Deze halfvrijstaande woning staat in een rustig deel van Punta Prima aan de zuidelijke Costa Blanca, op ongeveer 100 meter van de Middellandse Zee. Gebouwd in 1981 en sindsdien grotendeels gemoderniseerd, biedt de woning 216 m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, met drie slaapkamers, twee badkamers, een privézwembad en een privétuin. De begane grond is volledig gerenoveerd en beschikt onder meer over een wijnkelder; de bovenverdieping heeft een gerenoveerde keuken, een woonkamer met open haard en slaapkamers met individuele airconditioning. De woning wordt volledig gemeubileerd aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €680.000.
Binnen het eigen district is de meest directe vergelijking Residencial Innova Beach in Punta Prima, waar nieuwbouw halfvrijstaande woningen starten bij €699.900. Tegenover dat project vraagt dit huis €20.000 minder, terwijl het meer bebouwde oppervlakte biedt (216 m² tegenover gebruikelijke nieuwbouwwoningmaten), directe beschikbaarheid in plaats van een bouwfase, en een privézwembad en tuin die er al staan. De afweging is leeftijd: een structuur uit 1981 met gedocumenteerde gedeeltelijke renovatie in plaats van een nieuwe schil volgens de huidige technische normen. Verder landinwaarts starten Oceanic Apartments in Rojales bij €475.000 en Nueva Daya Villa in Daya Nueva bij €380.000, beide opvallend goedkoper, maar beide enkele kilometers van de kust gelegen, wat het fundamentele aanbod verandert: die locaties bieden nieuwere bouw en lagere instapprijzen in ruil voor een autoafhankelijke levensstijl en geen strand op loopafstand. In het segment Punta Prima en Orihuela Costa zijn bestaande woningen aan zee van deze omvang een krimpende categorie, aangezien een groot deel van het nieuwe aanbod bestaat uit appartementen en geschakelde woningen die van de zee af liggen. Het huis concurreert dus primair op ligging, ongeveer 100 meter van het water in een vlakke, rustige straat, tegen nieuwer aanbod dat nabijheid inruilt voor specificatie. Het mediane provinciaal inkomen van €15.750 en het sterke internationale kopersbestand in Orihuela Costa bepalen de markcontext: de vraag hier wordt grotendeels gedreven door Noord-Europese kopers van tweede huizen en herlocatiekopers in plaats van de binnenlandse markt. Kopers die opties vergelijken moeten de prijs per vierkante meter (ongeveer €3.150/m² hier), het bouwjaar en de loopafstand tot de zee wegen als de drie beslissende variabelen tegenover de hierboven genoemde alternatieven.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in een woonwijk van Punta Prima, een kustdistrict binnen Orihuela, ongeveer 800 meter hemelsbreed van Playa Punta Prima. Twee andere baaitjes, Cala La Mosca en Cala Piteras, liggen daar vlak voorbij. De AP-7 autosnelweg en de N-332 kustweg verbinden de regio met Torrevieja in het noorden en de Mar Menor in het zuiden.
Functioneel combineert de woning kenmerken van een permanente woning met vakantiepraktisch gebruik: drie slaapkamers met inbouwkasten, twee badkamers, een volledig ingerichte keuken, privéparkeren op het erf, een privéterras en een privétuin, en een privézwembad. Airconditioning in elke slaapkamer en een oriëntatie van oost naar zuid maken het hele jaar door gebruik mogelijk, in plaats van alleen seizoensverblijf.
Dit is geen nieuwbouwproject. De woning dateert uit 1981 en is een bestaande bouw woning in sleutelklare staat, wat betekent dat hij direct na aankoop bewoond kan worden. De begane grond is volledig gerenoveerd en de keuken en de badkamer op de bovenverdieping zijn gemoderniseerd, terwijl delen van de structuur de oorspronkelijke bouw uit de jaren tachtig behouden.
De woning heeft geen vloerverwarming, geen centrale airconditioning, geen garage (parkeren is open, op het privét erf) en geen gemeenschappelijk zwembad. Met een bouwjaar van 1981 moeten kopers in delen van het gebouw rekening houden met de bouwnormen van die periode. Er is geen directe zeeligging; de zee ligt op ongeveer 100 meter en het zeezicht is gedeeltelijk in plaats van panoramisch.
Dit huis past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel of gezin dat op zoek is naar een permanente kustwoning op loopafstand van de zee vindt het aantal slaapkamers, de twee badkamers en de klimaatbeheersing het hele jaar door praktisch, terwijl de wijnkelder en de open haard de bewoonbaarheid buiten de zomer vergroten. Kopers die een tweede huis willen dat geen renovatie vereist voor het eerste gebruik, profiteren van de sleutelklare staat, de gemeubileerde oplevering en het bestaande zwembad. Kopers die buitenruimte belangrijker vinden dan interieurnieuwigheid, een privétuin, zwembad en parkeren op het erf in plaats van een gemeenschappelijke setting, zijn eveneens een natuurlijke match. De indeling werkt voor huishoudens die af en toe gasten ontvangen, aangezien de slaapkamer en badkamer op de begane grond een onafhankelijke eenheid vormen. Het past minder goed bij kopers die een garage willen, een moderne energiezuinige schil of een panoramisch uitzicht op de eerste lijn; die behoeften wijzen naar nieuwere projecten met hogere budgetten. Vergeleken met nieuwbouwalternatieven die in hetzelfde district starten bij €699.900, ruilt deze woning architectonische nieuwigheid in voor meer vierkante meters per euro en directe beschikbaarheid. De aankoopbeslissing komt daardoor grotendeels neer op de vraag of een gebouw uit 1981 met gedocumenteerde renovaties aansluit bij de verwachtingen van de koper over bouwkwaliteit en onderhoudsprofiel.
Het technische profiel van de woning weerspiegelt twee fasen: de oorspronkelijke bouw uit 1981 en de daaropvolgende modernisering. De begane grond is volledig gerenoveerd, en de keuken op de bovenverdieping wordt omschreven als volledig ingericht en gerenoveerd. De badkamer op de begane grond is als onderdeel van die werkzaamheden vernieuwd. De afwerking omvat inbouwkasten in de slaapkamers, een volledig gemeubileerde oplevering en een open haard in de hoofdwoonkamer. Klimaatbeheersing is gedecentraliseerd: elke slaapkamer heeft een eigen airconditioningunit, wat regelgeving per kamer mogelijk maakt maar geen kanaalsysteem voor het hele huis is, een onderscheid dat relevant is voor het wintercomfort, waar de open haard en eventuele extra verwarming de last dragen. Het terras is gemoderniseerd en het privézwembad ligt in een privétuin met ruimte voor open parkeren op het erf. Ramen, isolatie en de staat van het dak zijn niet gedocumenteerd in de beschikbare gegevens; gezien het bouwjaar 1981 zijn dit standaard inspectiepunten bij een dergelijke aankoop, aangezien de energieregels in Spanje sinds de oplevering van het gebouw aanzienlijk zijn gewijzigd. De wijnkelder in de gerenoveerde begane grond is een concrete extra ruimte, nuttig voor opslag en in lijn met de oorspronkelijke plattegrond van het gebouw. De algehele staat wordt vermeld als goed en recent gemoderniseerd in de belangrijkste woonruimtes, terwijl de structurele elementen in het gebruikelijke technische onderzoek vóór aankoop beoordeeld moeten worden.
De woning wordt aangeboden als bestaande woning tegen een vaste vraagprijs van €680.000. In tegenstelling tot off-plan projecten in dezelfde regio is er geen prijslijst of variatie tussen units: de prijs geldt voor dit specifieke huis met zijn 216 m² woonoppervlakte, bouwjaar 1981, gerenoveerde begane grond, privézwembad en tuin, en gemeubileerde staat. Ter context: nieuwbouwappartementen in de directe omgeving starten rond €475.000, en nieuwe halfvrijstaande woningen in Residencial Innova Beach in Punta Prima starten bij €699.900, wat betekent dat deze woning gepositioneerd is tussen de prijs van een nieuwbouwappartement en die van een nieuwbouwhuis.
Het dagelijks leven draait hier om korte afstanden. Het strand ligt op twee minuten lopen, en de directe omgeving binnen twee kilometer telt 29 restaurants, zeven cafés, drie apotheken, drie banken en drie tandartspraktijken, wat in de meeste dagelijkse behoeften voorziet zonder auto. De woning zelf ondersteunt een ritme op twee niveaus: de gerenoveerde begane grond, met woonkamer, slaapkamer, badkamer, bijkeuken en wijnkelder, functioneert als een zelfstandige verdieping, terwijl de bovenverdieping de hoofdwoonkamer met open haard, de gerenoveerde keuken en nog twee slaapkamers herbergt. Gedurende een groot deel van het jaar fungeren het privézwembad en het terras als het eigenlijke middelpunt van de woning, waarbij de oost-naar-zuid oriëntatie ochtend- en middagzon op de buitenruimtes brengt. De omringende buurt wordt omschreven als rustig, wat in Punta Prima doorgaans een residentiële mix betekent van vaste bewoners en tweede-huiseigenaren, drukker in juli en augustus en kalm van het late najaar tot de lente. Winkels en grotere voorzieningen clusteren rond het commerciële centrum La Zenia Boulevard op enkele minuten rijden, en de nabijgelegen Orihuela Costa-strip biedt supermarkten, medische centra en internationale scholen binnen een korte straal. Met de luchthaven van Alicante op ongeveer 40 km hemelsbreed zijn aankomst en vertrek eenvoudig voor internationale eigenaren.
De directe omgeving is voorzieningenrijk voor een residentieel kustdistrict. Binnen twee kilometer zijn er 29 restaurants, zeven cafés, drie apotheken, drie banken en drie tandartsen, wat aangeeft dat dagelijkse boodschappen grotendeels te voet of met een korte rit kunnen. Het strand van Punta Prima ligt ongeveer 800 meter hemelsbreed over vlak terrein (hellingsgraad 2,5%), met Cala La Mosca op 1,0 km en Cala Piteras op 1,1 km als rustigere alternatieven. Sportvoorzieningen omvatten Snatch Fitness Center op 1,6 km en drie golfbanen binnen zes kilometer: Villamartín (3,6–3,8 km), Real Campoamor (5,6 km) en Las Ramblas de Orihuela (5,8 km). Jachthavens bij Real Club Náutico (4,5 km) en Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km) dekken de behoeften voor watersport. Voor eigenaren van elektrische auto's bevinden zich drie laadhubs, Ionity La Zenia (2,8 km), Iberdrola (4,4 km) en Eranovum (4,7 km), binnen een korte straal. Het openbaar vervoer bedekt de regio met 13 lijnen en 50 haltes, al blijft de auto het praktische vervoermiddel voor regionale ritten. Grotere steden zijn bereikbaar voor werk of voorzieningen: Torrevieja ligt direct ten noorden, Elche op 36 km, Murcia op 37 km en Cartagena op 45 km, alle hemelsbreed gemeten.
De kaart toont de woning in zijn woonomgeving, met de strandpromenade van Punta Prima op ongeveer 100 meter naar het oosten. Markeringen geven de drie nabijgelegen baaitjes aan, de golfbanen in het zuidwesten en de snelwegverbinding landinwaarts. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed gemeten; feitelijke wegafstanden zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Punta Prima beslaat het noordelijke uiteinde van Orihuela Costa aan de zuidelijke Costa Blanca, direct ten zuiden van Torrevieja en ten noorden van Playa Flamenca en La Zenia. De regio functioneert als een het hele jaar door bewoond woongebied met een sterke internationale bevolking, ondersteund door het winkelcentrum La Zenia Boulevard en een dichte strook voorzieningen langs de N-332. Binnen de bredere Costa Blanca plaatst de ligging op 40 km van de luchthaven van Alicante en 37 km van Murcia het tussen twee provinciehoofdsteden, elk op ongeveer 45 minuten per auto.
Bereikbaarheid is een van de sterkste punten van deze locatie. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 40 km hemelsbreed, per auto bereikbaar via de AP-7 of N-332 in ruim onder een uur; de luchthaven verbindt de zuidelijke Costa Blanca met het grootste deel van Noord-Europa. De luchthaven van Valencia ligt op ongeveer 173 km hemelsbreed voor verdere verbindingen, terwijl Málaga op ongeveer 363 km ligt en vooral relevant is voor reizen naar Andalusië in plaats van routinematig gebruik. Over de weg loopt de AP-7 autosnelweg enkele kilometers landinwaarts, terwijl de N-332 kustweg gratis toegang biedt tot Torrevieja, Guardamar en de Mar Menor. Lokaal bedienen 13 buslijnen en 50 haltes het district, voldoende voor incidentele ritten naar winkelcentra en ziekenhuizen, maar niet voor volledig autovrij wonen. Het dichtstbijzijnde strand is een eenvoudige vlakke wandeling, de golfbanen en jachthavens liggen allemaal binnen tien minuten rijden, en het winkelgebied van La Zenia ligt op enkele minuten met de auto.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor dit kustgedeelte tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 18,9°C, met maandgemiddelden van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer. De zee bereikt 20°C of warmer gedurende ongeveer vijf maanden per jaar, wat een zwemseizoen definieert van grofweg eind mei tot begin oktober, comfortabel voorbij het zwembadseizoen, aangezien het privézwembad eerder en later gebruikt kan worden naar keuze van de eigenaar. Het terrein is in wezen vlak: de woning ligt op ongeveer 31 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad van 2,5% naar het strand, zodat wandelen en fietsen geen noemenswaardige klimmen inhouden. Neerslag op de zuidelijke Costa Blanca is laag en geconcentreerd in de herfst, en de regio noteert ruim 3.000 zonuren in een typisch jaar, wat belangrijk is voor het praktische gebruik van terras en zwembad: met een oost-naar-zuid oriëntatie ontvangen de buitenruimtes zon van de ochtend tot de middag en in de vroege middag.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strandtoegang is het bepalende recreatieve kenmerk. Playa Punta Prima, een breed zandstrand met promenade, ligt 0,8 km hemelsbreed; Cala La Mosca (1,0 km) en Cala Piteras (1,1 km) zijn kleinere baaitjes die te voet bereikbaar zijn. Golf is de tweede pijler van de lokale recreatie: drie 18-holes banen, Villamartín, Real Campoamor en Las Ramblas de Orihuela, liggen binnen 3,6 tot 5,8 km, wat de locatie geschikt maakt voor regelmatig spel op meerdere clubs. Watersport wordt georganiseerd vanaf de jachthavens op 4,5 en 5,8 km, en een fitnesscentrum ligt 1,6 km van de woning. Voor gezinnen is een speciaal kinderzwembadcomplex vermeld op 2,8 km. Het vlakke kustprofiel ondersteunt hardlopen en fietsen langs de kust richting Torrevieja of de zuidelijke baaitjes, en het natuurpark Salinas de Torrevieja met zijn lagunes ligt op een korte rijafstand in het noorden voor wandelen en vogelspotten.
Bron: OpenStreetMap
Punta Prima is het zuidoostelijke deel van de deelgemeente Orihuela-Costa, die op haar beurt deel uitmaakt van de gemeente Orihuela aan de Costa Blanca in de provincie Alicante in de Spaanse autonome regio Valencia. Punta Prima ligt ongeveer 5 km ten zuiden van de havenstad Torrevieja aan de Spaanse oostkust. In 2010 telde Punta Prima 2525 inwoners. Met Punta Prima wordt ook het strand aangeduid van de wijk.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Vlak
Ref: VL372440
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET