Stanovanje v stanovanjskem kompleksu Residencial Amai v kraju Los Balcones, Torrevieja, na Costa Blanca. Gre za pritlično etažo z dvema spalnicama in dvema kopalnicama ter 63 m² bivalne površine, zgrajeno leta 2020 in predano v uporabo. Objekt ima dve terasi z različno orientacijo: severovzhodno obrnjeno proti skupnemu bazenu in jugozahodno na zadnji strani. Stanovanje se prodaja opremljeno, skupaj z nadzemno parkirno mesto v podzemni garaži in shrambo. Kompleks ponuja dva skupna bazena z jakuzijem. Lokacija je mestna, z trgovino na približno 160 m in lekarno na 83 m.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Los Balcones je stanovanjsko območje znotraj Torrevieje, približno 2,4 km od najbližje plaže Cala de lo Ferri. Okolica je urbana z osnovnimi storitvami v pešpoterinski razdalji: lekarna 83 m, trgovina 162 m, polnilna postaja za električna vozila 291 m. Naklon terena proti morju je ravninski, približno 0,9 %. Vroča mestna središča Torrevieje so v dosegu z avtomobilom ali javnim prevozom.
Objekt ustreza povpraševanju po bivalni enoti z dvema spalnicama in dvema ločenima kopalnicama, kar omogoča sožitje štirih oseb ali nastanitev obiskovalcev. Dve terasi pokrivata jutranjo in popoldansko sončno fazo. Klimatizacija za hlajenje in ogrevanje, talno ogrevanje v kopalnicah, električne rolete in komarniki so vgrajeni. Parkiranje in shramba sta vključena v ceno.
Stanovanje ni več v gradbeni fazi; objekt je bil dokončan leta 2020 (indicativno) in je v stanju takojšnje naselitve. Desetletna strukturna garancija ima po šestih letih še približno štiri leta veljavnosti. Faza gradnje je zaključena, kar pomeni, da so skupni prostori, bazeni in zunanja ureditev že v uporabi in ni odprtih gradbenih tveganj.
Objekt nima zasebnega bazena, zasebnega vrta ali panoramskega razgleda na morje; razgled je usmerjen na skupni bazen. Bivalna površina je 63 m², kar omejuje prostorske razširitvene možnosti. Nisi neposredno ob plaži, razdalja znaša približno 2,4 km. V bližini ni mednarodne šole v navedenih podatkih in niso navedeni podatki o invalidskem dostopu.
Stanovanje s tremi značilnostmi, dvema spalnicama, dvema kopalnicama in takojšnjo naseljivostjo, ustreza več prepoznavnim situacijam. Prva: par ali družina, ki išče stalno bivališče na Costi Blanca z nalogo, da sta obe spalnici neodvisni od skupne kopalnice. Druga: kupec druge stanovanjske hiše, ki objekt uporablja sezonsko in ceni dejstvo, da je objekt že opremljen in skupnost delujoča, ni obdobja gradnje in priprave. Tretja: investitor, ki želi objekt oddajati v najem; bližina trgovine, javnega prevoja in zdravstvenih storitev v povezavi z dvema kopalnicama povečuje najemno privlačnost. Niso pokrite situacije, kjer kupec išče zasebni bazen, velik vrt, neposreden pogled na morje ali bivalno površino nad 70 m². Prav tako objekt ne ustreza tistim, ki želijo živeti v neposredni pešpoterski bližini plaže; 2,4 km je praviloma preveč za dnevno peš hojo z opremo. Za polletno bivanje brez avtomobila je lokacija izvedljiva zaradi gostote javnega prevova in storitev, a z omejitvami pri izletih v širšo regijo.
Stanovanje je bilo zgrajeno leta 2020 in je po navedbah prodajalca v odličnem stanju ter popolnoma opremljeno. Po fotografskem gradivu so kuhinjske omare moderne izdelave z ravnimi frontami, bivalni prostor pa združuje jedilnico in dnevno sobo. Tehnična oprema vključuje klimatsko napravo za hlajenje in ogrevanje, talno ogrevanje v obeh kopalnicah, električne rolete na vseh oknih in komarnike. Ta kombinacija pokriva celoletno bivalnost: hladen zrak v poletnih mesecih (julij in avgust imata povprečno 26 °C), topel zrak in talno ogrevanje v zimskih mesecih (povprečno 12 °C). Desetletna strukturna garancija, ki v Španiji velja deset let od predaje, ima še približno štiri leta veljavnosti, to je relevanten podatek za kupca, saj pokriva strukturne napake, čeprav ne pokriva navadne obrabe ali napak v inštalacijah po prvi letih. Zunanji prostori: prednja terasa gleda na skupni bazen, zadnja pa na notranje dvorišče s tušem na prostem in stekleno ograjo po fotografiji. Dva skupna bazena z dvema jakuzijem sta del kompleksa in sta po fotografijam urejena. Nadzemno parkirno mesto v podzemni garaži in shramba sta fizično ločena enoti, kar je pomembno za lastniško strukturo in vrednotenje.
Navedena cena je 299.900 €, enkratna izplačilna cena za celoten paket: stanovanje opremljeno s pohištvom, podzemno parkirno mesto in shrambo. Površina znaša 63 m², kar pomeni približno 4.760 €/m². Primerjalni projekti v okolici, Nature Views Phase 4 in Balcones de la Laguna Fase VII v Los Balcones, se oglašujejo od 330.000 € naprej, kar postavlja ta objekt pod ceno novogradenj v isti četrti, kar je skladno z razliko med obstoječim objektom iz 2020 in trenutnimi novogradnjami. Končni transakcijski stroški (ddv, davki, notarski stroški) niso vključeni v navedeno ceno.
Dnevno bivanje se odvija med dvema terasama z nasprotno orientacijo: severovzhodna terasa gleda na skupni bazen in sprejema jutranjo svetlobo, jugozahodna pa omogoča popoldansko in večerno bivanje na prostem. Ta dvojna usmerjenost pomeni, da je skozi cel dan na voljo vsaj en senčni ali sončni prostor, odvisno od letnega časa in osebnih preference. Notranjost tvorita dve spalnici in dve kopalnici, jedilnica s kuhinjo pa po fotografijah združuje kuhinjsko in bivalno cono v enem prostoru. Kopalnici imata talno ogrevanje. Okolica je mestnega značaja: trgovina je oddaljena približno 160 m, lekarna 83 m, v radiju 2 km pa deluje 12 restavracij, 3 lekarne, 3 zobozdravstvene ordinacije in fitnes center. Javni prevoz je razvit, 15 linij in 50 postajališč v okolici, zato je avto koristen, a ne nujno potreben za vsakodnevne naloge. Bazen kompleksa, dva z jakuzijem, sta skupna in dostopna vsem lastnikom. Parkiranje je urejeno v podzemni garaži z lastnim mestom in shrambo, kar v poletnih mesecih, ko se območje Torrevieje napolni z obiskovalci, poenostavi parkiranje. Vroča pokrajina: območje leži na 24 m nadmorske višine z ravninskim profilom, zato je pot do plaže peš ali s kolesom izvedljiva brez večjih vzponov.
Los Balcones deluje kot stanovanjsko predmestje Torrevieje z mestno gostoto storitev. V radiju 2 km so na voljo: 12 restavracij, 3 lekarne, 3 zobozdravstvene ordinacije, fitnes center Snatch Fitness Center na 2,0 km in otroški bazen na 1,0 km. Bolnišnica je oddaljena 1,5 km, kar je za vsakodnevno zdravstveno oskrbo dosegljivo v petih minutah vožnje. Javni prevoz obsega 15 linij in 50 postajališč, kar je za območje te velikosti visoka pokritost. Prometna povezanost: letališče Alicante-Elche (ALC) je približno 38 km v premici, kar pomeni približno 40, 50 minut vožnje po AP-7 ali N-332. Vroča regionalna središča: Elche 34 km, Murcia 35 km, Cartagena 46 km. Ti trije kraji skupaj pokrivajo specializirano zdravstvo, trgovska središča in kulturne dejavnosti. Območje ima zmerno višino 24 m nad morjem in ravninski profil, kar je prikladno za kolesarjenje in peš hoje. Klima: povprečna letna temperatura 18,7 °C, 3.854 sončnih ur na leto (zgodovinsko povprečje), sezona kopanja približno 5 mesecev z vodno temperaturo nad 20 °C.
Karta prikazuje položaj Los Balcones med Torreviejo in Orihuela Costa, približno 2,4 km od obale. Vidne so razdalje do plaž, golfigrišč in povezave proti Alicanteju. Kraj leži na ravninskem terenu med laguno Torrevieja in obalo.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Los Balcones leži med Torreviejo in Orihuela Costa, vzdolž obalne osi Costa Blanca Sur. Torrevieje kot najbližje mestno središče ponuje popolno oskrbo, obalna naselja Punta Prima in La Zenia pa so v pešpoterski oz. vozninski bližini. Elche (34 km) in Murcia (35 km) pokrivata regionalne funkcije; Cartagena na 46 km doda zgodovinsko in kulturno ponudbo. Položaj je obalno-mestni: dovolj oddaljen od turističnega vrveža primera obale, dovolj blizu za dnevne izlete.
Najbližja plaža je Cala de lo Ferri na 2,4 km, sledijo Playa Rocío del Mar na 2,6 km in Playa Punta Prima na 2,8 km. Vsi trije so dosegljivi z avtomobilom v približno petih minutah ali s kolesom po ravninskem terenu. Marina Real Club Náutico je na 4,1 km. Golf: Club de Golf Villamartín na 4,0 km, Real Club de Golf Campoamor na 5,8 km, Las Ramblas de Orihuela na 6,4 km, trije igrišča v radiju desetih minut vožnje. Letališče Alicante-Elche (ALC) je približno 38 km v premici; Valencia 171 km, Malaga 363 km. Polnilna postaja za električna vozila je na 291 m, dodatne polnilnice Ionity, Iberdrola in Eranovum pa v radiju 4,3, 6,2 km.
| Oddaljenost do plaže | 2.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura 18,7 °C, mesečna povprečja od 12 °C pozimi do 26 °C poleti, 3.854 sončnih ur letno (zgodovinsko povprečje) in približno petmesečna sezona kopanja z vodno temperaturo nad 20 °C. Nadmorska višina 24 m in naklon 0,9 % proti plaži pomenita popolnoma ravninski teren brez stopnj ali vzponov med stanovanjem in obalo. Za bivalce to pomeni, da je terasa uporabna večji del leta, talno ogrevanje v kopalnicah pokriva hladnejše zimske jutranje temperature, klimatska naprava pa poletne vrhove. Suhost zraka in odsotnost mehke zimskih padavin v nižjih legah sta značilni za južno Costo Blanco.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaže v okolici: Cala de lo Ferri (2,4 km), Playa Rocío del Mar (2,6 km), Playa Punta Prima (2,8 km), Platja del Cocó (2,1 km) in Cala de la Sangueta (2,4 km). Podatki o modrih zastavah za posamezne plaže niso del navedene zbirke. Golf: trije klubi v radiju pod 7 km, Villamartín (4,0 km), Campoamor (5,8 km) in Las Ramblas de Orihuela (6,4 km), skupaj z El Plantío na 6,1 km in Bonalbo na 11 km po drugem nizu podatkov. Šport: fitnes center na 2,0 km, otroški bazen na 1,0 km. Marina: Real Club Náutico na 4,1 km, Puerto Deportivo Miguel Caballero na 7,3 km. Razgledna točka View Torrejieja na 4,7 km.
Vir: OpenStreetMap
Los Balcones leži med Torreviejo in Orihuela Costa, vzdolž obalne osi Costa Blanca Sur. Torrevieje kot najbližje mestno središče ponuje popolno oskrbo, obalna naselja Punta Prima in La Zenia pa so v pešpoterski oz. vozninski bližini. Elche (34 km) in Murcia (35 km) pokrivata regionalne funkcije; Cartagena na 46 km doda zgodovinsko in kulturno ponudbo. Položaj je obalno-mestni: dovolj oddaljen od turističnega vrveža primera obale, dovolj blizu za dnevne izlete.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ravno
Ref: VL222933
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V samem Los Balcones sta dve aktivni novogradnji: Nature Views Phase 4 in Balcones de la Laguna Fase VII, obe z začetno ceno 330.000 €. Razlika približno 30.000 € glede na Residencial Amai odraža stanje trga: novogradnje v fazi prodaje imajo višje cene na kvadratni meter kot obstoječi objekti istega leta gradnje, poleg tega pa kupec tukaj dobi parkirno mesto, shrambo in pohištvo v ceni, kar pri novogradnjah pogosto pride kot dodaten strošek. Bolj severno, v Rojalesu, se Oceanic Apartments oglašujejo od 475.000 €, kar prikazuje cenovno razslojenost regije glede na lego in standard. Los Balcones zaseda sredino: ni neposredno ob plaži kot objekti v Orihuela Costa, a ima gostejšo mestno oskrbo in nižjo ceno. Za primerjavo: medianski prihodek v provinci znaša 15.750 €, kar postavlja cenovni nivo nepremičnin v razmerje z lokalno ekonomijo, velik del povpraševanja po obalnih nepremičnicah prihaja iz tujine. Trije kraji v bližini, Elche (234.765 prebivalcev), Murcia (462.979) in Cartagena (218.943), tvorijo gospodarsko zaledje, ki zagotavlja storitveno infrastrukturo skozi vse leto, ne le v turistični sezoni. Za kupca, ki primerja objekte v pasu Torrevieja, Orihuela Costa, so odločilni parametri: oddaljenost od plaže (tukaj 2,4 km), število kopalnic (tukaj dve), vključitev parkirnega mesta (tukaj vključeno) in stanje objekta (2020, opremljeno). Na teh štirih točkah se Residencial Amai postavi kot obstoječa alternativa novogradnjam v isti četrti.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID