (2,6 км) и Playa Punta Prima (2,8 км). Транспортная связанность: 50 остановок и 15 линий общественного транспорта, включая маршрутную сеть Торревьехи. Для электромобилей зарядная станция доступна в 291 м, показатель редкой для пригородных зон плотности инфраструктуры. Спортивные объекты: Snatch Fitness Center в 2 км, гольф-клубы начинаются с 3,7 км (Villamartin Golf). Яхтенные марины, Real Club Náutico в 4,1 км и Puerto Deportivo Miguel Caballero в 7,3 км. Климатические параметры: среднегодовая температура 18,7°C, около 3,854 солнечных часов в год. Район сочетает постоянных жителей с сезонным туристическим потоком; в летние месяцы нагрузка на дороги и пляжи возрастает.
На карте видна позиция комплекса в Лос Балконес относительно побережья: шесть пляжей в пределах 3 км по прямой, супермаркет и аптека, в радиусе пешей доступности. Зарядная станция для электромобилей отмечена в 291 м. Гольф-клубы формируют дугу к западу от района.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Лос Балконес расположен в зоне влияния Торревьехи, города с развитым сервисным сектором на юге Costa Blanca. Позиция между Торревьехой и Ориуэлой-Костой обеспечивает доступ к обоим рынкам: торговым центрам, медицинским центрам и пляжной полосе от Punta Prima до La Zenia. Региональный контекст формируют Эльче (34 км), Мурсия (35 км) и Картахена (46 км); аэропорт Аликанте, в 38 км. Медианный доход провинции, €15,750 в год, что задаёт общий ценовой уровень региона.
Ближайшее побережье, Cala de lo Ferri в 2,4 км по прямой; альтернативные пляжи Playa Rocío del Mar (2,6 км) и Playa Punta Prima (2,8 км) расположены в том же направлении. Гольф-инфраструктура в радиусе 15 км включает Club de Golf Villamartín (4,0 км), Real Club de Golf Campoamor (5,8 км), Las Ramblas de Orihuela (6,4 км), El Plantío (6,1 км), Bonalba (11 км) и Alenda (15 км). Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC), примерно 38 км по прямой; альтернативы, Валенсия (~171 км) и Малага (~363 км). Крупные города региона: Эльче (34 км, около 235 тыс. жителей), Мурсия (35 км, около 463 тыс.), Картахена (46 км, около 219 тыс.). Эти расстояния определяют радиус поездок для услуг, отсутствующих в Торревьехе.
| До пляжа | 2.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные указывают на среднегодовую температуру 18,7°C с сезонным диапазоном 12, 26°C. Историческое количество солнечных часов, около 3,854 в год, что соответствует уровню юго-восточного побережья Испании. Пляжный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около пяти месяцев, с конца мая по октябрь. Высота местности, 24 м над уровнем моря, уклон в сторону моря составляет 0,9%, что практически исключает перепады высот на пешеходных маршрутах района. Сочетание плоского рельефа, мягких зим и продолжительного тёплого сезона определяет возможности круглогодичного использования террас и общих зон комплекса. Природные объекты поблизости включают смотровую площадку View Torrejieja (4,7 км), один из доступных маршрутов для прогулок вне городской среды.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжи в прямой доступности: Cala de lo Ferri (2,4 км), Playa Rocío del Mar (2,6 км), Playa Punta Prima (2,8 км), Platja del Cocó (2,1 км), Cala de la Sangueta (2,4 км) и Platja de Sant Gabriel (2,5 км), шесть прибрежных зон в пределах 3 км. Данные о наличии Голубых флагов на конкретных пляжах требуют отдельной проверки. Гольф-предложение охватывает шесть клубов в радиусе 15 км, ближайший, Villamartín в 4 км. Спортивная инфраструктура: фитнес-центр в 2 км, плавательный бассейн Kids в 1 км. Водные виды отдыха сосредоточены в маринах Real Club Náutico (4,1 км) и Puerto Deportivo Miguel Caballero (7,3 км). Внутри комплекса, два бассейна с джакузи, что компенсирует расстояние до моря в ежедневном использовании в высокий сезон.
Источник: OpenStreetMap
Лос Балконес расположен в зоне влияния Торревьехи, города с развитым сервисным сектором на юге Costa Blanca. Позиция между Торревьехой и Ориуэлой-Костой обеспечивает доступ к обоим рынкам: торговым центрам, медицинским центрам и пляжной полосе от Punta Prima до La Zenia. Региональный контекст формируют Эльче (34 км), Мурсия (35 км) и Картахена (46 км); аэропорт Аликанте, в 38 км. Медианный доход провинции, €15,750 в год, что задаёт общий ценовой уровень региона.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Ровный
Ref: VL222933
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В самой урбанизации Лос Балконes новый фонд предлагается по стартовым ценам от €330,000: NATURE VIEWS, Phase 4 и BALCONES DE LA LAGUNA, Fase VII находятся в том же ценовом сегменте, но относятся к строящимся фазам с ожиданием сдачи. Данный объект при цене от €299,900 располагается ниже этого уровня, при этом он физически готов, меблирован и включает паркинг с кладовой, позиции, которые в новостройках часто оплачиваются отдельно. Разница в цене входа составляет около €30,000 относительно новых фаз в том же районе. В соседнем Рохалесе проект OCEANIC APARTMENTS стартует от €475,000, существенно выше; это отражает другой сегмент и удалённость от сервисной инфраструктуры Торревьехи. Позиция Лос Балконес внутри локального рынка определяется сочетанием пешеходной доступности базовых услуг (супермаркет в 162 м при типичном для курортных урбанизаций показателе 1, 2 км) и удалённости от моря в 2,4 км, компромисс между ценой и первой линией. Для покупателей, сравнивающих готовое жильё со строительством, релевантны три фактора: отсутствие риска задержки сдачи, действующая структурная гарантия до примерно 2030 года и известное состояние общих зон, бассейны уже эксплуатируются, а не существуют в проекте. Российскоязычному, скандинавскому и британскому покупателю район знаком по сложившемуся международному сообществу Торревьехи, английский и другие языки распространены в местном сервисе. Риск-фактор для инвестиционных расчётов, сезонность арендного спроса: пик приходится на летние месяцы, вне сезона заполняемость зависит от круглогодичного сегмента.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID