تاون هاوس جاهز للسكن في لا ماتا، بلدية توريفيخا بمقاطعة أليكانتي على كوستا بلانكا. الوحدة مؤلفة من ثلاث غرف نوم وحمامين بمساحة سكنية تبلغ 99 م² على قطعة أرض مساحتها 117 م²، وتاريخ البناء يعود إلى عام 1970. تقع العقار في بيئة حضرية على مسافة قريبة سيراً من الشاطئ، مع سوبرماركت على بعد 244 متراً وصيدلية على بعد 242 متراً. السعر المطلوب يبلغ 249,500 يورو، ويشمل العقار مرآباً خاصاً وغرفة تخزين وغرفة غسيل وتكييف هواء وتجهيزاً كاملاً بالأثاث.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في لا ماتا ضمن نسيج حضري قائم، على مسافة مستقيمة تبلغ نحو 1.5 كم من شاطئ بلايا دي كابو سيرفيرا و0.6 كم من بلاتيا دي لّايكسيدور حسب بيانات البيئة. المنطقة مسطحة بميل يبلغ 0.7% نحو البحر وارتفاع 5 أمتار فوق مستوى سطح البحر، ما يجعل التنقل سيراً ممكناً نحو المتاجر والشاطئ.
الوحدة موزعة على ثلاث غرف نوم وحمامين بمساحة 99 م²، وتشمل شرفة خاصة وغرفة غسيل وغرفة تخزين ومرآباً خاصاً، ما يوفر مساحات إضافية للدراجات ومعدات الشاطئ. وجود 50 محطة نقل عام و12 خطاً ضمن المحيط يعني أن العديد من الاحتياجات اليومية قابلة للتلبية دون سيارة.
البناء مكتمل ويعود تاريخه إلى عام 1970 (تاريخ مؤشر)، أي أن العقار من الفترة القديمة للبناء لا مشروعاً جديداً. هذا يعني أن مشترياً محتملاً يجب أن يحسب احتساب طبيعي لعمر المبنى عند تقييم التجهيزات التقنية والتشطيبات، مع وجود تكييف هواء وتأثيث كامل حسب المعطيات المتاحة.
البيانات المتاحة لا تشير إلى مسبح خاص أو حديقة أو مصعد أو شهادة كفاءة طاقة محددة، كما لا توجد إشارة إلى إطلالة بحرية مباشرة مؤكدة رغم وجود صورة لإطلالة على مجمع سكني. المساحة السكنية 99 م² موزعة على مستويات غير محددة، ولا تتوفر معلومات عن تجديدات هيكلية للمبنى الذي يعود إلى عام 1970.
يظهر هذا العقار كخيار في مواقف محددة. أولاً، مشتر يبحث عن وحدة سكنية جاهزة للسكن الفوري بتأثيث كامل وتكييف، دون انتظار فترة بناء أو أعمال تشطيب. ثانياً، مشتر يعطي أولوية للمشي اليومي نحو المتاجر والصيدلية والشاطئ، إذ أن المسافات المسجلة تتراوح بين 240 و600 متر لأهم الخدمات. ثالثاً، مشتر يحتاج ثلاث غرف نوم وحمامين بمساحة 99 م²، وهو توزيع يناسب أسرة صغيرة أو استخداماً مزدوجاً كمسكن دائم وثانٍ. رابعاً، من يعتبر وجود مرآب خاص وغرفتي تخزين وغسيل عنصراً عملياً، خصوصاً في منطقة ساحلية حيث تتطلب معدات الشاطئ والدراجات مساحات إضافية. من جهة أخرى، يضع عمر المبنى (1970) هذا العقار في فئة مختلفة عن البناء الجديد، فمن يبحث عن كفاءة طاقة حديثة أو ضمانات بناء جديدة قد يجد خيارات أخرى أنسب ضمن المشاريع المقارنة المذكورة. كذلك، من يعتمد على مسبح خاص ضمن العقار أو مساحات خارجية واسعة لن يجد ذلك ضمن المعطيات المتاحة. الموقع الحضري يعني وجود نشاط وجوار سكني وتجاري قريب، وهو ما يختلف عن أحياء معزولة أو مجمعات بمساحات خضراء واسعة.
المعلومات المتاحة حول المواد والتقنيات محدودة، وتشير المعطيات إلى تأثيث كامل وتكييف هواء، مع صور تُظهر غرفة معيشة مع فتحة قوسية، وحمامين بمغسلة ودش وبيديه، وغرفة نوم بمكتبة هوائية. هذه التفاصيل تشير إلى طابع بناء تقليدي إسباني من فترة السبعينيات مع تجهيزات لاحقة. البناء القديم له خصائص شائعة في تلك الفترة، مثل الجدران السميكة نسبياً والتوزيعات الداخلية التقليدية، لكن الحكم على العزل الحراري والتمديدات الكهربائية والسباكة يتطلب فحصاً فنياً مستقلاً لا تغطيه البيانات الحالية. من الناحية العملية، وجود تكييف هواء يغطي التكييف الصيفي الذي يبقى ضرورياً في منطقة تصل متوسطات درجات الحرارة فيها إلى 27 درجة مئوية في الصيف. غرفتا التخزين والغسيل تضيفان قيمة وظيفية للوحدة. لا تتوفر شهادة كفاءة طاقة ضمن البيانات، وهذا عنصر يُنصح بالاستفسار عنه لدى البائع لأنه إلزامي في المعاملات الإسبانية ويؤثر على تكاليف الاستهلاك طويلة الأمد. عموماً، المشتري الجاد سيفحص حالة السقف والتمديدات ونوافذ العزل ضمن الفحص الفني المعتاد قبل الشراء.
السعر المطلوب يبلغ 249,500 يورو، وهو سعر ثابت معلن وليس سعر 'يبدأ من' لأن الوحدة محددة وجاهزة. بالمقارنة مع مشاريع قريبة: شقق بالانغري بيتش في توريفيخا تبدأ من 160,000 يورو، وإيديفيثيو صن آند سنتر من 169,000 يورو، وأواسيس لاغونا 2 في إل راسو من 227,000 يورو. الفارق السعري يرتبط جزئياً بنوع العقار (تاون هاوس مقابل شقق) وبكون الوحدة مؤثثة بالكامل مع مرآب خاص وأرض مساحتها 117 م². التكاليف الإضافية للشراء (ضرائب ورسوم كاتب العدل والتسجيل) تضاف إلى السعر المعلن وفق الأنظمة المعمول بها في مقاطعة أليكانتي.
لا ماتا حي ساحلي تابع لتوريفيخا يتميز بكثافة حضرية متوسطة وخدمات يومية في متناول المشي. العقار يقع على بعد 244 متراً من سوبرماركت و242 متراً من صيدلية، وضمن نطاق كيلومترين توجد نحو 30 مطعماً و3 مصارف ومقهى وعيادتا أسنان. هذا التوزيع يعني أن روتين اليوم العادي، مثل شراء الخبز أو الذهاب إلى مطعم، لا يتطلب استخدام السيارة. الشاطئ الأقرب بلاتيا دي لّايكسيدور على بعد 600 متر، والمسار إليه مسطح بميل 0.7%، ما يجعل المشي إليه بسهولة في معظم الأوقات. للرعاية الصحية يقع المستشفى على بعد 3.4 كم، وهو ما يتطلب عادة سيارة أو نقل عام. محيط المنطقة يوفر نقاط مشاهية مثل لا بينادا على بعد 1.6 كم وبرج ديل مورو على بعد 3.1 كم، إضافة إلى مسبح عام على بعد 500 متر. خلال موسم الذروة الصيفي يزداد نشاط المنطقة نظراً لطابعها الساحلي، بينما تهدأ الحركة خارج الموسم مع بقاء الخدمات الأساسية متاحة. يوفر العقار نفسه مرآباً خاصاً وغرفتي تخزين وغسيل، وهي عناصر عملية لمستلزمات الحياة اليومية والشاطئية. الوحدة مؤثثة بالكامل ومكيفة، ما يقلل من الأعمال المطلوبة قبل الانتقال مقارنة بعقارات تُسلَّم فارغة.
البيئة المحيطة تعمل كنسيج حضري ساحلي متكامل الخدمات ضمن نطاق المشي. السوبرماركت على بعد 244 متراً والصيدلية على بعد 242 متراً، وهذا يعني أن التسوق اليومي لا يتطلب تنقلاً بالسيارة. ضمن كيلومترين تُسجَّل 30 مطعماً و3 مصارف ومقهى واحد، وهو تنوع كافٍ لتغطية الاحتياجات اليومية وتناول الطعام خارج المنزل. المستشفى على بعد 3.4 كم، والوصول إليه يتطلب سيارة أو نقل عام، مع وجود 12 خط نقل عام و50 محطة في المحيط مما يوفر بدائل متنقلة. نقطتا المراقبة لا بينادا (1.6 كم) وبرج ديل مورو (3.1 كم) توفران خيارات للمشي والاستكشاف، بينما يقع مسبح عام على بعد 500 متر فقط. المرافق الرياضية تشمل ملعب سي إف توريفيخا على بعد 4 كم وقصر الرياضة إنفانتا كريستينا على بعد 4.1 كم. توجد محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 4.2 كم (وأخرى على بعد 3.2 كم حسب بيانات مختلفة)، وهذه مسافة تستلزم التخطيط لمن يمتلك سيارة كهربائية. خارج موسم الصيف تخف حركة الزوار في لا ماتا، ويبقى الحي مأهولاً على مدار السنة بخدمات أساسية مستمرة، وهذا عنصر يميزه عن مناطق ذات طابع موسمي بحت.
تُظهر الخريطة موقع العقار في لا ماتا مع مواقع الخدمات الأساسية: السوبرماركت والصيدلية على مسافة أمتار قليلة، والشاطئ الأقرب على بعد 600 متر، وشواطئ أخرى ومسابح ومستشفى ومرافق رياضية ضمن نطاق أوسع. تتيح الخريطة تقييم قابلية المشي اليومية للمنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لا ماتا هي أحد أحياء توريفيخا الساحلية الشمالية في مقاطعة أليكانتي، وتقع بين مركز توريفيخا (نحو 4 كم) وحدائق لاغunas دي لا ماتا الطبيعية شمالاً. الموقع يجمع بين الانتماء إلى نسيج حضري قائم والقرب من الشريط الساحلي، مع وصول إلى شبكة الطرق الساحلية نحو غواردامار ديل سيغورا شمالاً وأوريويلا كوستا جنوباً. ضمن السياق الإقليمي، تقع المنطقة في الطرف الجنوبي لكوستا بلانكا، على نحو 30 كم من مطار أليكانتي.
أقرب شاطئ هو بلاتيا دي لّايكسيدور على بعد 600 متر سيراً، مع شواطئ أخرى ضمن نطاق 1.5 إلى 2.6 كم (بلايا دي كابو سيرفيرا، بلاتيا دي ليس أورتيغيس، كالا ديل مورو). مركز توريفيخا يقع ضمن نطاق 4 كم تقريباً بحسب مواقع المرافق المسجلة. مطار أليكانتي-إلتشى على بعد نحو 30 كم بخط مستقيم، وهو أقرب مطار ويستغرق الوصول إليه بالسيارة عادة بين 35 و45 دقيقة. مطار فالنسيا على بعد 163 كم ومطار مالقة على بعد 372 كم بخط مستقيم، وهما خيارات أبعد. مارينا ريال كلوب ناوتيكو على بعد 6.4 كم ومارينا دي ليس دونيس على بعد 9 كم. أقرب ملاعب غولف هي فيلامارتين (12-13.6 كم) ولا فينكا (12.7-13 كم) وريال كلوب دي غولف كامبوامور (14 كم)، وجميعها تتطلب الوصول إليها بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 163 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19 درجة مئوية، مع مدى بين 11 درجة في الشتاء و27 درجة في الصيف. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ نحو 3,854 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع يقارب 10.5 ساعة يومياً كمعدل. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة مئوية، أي تقريباً من مايو/يونيو إلى أكتوبر. العقار يقع على ارتفاع 5 أمتار فوق مستوى سطح البحر بميل 0.7% نحو الشاطئ، وهذا يعني أرضاً مسطحة لا تتطلب تسلقاً في التنقل اليومي. الارتفاع المنخفض والقرب من البحر يمنحان مناخاً بحرياً معتدلاً بشتاء لطيف نسبياً وصيف حار تخففه نسيم البحر. لا تتوفر بيانات عن مساحات خضراء مباشرة ضمن المعطيات، لكن نقطة المراقبة لا بينادا على بعد 1.6 كم تشير إلى وجود مساحات مشجرة قريبة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
ضمن نطاق قريب توجد عدة شواطئ: بلاتيا دي لّايكسيدور (0.6 كم) هي الأقرب، تليها بلايا دي كابو سيرفيرا (1.5-2.6 كم حسب المصدر) وبلاتيا دي ليس أورتيغيس (1.5 كم) وكالا ديل مورو (2.2 كم). هذا التنوع يوفر خيارات بين شواطئ رملية ممتدة وكالفات أصغر. لا تتضمن البيانات المتاحة معلومات مؤكدة عن شواطئ حاصلة على علم أزرق محددة بالاسم. للأنشطة المائية يوجد مسبح عام على بعد 500 متر وماريناتان ضمن 6.4 و9 كم. ملاعب الغولف الثلاثة (فيلامارتين، لا فينكا، كامبوامور) تقع ضمن نطاق 12-14 كم وتتطلب الوصول بالسيارة. المرافق الرياضية تشمل مركزين رياضيين ضمن نطاق 4.1 كم، إضافة إلى مسارات مشاهية عند لا بينادا وبرج ديل مورو وميرادور إل مونكايو (3.7 كم) للمشي والاستكشاف.
المصدر: OpenStreetMap
لا ماتا هي أحد أحياء توريفيخا الساحلية الشمالية في مقاطعة أليكانتي، وتقع بين مركز توريفيخا (نحو 4 كم) وحدائق لاغunas دي لا ماتا الطبيعية شمالاً. الموقع يجمع بين الانتماء إلى نسيج حضري قائم والقرب من الشريط الساحلي، مع وصول إلى شبكة الطرق الساحلية نحو غواردامار ديل سيغورا شمالاً وأوريويلا كوستا جنوباً. ضمن السياق الإقليمي، تقع المنطقة في الطرف الجنوبي لكوستا بلانكا، على نحو 30 كم من مطار أليكانتي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.4°C | 31 mm |
| فبراير | 11.9°C | 21 mm |
| مارس | 14.5°C | 27 mm |
| أبريل | 16.6°C | 27 mm |
| مايو | 19.6°C | 26 mm |
| يونيو | 23.6°C | 9 mm |
| يوليو | 26.5°C | 3 mm |
| أغسطس | 27.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.2°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.0°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL680615
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن نطاق توريفيخا والمحيط، يظهر هذا العقار كخيار من نوع تاون هاوس في سوق تهيمن عليه الشقق. المشاريع المقارنة القريبة تشمل شقق بالانغري بيتش في توريفيخا بأسعار تبدأ من 160,000 يورو، وإيديفيثيو صن آند سنتر بأسعار تبدأ من 169,000 يورو، وكلاهما مشاريع شقق جديدة أو حديثة البناء. أواسيس لاغونا 2 في إل راسو يبدأ من 227,000 يورو، وهو مشروع جديد بموقع أبعد عن الشاطئ المباشر. الفارق السعري بين هذا التاون هاوس (249,500 يورو) وتلك المشاريع يعكس عدة عوامل: نوع العقار مع أرض خاصة مساحتها 117 م²، ومرآب خاص، وتأثيث كامل، وغرفتا تخزين وغسيل. في المقابل، المشاريع الجديدة توفر عادةً كفاءة طاقة أفضل وضمانات بناء حديثة وتشطيبات معيارية معاصرة، وهي عناصر لا توفرها بيانات هذا العقار القائم من عام 1970. من منظور الموقع، لا ماتا تجمع بين قرب الشاطئ والخدمات اليومية سيراً، بينما يقع إل راسو في منطقة أكثر عزلة تعتمد على السيارة. مدخل الاستثمار يختلف كذلك: الشقق الجديدة في توريفيخا بأسعار أدنى قد تناسب ميزانيات أصغر، بينما يقدم هذا التاون هاوس مساحة أرضية واستخداماً أوسع. قرار الاختيار بين هذه الخيارات يعتمد على أولويات المشتري بين عمر البناء والسعر ونوع العقار وقابلية المشي اليومية، والمقارنة المباشرة بعد فحص فني تبقى الخطوة المنطقية التالية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID