이 프로젝트는 토레비에하의 플라야 델 쿠라 지역에 위치한 개축된 타운하우스로, 지중해 연안의 도시 생활과 해안 접근성을 결합한 주택이다. 브뤼셀 116㎡, 실사용 면적 88㎡의 공간에 5개의 침실과 2개의 욕실을 갖추고 있다. 남향 배치로 인해 일조량이 충분하며, 이중 유리창과 전동 블라인드가 설치되어 있다. 해안에서 직선거리 약 140m 거리에 있으며, 약세대에 지어진 구조물을 리모델링한 것으로 파악된다. 항공 거리 기준 알리칸테-엘체 공항까지 약 35km 떨어져 있다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
플라야 델 쿠라 지역 내에 위치하며, 카라 델 팔랑그레 해변까지 직선거리 140m, 플라야 데 로스 로코스까지 338m, 플라야 델 쿠라까지 684m이다. 해안까지의 경사도는 1.9%로 평평하여 도보 이동이 수월하다. 주변에 식당 168개, 약국 26개, 카페 45개가 2km 반경 내에 분포하여 도시적 인프라가 밀집되어 있다.
5개의 침실을 보유하여 대가족 구성이나 다인실 수요에 대응할 수 있는 구조이다. 실사용 면적 88㎡에 5개의 방이 배치되어 개별 실 면적은 제한적이다. 남향 테라스를 갖추어 야외 공간 활용이 가능하며, 모든 객실이 외부를 향해 창문이 있다. 2개의 욕실은 5개 침실에 비해 비율이 낮아 사용 시간대에 따라 대기가 발생할 수 있다.
신축 프로젝트가 아닌 기존 건축물의 개축 주택이다. 이중 유리창, 전동 블라인드 등 일부 설비가 교체된 것으로 보이나, 구조적 건축 연도는 명시되지 않았다. 준공일이나 인허가 일정에 대한 데이터가 없으므로, 입주 시점은 현재 소유권 이전 일정에 따라 결정된다. 에너지 효율 등급에 대한 공식 자료도 제공되지 않는다.
개인 수영장이 없으며, 커뮤니티 수영장에 대한 데이터도 없다. 전용 주차장이나 차고의 존재 여부가 확인되지 않는다. 해발 22m의 해안가 평지에 있어 해산 경관이나 고지대 전망은 기대할 수 없다. 골프코스까지 최소 9.6km 이상의 거리가 있어 도보 골프 접근이 불가능하다. 엘리베이터 설치 여부도 명시되지 않았다.
해안 도보 접근이 가능한 거주지를 찾으면서도, 식료품, 약국, 의료시설 등 일상 인프라를 걸어서 해결하고자 하는 수요에 부합한다. 다수의 침실이 필요하여 가족 또는 지인 단위 공동 사용을 계획하는 경우 5개의 방이 기능적 장점이 된다. 대중교통 의존도가 높거나 차량 소지를 원하지 않는 거주자에게 12개 노선과 50개 정류장의 인프라가 실용적이다. 반면, 프라이빗 야외 공간이나 조용한 주거 환경을 우선시하는 경우에는 해안가 도시 밀집지역의 특성이 한계로 작용한다. 골프 중심 라이프스타일을 목표로 하는 경우에는 9.6km 이상의 거리가 실질적 제약이 된다. 연중 거주보다는 계절적 체류에 더 적합한 구조다.
리모델링 과정에서 이중 유리창과 전동 블라인드가 설치된 것으로 확인된다. 이중 유리는 단열 성능과 소음 차단에 기여하며, 해안가 거주 시 해풍과 외부 소음에 대한 완충 역할을 한다. 벽면에 설치된 LG 서모스탯이 이미지에서 확인되어, 개별 실 온도 제어 시스템이 구축되어 있다. 배관, 전기, 단열 등 구조적 요소에 대한 개축 범위는 명시되지 않아, 기존 건축물의 노후도에 따라 추가 개선 필요성이 존재할 수 있다. 내장 마감재의 종류나 등급에 대한 정보는 없다. 남향 테라스는 일조 확보에 유리하지만, 여름철 실내 온도 상승에 대한 셰이드나 차양 설치 여부가 확인되지 않는다.
시작가는 €319,500이며, 이는 토레비에하 내 유사 리모델링 주택 대비 중간 상위권에 해당한다. 비교 프로젝트인 에덴 비치는 €295,000부터, 에디피시오 선라이즈는 €279,000부터 시작하여 본 프로젝트가 약 8~15% 높은 가격대를 형성한다. 5개 침실이라는 실 구성을 고려하면 ㎡당 단가는 낮아지나, 실사용 면적 88㎡ 기준으로 환산하면 상대적으로 높은 편이다. 알리칸테 도 평균 연소득 €15,750과 비교할 때 현지 소득 수준 대비 높은 가격층에 속한다.
플라야 델 쿠라는 토레비에하 중심부에 인접한 해안 거주지로, 연중 인구 98,533명의 도시 기반 위에 관광 계절 동안 추가 인구 유입이 발생하는 지역이다. 2km 반경 내에 식당 168개, 은행 24개, 치과 27개가 밀집해 있어 일상적인 도시 생활이 가능하다. 아침에 남향 테라스에서 일조를 받으며 시작하고, 140m 거리의 해변까지 도보 2분 내외로 이동하는 루틴이 가능하다. 50개의 대중교통 정류장과 12개 노선이 운영되어 자동차 없이도 이동 범위가 넓다. 반면, 밀집된 상업 시설과 해안 접근성으로 인해 특히 여름철에는 인파와 소음 수준이 상승한다. 연간 32일의 지역 축제 일정이 있어 특정 기간에는 주변 활동이 증가한다. 해안 평지에 위치하여 자전거 이용도 실용적이며, 스포츠 센터까지 1.3km 거리다.
해안에서 140m, 슈퍼마켓 119m, 약국 134m 거리로, 기본 생활 반경이 도보 1~2분 내에 형성되어 있다. 레알 클루브 나우티코 마리나까지 1km, 팔라시오 데 데포르테스 스포츠 센터까지 1.3km로 근거리 이동이 용이하다. 2km 반경 내 은행 24개, 학교 3개가 있어 행정 및 교육 수요도 일정 부분 충족된다. 다만, 병원은 4.3km 거리에 있어 응급 상황 시 차량이나 대중교통 이용이 필요하다. 12개의 대중교통 노선이 지역을 연결하며, 엘체(32km), 무르시아(39km), 알리칸테(44km) 등 대도시로의 접근도 가능하다.
지도 상 본 프로젝트는 토레비에하 동부 해안선을 따라 배치되어 있으며, 플라야 델 쿠라와 플라야 데 로스 로코스 사이 구역에 해당한다. 해안 도로를 기준으로 동쪽이 바다, 서쪽이 시가지로 구분되는 전형적인 해안 도시 배치를 보인다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
토레비에하는 코스타 블랑카 남부에 위치한 연인구 약 10만 명의 해안 도시다. 북쪽으로 엘체(32km), 알리칸테(44km), 남서쪽으로 무르시아(39km)와 연결되어 3개 대도시의 중간 지점에 있다. 발렌시아 지역 내에서도 스페인어가 주 사용어인 예외적 지역이다. 프로젝트는 토레비에하 시가지 내 해안선 인근에 위치하여, 주변 도시로의 이동 거리가 균등하게 분포된다.
가장 가까운 해변인 카라 델 팔랑그레까지 직선거리 140m, 플라야 데 로스 로코스까지 338m다. 블루 플래그 인증 해변이 7개(카보 세르베라, 칼라 데 라스 피테라스, 엘 쿠라, 라 마타, 로스 로코스 등) 인근에 분포한다. 골프코스는 빌라마르틴(9.6km), 캄포아모르(11km), 라스 람블라스(11km)로 차량 약 15~20분 거리다. 알리칸테-엘체 공항까지 직선거리 35km로, 도로 상황에 따라 40~50분 소요된다. 발렌시아 공항은 168km로 접근성이 현저히 낮다.
| 해변까지 거리 | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
연간 일조시간은 3,854시간으로 스페인 내에서도 상위권에 속한다. 연평균 기온 18.7°C이며, 월평균 범위는 11~27°C다. 수온 20°C 이상의 해수욕 가능 기간은 연간 5개월이다. 해발 22m의 평지에 위치하여 해안풍의 영향을 직접적으로 받으며, 고도에 의한 기온 변화는 무의미하다. 강우일이 적고 일조량이 높아 실외 건조 조건이 지속되나, 해안 염분에 의한 건축물 마감재 노후화 속도는 내륙에 비해 빠르다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
직선거리 140m에 카라 델 팔랑그레, 338m에 플라야 데 로스 로코스, 684m에 플라야 델 쿠라가 있다. 이 중 엘 쿠라와 로스 로코스는 블루 플래그 인증을 받은 해변이다. 7개의 블루 플래그 해변이 근접해 있어 수질과 시설 관리 수준이 일정 기준 이상 유지된다. 골프 인프라는 빌라마르틴, 캄포아모르, 라스 람블라스 3개 코스가 9.6~11km 반경에 분포한다. 팔라시오 데 데포르테스 인판타 크리스티나(1.3km) 등 실내 스포츠 시설도 도보 범위 내 있다.
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
토레비에하는 코스타 블랑카 남부에 위치한 연인구 약 10만 명의 해안 도시다. 북쪽으로 엘체(32km), 알리칸테(44km), 남서쪽으로 무르시아(39km)와 연결되어 3개 대도시의 중간 지점에 있다. 발렌시아 지역 내에서도 스페인어가 주 사용어인 예외적 지역이다. 프로젝트는 토레비에하 시가지 내 해안선 인근에 위치하여, 주변 도시로의 이동 거리가 균등하게 분포된다.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.3°C | 31 mm |
| 2월 | 11.8°C | 21 mm |
| 3월 | 14.4°C | 27 mm |
| 4월 | 16.5°C | 27 mm |
| 5월 | 19.5°C | 26 mm |
| 6월 | 23.5°C | 9 mm |
| 7월 | 26.4°C | 3 mm |
| 8월 | 26.9°C | 3 mm |
| 9월 | 24.1°C | 23 mm |
| 10월 | 19.8°C | 40 mm |
| 11월 | 15.4°C | 37 mm |
| 12월 | 11.9°C | 30 mm |
평탄
Ref: VL047047
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
토레비에하 내 유사 프로젝트 3개와 비교하면, 에디피시오 선라이즈가 €279,000부터, 에덴 비치가 €295,000부터, 레시덴시알 오나루가 €299,900부터 시작한다. 본 프로젝트의 €319,500은 이들 대비 8~15% 높은 가격대를 형성한다. 가격 차이의 주요 요인은 5개 침실이라는 실 구성과 해안 거리(140m)로 분석된다. 비교 프로젝트들의 해안 거리나 실 구성에 대한 상세 데이터는 없으나, 일반적으로 토레비에하 내 3~4침실 리모델링 주택은 €250,000~€300,000 범위에 분포하는 경향이 있다. 코스타 블랑카 남부 전체로 범위를 넓히면, 오리우엘라 코스트의 신축 단지들이 유사 면적에 €280,000~€350,000 범위에서 거래되며, 본 프로젝트는 신축이 아닌 점을 고려하면 가격 경쟁력 측면에서 비교 프로젝트들과 유사한 위치에 있다. 무르시아(39km) 쪽으로 이동하면 동일 예산으로 더 넓은 면적을 확보할 수 있으나, 해안 접근성과 인프라 밀집도가 하락한다.
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