Таунхаус в Ла-Мате (провинция Аликанте, Коста-Бланка) с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. Жилая площадь составляет 99 м², участок, 117 м². Дом построен в 1970 году (индикативно) и находится в готовом состоянии, продаётся с мебелью. Объект расположен в городской среде с супермаркетом в 244 метрах и аптекой в 242 метрах; ближайший пляж Platja de l'Eixidor находится примерно в 600 метрах. Цена, от 249 500 евро. В доме есть кондиционирование, частная терраса, кладовая, постирочная и собственный гараж.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Ла-Мата, прибрежный район к северу от Торревьехи. Дом стоит на высоте около 5 метров над уровнем моря, на равнинной местности с уклоном к пляжу менее 1%. В радиусе двух километров находятся около 30 ресторанов, два пляжа и общественный бассейн. Автомобильная зависимость низкая: большинство ежедневных услуг доступны пешком или на велосипеде.
Объект подходит для круглогодичного или сезонного проживания. Три спальни и две ванные комнаты допускают размещение семьи или гостей. Гараж, кладовая и постирочная обеспечивают хранение велосипедов, пляжного и бытового инвентаря. Кондиционирование присутствует, отопление отдельным источником в данных не указано.
Это не новостройка: дом построен в 1970 году (индикативно) и полностью готов к заселению. Продажа осуществляется с мебелью. Планировка и техническое состояние соответствуют возрасту здания; при осмотре целесообразно проверить состояние коммуникаций, электрики и окон. Ожидать современную теплоэффективность новостроек не следует.
Проект не предлагает: общего бассейна на территории комплекса (в данных не указан), площадки для гольфа в непосредственной близости (ближайшие, от 12 км), зарядной станции для электромобиля у дома (ближайшая, 3,2 км), а также энергетического сертификата нового строительства. Дом 1970 года постройки, энергоэффективность ниже современных стандартов.
Ситуации, в которых объект рассматривается на практике: покупка второго жилья на побережье с ограниченным бюджетом в диапазоне до 250 000 евро, при этом нужен дом, а не квартира, с собственным участком и гаражом. Круглогодичное прожождение без автомобиля: сочетание супермаркета, аптеки, банка и общественного транспорта в пешом доступе делает это реалистичным. Семейное использование: три спальни и две ванные комнаты допускают проживание семьи с детьми или приём гостей. Аренда: близость пляжа и мебелированная сдача позволяют рассматривать сезонную или долгосрочную аренду, хотя доходность зависит от сезона и управления. Объект менее подходит покупателям, которым обязательны общий бассейн на комплексе, современная энергоэффективность новостройки или вид на море с первого ряда, по имеющимся данным этих характеристик нет. Возраст здания 1970 года означает, что в бюджет следует закладывать возможные обновления сантехники, электрики и окон, даже если дом в заселяемом состоянии. Покупатели, ориентированные на гольф как основной вид деятельности, найдут поля на расстоянии 12, 14 км, то есть с короткой автомобильной поездкой.
Тип конструкции соответствует испанской застройке 1970-х годов: как правило, кирпичные или блочные стены, кирпичные или монолитные перекрытия, оштукатуренные фасады. Фотоматериалы показывают гостиную-столовую с арочным проёмом в традиционном средиземноморском стиле, ванные комнаты с раковинами, душем и биде, спальню с кондиционером и стеллажом, а также вид на комплекс таунхаусов с морем в перспективе. В доме установлено кондиционирование воздуха; по фотографиям это сплит-системы, работающие на охлаждение, а режим обогрева требует проверки при осмотре. Ванная комната с биде указывает на планировку соответствующего периода. Дом продаётся с мебелью, что снижает первоначальные вложения, но состояние мебели следует оценивать индивидуально. Отдельная постирочная и кладовая, практичные помещения, отсутствующие во многих современных квартирах. Гараж обеспечивает защищённую парковку и дополнительное хранение. По энергоэффективности зданий 1970-х годов обычно соответствуют классам C, E в испанской системе, однако точный сертификат должен быть предоставлен продавцом. Рекомендуемые проверки при осмотре: состояние электропроводки, наличие заземления, изоляция окон и крыши, работа канализации и давление воды.
Цена, от 249 500 евро за таунхаус площадью 99 м², что составляет около 2 520 евро за квадратный метр жилой площади. В стоимость включены мебель, гараж, кладовая и постирочная. Для сравнения: квартиры в Торревьехе из числа сопоставимых объектов стартуют от 160 000, 169 000 евро, а квартиры в Urbanización El Raso, от 227 000 евро; таунхаус с участком и гаражом обычно позиционируется выше квартир. Дополнительные расходы (налоги, нотариус, регистрация) в указанную цену не входят.
Ла-Мата функционирует как жилой приморский район с плотной, но не высотной застройкой и выраженной повседневной инфраструктурой. Супермаркет в 244 метрах и аптека в 242 метрах означают, что основной продуктовый цикл не требует автомобиля. Около 30 ресторанов в радиусе двух километров дают широкий выбор как в сезон, так и вне его, хотя летом район заметно оживляется из-за туризма. Расстояние до пляжа Platja de l'Eixidor, примерно 600 метров по прямой, то есть 8, 10 минут пешком; в радиусе 2,6 км доступны Playa de Cabo Cervera и Platja de les Ortigues. Ритм жизни в таком месте определяется пешей доступностью: утренний выход за продуктами, прогулка к морю, вечерние посещения кафе. Рельеф практически плоский, что упрощает передвижение пешком и на велосипеде в любом возрасте. Общественный транспорт представлен 12 линиями и 50 остановками, что связывает Ла-Мату с Торревьехой и соседними посёлками без машины. Для медицинских вопросов больница находится в 3,4 км. Зимой район тише, часть предприятий сезонно сокращает работу, но базовая инфраструктура остаётся действующей круглый год. Дом с собственным гаражом и кладовой снижает типичную для прибрежных районов проблему хранения и парковки.
Ежедневная инфраструктура сконцентрирована в нескольких сотнях метров: супермаркет (244 м), аптека (242 м), три банка и два стоматологических кабинета в радиусе двух километров. Рестораны и кафе распределены по району; один кафе указан в базе, ресторанов, около тридцати. Больница находится в 3,4 км, что соответствует 5, 7 минутам на автомобиле. Спортивная инфраструктура: общественный бассейн в 500 метрах, спортивные центры CF Torrevieja (4,0 км) и Palacio de Deportes Infanta Cristina (4,1 км). Смотровые площадки La Pinada (1,6 км), Torre del Moro (3,1 км) и Mirador El Moncayo (3,7 км) предоставляют маршруты для прогулок. Марinas Real Club Náutico (6,4 км) и Port Esportiu Marina de les Dunes (9,0 км) доступны для любителей воды. Транспорт: 12 линий и 50 остановок общественного транспорта покрывают район и связь с Торревьехой. Зарядная станция для электромобилей Iberdrola Oasis Center, в 3,2 км. Летом поток туристов увеличивает плотность трафика и наполненность пляжей; в остальное время район работает в спокойном режиме.
На карте виден характер расположения: дом стоит в городской застройке Ла-Маты, в нескольких минутах ходьбы от линии пляжей и в равной близости от супермаркета и аптеки. Плоский рельеф и плотная сеть улиц делают практически весь район проходимым пешком. Коста-Бланка здесь сочетает городскую плотность с непосредственной близостью моря, что-то среднее между голландским прибрежным городом и испанским курортом.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла-Мата занимает северную оконечность агломерации Торревьехи, между солёными лагунами и морем, рядом с границей района Guardamar del Segura. Позиционирование, доступное прибрежное жильё с полной инфраструктурой, в отличие от урбанизаций вглуби побережья (El Raso, Ciudad Quesada), где требуется автомобиль для всех поездок. До центра Торревьехи, 5, 10 минут на транспорте или автомобиле. Регион ориентируется в основном на аэропорт Аликанте (около 30 км по прямой).
Ближайший пляж Platja de l'Eixidor, примерно 600 м по прямой; Playa de Cabo Cervera, 1,5, 2,6 км (в разных точках измерения), Cala del Moro, 2,2 км. Гольф-поля: Club de Golf Villamartín (~12 км), Club de Golf La Finca (~13 км), Real Club de Golf Campoamor (~14 км), все на автомобильной доступности 15, 20 минут. Город Торревьеха с полной городской инфраструктурой, в 4, 6 км. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 30 км по прямой, то есть 40, 50 минут на автомобиле; аэропорт Валенсии, около 163 км, Малаги, около 372 км. Для международных поездок АЛИК является практическим вариантом.
| До пляжа | 0.6 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 163 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат полуаридный средиземноморский: средняя годовая температура 19,0 °C, месячные средние от 11 °C зимой до 27 °C летом. Историческое количество солнечных часов, около 3 854 в год, что выше показателей большинства северных европейских стран примерно в два раза. Плавательный сезон, когда температура воды держится не ниже 20 °C, длится около пяти месяцев, с конца мая по октябрь. Высота над уровнем моря, 5 метров, уклон к пляжу, 0,7%, то есть местность практически плоская и не создаёт физических нагрузок при пеших перемещениях. Летом жара выше 30 °C в отдельные дни; кондиционирование в доме это компенсирует. В окрестностях, солёные лагуны Торревьехи и сосновые зоны, включая La Pinada в 1,6 км.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В прямой доступности от дома находятся три пляжа: Platja de l'Eixidor (0,6 км), Platja de les Ortigues (1,5 км) и Playa de Cabo Cervera (2,6 км). Cabo Cervera, пляж с башней-наблюдателем XVIII века и дайвинг-зонами; Eixidor и Ortigues, quieter бухты меньшего размера. Статус Blue Flag для конкретных пляжей следует проверять на актуальный год. Общественный бассейн «rascasa 2» расположен в 500 метрах и работает как альтернатива вне морского сезона. Для любителей гольфа, три поля в диапазоне 12, 14 км: Villamartín, La Finca и Campoamor, все 18-луночные. Водные виды спорта и швартовка доступны в маринах Real Club Náutico (6,4 км) и Marina de les Dunes (9,0 км). Прогулочные маршруты начинаются у смотровых площадок Torre del Moro и Mirador El Moncayo.
Источник: OpenStreetMap
Ла-Мата занимает северную оконечность агломерации Торревьехи, между солёными лагунами и морем, рядом с границей района Guardamar del Segura. Позиционирование, доступное прибрежное жильё с полной инфраструктурой, в отличие от урбанизаций вглуби побережья (El Raso, Ciudad Quesada), где требуется автомобиль для всех поездок. До центра Торревьехи, 5, 10 минут на транспорте или автомобиле. Регион ориентируется в основном на аэропорт Аликанте (около 30 км по прямой).
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.4°C | 31 mm |
| Февраль | 11.9°C | 21 mm |
| Март | 14.5°C | 27 mm |
| Апрель | 16.6°C | 27 mm |
| Май | 19.6°C | 26 mm |
| Июнь | 23.6°C | 9 mm |
| Июль | 26.5°C | 3 mm |
| Август | 27.0°C | 3 mm |
| Сентябрь | 24.2°C | 23 mm |
| Октябрь | 19.9°C | 40 mm |
| Ноябрь | 15.5°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.0°C | 30 mm |
Ровный
Ref: VL680615
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В радиусе сопоставимых объектов в базе, два проекта в Торревьехе и один в Urbanización El Raso. Квартиры Palangre Beach в Торревьехе стартуют от 160 000 евро, Edificio Sun & Center (готовые к заселению), от 169 000 евро; оба предложения, это квартиры, то есть меньшая площадь и, как правило, отсутствие собственного участка и гаража. Oasis Laguna 2, фаза II в El Raso, стартует от 227 000 евро; это уже новостройка в урбанизации, расположенной в нескольких километрах от пляжа, где ежедневные поездки требуют автомобиля. Таунхаус в Ла-Мате за 249 500 евро занимает промежуточное положение: дороже квартир, но с большей площадью, участком 117 м² и гаражом; дешевле новостроек аналогичного размера, но как здание 1970 года. Практический компромисс: покупатель получает пешую доступность моря и услуг, то, чего нет в El Raso,, но теряет современную теплоэффективность и общие зоны новых комплексов. По местоположению Ла-Мата ближе к Торревьехе и её больнице, спортивным центрам и маринам, чем внутренние урбанизации. Для Коста-Бланки цена около 2 500 евро за квадратный метр для таунхауса первой-второй линии окрестностей, средний уровень; медианный доход по провинции (15 750 евро в год) отражает общий ценовой контекст региона. С точки зрения аренды близость пляжа и мебелировка сокращают подготовительные вложения.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID