Butas Punta Prima, Alicantės provincijoje, pietų Costa Blanca pakrantėje, 72 m² ploto, su 2 miegamaisiais ir 1 vonios kambariu. Pastatas pastatytas 1970 m. (indikatyvu), būklė įvertinta kaip gera. Objektas yra pirmame aukšte, pietų krypties, su dengta privačia terasa, oro kondicionavimu ir pilnai įrengta virtuve. Bendrijai priklauso baseinas, sodai ir vaikų žaidimo aikštelės. Strandas Playa Punta Prima nutolęs maždaug 515 m. Supermarketas ir vaistinė, pėsčiomis pasiekiami per kelias minutes. Trys golfo laukai randami 4, 6 km spinduliuose.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Punta Prima, urbanizuota pajūrio zona pietų Costa Blanca, tarp Torreviechos ir Orihuelos pakrantės. Butas stovi miesto tipo aplinkoje su pėsčiųjų prieiga prie parduotuvių, restoranų ir paplūdimio. Zona yra apie 40 km (tiesia linija) nuo Alicantės-Elčės oro uosto. Reguliarus viešasis transportas ir 50 stotelių tinklas suteikia judėjimo galimybes be automobilio.
Butas atitinka poreikį kompaktiškam pakrantės būstui su pagrindinėmis gyvenimo funkcijomis: dvi miegamieji su įrengtomis spintomis, svetainė su valgymo zona, įrengta virtuvė, sandėliukas ir skalbinių kambarys. Oro kondicionavimas (šaltas ir karštas režimai) ir dvigubi stiklai užtikrina komfortą visus metus. Bendrijos baseinas ir sodai papildo lauko erdvę.
Tai nėra naujos statybos projektas, pastatas baigtas 1970 m. (indikatyvi data), būklė nurodyta kaip puiki. Objektas parduodamas visiškai įrengtas ir su baldais, tai reiškia, kad apsigyventi galima iškart po pirkimo. Tokio amžiaus pastatuose būdinga žemesnė energetinė klasė nei naujose statybose, ir tai reikia vertinti atskirai.
Projektas neturi: privačios parkingo vietos (duomenyse nenurodyta), privataus baseino, lifto (nenurodyta), privačios saunos ar sporto salės. Tai butas su vienu vonios kambariu, ne su keliais. Nebėra duomenų apie saulės baterijas ar aukštą energetinį efektyvumą. Sklypo ar sodo nuosavybės nėra, tik terasa. Liktuvų prieinamumas priklauso nuo bendrijos.
Objektas tinka pirkėjui, kuris ieško kompaktiško pakrantės buto su esama infrastruktūra ir be laukimo laikotarpio. Tipinės situacijos: (1) antri namai jūros pakrantėje, kai butas naudojamas kelis mėnesius per metus, nuo maždaug 5 mėnesių trunkančio vandens ≥20 °C sezono iki žiemos mėnesių su 12 °C vidutine temperatūra; (2) nuolatinis gyvenimas be automobilio, didelė dalis kasdieninių funkcijų pėsčiųjų atstumu; (3) nuomos investicija, 72 m² butas su 2 miegamaisiais paplūdimio zonoje atitinka tipinę paklausą regione. Tuo pat metu objektas mažiau tinka, jei reikalingos: kelios vonios kambariai, privači parkingas su elektromobilių įkrovimu prie buto (artimiausia įkrovimo stotelė, 1,6 km), ar aukšta energetinė klasė su mažomis sąnaudomis. 1970 m. pastato amžius reiškia, kad buto būklė ir pastato bendrijos padėtis turi būti patikrintos techniniu požiūriu, tai standartinis šio amžiaus objektų pirkimo žingsnis.
Duomenys apie buto techninę būseną rodo esamą, ne naują įrengimą. Pagrindiniai elementai: pilnai įrengta virtuvė, įrengtos spintos abiejuose miegamuosiuose, dvigubi stiklai, oro kondicionavimo sistema su karštu ir šaltu režimu, dengta terasa ir atskiras sandėliukas bei skalbinių kambarys. Nuotraukose matomi vonios kambbariai su vonia ir dušo užuolaida bei antrasis su unitazu, bidetu ir praustuvu, standartinis Ispanijos pastatų šio laikotarpio įrengimas. Butas parduodamas su baldais, kas sumažina pradinio apsigyvenimo išlaidas. Analitinis aspektas: 1970 m. pastatuose įprastai reikia atkreipti dėmesį į elektros instaliacijos būseną, vandentiekio sistemas ir stogo būklę (priklausomai nuo pastato dydžio). Dvigubų stiklų buvimas rodo, kad langai jau atnaujinti, tai sumažina triukšmą ir pagerina šilumos izoliaciją palyginti su originaliais mediniais rėmais. Energetinė klasė nenurodyta; prieš pirkimą rekomenduojama patikrinti energetinį pasą (EPC), kuris Ispanijoje yra privalomas pardavimo dokumentas. Bendrijos teritorija su baseinu ir sodais yra bendras pastato komplekso elementas, kurio būklę prižiūri bendrija už mėnesinį mokestį.
Kaina, €153 000 už 72 m² butą su 2 miegamaisiais ir 1 vonios kambariu. Tai yra žemiau palyginamų Torreviechos projektų lygio: APARTMENTS PALANGRE BEACH nuo €160 000, EDIFICIO SUN & CENTER nuo €169 000, OASIS LAGUNA 2 El Raso zonoje nuo €227 000. Objektas yra rinkoje jau dabar, o tai reiškia, kad pirkimo procesas gali vykti greičiau nei nebaigtose statybose. Papildomos išlaidos (notaras, mokesčiai, registracija) paprastai pridedamos prie pardavimo kainos ir vertinamos atskirai.
Punta Prima funkcionuoja kaip metų sezonui gyvenama pajūrio urbanizacija su aiškiai apibrėžtu kasdienio gyvenimo ritmu. Butas, esantis pirmame aukšte su pietų orientacija, gauna daug natūralios šviesos per dieną, istoriškai regione fiksuojama apie 3 846 saulės valandų per metus. Dienos ritmą galima struktūruoti be automobilio: supermarketas už 358 m, vaistinė už 342 m, o paplūdimys Playa Punta Prima už maždaug 515 m. Regione 2 km spinduliuje yra 29 restoranai, 7 kavinės, 3 bankai ir 3 odontologijos klinikos, tai rodo, kad vietinė infrastruktūra veikia ne tik turistiniu sezonu. Keturiasdešimt du vietiniai šventės dienos per metus ir savaitinis turgus netoliese esančioje Playa Flamenca rodo nuolatinę bendruomenės veiklą. Pietų orientacija reiškia, kad terasa naudotina didžiąją metų dalį; oro kondicionavimas padeda vasaros mėnesiais, kai temperatūra vidutiniškai siekia 26 °C. Zona yra 31 m virš jūros lygio su 2,5 % nuolydžiu link paplūdimio, pėsčiomis pasiekiama be didelių aukščio skirtumų. Bendrijos baseinas ir vaikų žaidimo aikštelės suteikia papildomą laisvalaikio funkciją be individualios priežiūros naštos.
Kasdienio gyvenimo struktūra Punta Prima formuojasi aplink pėsčiųjų prieinamumą. Supermarketas už 358 m ir vaistinė už 342 m reiškia, kad pagrindiniai pirkimai ir vaistai, mažiau nei 5 minučių pėsčiomis. Punta Marina komercinis centras su parduotuvėmis, restoranais ir barais yra pėsčiomis pasiekiamas pagal buto aprašymą. Regione 2 km spinduliu fiksuojama 29 restoranai ir 7 kavinės, pakankamai kasdieniam ir savaitgalio pasirinkimui. Medicininė pagalba: ligoninė už 8 km, reikalingas transportas, tačiau odontologijos klinikos (3) yra arti. Sporto funkcijos: Snatch Fitness Center už 1,6 km. Golfo mėgėjams trys laukai per 4, 6 km. Transportas: 13 viešojo transporto linijų ir 50 stotelių tinklas; autonominis mobilumas papildomas dviračių infrastruktūra, kurią rodo duomenys apie dviračių pasiekiamumą. Torreviecha pasiekiama pėsčiomis per maždaug 30 minučių pakrantės taku arba valandiniu autobusu. Elektromobilių savininkams: artimiausios įkrovimo stotelės, Ionity La Zenia (2,8 km), Iberdrola (4,4 km), Eranovum (4,7 km).
Žemėlapyje matyti buto padėtis Punta Prima zonoje: paplūdimys į rytus, supermarketas ir vaistinė, keli šimtai metrų, o golfo laukai, į šiaurės vakarus už 4, 6 km. Pietinė Costa Blanca pakrantės linija tarp Torreviechos ir Orihuelos yra kompaktiškai urbanizuota, su aiškiu atstumų struktūrų tinkleliu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Punta Prima yra pietinėje Torreviechos aglomeracijos dalyje, Orihuelos pakrantės zonos pradžioje. Tai perėjimo taškas tarp miesto tipo Torreviechos ir žemesnio intensyvumo golf-zonos (Villamartín, Campoamor). Pozicionavimas: miesto patogumas su paplūdimio prieiga, bet ne atskirtoje užmiesčio urbanizacijoje. Palyginti su El Raso (OASIS LAGUNA zonoje), Punta Prima arčiau jūros ir parduotuvių, bet tankiau užstatyta.
Strandai: Playa Punta Prima, maždaug 0,8 km pagal vieną duomenų rinkinį arba 515 m pagal kitą; Playa Cala La Mosca, 873 m; Cala Piteras, 885 m. Visi trys paplūdimiai yra pėsčiųjų zonoje. Golfas: Club de Golf Villamartín, 3,9 km; Real Club de Golf Campoamor, 5,8 km; Las Ramblas de Orihuela, 5,9 km. Marina: Real Club Náutico, 4,5 km; Puerto Deportivo Miguel Caballero, 5,8 km. Lėktuvais: Alicantė-Elčė (ALC) oro uostas, maždaug 40 km tiesia linija; Valensija (VLC), 173 km; Malaga (AGP), 363 km. Nuo ALC iki Punta Prima įprastas kelio atstumas viršija tiesioginę liniją ir vertinamas pagal AP-7 autostradą.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys: metinė vidutinė temperatūra 18,9 °C; mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 iki 26 °C. Istorinis saulės valandų skaičius, 3 846 per metus, tai yra virš Ispanijos vidurkio. Vandens temperatūra ≥20 °C laikoma apie 5 mėnesius per metus, tai nustato natūralų plaukimo sezoną nuo maždaug gegužės iki spalio. Butas yra 31 m virš jūros lygio su 2,5 % nuolydžiu link paplūdimio, praktiškai lygus reljefas be laiptų ar kalvų kliūčių pėsčiomis. Pakrantės zonoje vyrauja jūrinis klimatas: žiemos švelnios, vasaros karštos, bet švelninamos brizo. Pietų orientacija reiškia maksimalų tiesioginių saulės spindulių kiekį terasoje, kas vasarą reikalauja oro kondicionavimo (jau įrengtas), o žiemą sumažina šildymo poreikį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Punta Prima paplūdimiai turi Mėlynos vėliavos statusą pagal esamą buto aprašymą, tarptautinį švaros ir saugumo standartą. Artimiausias strandas, Playa Punta Prima (0,8 km pagal aplinkos duomenis). Kiti paplūdimiai, Playa Cala La Mosca (1,0 km) ir Cala Piteras (1,1 km), suteikia pasirinkimą skirtingoms dienoms. Vandens sportas, žvejyba ir buriavimas prieinami per marinas 4,5, 5,8 km atstumu. Golfo segmentas: trys 18-duobukų laukai, Villamartín (3,8 km), Campoamor (5,6 km), Las Ramblas (5,8 km), sudaro vieną tankiausių golfo zonų Costa Blanca pietuose. Sporto salė Snatch Fitness Center, 1,6 km. Vaikams, bendrijos žaidimo aikštelės pačiame komplekse ir baseinas. Šeštadieniais Playa Flamenca vyksta savaitinis turgus su vietiniais produktais.
Šaltinis: OpenStreetMap
Punta Prima yra pietinėje Torreviechos aglomeracijos dalyje, Orihuelos pakrantės zonos pradžioje. Tai perėjimo taškas tarp miesto tipo Torreviechos ir žemesnio intensyvumo golf-zonos (Villamartín, Campoamor). Pozicionavimas: miesto patogumas su paplūdimio prieiga, bet ne atskirtoje užmiesčio urbanizacijoje. Palyginti su El Raso (OASIS LAGUNA zonoje), Punta Prima arčiau jūros ir parduotuvių, bet tankiau užstatyta.
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Lygus
Ref: VL378612
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Punta Prima pozicionuojasi žemiausiu kainų tašku tarp palyginamų regiono projektų: €153 000 už 72 m² butą, kai PALANGRE BEACH Torreviechoje prasideda nuo €160 000, EDIFICIO SUN & CENTER, nuo €169 000, o OASIS LAGUNA 2 FAZĖ II El Raso zonoje, nuo €227 000. Šis skirtumas paaiškinamas dviem faktoriais: pastato amžiumi (1970 m. prieš naują statybą) ir padėtimi, Punta Prima yra tankesnėje pakrantės urbanizacijoje, o El Raso, atskiroje, žemesnio intensyvumo zonoje su naujesne statybine baze. Naujų projektų atveju pirkėjas gauna aukštesnę energetinę klasę ir modernų planavimą; esamo buto atveju, žemesnę įėjimo kainą, turintį vietą, ir pilną esamą infrastruktūrą be laukimo. Geografiškai Punta Prima turi pranašumą prieš El Raso ir Ciudad Quesada tipo zonas: paplūdimys ir pagrindinės parduotuvės yra pėsčiųjų atstumu, kai užmiesčio urbanizacijose beveik viskas reikalauja automobilio. Lyginant su Torreviechos centru, Punta Prima yra ramesnė, bet mažiau urbanizuota, restoranų ir paslaugų pasirinkimas mažesnis nei miesto šerdyje. Investicijos požiūriu nuomos paklausa pajūrio zonose su Mėlynos vėliavos paplūdimiais yra pastovi, tačiau senesni pastatai paprastai reikalauja didesnių priežiūros išlaidų ilguoju laikotarpiu, tai atsispindi bendrijos mokesčiuose ir periodiniuose atnaujinimuose. Golfo segmente regionas tarp Torreviechos ir Orihuelos yra vienas tankiausių Costa Blanca pietuose, trys 18-duobukų laukai per 6 km.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID