该平层住宅项目位于托雷维耶哈（Torrevieja）的洛斯莱安德罗斯（Los Leandros）住宅区，距离海岸线约200米，建筑面积为46平方米，包含一间卧室和一间浴室。项目目前已完工，并完成了全面翻新，采用开放式布局设计。托雷维耶哈地处西班牙阿利坎特省的布拉瓦海岸（Costa Blanca），是一座拥有近十万人口的地中海沿海城市，年日照时数达到3,854小时。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅距离普拉亚德尔库拉（Playa del Cura）海滩约680米，距离卡拉德尔帕兰格雷（Cala del Palangre）海滩约140米。周边2公里范围内拥有168家餐厅、26家药房和24家银行。建筑海拔高度为22米，通往海滩的坡度为1.9%，地形平坦。
46平方米的面积将居住空间压缩为核心功能区：一间卧室、一间浴室以及开放式厨房和起居区。这种布局减少了走廊等过渡空间的面积占比，将可用面积集中在日常活动区域。附带私人车库和社区泳池。
项目建筑状态为已完工。现有建筑经过了全面翻新，内部设施均为现代标准。不存在施工延期或交付进度相关的变量。买家购买的是即刻可入住的状态，无需等待建设周期。
该房产不提供多间卧室或大面积居住空间，不适合需要三间及以上卧室的家庭。建筑为平层结构，无上层空间或私家花园。项目不配备高尔夫球场、豪华水疗中心等大型度假村级别的内部设施。最近的电动车充电桩位于7公里外。
Ref: VL225600
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适用于将空间需求控制在一间卧室范围内的购房者。这可能包括单人居住者、偶尔接待客人的双职工伴侣，或作为仅限本人使用的度假居所。全面翻新后的状态意味着买家不需要在入住前进行额外的装修工程，这降低了前期的时间与资金投入。由于距离海滩和基础商业设施均在数百米范围内，该物业也适用于不打算在托雷维耶哈长期配备私家车的居住场景。对于将房产主要用于个人短期居住而非高频出租的买家，该项目的位置和面积提供了相应的匹配度。需要注意的是，46平方米的面积在长期居住或多人同时入住时，空间局限性会更为明显。
翻新工程涉及浴室和起居区的全面更新。浴室采用了大理石材质表面，这在沿海地区的房产中有实际的维护考量：大理石表面相比某些多孔石材更不易吸收盐分和湿气。厨房为开放式设计，与起居区相连，这种布局在46平方米的总面积内消除了实体隔墙，增加了视觉上的空间深度。照明系统被描述为高亮度，这对于底层或朝向受限的公寓是一个需要关注的工程细节。整体翻新标准属于当代简洁风格，未采用复杂的装饰元素，这降低了未来维护时寻找特定替换材料的难度。建筑外围结构保持原有状态，内部管线和饰面为更新部分。
该房产的起始价格为169,900欧元。在托雷维耶哈及周边 comparable 项目中，全景海滩大厦（Panorama Beach）的起价为155,000欧元，阳光与中心大厦（Edificio Sun & Center）为169,000欧元，奏鸣曲大厦（Edificio Sonata）为219,000欧元。该项目的定价处于同类沿海小户型物业的市场中间区间。阿利坎特省的收入中位数为15,750欧元，该房产价格显著高于当地中位收入水平，目标群体主要为非本地就业的购房者。
洛斯莱安德罗斯住宅区的日常运转以步行尺度为基础。距离最近的超市119米，药房134米，这意味着基础的食品采购和医疗需求无需依赖车辆。早晨的日常可以从步行前往海滩开始，140米外的卡拉德尔帕兰格雷是一个较小的海湾，通常比大型海滩的客流量低。托雷维耶哈每年有32个当地节日，城市节奏会在这些时期发生变化，但在非节假日的平季，该区域的特征是安静的住宅氛围。区域内有50个公交站和12条线路，提供了不使用私家车的移动选项。对于以海岸为基础、依赖步行完成日常事务的居住方式而言，该位置的物理距离数据直接支持了这种可能性。周边1公里范围内有酒店泳池和住宅区泳池，但该房产自身配套的是社区泳池，使用范围限于本住宅区内的住户。
托雷维耶贾城区内有98,533名登记居民，城市面积71.8平方公里。该住宅距离市中心的地标如莫罗塔（Torre del Moro）观景台约3公里，距离皇家游艇俱乐部（Real Club Náutico）约1公里。2公里半径内的商业密度较高，包含45家咖啡馆和27家牙医诊所，反映了该区域的服务业集中度。距离最近的综合医院为4.3公里，这一距离在紧急情况下需要驾车或呼叫救护车。周边区域以中小型商业建筑和住宅楼为主，没有大型工业区或主要交通干道直接穿过住宅区内部。
地图显示该房产位于托雷维耶哈东部沿海地带，紧邻普拉亚德尔库拉和洛斯洛科斯海滩之间。周边路网以小型街区道路为主，无高速公路直接穿越。向北可连接N-332沿海公路，向西通往托雷维耶哈市中心。在这张以海岸线为参照的地图上，房产的地理位置直观地反映了其与地中海的物理接近度。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托雷维耶哈位于阿利坎特省南部，北距阿利坎特市44公里（人口339,322），西北距埃尔切（Elche）32公里（人口234,765），西南距穆尔西亚（Murcia）39公里（人口462,979）。该城市是布拉瓦海岸南段的重要节点，但并非区域经济中心。周边大型城市提供了该市本身不具备的行政、医疗和商业服务。房产所在位置处于托雷维耶哈市区边缘，靠近拉马塔（La Mata）方向。
直线距离数据表明，该房产距普拉亚德尔库拉海滩1.0公里，距洛斯洛科斯（Los Locos）海滩338米。三座高尔夫球场（维拉马丁、坎波amor、拉斯兰布拉斯）的直线距离在9.6至11公里之间，实际驾车路程会更长。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）的直线距离约为35公里，驾车时间通常在40至50分钟之间，具体取决于交通状况。巴伦西亚机场距离168公里，不在常规通勤范围内。
| 距海滩 | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
托雷维耶哈的年平均气温为18.7摄氏度，月均温度范围在11至27摄氏度之间。年日照时数为3,854小时，这一数据在西班牙东南部属于高值区间。海水温度达到或超过20摄氏度的月份约有5个月，定义了实际的游泳季节长度。建筑海拔22米，地形坡度1.9%，这意味着该区域不存在明显的山体阴影遮挡问题，也不会面临山地地形的排水或滑坡风险。高日照时数和温和的冬季温度使得户外活动在全年的大部分时间内具备可行性。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
托雷维耶哈拥有7个蓝旗海滩，包括该房产附近的普拉亚德尔库拉和洛斯洛科斯。蓝旗认证意味着这些海滩在水质、安全设施和环境影响方面达到了特定的欧盟标准。最近的卡拉德尔帕兰格雷是一个小型海湾，物理特征上通常意味着水域更平静，但沙滩面积有限。三座邻近的高尔夫球场（维拉马丁、坎波amor、拉斯兰布拉斯）均位于奥里韦拉（Orihuela）方向，距离超过9公里，不属于步行可达范围。市内的因凡塔·克里斯蒂娜体育宫（Palacio de Deportes Infanta Cristina）距离1.3公里，提供室内运动设施。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
托雷维耶哈位于阿利坎特省南部，北距阿利坎特市44公里（人口339,322），西北距埃尔切（Elche）32公里（人口234,765），西南距穆尔西亚（Murcia）39公里（人口462,979）。该城市是布拉瓦海岸南段的重要节点，但并非区域经济中心。周边大型城市提供了该市本身不具备的行政、医疗和商业服务。房产所在位置处于托雷维耶哈市区边缘，靠近拉马塔（La Mata）方向。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.3°C | 31 mm |
| 二月 | 11.8°C | 21 mm |
| 三月 | 14.4°C | 27 mm |
| 四月 | 16.5°C | 27 mm |
| 五月 | 19.5°C | 26 mm |
| 六月 | 23.5°C | 9 mm |
| 七月 | 26.4°C | 3 mm |
| 八月 | 26.9°C | 3 mm |
| 九月 | 24.1°C | 23 mm |
| 十月 | 19.8°C | 40 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 37 mm |
| 十二月 | 11.9°C | 30 mm |
平坦
在托雷维耶哈的小户型市场中，该房产与周边项目存在可量化的差异。全景海滩大厦的起价为155,000欧元，低于本项目约15,000欧元，但需要确认其是否包含同等标准的翻新和私人车库。阳光与中心大厦的起价与本项目几乎持平（169,000欧元），两者之间的比较将取决于具体的楼层、朝向和内部装修细节。奏鸣曲大厦的起价跃升至219,000欧元，这通常反映了更大的建筑面积或更优越的位置特征。与布拉瓦海岸北部的城镇（如贝尼多姆或维拉霍约萨）相比，托雷维耶哈的每平方米单价通常较低，这部分是由于城市规模、国际知名度以及周边可供开发的土地存量差异造成的。与更南部的穆尔西亚海岸（如阿吉拉斯）相比，托雷维耶哈的优势在于更接近阿利坎特机场和更大的北欧居民社区，这在二手转售市场中是一个可观测到的差异化因素。本项目46平方米的面积加上169,900欧元的价格，得出的单价约为每平方米3,693欧元，这一数值在托雷维耶哈沿海区域的当前市场中处于常规区间。
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