Bytový dom Residencial Amai sa nachádza v štvrti Los Balcones v Torrevieji, zhruba 2,4 km od najbližšej pláže Cala de lo Ferri. Ide o dvojizbový byt s výmerou 63 m², dokončený v roku 2020 a predávaný zariadený, s podzemným parkovacím miestom a pivnicou. Súčasťou komplexu sú dva spoločné bazény s vírivkami. Poloha je mestská, so supermarketom 162 m a lekárňou 83 m od objektu. Prostredie je rovinaté, s nadmorskou výškou 24 m, a oblasť ponúka 15 liniek verejnej dopravy.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Los Balcones je rezidenčná štvrť Torrevieje na Costa Blanca, v tesnej blízkosti pobrežia. Supermarket je vzdialený 162 m, lekáreň 83 m a nemocnica 1,5 km. Pláž Cala de lo Ferri leží 2,4 km od objektu a terén k moru je rovinatý so sklonom 0,9 %. Letecká stanica Alicante-Elche je približne 38 km vzdušnou čiarou.
Byt má dve spálne, dve kúpeľne a dve terasy s odlišnou orientáciou, severovýchodnou nad bazénom a juhozápadnou na druhej strane. Kúpeľne sú vybavené podlahovým kúrením, okná majú elektrické žalúzie a sieťky proti hmyzu. Súčasťou je podzemné parkovacie miesto a pivnica. Kapacita 63 m² zodpovedá domácnosti s dvoma až tromi osobami.
Stavba bola dokončená v roku 2020 (indicatívne) a objekt je uvedený ako ready. Desaťročná štrukturálna záruka ešte štyri roky platí. Objekt nie je novostavbou v stave výstavby, ale mladým sekundárnym nehnuteľnosťom. Kúpny proces prebieha formou prevodu existujúcej nehnuteľnosti.
Objekt neponúka súkromný bazén, sú závislé na zdieľaných priestoroch s dvoma spoločnými bazénmi. Výmera 63 m² je obmedzená a neobsahuje tretiu spálňu alebo samostatnú pracovňu. Súkromná záhrada chýba; vonkajšie priestory tvoria dve terasy. Pohľad je nasmerovaný na bazén, nie na more.
Objekt zodpovedá profilom kupujúcich, ktorí hľadajú byt určený na trvalé bývanie, rekreačné použitie alebo prenájom. Dve spálne a dve kúpeľne vyhovujú párom, malým rodinám alebo dvom nezávislým hosťom, napríklad pri spoločnej rekreačnej kúpe s oddelenými priestormi. Prízemná poloha bez potreby schodov v samotnom byte a rovinatý okrajový terén znižujú bariéry pre starších ľudí alebo osoby s obmedzenou pohyblivosťou. Prítomnosť podzemného parkovania a pivnice rieši skladovanie a ochranu vozidla, čo je relevantné pre kupujúcich s autom, ktorí plánujú jazdy ku golfovým ihriskám, Club de Golf Villamartín leží 4 km a Real Club de Golf Campoamor 5,8 km od objektu. Existujúca desaťročná štrukturálna záruka so zvyšnými štyrmi rokmi môže zohrať úlohu pri rozhodovaní kupujúcich, ktorí uprednostňujú mladú stavbu s čiastočnou právnou ochranou. Objekt nie je vhodný pre kupujúcich hľadajúcich veľkú výmeru, tretiu spálňu, súkromný bazén alebo priamy výhľad na more. Pre domácnosti bez automobilu je poloha použiteľná vďaka blízkosti supermarketu, lekárne a 50 zastávok verejnej dopravy, hoci prístup k plážiam vyžaduje dopravu alebo dlhšiu prechádzku približne 2,4 km.
Byt je uvedený v stave označenom ako vynikajúci a predáva sa kompletne zariadený. Z technických prvkov sú uvedené elektrické žalúzie a sieťky proti hmyzu v celom byte, klimatizácia s režimom chladenia aj vykurovania a podlahové kúrenie v kúpeľniach. Kuchyňa je podľa obrazového materiálu v bielom prevedení s kuchynským ostrovom, čo v priestore 63 m² plní aj funkciu jedálenskej alebo pracovnej plochy. Kúpeľne obsahujú sprchový kút podľa fotografií. Dvojitá orientácia severovýchod, juhozápad znamená prierezovú ventiláciu, čo v stredomorskom podnebí s priemernými teplotami 12, 26 °C znižuje závislosť od klimatizácie v prechodných obdobiach. Stavba z roku 2020 spadá do obdobia, keď sa na španielskom trhu bežne inštalovali okná s dvojitým zasklením a tepelnými čerpadlami ako štandard; potvrdenie energetickej klasifikácie konkrétnej jednotky nie je v podkladoch uvedené. Desaťročná štrukturálna záruka platí ešte štyri roky, čo pokrýva nosnú konštrukciu, nie však zariadenie a vybavenie. Súčasťou komplexu sú dva spoločné bazény, každý s dvoma vírivkami, čo rozširuje rekreačnú funkciu objektu mimo samotného bytu. Podzemné garážové priestory sú na fotodokumentácii viditeľné ako uzavreté a osvetlené, s miestom pre autá aj motocykle. Pivnica v blízkosti parkovacieho miesta dopĺňa úložnú kapacitu bytu s obmedzenou výmerou.
Cena je uvedená ako 299 900 € za kompletný balík: zariadený byt, podzemné parkovacie miesto a pivnica. V porovnaní s novostavbami v rovnakej štvrti, Nature Views Fáza 4 a Balcones de la Laguna Fáza VII od 330 000 €, je tento objekt cenovo nižší, s rozdielom približne 30 000 €, pričom zahŕňa už vybavenie a parkovanie. Výmera 63 m² zodpovedá približne 4 760 €/m² vrátane príslušenstva. Cena platí pre jeden konkrétny byt v dokonom stave z roku 2020; dostupnosť ďalších jednotiek v komplexe nie je uvedená.
Residencial Amai funguje ako kompaktný obytný komplex s dvoma spoločnými bazénmi a vírivkami, obklopený mestskou zástavbou Los Balcones. Denný rytmus je tu určený krátkymi vzdialenosťami: supermarket 162 m, lekáreň 83 m a tri lekárne v okruhu 2 km pokrývajú základné nákupy a zdravotnú starostlivosť bez automobilu. Nemocnica leží 1,5 km od objektu, čo zodpovedá niekoľkým minútam jazdy. Ranné hodiny možno tráviť na severovýchodnej terase s výhľadom na bazén, popoludňajšie a večerné slnko na juhozápadnej terase, kombinácia dvoch orientácií umožňuje využívať vonkajšie priestory v rôznych častiach dňa. Okolie je urbanizované, s 12 reštauráciami v okruhu 2 km a jedným kafé. Oblasť má 50 zastávok verejnej dopravy na 15 linkách, čo znižuje závislosť od automobilu pre denné aktivity, hoci auto zostáva praktické pre výlety k plážam a golfovým ihriskám. Pláže Punta Prima a Rocío del Mar ležia 2,6, 2,8 km od objektu, čo predstavuje krátku jazdu alebo asi 30 minút chôdze po rovinatom teréne. Mimo turistickej sezóny si štvrť zachováva rezidenčný charakter s trvalými obyvateľmi, čo znamená dostupnosť služieb aj v zimných mesiacoch. Nadmorská výška 24 m a sklon 0,9 % smerom k moru robia oblasť prístupnú aj pre starších ľudí. Slnečných hodín je tu približne 3 854 ročne, čo podporuje celoročné používanie terás a bazénov.
Los Balcones leží v mestskom pásme Torrevieje so zmiešanou zástavbou bytových a radových domov. V okruhu 2 km sa nachádza 12 reštaurácií, 3 lekárne, 3 zubári a 1 kaviareň, čo pokrýva základné denné potreby. Supermarket vo vzdialenosti 162 m znamená nákup pešie v priebehu niekoľkých minút. Zdravotnícka infraštruktúra obsahuje nemocnicu 1,5 km od objektu. Športové možnosti zahŕňajú Snatch Fitness Center 2 km od bytu a bazén Kids 1 km. Verejná doprava pokrýva 15 liniek s 50 zastávkami v okolí, čo umožňuje presuny do centra Torrevieje a okolitých obcí bez automobilu. Elektromobilitu podporuje nabíjací stĺp 291 m od objektu, ďalšie stanice Ionity La Zenia (4,3 km) a Iberdrola (6,0 km) ležia v dosahu krátkej jazdy. Charakter štvrte je celoročne rezidenčný, s trvalými obyvateľmi aj medzinárodnou komunitou typickou pre Costa Blanca; mimo letnej sezóny sa intenzita ruchu znižuje, no služby zostávajú otvorené. Rovinatý terén bez výrazných prevýšení sťažuje ani neulepčuje presuny pešo, nadmorská výška 24 m a sklon 0,9 % k pláži znamenajú bezbariérový prístup. Vzdialenosti k väčším centrám: Torrevieja centrum leží v priamom mestskom spojení, Elche 34 km, Murcia 35 km a Cartagena 46 km.
Mapa zobrazuje polohu bytu v Los Balcones v súvislosti s pobrežím Torrevieje: pláže Punta Prima a Cala de lo Ferri v okruhu 2,4, 2,8 km, golfová zóna Orihuela Costa na juhu a letisko Alicante-Elche približne 38 km severne. Presné súradnice nie sú v texte uvedené; katastrálna referencia je dostupná vo wiki-boxe.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Los Balcones leží na južnom okraji Torrevieje, medzi mestom a urbanizáciami Orihuela Costa. Poloha kombinuje mestskú obsluhu Torrevieje s prístupom ku golfovej zóne Orihuela Costa a nákupnému centru La Zenia v krátkom dosahu. Regionálne centrum Elche (234 765 obyvateľov) leží 34 km a Murcia (462 979 obyvateľov) 35 km od objektu. Torrevieja funguje ako primárne centrum s nemocnicou, administratívou a obchodmi. Medián príjmu v provincii je 15 750 €, čo odráža regionálny ekonomický kontext.
Najbližšia pláž Cala de lo Ferri leží 2,4 km vzdušnou čiarou; ďalšie pláže, Playa Rocío del Mar 2,6 km a Playa Punta Prima 2,8 km, sú dostupné autom za niekoľko minút. Maríny Real Club Náutico (4,1 km) a Puerto Deportivo Miguel Caballero (7,3 km) obsluhujú vodné športy a mólo. Golfová infraštruktúra je hustá: Club de Golf Villamartín 4,0 km, Real Club de Golf Campoamor 5,8 km, Las Ramblas de Orihuela 6,4 km, El Plantío 6,1 km a Bonalba 11 km, celkovo päť ihrísk v okruhu 15 km. Letisko Alicante-Elche (ALC) je približne 38 km vzdušnou čiarou, čo zodpovedá ceste 45, 55 minút po AP-7 alebo N-332. Letisko Valencia leží 171 km a Malaga 363 km. Supermarket, lekáreň a zastávky MHD sú v pešom dosahu do 300 m.
| Vzdialenosť k moru | 2.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť zaznamenáva približne 3 854 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,7 °C s rozpätím 12, 26 °C medzi chladnejšími a teplejšími mesiacmi. Kúpeľná sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá päť mesiacov, čo obmedzuje kúpanie v mori na obdobie zhruba od mája do októbra; spoločné bazény s vírivkami v komplexe túto sezónnosť čiastočne kompenzujú. Nadmorská výška 24 m a sklon 0,9 % smerom k pobrežiu znamenajú rovinatý terén bez schodov na trase k plážam. Miestne podnebie s miernymi zimami znižuje náklady na vykurovanie; klimatizácia s režimom tepla a podlahové kúrenie v kúpeľniach pokrývajú chladnejšie obdobia. Prírodné okolie je prevažne urbanizované pobrežie, s výhľadovým bodom View Torrejieja 4,7 km od objektu ako rekreačným cieľom.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie v okolí Torrevieje a Punta Prima ponúka niekoľko pláží v okruhu 3 km: Cala de lo Ferri (2,4 km), Playa Rocío del Mar (2,6 km), Playa Punta Prima (2,8 km), Cala de la Sangueta (2,4 km) a Platja del Cocó (2,1 km). Ide prevažne o mestské a zálivové pláže s letnou obsluhou. Údaje o Modrých vlajkách pre konkrétne pláže nie sú v podkladoch uvedené. Rekreačnú infraštruktúru dopĺňajú dve maríny, Real Club Náutico 4,1 km a Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,3 km, a päť golfových ihrísk v okruhu 15 km, z ktorých najbližší Villamartín leží 4,0 km od bytu. Fitness centrum Snatch Fitness Center je 2,0 km a bazén Kids 1,0 km od objektu. V samotnom komplexe stoja dva spoločné bazény so štyrmi vírivkami, čo poskytuje rekreačné možnosti bez presunu mimo areál.
Zdroj: OpenStreetMap
Los Balcones leží na južnom okraji Torrevieje, medzi mestom a urbanizáciami Orihuela Costa. Poloha kombinuje mestskú obsluhu Torrevieje s prístupom ku golfovej zóne Orihuela Costa a nákupnému centru La Zenia v krátkom dosahu. Regionálne centrum Elche (234 765 obyvateľov) leží 34 km a Murcia (462 979 obyvateľov) 35 km od objektu. Torrevieja funguje ako primárne centrum s nemocnicou, administratívou a obchodmi. Medián príjmu v provincii je 15 750 €, čo odráža regionálny ekonomický kontext.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Rovinatý
Ref: VL222933
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Los Balcones pôsobia dva novostavebné projekty: Nature Views, Fáza 4 a Balcones de la Laguna, Fáza VII, oba so štartovacou cenou od 330 000 €. Oproti tomu Residencial Amai je uvádzaný za 299 900 €, pričom cena zahŕňa zariadenie, podzemné parkovanie a pivnicu. Rozdiel približne 30 000 € odráža stav novostavby verzus mladá sekundárna nehnuteľnosť z roku 2020 so zvyšnou štrukturálnou zárukou. Širší regionálny kontext tvorí Rojales s projektom Oceanic Apartments od 475 000 €, čo dokumentuje cenový rozptyl v zóne medzi Torreviejou a Rojales, kde poloha bližšie k lagúne a golfovým ihriskám a vyššie štandardy vybavenia zvyšujú vstupnú cenu. Los Balcones sa v tejto štruktúre radí medzi cenovo dostupnejšie časti pobrežia s mestskou obsluhou Torrevieje. Golfová ponuka, päť ihrísk v okruhu 15 km vrátane Villamartínu 4,0 km a Campoamoru 5,8 km, zaraďuje oblasť do kategórie golfových destinácií, hoci samotný objekt leží v mestskej zástavbe, nie na golfovom resorte. Kúpna sila v regióne, s mediánom príjmu provincie 15 750 €, a blízkosť väčších centier Elche (34 km) a Murcia (35 km) vytvárajú trhový kontext, kde dopyt pochádza prevažne od medzinárodných kupujúcich a nie od miestneho primárneho trhu. Slnečné hodiny 3 854 ročne a päťmesačná kúpeľná sezóna zodpovedajú štandardu severnej Costa Blanca, bez výraznej odchýlky od susedných oblastí Punta Prima a Orihuela Costa.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID