Kotedžas (priklausantis tipo namas) Punta Prima, isidėstęs Orihuelos pakrantės regione, Costa Blanca pietuose, Alikantės provincijoje. Tai 1970 m. pastatytas, visiškai užbaigtas keturių miegamųjų namas su 200 m² gyvenamuoju plotu ir 800 m² sklypu. Objektas yra maždaug 500, 800 m atstumu nuo Playa Punta Prima paplūdimio, miestutinėje aplinkoje, kur prekybos centrai, vaistinės ir restoranai pasiekiami pėsčiomis. Regioną aptarnauja Alikantės, Elčės oro uostas, esantis apie 40 km tiesia linija. Kaina, 824 000 EUR. Namų sudaro 3 vonios kambariai, privati terasa, sodas, sandėliukas ir pilnas apstatymas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Punta Prima, tankiai užstatyta pakrantės gyvenamoji zona tarp Torreviechos ir Orihuelos kranto. Smėlio paplūdimys nutolęs apie 0,8 km, supykusios parduotuvės, 358 m, vaistinė, 342 m. Netoliese trys golfo laukai (3,9, 5,9 km) ir du jachtų uostai. Vietovės aukštis, 31 m virš jūros lygio, reljefas plokščias (nuolydis į paplūdimį apie 2,5 proc.).
Namas skirtas šeimai ar nuolat gyvenantiems asmenims, kuriems svarbi erdvė ir artumas prie jūros. Keturi miegamieji ir trys vonios kambariai leidžia įrengti darbo kambarius ar priimti svečius. 800 m² sklypas su privačiu sodu suteikia lauko erdvę, o 200 m² vidaus ploto pakanka dviem aukštas su mediniais laiptais. Pilnas apstatymas sumažina pradinio įsikūrimo darbus.
Tai ne naujos statybos, o 1970 m. (indikatyviai) pastatytas ir užbaigtas namas. Statybos būsena, „pagaminta“. Pagal fotomedžiagą matyti medinės laiptų konstrukcijos, vonios kambarys su langu ir miegamasis su mediniais langų rėmais. Konkretūs energinio efektyvumo ar renovacijos duomenys nenurodyti, todėl pirkėjas turėtų patikrinti būklę vietoje.
Projektas neturi bendrabučio baseino, sporto salės ar saugomos teritorijos su kontrolės punktu, tai atskiras namas be bendruomenės infrastruktūros. Duomenyse nenurodytas garažas arba įrengta automobilių stovėjimo vieta, oras kondicionavimo sistema ar energinio naudingumo sertifikatas. Ligoninė yra 8 km atstumu, o artimiausias EV įkrovimo stulpelis, 1,6 km.
Šis namas atitinka kelis pirkėjų profilius. Pirma, šeima ar pora, ieškanti nuolatinės gyvenamosios vietos prie jūros, kur visos kasdienės paslaugos yra pėsčiomis, o vaikams reikalingas keturių miegamųjų išdėstymas ir didelis sklypas. Antra, pirkėjai, norintys antrųjų namų su jau esančiu apstatymu, kuriuos galima išnuomoti trumpalaikiam ar ilgalaikiam nuomui, nes Punta Prima patenka į turistinę zoną su pakankama paklausa. Trečia, golfo entuziastai, kuriems trys golfo laukai per 10 minučių važiavimo yra praktinis privalumas. Svarbu įvertinti ir atvejus, kai šis objektas netinka. Pirkėjai, ieškantys naujos statybos su energinio naudingumo sertifikatais, baseinu bendrabutyje ir saugoma teritorija, čia jų nerasta. 1970 m. statybos reiškia, kad inžinerinės sistemos (elektra, vandentiekis, izoliacija) gali reikalauti atnaujinimo, todėl būtina profesionali techninė apžiūra. Taip pat pirkėjai, vertinantys didelį atstumą iki oro uosto kaip trūkumą, 40 km iki Alikantės yra priimtinas, tačiau ne pėsčiomis pasiekiamas atstumas. Pagaliau, tiems, kuriems svarbi ramybė visus metus, reikia atsižvelgti į sezoninį turizmo kaitą: vasarą zona judri, žiemą, rami, bet su mažiau veikiančių paslaugų.
Pagal fotomedžiagą namas atspindyti tradicinę Ispanijos pakrantės statybos charakterį su kai kuriais atnaujinimo elementais. Mediniai laiptai su sijomis ir plytelių pakopomis rodo vyresnės, tačiau išlaikytos struktūros detalę. Vonios kambarys su veidrodžiu ir langu užtikrina natūralią ventiliaciją, tai būdinga šiam klimatui ir sumažina drėgmės problemas. Miegamasis su mediniais langų rėmais ir natūralia šviesa užtikrina šilumos pojūtį, tačiau senesni langai gali turėti žemesnę šiluminę izoliaciją. Namas parduodamas pilnai apstatytas, su sandėliuku ir privačia terasa, tai sumažina pradines investicijas į baldus. Tačiau duomenyse nenurodyta, ar yra oro kondicionavimo sistema, centrinis šildymas ar nauji energiniai tinklai, todėl pirkėjui reikėtų paprašyti techninio paso (cadastre, ITE ataskaitos) ir energinio naudingumo sertifikato. Praktinis rezultatas: struktūrinė kokybė atrodo priimtina, tačiau objekto vertinimas turėtų būti grindžiamas neapgalvota apžiūra, o profesionaliu vertinimu, apimančiu stogą, vamzdynus, elektros instaliaciją ir langų sandarumą. Šiame klimato juostoje (vidutinė metinė temperatūra 18,9 °C) šildymo poreikis žiemą yra nedidelis, tačiau drėgmės ir vėdinimo valdymas yra esminis ilgalaikio patogumo veiksnys.
Namo kaina, 824 000 EUR už 200 m² gyvenamojo ploto ir 800 m² sklypo. Tai reiškia maždaug 4 120 EUR/m² kainą, kuri atspindyti brandžios statybos, didelio sklypo ir paplūdimio artumo derinį. Palyginimui, naujos statybos apartamentai netoliese („Residencial Innova Beach“) kainuoja nuo 699 900 EUR, tačiau su mažesniu plotu ir sklypo trūkumu. Panašios kainos diapazone esantys „Nueva Daya Villa“ (nuo 453 000 EUR) siūlo didesnį plotą, bet toliau nuo jūros. Kaina laikoma galutine bendros vertės riba; papildomos išlaidos (mokesčiai, notaras) paprastai siekia 10, 13 proc. pirkimo kainos.
Punta Prima, tai kompakti pakrantės gyvenamoji zona, kur kasdienis ritmas sukasi apie paplūdimio šurmulį, pakrantės promenadą ir arti esančias paslaugas. Namui esant apie 500, 800 m nuo Playa Punta Prima, paplūdimio šurmulys arba ramybė priklauso nuo gatvės vietos, tačiau pagrindiniai kasdieniai reikalai, maisto prekių parduotuvė (358 m), vaistinė (342 m), kavinės ir restoranai, visi pasiekiami pėsčiomis per 5, 10 minučių. Šis modelis būdingas vyresnės statybos Ispanijos pakrantės zonoms: atvira urbanistinė struktūra, nedideli atstumai ir mišrus nuolatinės gyvensenos bei turizmo balansas. Namų sudaro keturi miegamieji ir trys vonios kambariai su 200 m² vidaus ploto. Miegamieji su medinėmis detalėmis, vonios kambarys su natūralia šviesa per langą, tai atspindyti vyresnės, tačiau tvarkingai prižiūrėtos statybos charakterį. 800 m² sklypas su medžiais ir privačiu sodu suteikia privatumo ir vietos lauko gyvenimui, tai retumas pirkimo galimybėse, esančiose arčiau kranto linijos. Ilgalaikio gyvenimo požiūriu svarbu atkreipti dėmesį į sezoninį kaitą: vasarą zona gyvybinga ir turistinė, o žiemą, žymiai ramesnė, su dalinai uždarytomis paslaugomis. Viešasis transportas, 13 linijų ir 50 stotelių, leidžia judėti be automobilio, tačiau plačiai naudotis regionu patogiau turint transporto priemonę. Golfo žaidėjai vieną iš trijų laukų pasiekia per 5, 10 minučių važiavimo.
Kasdienis gyvenimas Punta Prima vyksta kompaktiškoje, pėsčiomis apžvelgiamoje aplinkoje. Per 400 m spindulį yra parduotuvė, vaistinė ir keletas restoranų, o per 2 km, 29 restoranai, 7 kavinės, 3 vaistinės, 3 bankai ir 3 odontologijos klinikos. Toks tankis reiškia, kad kasdienius reikalus galima tvarkyti be automobilio, o paslaugų pasirinkimas yra platus. Transportas: 13 viešojo transporto linijų ir 50 stotelių aptarnauja zoną, jungdami su Torreviecha ir gretimomis gyvenvietėmis. Artimiausia ligoninė yra 8 km atstumu, per 10, 15 minučių važiavimo. EV savininkams artimiausias įkrovimo stulpelis yra 1,6 km (Snatch Fitness Center zonoje), o didesni tinklai, Ionity La Zenia (2,8 km) ir Iberdrola (4,4 km). Fizinė aplinka: 31 m virš jūros lygio, plokščias reljefas su 2,5 proc. nuolydžiu į paplūdimį, tai reiškia lengvą pėsčiomis pasiekiamą kelią prie jūros be pastangų. Miestutinė struktūra užtikrina judrumą, tačiau taip pat reiškia kaimynų artumą ir eismo sezoninį kaitą vasarą.
Žemėlapis rodo namo vietą Punta Prima zonoje, maždaug 800 m nuo kranto linijos. Matomos trys artimiausios paplūdimio vietos, golfo laukai į vakarus ir ryšys su Torreviecha šiaurėje bei La Zenia pietuose. Lietuviams pažįstamas pakrantės ritmas: saulėta, plokščia ir viskas netoliese.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Punta Prima yra šiauriausias Orihuelos kranto (Orihuela Costa) taškas, tiesiogiai prie Torreviechos ribos. Ši pozicija suteikia dvigubą pranašumą: Torreviechos miesto paslaugos (ligoninė, prekybos centrai) yra 10, 15 minučių važiavimo, o Orihuelos kranto golfo ir paplūdimio infrastruktūra, arti. Zona La Zenia su dideliu prekybos centru (Zenia Boulevard) yra keli kilometrai į pietus. Lyginant su gilesniais regionais, tokiais kaip Daya Nueva ar Rojales (kur naujos statybos kainuoja 453 000, 475 000 EUR), Punta Prima užima aukštesnį kainų lygį dėl paplūdimio artumo ir brandžios, susiklosčiusios infrastruktūros.
Paplūdimiai: Playa Punta Prima (0,8 km tiesia linija), Playa Cala La Mosca (1,0 km) ir Cala Piteras (1,1 km), visos trys vietos pasiekiamos per 10, 15 minučių pėsčiomis. Golfo laukai: Club de Golf Villamartín (3,8 km), Real Club de Golf Campoamor (5,6 km) ir Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (5,8 km), visi per 5, 10 minučių važiavimo. Jachtų uostai: Real Club Náutico (4,5 km) ir Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km). Oro uostai: Alikantės, Elčės (ALC), apie 40 km tiesia linija (maždaug 45, 55 minutės važiavimo), Valensija (VLC), apie 173 km, Malagos (AGP), apie 363 km. Išvada: vietinis mobilumas paprastas, tarptautinis, priklausomas nuo Alikantės oro uosto.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Punta Prima klimatas būdingas pietryčių Ispanijos pakrantei: istoriškai apie 3 846 saulės valandų per metus, vidutinė metinė temperatūra 18,9 °C, temperatūros svyravimas nuo 12 iki 26 °C. Plaukimo sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka apie penkis mėnesius, paprastai nuo gegužės iki spalio. Tokios sąlygos reiškia, kad lauko gyvenimas sode ir terasoje yra realus didžiąją metų dalį, o žiemos šalčio periodai yra reti ir trumpi. Aukštis 31 m ir plokščias reljefas užtikrina, kad nėra nuošalčių ar didelių aukščių skirtumų, kurie apsunkintų pėsčiomis ar dviračiu judėjimą. Šiame aukštyje jūros vėjas švelnina vasaros karščius. Verta atkreipti dėmesį, kad pakrantės zonoje drėgmė ir sūrus oras gali paveikti išorines medines ir metalines konstrukcijas, todėl jų priežiūra yra nuolatinis veiksnys.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa Punta Prima, smėlio paplūdimys su pakrantės promenada, esantis apie 0,8 km. Dvi kitos vietos, Playa Cala La Mosca (1,0 km) ir Cala Piteras (1,1 km), mažesnės įlankos, paprastai ramesnės nei pagrindinis paplūdimys. Trys golfo laukai (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas) per 4, 6 km sudaro vieną tankiausių golfo zonų Costa Blanca pietuose, tai traukos taškas regionui ir nuolatinės paklausos šaltinis nuomojamam būstui. Sporto infrastruktūroje yra Snatch Fitness Center (1,6 km), o vaikams, baseinas „Kids“ (2,8 km). Jachtų uostai 4,5, 5,8 km atstumu suteikia vandens sporto galimybes. Dėl šios infrastruktūros Punta Prima veikia kaip visų metų gyvenamoji zona, o ne tik sezoninis kurortas.
Šaltinis: OpenStreetMap
Punta Prima yra šiauriausias Orihuelos kranto (Orihuela Costa) taškas, tiesiogiai prie Torreviechos ribos. Ši pozicija suteikia dvigubą pranašumą: Torreviechos miesto paslaugos (ligoninė, prekybos centrai) yra 10, 15 minučių važiavimo, o Orihuelos kranto golfo ir paplūdimio infrastruktūra, arti. Zona La Zenia su dideliu prekybos centru (Zenia Boulevard) yra keli kilometrai į pietus. Lyginant su gilesniais regionais, tokiais kaip Daya Nueva ar Rojales (kur naujos statybos kainuoja 453 000, 475 000 EUR), Punta Prima užima aukštesnį kainų lygį dėl paplūdimio artumo ir brandžios, susiklosčiusios infrastruktūros.
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Lygus
Ref: VL265046
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Punta Prime kainų lygis yra aukštesnis nei gretimuose vidaus regionuose. Lyginamieji projektai rodo aiškų gradientą: „Nueva Daya Villa“ Daya Nueva (nuo 453 000 EUR) ir „Oceanic Apartments“ Rojales (nuo 475 000 EUR) siūlo naujesnę statybą už mažiau, tačiau jų vietovės yra 10, 15 km nuo jūros, reikia automobilio kiekvienam paplūdimio vizitui. „Residencial Innova Beach“ pačioje Punta Prime (nuo 699 900 EUR) yra naujos statybos alternatyva, tačiau dažniausiai su mažesniu sklypu ir didesniu bendrabučiu būdu. Šis namas užima nišą, kurią sunku atkartoti naujoje statyboje: 800 m² sklypus arčiau kaip 1 km nuo kranto dabartiniai reglamentai ir žemės kainos praktiškai nebeleido formuoti. Tai paaiškina, kodėl kaina už kvadratinį metrą (apie 4 120 EUR/m²) yra aukštesnė nei naujų apartamentų vidurkis regione. Regioniniu mastu Punta Prima konkuruoja su Torreviechos centru (tankiau, daugiau triukšmo, pigiau), Cabo Roigu ir La Zenia (panašus profilis, naujesnė statyba) ir Campoamor zona (ramesnė, brangesnė, tolimesnė nuo kasdienės infrastruktūros). Šio objekto pozicija, brandus pakrantės kvartalas su pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis, yra specifinis pasirinkimas tarp naujos statybos patogumų ir vyresnės statybos erdvės bei vietos. Lietuviai, palyginę su Baltijos pakrante, ras čia žymiai ilgesnį lauko sezoną ir tankesnę paslaugų infrastruktūrą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID