关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于托雷维耶哈Los Balcones城区，属城市化住宅区。日常采购可在162米内的超市完成，药房距83米。最近海滩Cala de lo Ferri直线约2.4公里。Alicante-Elche机场直线约38公里。区内有15条公交线路、50个站点，汽车便利但非所有行程必需。
该住宅适合需要两卧两卫布局的住户：主卧带独立卫浴，次卧可供访客或家庭办公使用。空调具备冷热功能，浴室配地暖。电动卷帘和纱窗全屋配置。前露台可观泳池，后露台下午有日照，两个户外空间可在不同时段使用。
建筑状态为已完工，2020年建成（指示性）。房况列为优。房屋剩余约四年十年结构保修。交付含全套家具、地下停车位及附近储物间，可实现即买即住。购买流程为二手房交易性质，非期房。
本物业不提供私人泳池（仅社区共用泳池）、无私人花园、无海景（景观为泳池）。建筑面积63平方米，不适合需要大面积居住空间的家庭。位于底楼，不符合偏好高层的住户需求。项目不含新建筑能效证书数据及私人车位以外附加车库。
以下情况与该物业特征相符：需要一套可立即入住的两卧两卫住宅、无装修或等待周期需求者；寻求度假房产、希望夏季使用社区泳池及附近多个海滩者；计划部分年度迁居西班牙、需要基本设施步行可达的国际购房者；寻求带车位和储物间的投资型物业、用于长租或度假租赁者。以下情况需谨慎评估：需要三间以上卧室或超过63平方米居住空间的家庭；要求海景或高层视野者；需要私人泳池或大面积私家花园者；希望购买全新建筑并参与选材过程者。底楼位置对行动不便者或有幼儿家庭具有实用便利，但偏好隐私距离的住户应实地评估露台与泳池区的视线关系。该住宅的十年结构保修剩余约四年，对于关注建筑保修覆盖的买家是一项具体因素。
公寓2020年建成，房况列为优。厨房为现代白色岛台设计。全屋配置电动卷帘和纱窗，这在当地转售物业中属于提升日常使用舒适度的功能项。气候系统包括冷热空调以及浴室地暖, , 后者在冬季（1月平均约12°C）提供局部采暖。两间浴室均为完整配置，含淋浴设施。交付含全套家具，减少购后布置成本，但买家应逐项核对家具清单及状态。建筑层面，结构保修剩余约四年，覆盖主体结构缺陷；买家可通过公证查验核实保险起始日期。社区设施包括两个共用泳池及配套按摩池，其维护状况反映社区管理水平，建议实地查看池区维护记录及社区费用分摊。地下停车位及附近储物间为产权附属，车位为封闭地下空间，夏季高温下对车辆保护有实际意义。63平方米的两卧两卫布局意味着空间分配较为紧凑，卧室面积及储物空间应在实地看房时具体核实。
本公寓标价299,900欧元，为已完工、带家具、含车位和储物间的转售物业。与同区域可比新盘相比：NATURE VIEWS第四期（Los Balcones）起价330,000欧元，BALCONES DE LA LAGUNA第七期起价330,000欧元，Rojales的OCEANIC APARTMENTS起价475,000欧元。本物业价格低于同区新盘起价约30,000欧元以上，且无等待交付期。单价约每平方米4,760欧元（按建筑面积计），价格结构包含家具与车位，比较时应计入这些附加项目。
Los Balcones是托雷维耶哈西侧的一个成熟住宅区，以国际化的常住与度假人口混合为特征。日常生活节奏以步行可达的设施为基础：超市162米、药房83米、2公里半径内有12家餐厅、3家药房、3家牙科诊所和1家咖啡馆。这种密度意味着基本生活需求不需要每日驾车。住宅本身为底楼公寓，前露台直接面向社区泳池区，午后使用后露台（西南朝向）可获阳光。两个露台的双朝向设计在夏季提供早晚分区使用的可能, , 早晨在东北侧露台，下午转移到西南侧。社区配两个泳池及按摩池，夏季使用频率高。区域海拔24米，地势平坦（至海滩坡度约0.9%），步行和骑行条件良好。公共交通方面，15条线路和50个站点覆盖区内出行，但前往更远的海滩或高尔夫球场仍以汽车为主。周边2.4至2.8公里范围内有多处海滩，包括Cala de lo Ferri、Playa Rocío del Mar和Playa Punta Prima。托雷维耶哈市中心、码头及商业设施在短途车程内。冬季该区域人口明显减少，部分商业设施缩短营业时间，这是海岸度假区的普遍季节性特征。
Los Balcones的日常生活在步行范围内即可完成大部分基本需求：超市162米、药房83米、电动汽车充电桩291米。2公里半径内有12家餐厅和若干医疗配套，医院在1.5公里处。区域地势平坦，海拔仅24米，至海滩坡度约0.9%，步行或骑行前往周边商铺无需应对明显高差。海滩方面，Cala de lo Ferri直线2.4公里，Playa Rocío del Mar 2.6公里，Playa Punta Prima 2.8公里, , 实际步行或驾车距离会略长于直线值。公共交通覆盖较密：15条线路、50个站点，可支撑无车或少车生活方式，但前往高尔夫球场（最近4公里）或邻近城镇时汽车更高效。托雷维耶哈的市区、Real Club Náutico码头（4.1公里）及海滨步道在短程车程内。区域人口构成国际化，英语在商业场所普遍通行。季节性方面，夏季人口和车流量增加明显，冬季则趋于安静，部分餐厅缩短营业季, , 对全年居住者而言，超市、药房和医疗设施全年运营。
地图显示该住宅位于托雷维耶哈Los Balcones城区，海岸线在其东侧约2.4公里处。超市、药房等日常设施集中在步行圈内，高尔夫球场群位于西南方向，Alicante-Elche机场在西北约38公里（直线）。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Los Balcones位于托雷维耶哈市西郊，属Costa Blanca南段。区域定位介于托雷维耶哈市区的高密度旅游区与Orihuela Costa的度假住宅带之间。区域中心城市距离：Elche 34公里（人口约23.5万）、Murcia 35公里（约46.3万）、Cartagena 46公里（约21.9万），三城均在1小时车程内。Alicante-Elche机场约45分钟车程。该位置的实际意义是：以低于海滨一线的价格获得海岸2.4公里距离的居住条件，同时保持城市级设施的可达性。
海滩：Cala de lo Ferri 2.4公里、Playa Rocío del Mar 2.6公里、Playa Punta Prima 2.8公里、Platja del Cocó 2.1公里（直线）。高尔夫：Club de Golf Villamartín 4.0公里、Real Club de Golf Campoamor 5.8公里、Las Ramblas de Orihuela 6.4公里。码头：Real Club Náutico 4.1公里、Puerto Deportivo Miguel Caballero 7.3公里。机场：Alicante-Elche（ALC）直线约38公里，车程约45分钟；Valencia 171公里；Málaga 363公里。城市：Elche 34公里、Murcia 35公里、Cartagena 46公里。医疗：医院1.5公里。
| 距海滩 | 2.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点年均气温18.7°C，月度区间12-26°C，属典型地中海海岸气候。历史日照时长每年约3,854小时，属于欧洲日照最充足的地区之一。游泳季节约5个月，水温不低于20°C，大致覆盖5月至10月。冬季温和但非炎热, , 1月平均12°C意味着需要采暖，该公寓的空调制热功能与浴室地暖与此气候条件对应。海拔24米、地势平坦（至海滩坡度0.9%），无爬坡通行问题。周边自然环境以海岸线为主，最近的观景点View Torrejieja 4.7公里，内陆方向为Elche和Murcia之间的农业与半干旱地貌。对阳光依赖度高的住户，东北/西南双朝向露台在一天中的不同时段提供日照选择。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直线2.1-2.8公里范围内有四处海滩：Platja del Cocó（2.1公里）、Cala de lo Ferri（2.4公里）、Playa Rocío del Mar（2.6公里）和Playa Punta Prima（2.8公里），提供多种海滩类型选择。高尔夫资源集中在西南方向：Villamartín（4.0公里）、Campoamor（5.8公里）、Las Ramblas（6.4公里），三座球场在15分钟车程内。水上运动以Real Club Náutico码头（4.1公里）为中心。健身方面，Snatch Fitness Center在2.0公里处，Villamartin Golf设施3.7公里。游泳替代选项包括1公里处的泳池设施及社区内两个共用泳池配按摩池。电动汽车充电网络较密：住址291米内有充电桩，Ionity La Zenia（4.3公里）、Iberdrola（6.0公里）提供快充选项。
来源: OpenStreetMap
Los Balcones位于托雷维耶哈市西郊，属Costa Blanca南段。区域定位介于托雷维耶哈市区的高密度旅游区与Orihuela Costa的度假住宅带之间。区域中心城市距离：Elche 34公里（人口约23.5万）、Murcia 35公里（约46.3万）、Cartagena 46公里（约21.9万），三城均在1小时车程内。Alicante-Elche机场约45分钟车程。该位置的实际意义是：以低于海滨一线的价格获得海岸2.4公里距离的居住条件，同时保持城市级设施的可达性。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL222933
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在Los Balcones及邻近区域的当前供应中，该物业的直接可比对象为同区新盘。NATURE VIEWS第四期起价330,000欧元，BALCONES DE LA LAGUNA第七期同起价330,000欧元, , 两者均为期房或新建筑，买家需承担交付等待期和潜在施工进度风险。本物业以299,900欧元低于两者约9%的价格提供即买即住的替代方案，且包含家具、车位和储物间，这些项目在新盘交易中通常另行计价。再向外围比较，Rojales的OCEANIC APARTMENTS起价475,000欧元，反映其更接近高尔夫度假区和高规格定位的溢价。从区位逻辑看，Los Balcones的整体价格水平低于托雷维耶哈海滨一线及Orihuela海岸新盘带，换取的是2公里余的海岸距离；该距离在地势平坦、设施密集的条件下，日常影响有限。对关注现金流的买家，本物业的转售属性意味着可立即投入租赁市场；而新盘买家则获得全新建筑和完整十年保修。两种路径的成本差约30,000欧元以上，加上家具与车位的即时价值，实际差距更大。区域宏观面：Elche、Murcia和Cartagena三个中等城市均在1小时车程内，Alicante-Elche机场约45分钟，这是Costa Blanca南段普遍的可达性优势。省中位收入15,750欧元/年反映的本地购买力与国际买家市场并存，托雷维耶哈住宅市场因此呈现双重结构, , 本地刚需与国际度假/投资需求定价逻辑不同，本物业所在的国际化社区更接近后者。
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