立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はラ・マタの都市部に位置し、海岸まで緩やかな地形(傾斜約0.7%)の中にあり、海抜約5メートル。最寄りのPlatja de l'Eixidorは直線距離で約0.6キロメートル。Playa de Cabo Cerveraは約1.5キロメートル、Cala del Moroは約2.2キロメートルにある。アリカンテ空港まで直線距離で約30キロメートル。
3寝室・2バスルームの間取りで、永住、セカンドハウス、賃貸運用のいずれにも対応可能な規模。エアコン、プライベートテラス、物置、洗濯室、専用ガレージ、フル装備の家具が物件に含まれる。自転車やビーチ用品の保管スペースとしてガレージと物置を併用できる点は、海岸生活での実用性に直結する。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年完成(指示値)の既存タウンハウスである。建築段階の計画や今後の施工スケジュールは存在せず、引き渡し状態での購入となる。既存建築のため、購入時の内覧による現状確認、および必要に応じた改修余地の評価が中心となる。
データベース上、本物件には共用プール、ジム、庭園、コンシェルジュ等の共用施設の記載がない。また新築保証や現代の省エネ規格に基づくエネルギーラベル情報は登録されていない。1970年築の建物であり、断熱性能や設備の状態は個別の検査によって確認する必要がある。
この物件が合致する可能性のある状況を、データに基づいて挙げる。第一に、海岸まで徒歩で行ける常時住居または長期滞在用の住まいを探している場合。物件から最寄りビーチまで約0.6キロメートル、地形は平坦で、スーパーマーケットや薬局も徒歩圏内にあるため、車に依存しない生活が成立する。 第二に、3寝室という間取りから、家族での利用、あるいは来客用・ホームオフィス用の部屋を確保したい場合。2つのバスルームにより、複数人での使用時の生活動線も分担できる。 第三に、自転車、ビーチ用品、季節用品の保管量が多い世帯。専用ガレージに加えて物置と洗濯室が独立しており、収納容量はこの価格帯では比較的大きい部類に入る。 一方、次のような状況では適合性が下がる可能性がある。共用プールやジム等の施設付き Complex を求める場合、本物件にはこれらの登録がない。また最新の省エネ仕様や新築保証を重視する場合、1970年築の既存建築である点は条件と一致しない。建物の状態、設備の更新歴、断熱性能については、購入判断の前に専門家による検査を通じた確認が必要である。 賃貸運用を検討する場合は、ビーチ徒歩圏内という立地と家具付きという条件が需要側の要件に合致するかどうかを、地元の賃料水準と照らして別途検証する必要がある。
物件は1970年完成の既存タウンハウスであり、建物の基本構造は半世紀以上前の建築基準に基づく。物件データ上で確認できる設備・仕様は以下の通りである。空調設備(エアコン)が設置されており、ベッドルームの室内写真にも壁掛けユニットが確認できる。バスルームは2室あり、写真では洗面台、シャワー、ビデが確認できる。 内装面では、リビング・ダイニングと隣接部屋の間にアーチ開口部があり、スペインの伝統的な間取り構成が残されている。寝室には本棚等の収納が備え付けられている。物件は完全家具付き(Fully Furnished)で引き渡されるため、購入後すぐの使用が可能である。 物件の外観写真からは、海に面した方向の眺望が確認できる。テラスは専用のプライベートテラスとして装備されている。 注意すべき点として、エネルギー効率ラベルの情報はデータベースに登録されていない。1970年代の建築であるため、現行の省エネ規格(Código Técnico de Edificación)とは異なる時期の基準で建てられており、窓・断熱・電気設備・水回りの更新状況は、内覧および専門家検査によって個別に確認する必要がある。既存物件の購入では、建物検査(Inspección técnica)の結果が改修費用の見積りに直接影響する。
価格は249,500ユーロ(固定価格表記、販売側の提示価格)。居住面積99平方メートル、敷地117平方メートルの3寝室・2バスルームで、専用ガレージ、物置、家具付きという条件での価格設定である。周辺の類似物件と比較すると、トリベッハの新築アパートは約160,000〜169,000ユーロから、エル・ラソの物件は約227,000ユーロからとなっており、本物件はガレージ・収納・立地の付加要素を含んだ価格帯に位置する。
ラ・マタはトリベッハ(Torrevieja)の北に隣接する海岸町で、この物件はその市街地の中心部に近い位置にある。日常生活の視点で見ると、スーパーマーケットまで約244メートル、薬局まで約242メートルという距離は、買い物や日用の用事を徒歩で完結できる水準である。半径2キロメートル以内にはレストラン約30軒、銀行3行、歯科医院2件があり、飲食やサービス面での選択肢は近隣で確保されている。 海へのアクセスも徒歩圏内で、最寄りのPlatja de l'Eixidorは直線距離で約0.6キロメートル。地形は平坦(傾斜約0.7%)で、海抜約5メートルと低いため、海岸までの移動に体力面の負担は少ない。朝の散歩や夕方の海岸沿いのウォーキングを日常に組み込みやすい立地である。 交通面では、周辺に12路線の公共交通と50の停留所があり、トリベッハ市中心部(約4キロメートル)や病院(約3.4キロメートル)への移動がバスで可能である。自家用車がなくても生活は成立するが、ゴルフ場(12〜14キロメートル圏内に3コース)やマリーナへの移動には車または乗り合わせが実用的である。 住環境としては、都市型の利便性と海岸生活が同居する形で、シーズン中は観光による賑わいがあり、オフシーズンは常住在住者中心の落ち着いた町の雰囲気に戻る。物件自体は専用ガレージと物置を持ち、自転車やビーチ用品の保管、洗濯動線の確保など、長期滞在を想定した使い方が可能な構成である。
ラ・マタでの日常は、徒歩移動を軸に組み立てられる。スーパーマーケットまで約244メートル、薬局まで約242メートルという距離は、日用品の買い出しが数分の徒歩で完了することを意味する。半径2キロメートル以内にはレストラン約30軒、カフェ、銀行3行、歯科医院2件があり、食事や各種サービスの利用も徒歩または自転車で対応できる範囲にある。 医療面では、薬局が至近距離にあり、総合病院は約3.4キロメートル先(トリベッハ方面)にある。公共交通は12路線・50停留所が利用可能で、車を所有しない生活も実行可能である。 レジャー面では、ビーチのPlatja de l'Eixidor(約0.6キロメートル)、Platja de les Ortigues(約1.5キロメートル)が日常的に利用できる距離にあり、Playa de Cabo Cerveraも約1.5〜2.6キロメートル圏内である。遊泳プール「rascasa 2」が約0.5キロメートルにある。展望スポットとしてLa Pinada(約1.6キロメートル)、Torre del Moro(約3.1キロメートル)への散策も可能である。 スポーツ施設では、CF Torrevieja(約4.0キロメートル)、Palacio de Deportes Infanta Cristina(約4.1キロメートル)が近い。電気自動車の充電スタンドはIberdrola Oasis Center(約3.2キロメートル)などが利用できる。シーズン中は観光客で町が活気づき、オフシーズンは落ち着いた雰囲気に戻る、地中海沿岸の観光町特有の年間リズムがある。
地図上で確認すると、物件はラ・マタの市街地と海岸線の間に位置し、Platja de l'Eixidorまで徒歩圏内、スーパーマーケットと薬局はブロック単位の距離にある。トリベッハ中心部、病院、ゴルフ場、空港への位置関係も併せて参照できる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・マタはアリカンテ州南部、コスタ・ブランカ南部の沿岸地域に位置し、トリベッハ市の北側に隣接する町である。物件はこの町の市街地にあり、トリベッハ中心部までは約4キロメートル。空港アクセスはアリカンテ=エルチェ空港まで直線約30キロメートルで、沿岸地域の中では空港に比較的近い位置にある。南へはトリベッハ、さらにオリウエラ・コスタ方面、北へはグアルダマル・デル・セグラ方面へ広がる沿岸回廊の一角を占める。
主要施設までの直線距離は以下の通りである。ビーチ:Platja de l'Eixidor約0.6キロメートル、Platja de les Ortigues約1.5キロメートル、Playa de Cabo Cervera約2.6キロメートル。スーパーマーケット約244メートル、薬局約242メートル、病院約3.4キロメートル。ゴルフ場:Club de Golf Villamartín約12キロメートル、Club de Golf La Finca約13キロメートル、Real Club de Golf Campoamor約14キロメートル。マリーナ:Real Club Náutico約6.4キロメートル、Port Esportiu Marina de les Dunes約9.0キロメートル。空港:アリカンテ=エルチェ空港(ALC)まで直線距離約30キロメートル、バレンシア空港(VLC)約163キロメートル、マラガ空港(AGP)約372キロメートル。EV充電器は最寄りで約3.2〜4.2キロメートルにある。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 163 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データによれば、年間平均気温は19.0度、月別では11度から27度の範囲で推移する。歴史的な年間日照時間は約3,854時間で、これは1日平均に換算すると約10.5時間に相当する。遊泳に適した期間(海水温20度以上)は年間約5か月間である。 地形面では、物件の海抜は約5メートル、ビーチまでの傾斜は約0.7%とほぼ平坦である。海岸沿いの低地に位置するため、暑い時期には海風の影響を受けやすい地形条件にある。夏の平均最高気温が27度程度に収まる点、冬も平均11度程度まで下がる点から、通年での居住が現実的な気候帯である。年間32回の地元祝日が登録されており、地域の行事や祭事も生活の一部に組み込まれる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件から徒歩圏内のビーチとして、Platja de l'Eixidor(直線約0.6キロメートル)とPlatja de les Ortigues(約1.5キロメートル)があり、Playa de Cabo Cerveraも約1.5〜2.6キロメートル圏内、Cala del Moroは約2.2キロメートルにある。複数のビーチと入り江が日常的な移動距離にあり、混雑時には利用先を分散できる点が実用上の利点である。 ゴルフについては、Club de Golf Villamartín(約12キロメートル)、Club de Golf La Finca(約13キロメートル)、Real Club de Golf Campoamor(約14キロメートル)の3コースが車で20分前後の距離にある。日常利用には車が必要である。 海洋レジャーでは、Real Club Náutico(約6.4キロメートル)、Port Esportiu Marina de les Dunes(約9.0キロメートル)のマリーナが利用できる。スポーツ施設はCF Torrevieja(約4.0キロメートル)とPalacio de Deportes Infanta Cristina(約4.1キロメートル)。遊泳プール「rascasa 2」は約0.5キロメートルにある。
出典: OpenStreetMap
ラ・マタはアリカンテ州南部、コスタ・ブランカ南部の沿岸地域に位置し、トリベッハ市の北側に隣接する町である。物件はこの町の市街地にあり、トリベッハ中心部までは約4キロメートル。空港アクセスはアリカンテ=エルチェ空港まで直線約30キロメートルで、沿岸地域の中では空港に比較的近い位置にある。南へはトリベッハ、さらにオリウエラ・コスタ方面、北へはグアルダマル・デル・セグラ方面へ広がる沿岸回廊の一角を占める。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.4°C | 31 mm |
| 2月 | 11.9°C | 21 mm |
| 3月 | 14.5°C | 27 mm |
| 4月 | 16.6°C | 27 mm |
| 5月 | 19.6°C | 26 mm |
| 6月 | 23.6°C | 9 mm |
| 7月 | 26.5°C | 3 mm |
| 8月 | 27.0°C | 3 mm |
| 9月 | 24.2°C | 23 mm |
| 10月 | 19.9°C | 40 mm |
| 11月 | 15.5°C | 37 mm |
| 12月 | 12.0°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL680615
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・ブランカ南部の同じ価格帯(約16万〜25万ユーロ)の物件と比較すると、本物件の位置づけは次のように整理できる。トリベッハ市内の新築アパート「APARTMENTS PALANGRE BEACH」は約160,000ユーロから、「EDIFICIO SUN & CENTER - KEY READY」は約169,000ユーロからとなっており、いずれも本物件より約8〜9万ユーロ低い出水準である。ただしこれらはアパート形式であり、専用ガレージ・独立物置・3寝室という構成を直接比較することはできない。 エル・ラソ地区の「OASIS LAGUNA 2 - FASE II」は約227,000ユーロからで、本物件(249,500ユーロ)に近い価格帯である。エル・ラソはラ・マタの内陸側に位置する住宅地で、ビーチまでは車での移動が基本となる。対して本物件はビーチまで直線約0.6キロメートル、スーパー・薬局まで徒歩圏内という市街地立地であり、立地面では沿岸寄りの位置にある。 立地特性の面では、本物件は「徒歩生活圏の広さ」を主な特徴とする。一方、エル・ラソやゴルフリゾート地域の物件は、静けさや緑地環境を特徴とする。つまり、同じ価格帯の中で、沿岸市街地の利便性と内陸住宅地の静けさという異なる選択肢が並んでおり、購入者の優先順位によって適合が分かれる構造である。 建物の新旧という軸では、比較対象の3物件が新築または新築相当であるのに対し、本物件は1970年築である。このため購入総額には、建物検査の結果に応じた改修費用の余地を織り込んで評価する必要がある。その代わり、家具付き・ガレージ付き・即入居可能という引き渡し条件は、新築物件にはない即時性を持つ。アリカンテ空港まで約30キロメートルというアクセスも、この地域の物件群の中で標準的な水準である。
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