Овај стан спреман за усељење налази се у ограђеном стамбеном комплексу у Пунта Прими, на јужном делу Коста Бланке у провинцији Аликанте. Некретнина нуди 3 спаваће собе, 2 купатила и 113 м² стамбеног простора на трећем спрату, са покривеном терасом оријентисаном на исток која гледа на уређено зеленило и море. Зграда је завршена 2018. године и обухвата подземну гаражу, лифт и заједничке базене. Тражена цена је фиксна и износи 349.900 евра, а дом се продаје потпуно намештен, са кућним апаратима урачунатим у цену, заједно са паркинг местом и оставом.
У оквиру свог директног конкурентског скупа, овај стан заузима премијски сегмент. Упоредиви пројекти у ширем крају, Palangre Beach у Торевији (од 160.000 €), Sun & Center у Торевији (од 169.000 €) и Oasis Laguna 2 фаза II у Ел Расу (од 227.000 €), сви су новоградња или скорашњи пројекти са ценовницима који почињу знатно испод фиксне тражене цене ове некретнине од 349.900 €. Поређење захтева контекст. Прво, те бројке су почетне цене за најмање јединице у сваком пројекту; стан са три спаваће собе, погледом на море и 113 м² коштао би знатно више на тим листама. Друго, цена ове некретнине укључује комплетан пакет намештаја, кућне апарате, паркинг место у подземној гаражи и оставу, ставке које код одвојених куповина у новоградњи често додају 20.000 до 40.000 €. Треће, локација разликује некретнине: Пунта Прима лежи директно на обали са три плаже у оквиру око 1 км, док је Ел Расо у унутрашњости уз голф терен Ла Финка, неколико километара од мора. Пројекти у Торевији нуде градску погодност, али генерално не комбинацију погледа на море, ограђеног комплекса са обезбеђењем 24 сата и градње из 2018. у једном пакету. Структурно, тржиште Косте Бланке јужно од Аликантеа ценовно је позиционирало овај коридор између јефтинијих унутрашњих насеља Ориуеле Косте и скупљих пројеката у првој линији до мора у Плаја Фламенки, Кабо Роигу и Кампоамору. Овај стан налази се при врху тог локалног распона, што је оправдано оријентацијом, погледом и спецификацијом, а не новином. Купци који упоређују опције треба директно да одваге компромис: гарант новоградње и услове плаћања инвеститора према завршеном, намештеном дому доступном одмах, са доказаним трошковима одржавања. Медијански провинцијски приход од 15.750 € годишње такође уоквирује локално тржиште изнајмљивања, закуп током целе године овде је првенствено намењен међународним становницима и сезонским туристима, а не домаћим нивоима примања, што концентрише тражњу у топлијој половини године.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Пунта Прима се налази на северном рубу подручја Орихуела Коста, око 40 км ваздушном линијом од аеродрома Аликанте-Елче. Најближа плажа, Плаја Пунта Прима, удаљена је 0,8 км, а у окружењу од око 1,1 км налазе се још две увале. Подручје функционише као насеље отворено током целе године, са продавницама, ресторанима и апотекама у пешачкој удаљености, уз подршку 13 јавних превозних линија и 50 стајалишта у близини.
Стан је дизајниран за практичан живот на обали: три спаваће собе и два купатила примају породицу или госте, док отворена кухиња и дневна соба излазе на покривену терасу оријентисану на исток са погледом на море. Заједнички базени, ограђени периметар са обезбеђењем 24 сата и раван приступ плажи, рута има нагиб од само 2,5%, покривају главне функционалне потребе свакодневног становања.
Ово није некретнина у изградњи. Зграда је завршена 2018. године, а стан је спреман за усељење, што значи да се може користити одмах по куповини. Грађевина из 2018. године спада у важеће градитељске стандарде за подручје, укључујући инсталирани систем вентилације, клима-уређаје (грејање и хлађење) у целом стану, двоструко застакљење и подно грејање у купатилима. Рокови испоруке за постојеће домове се не примењују; завршетак је стваран, а не индикативан.
Некретнина не укључује приватни базен или приватну башту; обоје су заједнички. Не постоји приватно спољашње земљиште, а тераса је покривена, а не отворена. Комплекс је уређено урбано насеље, а не сеоско или изоловано окружење, па околина обухвата друге резиденције и сезонску активност посетилаца. Нема података о приватној гаражи за други аутомобил, осим једног укљученог подземног паркинг места и оставе.
Овај стан одговара купцу у једној од неколико препознатљивих ситуација. Домаћинство које се трајно досељава на Коста Бланку користи од три спаваће собе, равног пешачког приступа продавницама и медицинским услугама и контроле климе током целе године, регионална просечна температура од 18,9°C подржава трајно становање, али лето чини климу-уређај у свакој соби практичном неопходношћу, а не луксузом. Купци који траже други дом са потенцијалом за издавање приметиће стање спремно за усељење, укључен намештај и јаку сезонску потражњу за изнајмљивањем у окружењу од 1 км од три плаже. Обезбеђење 24 сата и приступ кроз капију смањују бриге које прате дуга одсуства. Пензионисани купци или особе са смањеном покретљивошћу изричито су обухваћени: зграда има лифт и наводи приступачност за особе са смањеном покретљивошћу, а раван нагиб од 2,5% до плаже уклања препреку уобичајену у многим обалним градовима изграђеним на брдима. Голфери чине још једну групу, три терена, Виљамартин, Кампоамор и Лас Рамблас де Орихуела, налазе се на 3,8 до 5,8 км ваздушном линијом. Некретнина је мање погодна за купце који желе приватни базен, приватну башту или формат самостојеће виле; ти захтеви упућују на друге сегменте тржишта. Слично томе, свако ко тражи тишину далеко од туристичких токова треба да одмери урбано окружење: летњи месеци доносе посетилачки саобраћај на обалу, као и по целој јужној Коста Бланки.
Грађевина потиче из 2018. године, што је сврстава у савремену градитељску еру за овај део обале. Унутрашња обрада је модерна у целини, а мермерни подови наведени су као стандардна подна облога. Прозори су двоструко застакљени, што доприноси и топлотној удобности и смањењу буке у односу на старије објекте са једноструким застакљењем у подручју. Контрола климе је јасна снага: клима-уређаји (грејање и хлађење) инсталирани су у свим собама, уз систем вентилације свежег ваздуха, а купатила додају подно грејање, комбинација која покрива читав температурни распон, од августовске врућине до јануарских јутара, када просечне месечне температуре падају на око 12°C. Складиштење је решено унутар стана уградним ормарима у спаваћим собама, а споља укљученом оставом у подруму. Кухиња је потпуно опремљена, а некретнина се продаје са намештајем и кућним апаратима, тако да је стварни трошак усељења ограничен на прикључење комуналија. Приступ и паркирање решени су структурално: зграда има лифт, а продаја укључује једно подземно паркинг место. Заједнички простори описани су као уређени, са заједничким базенима доступним становницима. Мере безбедности делују на три нивоа, ограђени периметар комплекса, интерфон и обезбеђење 24 сата, што је потпунији пакет од стандарда само са интерфоном који се среће у многим обалним зградама. Опште стање наведено је као одлично, у складу са некретнином старом седам година која је, како изгледа, одржавана, а не реновирана. Нема података о енергетском сертификату зграде ни о структурним гаранцијама; то су стандардне ставке дужне пажње при свакој куповини и могу се проверити у фази документације.
Стан има фиксну тражену цену од 349.900 евра, ово је постојећи дом, а не ценовник новоградње. Тај износ се преводи на отприлике 3.100 евра по м² стамбене површине за 113 м², а укључује комплетан намештај, кућне апарате, једно подземно паркинг место и оставу, чиме се уклања неколико трошкова након куповине са којима се обично суочавају купци голих некретнина. У поређењу са становима у новоградњи у ширем подручју, који почињу од око 160.000 евра у Торевији и 227.000 евра у Ел Расу, ова некретнина се налази на горњем крају локалног распона, што се објашњава њеном величином, погледом на море, градњом из 2018. године и укљученим додацима. Доступност је непосредна, у зависности од позиције продавца у тренутку упита.
Свакодневни живот у овом стану одвија се око компактне, пешачке рутине. Источна оријентација значи јутарње светло на тераси, док отворена кухиња и дневна соба чине средишњи простор дома током остатка дана. Три спаваће собе распоређене су око овог језгра, свака са уградним ормарима, а два купатила, једно са подним грејањем, смањују јутарњу гужву за домаћинство од четири особе или за госте који ноће. Сам комплекс чини део свакодневног ритма: заједнички базени пружају опцију за пливање када море није привлачно, а улаз са капијом, обезбеђењем 24 сата и интерфоном олакшава одсуства, било за викенд или читаву зиму. Изван капија, околна област покрива основне потребе пешке. У радијусу од 2 км налази се 29 ресторана, 7 кафића, 3 апотеке, 3 банке и 3 стоматолога, што значи да куповина намирница, кафа и медицински послови ретко захтевају аутомобил. Плажа у Пунта Прими удаљена је 0,8 км ваздушном линијом, доступна равном рутом, а Калија Ла Моска и Калија Питерс налазе се нешто даље дуж обале. Сезонски, подручје се понаша као и већина јужне Косте Бланке: живљено у јулу и августу, приметно мирније од новембра до марта, када доминира стално становништво. Мермерни подови, клима-уређаји у свакој соби и систем вентилације чине стан употребљивим током целе године, а не само лети, што је важно за свакога ко разматра стално становање или издавање током целе године. Подземно паркинг место и остава су укључени, чиме је покривена практична страна поседовања аутомобила у обалном насељу.
Непосредно окружење комбинује стамбену густина са правом пешачком приступачношћу. У радијусу од 2 км подаци наводе 29 ресторана, 7 кафића, 3 апотеке, 3 банке и 3 стоматолога, распон који покрива свакодневне потребе без напуштања четврти. Јавни превоз је необично добро развијен за насеље ове величине: 13 линија опслужује подручје кроз 50 стајалишта, повезујући Пунта Приму са Торевијом, Орихуелом Костом и ширим обалним коридором. За власнике аутомобила, коридори АП-7 и Н-332 налазе се само у унутрашњости, а укључено подземно паркирање уклања летњи паркинг притисак који погађа улице у близини плажа. Три плаже налазе се на отприлике 1 км: Плаја Пунта Прима на 0,8 км, Калија Ла Моска на 1,0 км и Калија Питерс на 1,1 км, све мерено ваздушном линијом, уз стварне пешачке удаљености нешто веће. Рута до главне плаже је равна, са нагибом од 2,5%. Спортске објекте чини Snatch Fitness Center на 1,6 км, а за власнике електричних возила постоје три опције пуњења између 2,8 и 4,7 км, Ionity La Zenia, Iberdrola и Eranovum. Две марине, Real Club Náutico на 4,5 км и Puerto Deportivo Miguel Caballero на 5,8 км, опслужују једриличарски и бродарски део обалног живота. Већи урбани центри, Торевија, град Орихуела и тржни центар La Zenia Boulevard дуж пута, проширују опсег услуга изван непосредне четврти.
Мапа приказује положај стана у Пунта Прими у односу на три оближње плаже, приобални пут и голф терене ка југозападу. Аеродром Аликанте-Елче налази се отприлике 40 км ка североистоку у директној линији. Означене удаљености су директне; путне удаљености су нешто веће.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Пунта Прима заузима северни улаз у Ориуелу Косту, општину која се граничи са Торевијом на југу провинције Аликанте. У регионалној хијерархији, ближа је градским услугама Торевије него било ком другом граду, док Елче (36 км), Мурсија (37 км) и Картагена (45 км) чине троугао већих центара, све у директној линији. Дуж саме Косте Бланке, положај је јужни, отприлике 40 км од аеродрома Аликанте и преко 300 км од Малаге, што га чврсто сврстава на тржиште Косте Бланке, а не Коста дел Сола. Локација спаја карактеристике приобалног насеља са необично добрим саобраћајним везама за своју величину, чиме се разликује од изолованијих пројеката дубље у унутрашњости или дуж мурсијске обале.
Удаљености у овом одељку су директне, у равној линији. Најближа плажа, Плаја Пунта Прима, налази се на 0,8 км, а у оквиру око 1,1 км налазе се још две увале. Аеродром Аликанте-Елче (ALC), главни улаз у овај крај, удаљен је отприлике 40 км; аеродром Валенсија лежи око 173 км ка северу, а Малага-Коста дел Сол око 363 км ка југозападу, оба реална, али дужа избора. Регионални градови су на сат вожње: Елче, са око 234.765 становника, на 36 км, Мурсија, са отприлике 462.979 становника, на 37 км, и Картагена, дом око 218.943 становника, на 45 км. Голф терени су груписани у близини: Виљамартин на 3,8 км, Реал Клуб де Голф Кампоамор на 5,6 км и Лас Рамблас де Ориуела на 5,8 км. За свакодневни живот, 13 аутобуских линија и 50 стајалишта у крају значе да је ауто погодан, али не и строго неопходан, што је важна ставка за купце који радије не возе у Шпанији или који планирају дужи боравак без возила. Подземна гаража и лифт у згради чине аутомобилске обавезе једноставним када је вожња пожељнија.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подаци о клими указују на типичан семиаридни медитерански образац. Просечне месечне температуре крећу се од 12°C у најхладнијим месецима до 26°C лети, са годишњим просеком од 18,9°C, бројка која подржава живот током целе године, а не само сезонску употребу. Пливањачка сезона, одређена температуром мора од 20°C или више, траје око пет месеци, отприлике од маја или јуна до септембра или октобра. Надморка висина од 31 метар чини терен практично равним; пад од 2,5% према плажи потврђује да нема значајног пењања у свакодневним кретањима, за разлику од градића на брдима даље дуж обале. Киша се концентрише у јесен, док је остатак године углавном суво, што је у складу са великим бројем сунчаних сати карактеристичних за јужну Косту Бланку. Што се самог стана тиче, клима се практично преводи: тераса оријентисана ка истоку хвата јутарње, а не поподневно сунце, смањујући летње нагомилавање топлоте, док клима-уређај (грејање и хлађење) и двоструко застакљење управљају најтоплијим месецима, а систем вентилације одржава квалитет ваздуха у запечаћеном, изолованом омотачу.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Понуда плажа у пешачкој удаљености је одлучујућа рекреативна одлика: Плаја Пунта Прима на 0,8 км, Кала Ла Моска на 1,0 км и Кала Питерас на 1,1 км, све у директној линији. Та разноликост је у пракси важна, главна песковита плажа за свакодневну употребу и мирније увале за пливање или роњење, без потребе за вожњом или паркирањем лети. Поред пливања, приморска шеталишта која повезују Пунта Приму ка Плаја Фламенки и Ла Зенији подржавају рутине шетања и вожње бициклом. Голф је други рекреативни стуб: три терена са 18 рупа, Виљамартин (3,8 км), Реал Клуб де Голф Кампоамор (5,6 км) и Лас Рамблас де Ориуела (5,8 км), налазе се на краткој вожњи, што локацију чини употребљивом за редовну игру на различитим теренима. Фитнес објекти укључују Snatch Fitness Center на 1,6 км, а заједнички базен у самом комплексу пружа алтернативу мору ван топлих месеци. За дане на води, две марине на 4,5 км и 5,8 км нуде везивање и наутичке услуге. Породице са децом имају базенски објакат на 2,8 км. Укупан рекреативни профил је приобалан и активан, а не руралан или планински, природно окружење овде је море и голфом оријентисано залеђе.
Извор: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 23 mm |
| Фебруар | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Мај | 19.7°C | 15 mm |
| Јун | 23.2°C | 12 mm |
| Јул | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септембар | 23.7°C | 52 mm |
| Октобар | 20.1°C | 26 mm |
| Новембар | 15.6°C | 37 mm |
| Децембар | 12.3°C | 30 mm |
Равно
Ref: VL716434
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
EN
IT
PT
RU
TR
RO
SK
HE
SR
EL
SL
ID