Cette maison jumelée se dresse à Punta Prima, sur la côte sud de la Costa Blanca dans la province d'Alicante, à environ 800 mètres de la Playa Punta Prima. Le bien est une résidence achevée des années 1970 offrant 200 m² de surface construite sur un terrain de 800 m², avec quatre chambres, trois salles de bains, un jardin privatif, une terrasse privative et un débarras, livrée entièrement meublée. Les environs sont urbains avec des commodités accessibles à pied : un supermarché à environ 360 mètres, une pharmacie à 340 mètres et environ 29 restaurants dans un rayon de deux kilomètres. Trois parcours de golf se trouvent entre quatre et six kilomètres, et l'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 40 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se situe dans la bande côtière urbanisée de Punta Prima, partie de la commune d'Orihuela Costa dans le sud de la province d'Alicante. La plage la plus proche, Playa Punta Prima, est à environ 515 m à pied, avec d'autres criques à Cala La Mosca et Cala Piteras à moins de 900 m. Les commodités quotidiennes sont concentrées dans un court rayon piéton, tandis que l'hôpital est à 8 km.
Le bien convient à un foyer nécessitant quatre chambres et trois salles de bains sur 200 m² de surface habitable, répartis sur deux niveaux reliés par un escalier en bois. Le terrain de 800 m² offre un jardin privatif et une terrasse. Un débarras est présent, et la maison est vendue entièrement meublée, ce qui réduit les besoins immédiats à l'emménagement.
Ce n'est pas un programme neuf. La maison date de 1970 et est achevée et disponible pour occupation. Les acquéreurs doivent s'attendre à des normes de construction, une isolation et des installations conformes à cette époque, sous réserve de rénovations ultérieures. Aucun échéancier de paiement promoteur ni phasage sur plan ne s'applique ; il s'agit d'une transaction de revente dans une zone urbaine établie.
Le bien n'offre pas d'équipements communs tels qu'une piscine commune, une salle de sport ou un club de résidents, et aucune donnée de certificat énergétique n'est enregistrée. Il s'agit d'une maison jumelée, donc un mur mitoyen avec le bien voisin s'applique. Le bâtiment date de 1970, ce qui signifie que la construction d'origine ne répond pas aux exigences actuelles du code de la construction. Aucun garage ni stationnement dédié n'est listé parmi les prestations.
Ce bien convient à un acquéreur privilégiant la superficie du terrain et l'accès à pied à la plage plutôt que les spécifications du neuf. Des situations reconnaissables incluent : une famille ayant besoin de quatre chambres et trois salles de bains, la mer étant accessible à pied, où le terrain de 800 m² compte plus que l'architecture contemporaine ; un acquéreur envisageant une rénovation progressive, valorisant la structure des années 1970 et le terrain généreux comme base d'améliorations ; ou un résident à temps partiel souhaitant une maison meublée, prête à occuper, proche des restaurants, d'un supermarché et d'une pharmacie, évitant la dépendance à la voiture pour les courses quotidiennes. Il convient moins bien aux acheteurs recherchant une piscine commune, une salle de sport ou des équipements de résidence sécurisée, absents ici. Les acquéreurs exigeant un profil énergétique moderne, des normes d'isolation actuelles ou des garanties promoteur doivent noter la date de construction de 1970 et intégrer les coûts de rénovation dans leur évaluation. Les golfeurs bénéficient de trois parcours à moins de six kilomètres, et la pente de 2,5 % vers la plage rend la localisation praticable pour des résidents plus âgés souhaitant marcher jusqu'à la mer. Ceux nécessitant un accès hospitalier fréquent doivent tenir compte des 8 km jusqu'à l'hôpital le plus proche.
Le dossier photographique disponible montre des éléments d'époque plutôt qu'une rénovation récente : un escalier en bois avec poutres apparentes et marches carrelées, une salle de bains avec meuble vasque et fenêtre, et une chambre avec menuiseries en bois et lumière naturelle. Cela indique que la finition intérieure est largement conforme à l'âge du bien, avec des menuiseries bois et du carrelage traditionnel comme matériaux dominants. Aucune documentation d'installations électriques, de plomberie, de double vitrage, de niveaux d'isolation ou de systèmes de chauffage/climatisation mis à jour n'est fournie, et les acquéreurs doivent les vérifier via un diagnostic technique avant achat. La date de construction de 1970 signifie que le bâtiment est antérieur au Code technique de la construction espagnol (Código Técnico de la Edificación, 2006), il n'intègre donc pas l'enveloppe thermique, l'isolation acoustique ou les normes d'accessibilité exigées des constructions neuves actuelles. Les données de performance énergétique ne sont pas enregistrées, et aucune étiquette de certificat n'est disponible. La conséquence pratique est que le confort en plein été et en plein hiver dépendra fortement d'une éventuelle climatisation réversible ajoutée et de la performance des fenêtres d'origine. Le débarras et la livraison entièrement meublée sont des prestations concrètes et vérifiables. Dans l'ensemble, l'état doit être évalué comme une habitation établie nécessitant une inspection technique pour déterminer quels systèmes ont été modernisés.
Le prix demandé est de 824 000 € pour une maison jumelée de 1970 achevée et entièrement meublée de 200 m² sur un terrain de 800 m², soit environ 4 120 € par m² de surface construite. En comparaison, le neuf dans le secteur immédiat est proposé à partir de 699 900 € à Residencial Innova Beach à Punta Prima, bien que ce chiffre s'applique généralement à des unités neuves plus petites. Dans un rayon de 10 km, les prix baissent considérablement à l'intérieur des terres : Oceanic Apartments à Rojales démarrent à 475 000 € et Nueva Daya Villa à Daya Nueva à partir de 453 000 €. La prime de prix ici reflète la position de plage accessible à pied. La disponibilité est immédiate, le bien étant achevé.
La vie quotidienne à cette adresse s'organise autour de la marche. Le supermarché se trouve à environ 360 m et une pharmacie à 340 m, ce qui permet de faire les courses courantes et les visites en pharmacie à pied plutôt qu'en voiture. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte environ 29 restaurants, sept cafés, trois banques et trois dentistes, donc la plupart des services du quotidien sont regroupés à proximité. La plage fonctionne comme un prolongement de l'espace de vie : la Playa Punta Prima est à cinq à dix minutes à pied, et deux autres criques se trouvent à moins de 900 m, rendant une baignade du soir ou une marche matinale le long du rivage une routine réaliste plutôt qu'une excursion planifiée. La maison elle-même soutient un rythme familial : quatre chambres et trois salles de bains permettent d'héberger séparément enfants, invités ou un bureau à domicile, et le terrain de 800 m² offre un espace extérieur que l'appartement dans la même zone ne fournit pas. La distribution intérieure, avec un escalier en bois reliant les niveaux, évoque une maison de ville espagnole traditionnelle plutôt qu'un plan contemporain ouvert. Hors saison, Punta Prima reste une zone résidentielle fonctionnelle plutôt que de fermer entièrement, même si le commerce de restauration et l'atmosphère se contractent nettement en hiver par rapport à juillet et août. Une voiture reste utile pour les visites à l'hôpital (8 km), le golf (4-6 km) et les trajets vers l'aéroport, mais n'est pas strictement nécessaire pour les besoins quotidiens.
L'environnement immédiat est urbain et dense en services. Dans un rayon de deux kilomètres : 29 restaurants, sept cafés, trois pharmacies, trois banques et trois dentistes. Le centre commercial Punta Marina et des supermarchés sont facilement accessibles, le supermarché le plus proche à 358 m. La desserte en transports en commun est importante pour une localité de cette taille, 13 lignes de bus desservant 50 arrêts, ce qui soutient une vie sans voiture pour les trajets locaux. L'hôpital le plus proche est à 8 km, une distance nécessitant un transport motorisé. Les installations sportives accessibles incluent Snatch Fitness Center à 1,6 km et trois parcours de golf entre 3,8 et 5,9 km (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas). La recharge de véhicules électriques est disponible chez Ionity La Zenia (2,8 km), Iberdrola (4,4 km) et Eranovum (4,7 km), plus un point plus proche à 1,6 km. Les ports de plaisance de Real Club Náutico (4,5 km) et Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km) servent les amateurs de bateaux. Le terrain est plat, 31 m d'altitude avec une pente de 2,5 % vers la plage, la marche et le vélo sont donc praticables toute l'année. Saisonnièrement, la zone est plus fréquentée en été avec le tourisme et plus calme en hiver, bien que la population résidente maintienne les services essentiels ouverts.
La carte montre la position du bien à Punta Prima, à environ 500 m à l'intérieur des terres de la Playa Punta Prima sur la côte sud de la Costa Blanca. Des repères indiquent le supermarché le plus proche, la pharmacie, les trois parcours de golf environnants et les villes côtières reliées de Torrevieja et La Zenia. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 40 km au nord-est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Punta Prima occupe la porte d'entrée nord de l'Orihuela Costa, la bande côtière de la commune d'Orihuela dans le sud de la province d'Alicante. Torrevieja se trouve à environ 5 km au nord, avec son hôpital plus important, ses commerces et services administratifs. Au sud se trouvent les urbanisations de La Zenia, où se situe le centre commercial La Zenia Boulevard, Cabo Roig et Playa Flamenca. La ville d'Orihuela elle-même se situe à l'intérieur des terres. L'économie de la zone mêle tourisme résidentiel et population permanente, avec une forte coexistence nord-européenne et espagnole. Dans cette bande, Punta Prima se positionne comme une enclave tournée d'abord vers la plage et de faible densité, comparée aux sections de tours plus élevées près du centre de Torrevieja.
Distances depuis le bien : plage Playa Punta Prima 515 m (environ 6-8 minutes à pied) ; Playa Cala La Mosca 873 m ; Cala Piteras 885 m ; supermarché 358 m ; pharmacie 342 m ; hôpital 8,0 km. Golf : Club de Golf Villamartín 3,9 km, Real Club de Golf Campoamor 5,8 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5,9 km. Aéroports à vol d'oiseau : Alicante-Elche (ALC) environ 40 km, Valence (VLC) environ 173 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) environ 363 km. Les grandes villes les plus proches sont Torrevieja au nord et les urbanisations d'Orihuela Costa au sud, l'autoroute AP-7 assurant l'accès régional. Le tableau pratique : plages et courses quotidiennes accessibles à pied, golf à courte distance en voiture, et transferts aéroport d'environ 40-50 minutes par la route vers Alicante-Elche.
| Distance plage | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localisation enregistre une température annuelle moyenne de 18,9 °C avec une amplitude mensuelle d'environ 12 °C dans les mois les plus froids à 26 °C en été. L'ensoleillement historique totalise environ 3 846 heures par an, ce qui permet un usage extérieur du jardin et de la terrasse la majeure partie de l'année. La saison de baignade, périodes avec des températures de mer à 20 °C ou plus, s'étend sur environ cinq mois, généralement de mai à octobre, offrant une saison de plage plus longue que les côtes d'Europe du Nord, quoique plus courte que les rivages les plus méridionaux de l'Espagne. Le bien se situe à 31 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat avec une pente de 2,5 % vers la plage, ce qui signifie aucune montée éprouvante entre la maison et le rivage. Le profil climatique favorise un mode de vie centré sur le jardin, le terrain de 800 m² étant exploitable une grande partie de l'année. Les hivers sont doux mais pas tropicaux ; un chauffage sera nécessaire pour le confort de décembre à février, compte tenu notamment de la norme de construction des années 1970.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 900 m du bien : Playa Punta Prima (515 m), Playa Cala La Mosca (873 m) et Cala Piteras (885 m). Playa Punta Prima est la plage principale de la zone, une étendue de sable avec une tour de guet emblématique et des chiringuitos en saison ; les deux criques sont plus petites et plus calmes. Le statut Pavillon Bleu spécifique doit être vérifié pour l'année en cours, les désignations étant renouvelées annuellement. Le golf est le second pôle récréatif de la zone : Club de Golf Villamartín (3,9 km), Real Club de Golf Campoamor (5,8 km) et Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (5,9 km) forment un trio de trois parcours de 18 trous à moins de dix minutes en voiture, une concentration inhabituelle sur cette portion de côte. Les sports nautiques sont servis par deux ports de plaisance : Real Club Náutico à 4,5 km et Puerto Deportivo Miguel Caballero à 5,8 km. Les installations de fitness incluent Snatch Fitness Center à 1,6 km et un complexe de piscines à 2,8 km. Pour la marche et le vélo, le terrain côtier plat et le sentier côtier reliant Punta Prima à La Zenia et Cabo Roig offrent des itinéraires sans feux.
Source: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Plat
Ref: VL265046
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur son marché immédiat, ce bien concurrence par la superficie du terrain et la proximité de la plage plutôt que par la nouveauté. Residencial Innova Beach à Punta Prima propose des unités neuves à partir de 699 900 € ; la construction neuve y offrira la conformité au code actuel, une isolation moderne et des garanties promoteur, mais généralement sur des empreintes plus petites sans jardin de 800 m². Cette maison, à 824 000 € pour 200 m² construits (environ 4 120 €/m²), troque les spécifications du neuf contre de l'espace et un cadre établi à 500 m du sable. S'enfoncer dans les terres change nettement l'équation. Oceanic Apartments à Rojales démarrent à 475 000 € et Nueva Daya Villa à Daya Nueva à partir de 453 000 €, cette dernière un format villa, mais positionnée à plusieurs kilomètres de la côte au milieu d'environs agricoles plutôt que d'une ville balnéaire accessible à pied. Le différentiel d'environ 370 000 à 400 000 € entre les produits de l'intérieur et ceux du front de mer dans ce corridor est une constante du marché du sud d'Alicante. Régionalement, Punta Prima fait partie de l'Orihuela Costa, qui avec Torrevieja constitue l'une des zones de tourisme résidentiel les plus denses de la Costa Blanca. Comparée à la Costa del Sol plus au sud, la zone offre des prix affichés au mètre carré plus bas, mais aussi une saison de baignade plus courte (cinq mois ici contre six à sept autour de Marbella) et des hivers plus frais. Au sein même de l'Orihuela Costa, Punta Prima compte parmi les poches les plus consolidées, avec des services toute l'année, attestés par les 13 lignes de bus et 50 arrêts, contrairement à certaines urbanisations saisonnières plus au sud. Pour les acquéreurs pesant ce bien, la comparaison pertinente n'est pas les appartements neufs mais les autres villas et maisons de ville en revente à moins de 1 km de la plage entre Punta Prima et Cabo Roig, où l'état et la superficie du terrain déterminent l'écart de prix.
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