Een gemeubileerd appartement met twee slaapkamers en twee badkamers in Los Balcones, een gevestigde woonwijk van Torrevieja aan de zuidelijke Costa Blanca. De woning heeft 78 m² woonoppervlakte op een perceel van 134 m² en wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €294.000. Het onderscheidende kenmerk is een privé-dakterras van ongeveer dezelfde grootte als het appartement, voorzien van een pergola, buitenkeuken en eethoek. Een privétuin, parkeerplaats in de garage en een berging zijn inbegrepen. Het dichtstbijzijnde strand, Cala de lo Ferri, ligt hemelsbreed op ongeveer 2,4 km.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Los Balcones is een woonwijk binnen Torrevieja, gelegen landinwaarts van de kust op een lage hoogte van circa 24 meter. De dichtstbijzijnde stranden liggen hemelsbreed tussen 2,4 en 2,8 km. Twaalf restaurants en drie apotheken bevinden zich binnen een straal van twee kilometer, en het gebied wordt bediend door 15 openbaar vervoerlijnen met 50 haltes.
De woning combineert twee slaapkamers, een en-suite badkamer, airconditioning en een open woonruimte met een keuken. De buitenruimte is ruim: een privétuin plus een dakterras dat geschikt is voor gebruik het hele jaar door. Tot de gemeenschappelijke voorzieningen behoren een zwembad en aangelegde tuinen. Een parkeerplaats en een berging maken deel uit van de aankoop.
Dit is geen nieuwbouwproject. De woning is voltooid in 1970 en is nu sleutelklaar, volledig gemeubileerd verkocht. Er is geen bouwfase of opleveringsschema van toepassing; de koper kan de woning direct na afronding van de aankoop betrekken, onder voorbehoud van het gebruikelijke Spaanse overdrachtsproces.
Het gebouw dateert uit 1970, wat gevolgen heeft voor isolatienormen, indelingsconventies en langetermijnonderhoud in vergelijking met de huidige nieuwbouwregelgeving. Er is geen vloerverwarming, lifttoegang is niet bevestigd, en het appartement meet 78 m², wat de binnenruimte beperkt. Het strand ligt voor de meeste bewoners niet op loopafstand.
Deze woning past bij kopers die buitenruimte en directe gebruiksklaarheid hoger prioriteren dan nieuwbouwspecificaties. Een gepensioneerd of deels gepensioneerd stel dat een direct bewoonbare basis aan de Costa Blanca zoekt, kan deze betrekken zonder renovatie of inrichtingsprojecten. Eigenaren die een vakantiewoning willen voor persoonlijk gebruik zonder verhuur profiteren van de gemeubileerde staat en het gemeenschappelijke zwembad. Kopers met een vast budget onder €300.000 die toch twee badkamers, privéparkeren en aanzienlijke privé-buitenruimtes willen, zeldzaam op dit prijsniveau, zullen het dakterras als beslissend kenmerk zien. Het past ook bij kopers die een gebouw uit 1970 accepteren in ruil voor een lagere instapprijs dan het omringende nieuwbouwaanbod. Omgekeerd moeten kopers die een lift, moderne isolatienormen, loopafstand tot het strand of gloednieuwe bouw vereisen, zorgvuldig vergelijken met de nieuwbouwfases in dezelfde wijk. De noodzaak van een auto voor strandbezoek en bredere boodschappenritten is een praktische realiteit om mee te rekenen.
De woning wordt volledig gemeubileerd en klaar voor gebruik opgeleverd, waardoor het gebruikelijke inrichtingsproject na aankoop wegvalt. De keuken is volledig uitgerust, en de interieurfoto's tonen een moderne, open woonruimte en slaapkamers met uitzicht op tuin of patio. Airconditioning is geïnstalleerd voor klimaatbeheersing, een essentieel kenmerk gezien zomertemperaturen die in de regio maandelijks gemiddeld tot 26°C oplopen. Als gebouw uit 1970 dateert de constructie van vóór de huidige technische bouwcode: thermische isolatie, raamglas en akoestische scheiding moeten tijdens een bezichtiging of bouwkundige inspectie worden beoordeeld in plaats van gelijkgesteld te worden aan nieuwbouwnormen. De aanwezigheid van twee volledige badkamers, waaronder één en-suite, is een praktisch indelingsvoordeel dat niet altijd voorkomt in appartementen uit deze periode en van deze grootte. De bestaande pergola en buitenkeuken op het dakterras vertegenwoordigen geïnstalleerde waarde die een koper anders tegen extra kosten zou toevoegen. Een berging en privéparkeerplaats in de garage zijn inbegrepen, voor zowel seizoensopslag als voertuigbeveiliging. Potentiële kopers wordt geadviseerd documentatie op te vragen over eventuele renovaties, elektrisch, sanitair of dak, om vast te stellen welke elementen zijn gemoderniseerd sinds de oorspronkelijke bouw.
De woning wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €294.000 als bestaande, sleutelklare woning, volledig gemeubileerd verkocht. Daarmee ligt het onder de twee vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Los Balcones, die beide vanaf €330.000 beginnen, en aanzienlijk onder het startniveau van €475.000 in Rojales. De prijs omvat twee slaapkamers, twee badkamers, 78 m² woonoppervlakte, een privétuin, een dakterras, een parkeerplaats in de garage en een berging. Kopers moeten apart rekening houden met aankoopkosten in Spanje, waaronder overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten, en dienen de jaarlijkse gemeenschapskosten en onroerendgoedbelasting (IBI) te verifiëren vóór verplichting.
Het dagelijks leven in dit appartement draait om de balans tussen compact binnenwonen en ruime buitenruimte. De 78 m² binnenruimte is praktisch ingedeeld: een open woon- en eetruimte sluit aan op een keuken, terwijl twee slaapkamers en twee badkamers, waarvan één en-suite, een stel of een klein gezin bedienen zonder ochtendrijen. De echte uitbreiding van de woning ligt erboven en ernaast. Het dakterras, ongeveer even groot als het appartement, is al ingericht met een pergola, buitenkeuken, eethoek en ligbedden, en vormt in de praktijk een tweede woonverdieping in de openlucht. De ochtend kan beginnen met ontbijt op het dakterras; in de warmere maanden geeft de pergola schaduw voor gebruik overdag, terwijl de privétuin ruimte op de begane grond biedt voor planten of rustige avonden. Het gemeenschappelijke zwembad en de aangelegde tuinen dekken de zwembehoefte zonder privé-onderhoudsverplichtingen. Los Balcones zelf wordt omschreven als een rustige woonwijk, wat betekent dat het ritme eerder huiskelijk is dan toeristisch: winkels, restaurants en apotheken binnen twee kilometer verzorgen de dagelijkse boodschappen, en de auto is het praktische vervoermiddel voor stranduitjes, met Cala de lo Ferri op ongeveer 2,4 km hemelsbreed. Buiten het seizoen behoudt de buurt zijn residentiële karakter in plaats van leeg te lopen zoals puur vakantiegebieden.
Los Balcones functioneert als een gevestigde woonwijk in plaats van een resortzone. Binnen een straal van twee kilometer vermeldt de data twaalf restaurants, drie apotheken, drie tandartsen en een café, wat aangeeft dat dagelijkse behoeften lokaal worden vervuld zonder afhankelijkheid van het centrum van Torrevieja. Een fitnessruimte, Snatch Fitness Center, ligt 2,0 km weg voor regelmatige training. Het gemeenschappelijke zwembad binnen de residentie zelf dekt zwemmen op locatie, en een openbaar zwembad staat op 1,0 km van de woning genoteerd. Het openbaar vervoer is relatief sterk voor een buitenwijk: 15 lijnen en 50 haltes bedienen het gebied, wat de autoafhankelijkheid vermindert, maar niet wegneemt. Het omringende terrein is vlak, met een hellingsgraad naar het strand van ongeveer 0,9%, dus lopen en fietsen zijn realistisch voor kortere ritten. De dichtstbijzijnde stranden, Cala de lo Ferri op 2,4 km, Playa Rocío del Mar op 2,6 km en Playa Punta Prima op 2,8 km, allen hemelsbreed, liggen op korte rijafstand. Supermarktbezoeken, medische afspraken en uit eten kan grotendeels binnen de wijk en het aangrenzende Punta Prima.
De kaart toont de ligging van de woning in Los Balcones ten opzichte van de kustlijn van Torrevieja, met de dichtstbijzijnde stranden op 2,4–2,8 km hemelsbreed en de golfbanen van Orihuela Costa op korte rijafstand ten zuiden. Luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 38 km ten noordoosten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Los Balcones ligt aan de landinwaartse rand van Torrevieja, dicht bij de grens met Orihuela Costa en de golfzone van de zuidelijke Costa Blanca. Regionale steden Elche (34 km) en Murcia (35 km) omkaderen het gebied in het noorden en zuidwesten, met Cartagena op 46 km. De positie van de wijk, residentieel en rustig, toch op korte rijafstand van stranden, drie golfbanen en de winkelstrook van La Zenia, bepaalt zijn rol in de bredere regio: een waardegerichte woonbasis in plaats van een eerstelijns resortlocatie.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; afstanden over de weg zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Cala de lo Ferri, ligt op 2,4 km, met Playa Rocío del Mar en Playa Punta Prima op 2,6 en 2,8 km. Twee jachthavens, Real Club Náutico op 4,1 km en Puerto Deportivo Miguel Caballero op 7,3 km, bedienen varen en waterfrontdining. Golfers bereiken Villamartín Golf op 3,7–4,0 km, Real Club de Golf Campoamor op 5,8 km en Las Ramblas de Orihuela op 6,4 km. Laadpunten voor elektrische voertuigen zijn beschikbaar bij Ionity La Zenia (4,3 km) en bij Iberdrola- en Eranovum-punten op circa 6 km. Luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 38 km en is daarmee de natuurlijke aankomsthub; Valencia ligt op 171 km en Málaga op 363 km. Grotere regionale steden, Elche (34 km), Murcia (35 km) en Cartagena (46 km), bieden bredere winkel-, ziekenhuis- en culturele infrastructuur. Openbaar vervoer met 15 lokale lijnen ondersteunt de dagelijkse mobiliteit.
| Afstand strand | 2,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op slechts 24 meter boven zeeniveau op vlak kustterrein, met een hellingsgraad richting het strand van minder dan één procent, heuvels klimmen is niet aan de orde in het dagelijks leven. Het klimaat is typerend voor de zuidelijke Costa Blanca: gemiddelde maandomperaturen variëren van 12°C in de koelste maand tot 26°C in de zomer, met een jaargemiddelde van 18,7°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt circa vijf maanden. De winters zijn mild genoeg om het dakterras en de tuin het hele jaar door te gebruiken, waarbij de pergola het comfort in de tussenseizoenen verlengt. De neerslag is relatief laag voor de Spaanse Middellandse Zeekust, en het gebied noteert veel zonuren. De vlakke omgeving en kustnabijheid bevorderen ook lopen en fietsen als praktisch vervoer. Klimaatbeheersing beperkt zich tot airconditioning; door de bouw uit 1970 steunt het beheer van de zomerhitte deels op dit systeem in plaats van op moderne passieve isolatie.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De directe kustlijn biedt verschillende stranden binnen drie kilometer: Cala de lo Ferri (2,4 km), Playa Rocío del Mar (2,6 km) en Playa Punta Prima (2,8 km), waardoor bewoners kunnen kiezen uit baaitjes en grotere stranden. Voor golf ligt de locatie gunstig ten opzichte van de strook van Orihuela Costa: Villamartín Golf ligt op minder dan vier kilometer, met Real Club de Golf Campoamor en Las Ramblas de Orihuela binnen 5,8 en 6,4 km, drie banen binnen tien minuten rijden. Waterrecreatie strekt zich uit tot twee jachthavens, Real Club Náutico (4,1 km) en Puerto Deportivo Miguel Caballero (7,3 km). Een uitzichtpunt bij Torrejieja (4,7 km) biedt een panorama over de kust. Dagelijkse fitness wordt gedekt door Snatch Fitness Center op 2,0 km en het gemeenschappelijke zwembad in de residentie zelf. Het vlakke terrein maakt het gebied wandelbaar, en het vijf maanden durende warme-waterseizoen ondersteunt zwemmen, snorkelen en strandleven van het late voorjaar tot in de herfst.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Vlak
Ref: VL602117
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen Los Balcones zelf wordt het aanbod momenteel gedomineerd door nieuwbouwfases: NATURE VIEWS Fase 4 en BALCONES DE LA LAGUNA Fase VII beginnen beide vanaf €330.000. Met €294.000 als vaste prijs ligt dit appartement uit 1970 circa €36.000 onder het instapniveau van die projecten, terwijl het twee badkamers, privéparkeren en een dakterras biedt die nieuwbouweenheden op instapniveau mogelijk niet evenaren. De afweging is het bouwjaar: een gebouw uit 1970 voldoet niet aan de huidige isolatie- en technische normen tenzij gedocumenteerde renovaties zijn uitgevoerd, en de gemeenschappelijke ruimten moeten worden geïnspecteerd. Verder weg begint OCEANIC APARTMENTS in Rojales vanaf €475.000, wat een hogere specificatie en een andere micromarkt weerspiegelt. Regionaal concurreert Los Balcones op waarde: het mediane provinciaal inkomen in het gebied bedraagt €15.750, en de rol van de wijk in de Costa Blanca-markt is die van een betaalbare woonbasis nabij de golfbanen van Orihuela Costa en de commerciële strook van La Zenia. Voor kopers die dit appartement afwegen tegen nieuwbouw komt de vergelijking neer op directe kosten en bruikbare buitenruimte versus moderne bouwnormen, garanties en gemeenschapsinfrastructuur. Het vlakke terrein, de vervoersdekking van 15 lijnen en de nabijheid van drie golfbanen binnen 6,5 km gelden gelijkelijk voor oude en nieuwe woningen in de wijk, waardoor het prijsverschil de centrale factor in de beslissing is. Elche, Murcia en Cartagena, op respectievelijk 34, 35 en 46 km, vormen het anker van de bredere regionale economie en ziekenhuisvoorzieningen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET