Ce penthouse à Los Balcones, sur le sud de la Costa Blanca, offre 2 chambres, 2 salles de bains et 178 m² de surface habitable, dont une terrasse privatif et un toit-terrasse avec vue sur le Lac Rose et les piscines communes. Le bien immobilier fait partie du Nalia Resort, une résidence sécurisée avec trois piscines, des jacuzzis, des jardins, du padel, du mini-golf et des aires de jeux pour enfants. Le prix demandé est fixé à 359 900 €, et le logement est livré clés en main, vendu non meublé avec une place de parking privée et un débarras inclus. Les distances indiquées dans ce rapport sont des distances à vol d'oiseau, sauf mention contraire.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Los Balcones est une zone résidentielle proche de Torrevieja, à environ 24 mètres d'altitude, avec une pente douce vers la côte. La plage la plus proche, Cala de lo Ferri, se trouve à 2,4 km à vol d'oiseau, avec Playa Rocío del Mar et Playa Punta Prima légèrement plus loin. Plusieurs parcours de golf se situent dans un rayon de 4 à 6,5 km, et la zone compte 15 lignes de transports publics et 50 arrêts.
Le logement combine deux chambres avec deux salles de bains, dont une salle de bains attenante, un séjour de plain-pied, une cuisine équipée avec plan de travail en Silestone, un chauffage au sol dans les salles de bains et des placards intégrés. Une terrasse privatif et un toit-terrasse séparé offrent un espace extérieur sur deux niveaux, avec une préinstallation pour une cuisine extérieure. La climatisation, une place de parking privée et un débarras sont inclus, vendu non meublé.
Le penthouse est présenté comme clés en main et jamais occupé. Le bâtiment principal date de 1970, tandis que le logement lui-même est proposé à l'état neuf avec des finitions modernes. Les acquéreurs peuvent prendre possession immédiatement après l'achèvement du processus d'achat ; comme pour toute revente ou bien achevé, le statut indiqué est indicatif et doit être vérifié au cours du processus d'achat.
Le bien immobilier offre deux chambres, ce qui limite sa convenance pour les foyers plus grands. Il est vendu non meublé, de sorte que les meubles et les appareils, au-delà de la cuisine équipée, doivent être organisés séparément. Les distances aux plages et aux équipements sont de 2,4 km ou plus, ce qui signifie que la vie quotidienne implique généralement de courts trajets en voiture. L'année de construction indiquée de 1970 concerne la structure principale plutôt que l'état actuel du logement.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple cherchant une résidence secondaire sur la Costa Blanca trouvera l'agencement de deux chambres et deux salles de bains avec salle de bains attenante pratique pour recevoir des invités, tandis que le toit-terrasse et les piscines communes couvrent la plupart des besoins de vacances sans quitter la résidence. Les acquéreurs qui s'installent définitivement bénéficient du statut clés en main et de la proximité des commodités quotidiennes : pharmacies, dentistes et restaurants à moins de 2 km, plus un réseau de transports publics de 15 lignes qui réduit la dépendance à la voiture pour les trajets locaux. Les investisseurs peuvent noter le prix fixe par rapport aux alternatives neuves à partir de 330 000 € dans la même zone, où la différence reflète en partie l'état achevé, le parking et le débarras inclus ici. Les golfeurs se trouvent à moins de 4 km du Club de Golf Villamartín et à 5,8 à 6,4 km du Real Club de Golf Campoamor et de Las Ramblas de Orihuela. Les acquéreurs qui souhaitent se rendre à la plage à pied doivent noter que la crique la plus proche se trouve à 2,4 km à vol d'oiseau, de sorte que la mer est à un court trajet en voiture plutôt qu'à une promenade. Les foyers ayant besoin de trois chambres ou plus trouveront l'agencement restrictif. Les acquéreurs qui préfèrent un logement prêt à habiter avec un espace extérieur sur deux niveaux, dans un cadre résidentiel plat avec vue sur le lac, constituent le profil le plus logique. Ceux qui cherchent une base non meublée, immédiatement utilisable, sur le sud de la Costa Blanca, à portée à la fois du littoral de Torrevieja et de la ceinture de golf de l'Orihuela Costa, trouveront ici une combinaison cohérente.
Le niveau de finition est documenté de manière concrète. La cuisine est entièrement équipée d'appareils haut de gamme et d'un plan de travail en Silestone, un matériau en pierre reconstituée apprécié pour sa durabilité et sa résistance aux taches. Les salles de bains disposent d'un chauffage au sol, ce qui améliore le confort pendant les mois plus frais, lorsque les températures moyennes descendent à environ 12 °C. Un éclairage LED est installé partout, et des placards intégrés offrent du rangement dans les chambres. La climatisation réversible est combinée à un chauffage central, offrant une régulation de la température toute l'année plutôt qu'une couverture saisonnière seule. Le bien immobilier comprend une place de parking privée et un débarras séparé, ce qui constitue un ajout pratique dans une résidence où de tels extras sont souvent vendus séparément. La terrasse privatif et le toit-terrasse forment les éléments de finition les plus distinctifs. Le toit-terrasse, avec un platelage en bois visible sur les images du bien, comprend une préinstallation pour une cuisine extérieure, permettant d'ajouter une cuisine d'été sans travaux structurels majeurs. L'escalier menant au toit-terrasse est doté d'une rambarde en verre, en accord avec l'esthétique moderne du bâtiment, qui apparaît sur les images comme un bloc d'appartements contemporain blanc. Les images intérieures montrent une salle de bains moderne avec une douche à l'italienne et une seconde salle de bains avec un sol aspect bois. Le logement n'ayant jamais été occupé, les finitions sont à l'état neuf. Les acquéreurs doivent néanmoins faire réaliser une inspection technique indépendante pendant le processus d'achat, comme c'est la pratique habituelle pour tout bien achevé, afin de vérifier les installations documentées et l'état de la structure de 1970 dans laquelle la résidence est située.
Le bien immobilier a un prix demandé fixe de 359 900 €. Pour ce montant, l'acquéreur reçoit 178 m² de surface habitable avec deux chambres, deux salles de bains, une terrasse privatif et un toit-terrasse, une cuisine équipée avec appareils haut de gamme et plan de travail en Silestone, un chauffage au sol dans les salles de bains, un éclairage LED, la climatisation, une place de parking privée et un débarras. Par rapport aux programmes neufs comparables à Los Balcones, qui démarrent à environ 330 000 €, ce prix reflète le statut achevé, clés en main, et l'inclusion du parking et du débarras. Le logement est vendu non meublé ; les meubles représentent un coût séparé. La disponibilité est en principe immédiate, sous réserve du processus d'achat habituel.
La vie quotidienne dans ce penthouse s'articule autour d'une combinaison de confort intérieur et d'un espace extérieur en étages. Le séjour de plain-pied ouvre sur la terrasse privatif, tandis que le toit-terrasse au-dessus offre des vues plus larges sur le Lac Rose et les piscines communes du complexe. Cet agencement extérieur sur deux niveaux convient aussi bien à l'utilisation de la terrasse le matin qu'aux après-midis plus longs sur le toit, où la préinstallation pour une cuisine extérieure permet une extension future de l'espace de vie. Les équipements communs forment une seconde couche de l'usage quotidien. Trois piscines, des jacuzzis, des jardins, du padel, du mini-golf et des espaces pour enfants se trouvent directement dans la résidence, ce qui réduit la dépendance aux installations extérieures pour les loisirs et l'exercice. En dehors de la résidence, les environs immédiats de Los Balcones offrent 12 restaurants, 3 pharmacies, 3 dentistes et un café dans un rayon de 2 km. Une piscine publique se trouve à environ 1 km, et une salle de sport à 2 km. Les plages de Cala de lo Ferri, Playa Rocío del Mar et Playa Punta Prima se trouvent entre 2,4 et 2,8 km à vol d'oiseau du bien immobilier, ce qui signifie que la mer est accessible en court trajet en voiture plutôt qu'à pied pour la plupart des habitants. La zone se situe à basse altitude avec une pente vers la plage inférieure à 1 pour cent, de sorte que la marche et le vélo sont des options réalistes sur un terrain plat. Les transports publics avec 15 lignes et 50 arrêts confèrent à la zone un degré de connectivité inhabituel pour des zones résidentielles de ce type, bien qu'une voiture reste pratique pour les visites à la plage, le golf et les achats. Le climat favorise l'utilisation des espaces extérieurs la majeure partie de l'année : les températures moyennes mensuelles varient de 12 à 26 °C, avec une moyenne annuelle de 18,7 °C et une saison de baignade d'environ cinq mois avec des températures de la mer de 20 °C ou plus. Les soirées sur le toit-terrasse et les promenades autour du lac sont donc réalistes une grande partie de l'année, et pas seulement en été.
Les environs de Los Balcones se définissent par un terrain plat, la proximité du lac et un éventail de commodités dans un court rayon. À moins de 2 km, les habitants ont accès à 12 restaurants, 3 pharmacies, 3 dentistes et un café, couvrant la plupart des besoins quotidiens. Une salle de sport se trouve à 2 km et une piscine publique à 1 km. Le littoral commence à 2,4 km à vol d'oiseau avec Cala de lo Ferri, suivi de Playa Rocío del Mar à 2,6 km et de Playa Punta Prima à 2,8 km. Ce sont de petites criques et des plages urbaines plutôt qu'une longue étendue unique, ce qui convient à des visites en voiture ou à vélo sur des routes plates. Le Lac Rose lui-même, visible depuis le toit-terrasse, fait partie du paysage lacustre de Torrevieja et apporte un arrière-plan naturel distinctif. Les ports de plaisance de Real Club Náutico (4,1 km) et de Puerto Deportivo Miguel Caballero (7,3 km) répondent aux besoins de voile et d'amarrage. Les transports publics sont comparativement développés : 15 lignes et 50 arrêts desservent la zone, ce qui favorise une vie sans voiture pour les trajets locaux, bien que les déplacements régionaux restent généralement plus faciles en voiture. Les propriétaires de véhicules électriques disposent d'options de recharge à Ionity La Zenia (4,3 km), Iberdrola (6,0 km) et Eranovum (6,2 km). Les grandes villes sont accessibles pour des excursions à la journée : Elche avec environ 235 000 habitants se trouve à 34 km, Murcia à 35 km et Cartagena à 46 km, donnant accès à des services urbains, des hôpitaux et des équipements culturels au-delà de la côte immédiate.
La carte montre Los Balcones par rapport aux lagunes de Torrevieja et à l'Orihuela Costa. Notez que toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances routières réelles sont plus longues. La plage la plus proche se trouve à 2,4 km à l'est, les parcours de golf étant regroupés au sud et l'aéroport d'Alicante-Elche à environ 38 km au nord.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Los Balcones se situe sur la côte sud de la Costa Blanca, juste à l'intérieur des terres de Torrevieja et de l'Orihuela Costa, à peu près à mi-chemin entre les villes d'Alicante et de Murcie. Elche (34 km, environ 235 000 habitants) et Murcie (35 km, environ 463 000 habitants) sont toutes deux facilement accessibles, avec Carthagène (46 km) plus au sud. Cette position confère à la zone un double caractère : une base résidentielle paisible dans le paysage des lagunes, avec des services urbains, un aéroport international à 38 km et une bande dense de plages, ports de plaisance et parcours de golf le long de la côte. Comparée à la plus célèbre Costa del Sol plus à l'ouest, cette portion de côte offre un ensoleillement comparable à des niveaux de prix généralement inférieurs, ce qui se reflète dans le revenu médian régional de 15 750 € par an.
L'accessibilité est l'un des points forts de cet emplacement. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 38 km à vol d'oiseau, celui de Valence à 171 km et celui de Málaga-Costa del Sol à 363 km, ce qui fait d'Alicante la principale porte d'entrée pour les arrivées internationales. Les distances routières sont plus longues que les distances à vol d'oiseau, il convient donc de vérifier les temps de trajet réels. En voiture, les plages de l'Orihuela Costa et du littoral de Torrevieja sont accessibles en quelques minutes, avec trois plages situées entre 2,4 et 2,8 km. Les parcours de golf se concentrent dans une bande de 4 à 6,5 km : Villamartín à 4,0 km, Campoamor à 5,8 km et Las Ramblas de Orihuela à 6,4 km. La zone commerciale de Zenia Boulevard, suggérée par la borne de recharge Ionity à proximité de La Zenia, se trouve à environ 4 km. Dans la zone immédiate de 2 km, restaurants, pharmacies et dentistes couvrent les besoins quotidiens, et le réseau de transports publics de 15 lignes avec 50 arrêts offre une alternative à la voiture pour les trajets locaux. Pour les résidents sans voiture, cette combinaison de transports locaux et de commodités de proximité rend la vie quotidienne praticable, tandis que les sorties à la plage et au golf restent plus faciles avec un véhicule.
| Distance plage | 2,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un cadre typique des basses terres du sud de la Costa Blanca. Les températures moyennes mensuelles vont de 12 °C dans le mois le plus frais à 26 °C dans le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 18,7 °C. Cela permet d'utiliser la terrasse et le toit-terrasse en plein air la majeure partie de l'année, le chauffage au sol dans les salles de bains et le chauffage central couvrant les mois d'hiver. La saison de baignade dure environ cinq mois, période durant laquelle la température de la mer atteint 20 °C ou plus, à peu près de la fin du printemps au début de l'automne. L'altitude de 24 mètres au-dessus du niveau de la mer, combinée à une pente vers la plage de seulement 0,9 pour cent, fait que la zone est essentiellement plate : marcher ou faire du vélo jusqu'à la côte n'implique aucune montée significative, et le toit-terrasse ne se trouve qu'à quelques étages au-dessus du sol, accessible par l'escalier intérieur. Le Lac Rose, visible depuis le bien immobilier, fait partie du système de lagunes protégées autour de Torrevieja, un élément paysager qui façonne le microclimat et l'horizon locaux. Le point de vue de Torrejieja, à 4,7 km, offre une perspective plus large sur la zone des lagunes et le littoral pour ceux qui souhaitent explorer davantage le cadre naturel.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La vie de plage près de Los Balcones s'articule autour d'une série de criques et de plages urbaines. Cala de lo Ferri à 2,4 km est la plus proche, suivie de Playa Rocío del Mar à 2,6 km et de Playa Punta Prima à 2,8 km, toutes accessibles en quelques minutes de voiture sur un terrain plat. Les informations sur les plages de la zone n'incluent pas de labels Pavillon Bleu ; il convient donc de vérifier séparément les désignations de qualité de l'eau si cela compte pour l'acheteur. Les loisirs vont bien au-delà du sable. Trois parcours de golf, Villamartín (4,0 km), Real Club de Golf Campoamor (5,8 km) et Las Ramblas de Orihuela (6,4 km), placent le bien immobilier au cœur de la ceinture golfique de l'Orihuela Costa, l'une des zones de golf les plus denses de cette côte. Au sein même de la résidence, trois piscines communes, des jacuzzis, du paddle tennis, un mini-golf et des aires de jeux pour enfants offrent des loisirs quotidiens sans quitter le complexe. Un autre établissement de piscine se trouve à 1 km et un centre de remise en forme à 2 km. Pour la voile et l'amarrage, le Real Club Náutico est à 4,1 km et le Puerto Deportivo Miguel Caballero à 7,3 km. Le point de vue View Torrejieja, à 4,7 km, complète l'offre de loisirs avec des options de promenade et de découverte autour du paysage des lagunes.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Plat
Ref: VL532702
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Au sein même de Los Balcones, ce penthouse est en concurrence directe avec deux phases de programme neuf : Nature Views Phase 4 et Balcones de la Laguna Phase VII, toutes deux annoncées à partir de 330 000 €. De prime abord, ces prix de départ se situent environ 30 000 € en dessous des 359 900 € fixes demandés ici, mais la comparaison demande de la nuance. Un prix « à partir de » s'applique généralement au plus petit type de logement avec l'orientation la moins favorable, alors que ce bien immobilier est un penthouse achevé de 178 m² incluant terrasse et toit-terrasse, livré avec une cuisine équipée avec plan de travail Silestone et électroménager haut de gamme, un parking privé et un débarras. Configurées à une spécification comparable, les alternatives neuves comblent généralement une partie de cet écart, tandis que ce logement offre une disponibilité immédiate et aucun risque lié à la phase de construction. Plus loin, les Oceanic Apartments à Rojales commencent à 475 000 €, ce qui cadre le haut du marché local et positionne Los Balcones du côté le plus accessible du spectre de prix de la côte sud de la Costa Blanca. En termes de localisation, les trois projets voisins partagent les mêmes fondamentaux : un terrain plat, le paysage des lagunes, des plages à moins de 2 à 3 km et les parcours de golf de Villamartín, Campoamor et Las Ramblas à courte distance en voiture. Ce qui distingue ce bien immobilier au sein de ce panel, c'est l'espace extérieur sur deux niveaux avec vue sur les lagunes et l'état achevé, jamais occupé. Les acheteurs qui comparent les options doivent peser la certitude d'un produit fini face aux possibilités de personnalisation d'une phase sur plan, et vérifier les prix demandés réels des penthouses de taille équivalente dans les phases concurrentes plutôt que de se fier aux prix de départ publiés.
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