בית עירוני (טאונהאוס) בשכונת לה מאטה באזור טורבייחה, מחוז אליקנטה, בחוף הלבן של ספרד. הנכס, שנבנה ב-1970 ועבר שיפוץ לפי הנתונים הזמינים, כולל 3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה ושטח מגורים של כ-99 מ״ר על מגרש של 117 מ״ר. המחיר: החל מ-249,500 אירו. הוא מרוהט במלואו, כולל מיזוג אוויר, מרפסת פרטית, חדר כביסה, מחסן וגראז' פרטי. החוף הקרוב, פלאטיה דה ל'אישידור, נמצא במרחק של כ-600 מטר, וסופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה של פחות מ-250 מטר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב לה מאטה, יישוב חוף עירוני צפונית לטורבייחה. הסביבה משלבת מגורים צפופים עם שירותים יומיומיים: סופרמרקט ב-244 מטר, בית מרקחת ב-242 מטר וכ-30 מסעדות ברדיוס 2 ק״מ. החוף הקרוב במרחק 600 מטר, והשטח שטוח עם שיפוע של 0.7% בלבד בלכיו לים.
הבית עונה לצרכי מגורים פונקציונליים: 3 חדרי שינה למשפחה או לאירוח, גראז' פרטי ומחסן לאחסון אופניים וציוד חוף, חדר כביסה נפרד ומיזוג אוויר בחדרי השינה. שטח המגורים של 99 מ״ר מחולק על פני מפלס המגורים והקומות העליונות במבנה מסורתי עם קשתות.
מדובר בנכס קיים משנת 1970, לא בבנייה חדשה. מצב הבניין מוגדר כמוכן למגורים מיידיים, עם ריהוט מלא ומיזוג אוויר מותקן. תאריך המסירה המקורי מצוין כהושלם (1970, אינדיקטיבי). קונים המחפשים בנייה חדשה עם אחריות קבלן צריכים לקחת זאת בחשבון.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, גינה גדולה או נוף פתוח לים מכל החדרים. אין מידע על מעלית, חימום תת-רצפתי או תעודת בנייה ירוקה. שטח המגרש, 117 מ״ר, מגביל את שטח החוץ הפרטי. הנכס מ-1970, ולכן תחזוקה ובדיקות מבניות רלוונטיות.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, מי שמחפש בית קבוע בחוף עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה וללא תלות מלאה ברכב, הסופרמרקט, בית המרקחת והחוף נמצאים במרחק של דקות בודדות ברגל. שנית, משפחות או זוגות הזקוקים לשלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, כולל לאירוח ילדים או אורחים לתקופות ארוכות. שלישית, קונים המעדיפים נכס מרוהט שאפשר להיכנס אליו מיד ללא עבודות פנים משמעותיות. רביעית, מי שמעריך אחסון: הגראג', המחסן וחדר הכביסה הנפרד מספקים קיבולת שלא קיימת ברוב הדירות בטווח המחירים הזה. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שמחפש בריכה פרטית, גינה רחבה, בנייה חדשה עם אחריות קבלן, או נוף ישיר ופתוח מהסלון. כמו כן, קונים המתכננים נסיעות תכופות בטיסות צריכים לקחת בחשבון נסיעה של כ-40, 50 דקות לנמל התעופה אליקנטה. בשל גיל המבנה, מומלץ לכלול בדיקה טכנית עצמאית בתהליך הרכישה, במיוחד בנושאי חשמל, אינסטלציה ובידוד.
מבנה הנכס מ-1970 ומציג אופי מסורתי ספרדי, כולל קשתות בין אזור האוכל לסלון וספריות מובנות בחדרי השינה, כפי שנראה בחומרי התמונות. מיזוג האוויר מותקן בחדרי השינה, מה שמסייע בחודשי הקיץ עם טמפרטורות ממוצעות של עד 27 מעלות. שני חדרי הרחצה כוללים כיורים, מקלחות ובידה, תצורה מקובלת בבנייה הספרדית של התקופה. הנכס נמכר מרוהט במלואו, ולכן הרוכש מקבל את הציוד הקיים ללא הוצאות ריהוט ראשוניות. בהיעדר נתונים על שנת שיפוץ מקיף או על תו יעילות אנרגטית, מומלץ לבקש את תעודת הציוד האנרגטי (certificado energético) ודוחות תחזוקה קהילתיים. גיל הבניין מחייב תשומת לב לנושאים כמו עמידות צנרת, לוח חשמל, איטום גג ומצב החלונות. היתרון הפונקציונלי הברור הוא תשתית האחסון: גראג' פרטי, מחסן וחדר כביסה, שילוב המצמצם את הצורך בשטח מגורים נוסף ומגדיל את השימושיות היומיומית של הבית.
המחיר המבוקש הוא החל מ-249,500 אירו. בהשוואה לנכסים דומים באזור: דירות פלנגרה ביץ' בטורבייחה נמכרות החל מ-160,000 אירו, אדיפיסיו סאן אנד סנטר החל מ-169,000 אירו ואואזיס לגונה 2 באל ראסו החל מ-227,000 אירו. הפרש המחיר משקף בין היתר את סוג הנכס (טאונהאוס עם גראז' ומחסן פרטיים וריהוט מלא, לעומת דירות), את מיקומו במרחק הליכה מהחוף ומהמרכז, ואת גיל המבנה מ-1970. זמינות הנכס ומועד העברה ייבדקו מול המתווך.
החיים בלה מאטה סובבים סביב מרחקי הליכה. מהנכס אפשר להגיע ברגל לסופרמרקט (244 מטר), לבית המרקחת (242 מטר) ולבתי הקפה והמסעדות של המרכז. החוף הקרוב, פלאטיה דה ל'אישידור, נמצא במרחק של כ-600 מטר בשטח שטוח כמעט לחלוטין, כך שטיול בוקר לים או שחייה אחר הצהריים אינם דורשים רכב. הגראז' הפרטי והמחסן מאפשרים אחסון ציוד חוף, אופניים וחפצים עונתיים בלי לוותר על שטח המגורים. הבית עצמו, בן שלושת חדרי השינה ושני חדרי הרחצה, מתאים למשפחה המתגוררת באופן קבוע, לזוג המארח נכדים או אורחים, או לשימוש כבית נופש. ברדיוס 2 ק״מ פועלות כ-30 מסעדות, שני מרפאות שיניים ושלושה בנקים, מה שמצביע על סביבה מיושבת כל השנה ולא רק עונתית. בית חולים נמצא במרחק 3.4 ק״מ, ובריכת שחייה ציבורית במרחק 500 מטר. בתחום התחבורה הציבורית פועלות 12 קווי אוטובוס עם כ-50 תחנות באזור, ולכן נסיעה לטורבייחה או למרכזי קניות אפשרית גם בלי רכב פרטי, אם כי רכב מגדיל את הגמישות לטיולים לפנים הארץ ולמסלולי הגולף.
הסביבה הקרובה מאופיינת בצפיפות עירונית מתונה עם שירותים זמינים: סופרמרקט ב-244 מטר, בית מרקחת ב-242 מטר ובריכת שחייה ציבורית ב-500 מטר. ברדיוס 2 ק״מ פועלות כ-30 מסעדות, מה שמעיד על מרקם מסחרי פעיל בכל ימות השנה. מרכז הספורט פלאסיו דה דפורטס אינפנטה כריסטינה נמצא ב-4.1 ק״מ ומועדון הכדורגל טורבייחה ב-4 ק״מ. נקודות תצפית כמו לה פינאדה (1.6 ק״מ) וטורה דל מורו (3.1 ק״מ) מספקות יעדי טיול קצרים. 12 קווי תחבורה ציבורית וכ-50 תחנות מחברים את לה מאטה לטורבייחה וליישובים סמוכים. תחנת טעינה לרכב חשמלי של איברדרולה נמצאת במרחק 3.2 ק״מ. בית החולים במרחק 3.4 ק״מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלה מאטה ביחס לחופים, לסופרמרקט ולתחבורה הציבורית. ניתן לראות את המרחק הקצר אל פלאטיה דה ל'אישידור, את מרכז טורבייחה מדרום ואת ציר החוף המחבר לגוארדמאר ולנמל התעופה אליקנטה מצפון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה מאטה ממוקמת בין טורבייחה (מרכז אורבני ושירותים גדולים, כ-4 ק״מ) לבין גוארדמאר דל סגורה מצפון. העיירה מתפקדת כיישוב חוף עצמאי-למחצה עם מרכז מסחרי משלה, בתוך אזור הגולף של ויאמארטין, קמפואמור, לה פינקה. מיקומה מספק גישה לחוף הצפוני של טורבייחה מצד אחד ולשמורות הטבע של לגונות המלח מצד שני.
מרחקים ישירים מהנכס: החוף הקרוב פלאטיה דה ל'אישידור, 0.6 ק״מ; פלאטיה דה לס אורטיגס, 1.5 ק״מ; קאלה דל מורו, 2.2 ק״מ. מרינת ריאל קלוב נאוטיקו, 6.4 ק״מ; מרינה דה לס דונס, 9 ק״מ. מסלולי גולף: קלוב דה גולף ויאמארטין, 12 ק״מ; לה פינקה, 12.7 ק״מ; ריאל קלוב דה גולף קמפואמור, 14 ק״מ. נמל התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) במרחק קווי של כ-30 ק״מ, נמל התעופה ולנסיה בכ-163 ק״מ. מרכז טורבייחה נגיש בנסיעה קצרה או בתחבורה ציבורית.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 163 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19 מעלות, טווח חודשי של 11, 27 מעלות וכ-3,854 שעות שמש בשנה בהיסטוריה, מהגבוהים בחוף הספרדי. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כחמישה חודשים. הנכס נמצא בגובה 5 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של 0.7% בלבד במסלול אל החוף, כלומר הליכה נוחה ללא מדרגות רחוב משמעותיות. בסביבה הקרובה נמצאים חורש אורנים (לה פינאדה) ופארקים טבעיים של לגונות המלח של טורבייחה במרחק נסיעה קצר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הנכס נמצאים מספר חופים: פלאטיה דה ל'אישידור (0.6 ק״מ), פלאטיה דה לס אורטיגס (1.5 ק״מ), פלאיה דה קאבו סרוורה (2.6 ק״מ בקו ישר) וקאלה del מורו (2.2 ק״מ), שילוב של חופים חוליים וקלות סלעיות. בריכת שחייה ציבורית במרחק 500 מטר. לחובבי ספורט מים פועלות שתי מרינות במרחק 6, 9 ק״מ. שלושה מסלולי גולף (ויאמארטין, לה פינקה, קמפואמור) נמצאים במרחק נסיעה של 15, 20 דקות. מתקני ספורט עירוניים כוללים את פלאסיו דה דפורטס אינפנטה כריסטינה (4.1 ק״מ).
מקור: OpenStreetMap
לה מאטה ממוקמת בין טורבייחה (מרכז אורבני ושירותים גדולים, כ-4 ק״מ) לבין גוארדמאר דל סגורה מצפון. העיירה מתפקדת כיישוב חוף עצמאי-למחצה עם מרכז מסחרי משלה, בתוך אזור הגולף של ויאמארטין, קמפואמור, לה פינקה. מיקומה מספק גישה לחוף הצפוני של טורבייחה מצד אחד ולשמורות הטבע של לגונות המלח מצד שני.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 31 mm |
| פברואר | 11.9°C | 21 mm |
| מרץ | 14.5°C | 27 mm |
| אפריל | 16.6°C | 27 mm |
| מאי | 19.6°C | 26 mm |
| יוני | 23.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.5°C | 3 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.2°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL680615
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בטווח המחירים של 160,000, 250,000 אירו מציע האזור מספר חלופות מובחנות. דירות פלנגרה ביץ' בטורבייחה (החל מ-160,000 אירו) ואדיפיסיו סאן אנד סנטר (החל מ-169,000 אירו) מייצגות דירות חדשות או משופצות במרכז טורבייחה, זולות יותר, אך בדרך כלל עם פחות חדרים וללא גראג' פרטי ומחסן. אואזיס לגונה 2 בשלב II באורבניזסיון אל ראסו (החל מ-227,000 אירו) מציע בנייה חדשה עם בריכות משותפות בסביבה ירוקה יותר, אך במרחק גדול יותר מהחוף ומהמרכז העירוני. הטאונהאוס בלה מאטה נבדל בשלושה מאפיינים: מיקום במרחק הליכה של כ-600 מטר מהחוף עם שירותים יומיומיים בפחות מ-250 מטר, תצורת בית עירוני עם כניסה עצמאית ולא דירה בבניין משותף, ותשתית אחסון נדירה בקטגוריה זו, גראג', מחסן וחדר כביסה. בתמורה, הקונה מקבל מבנה מ-1970 ללא בריכה משותפת וללא אחריות קבלן, בניגוד לפרויקטים החדשים בטורבייחה ובאל ראסו. מבחינת אורח חיים, לה מאטה שונה מאל ראסו (פרברי יותר, מוכוון גולף) ודומה יותר למרכז טורבייחה בצפיפותה, עם אופי עיירת חוף מסורתי. עבור קונה השוקל מגורי קבע ללא רכב, המרחקים הקצרים לשירותים וקווי האוטובוס הרבים מהווים יתרון תפעולי מוחשי; עבור קונה המחפש נופש עונתי עם מתקנים משותפים, החלופות החדשות עשויות להתאים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID