Šis sublokuotas namas stovi Punta Prima, pietinėje Kosta Blankos pakrantėje Alikantės provincijoje, maždaug 800 metrų nuo Playa Punta Prima paplūdimio. Nekilnojamasis turtas yra baigtas statyti XX amžiaus aštuntojo dešimtmečio rezidencija, siūlanti 200 m² bendro ploto 800 m² sklype, su keturiais miegamaisiais, trimis vonios kambariais, privačiu sodu, privačia terasa ir sandėliuku, parduodamas su visais baldais. Aplinkinė teritorija urbanizuota, su paslaugomis pasiekiamomis pėsčiomis: supermarketas maždaug už 360 metrų, vaistinė, už 340 metrų, o apie 29 restoranai, dviejų kilometrų spinduliu. Trys golfo laukai yra už keturių, šešių kilometrų, o Alikantės, Elčės oro uostas tiesia linija nutolęs maždaug 40 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi Punta Prima užstatytame pakrantės ruože, kuris yra Orihuela Costa savivaldybės dalis pietinėje Alikantės provincijoje. Artimiausias paplūdimys, Playa Punta Prima, yra maždaug už 515 m pėsčiomis, o toliau esančios įlankos Cala La Mosca ir Cala Piteras, arčiau nei 900 m. Kasdienės paslaugos sutelktos trumpame pėsčiųjų spinduliu, ligoninė, už 8 km.
Nekilnojamasis turtas tinka šeimai, kuriai reikia keturių miegamųjų ir trijų vonios kambarių 200 m² gyvenamajame plote, išdėstytiame dviejuose lygiuose, sujungtuose mediniais laiptais. 800 m² sklype yra privatus sodas ir terasa. Yra sandėliukas, o namas parduodamas su visais baldais, tai palengvina iškart įsikurti.
Tai nėra naujos statybos projektas. Namas pastatytas 1970 m. ir yra baigtas bei tinkamas gyventi. Pirkėjai turėtų tikėtis to laikotarpio statybos standartų, izoliacijos ir inžinerinių sistemų, atsižvelgiant į vėlesnius renovacijos darbus. Nėra plėtotojo mokėjimo grafiko ar statomo objekto etapų; tai antrinės rinkos sandoris įsikūrusioje miesto teritorijoje.
Šiame nekilnojamajame turte nėra bendrų patalpų, tokių kaip bendras baseinas, sporto salė ar gyventojų klubas, ir neužfiksuoti jokie energinio naudingumo sertifikato duomenys. Tai sublokuotas namas, todėl bendra siena siejasi su gretimu nekilnojamuoimi turtu. Pastatas pastatytas 1970 m., todėl originali statyba neatitiks dabartinių techninio statybos kodekso reikalavimų. Savybėse nenurodytas garažas ar skirta automobilio stovėjimo vieta.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, kuris sklypo dydį ir pėsčiomis pasiekiamą paplūdimio prieigą vertina labiau nei naujos statybos specifikacijas. Atpažįstamos situacijos: šeima, kuriai reikia keturių miegamųjų ir trijų vonios kambarių pėsčiomis nuo jūros, kai 800 m² sodas svarbiau nei šiuolaikinė architektūra; pirkėjas, ketinantis palaipsniui renovuoti, vertinantis septintojo dešimtmečio struktūrą ir erdvų sklypą kaip pagrindą patobulinimams; ar didžiąją metų dalį čia gyvenantis asmuo, norintis baldais aprūpinto, iš karto gyventi paruošto namo šalia restoranų, supermarketo ir vaistinės, išvengiant priklausomybės nuo automobilio tvarkant kasdienius reikalus. Jis mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems bendro baseino, sporto salės ar uždaros gyvenvietės patalpų, nes jų nėra. Pirkėjai, kuriems reikalingas modernus energinio naudingumo profilis, dabartinės izoliacijos standartai ar plėtotojo garantijos, turėtų atkreipti dėmesį į 1970 m. statybos datą ir savo vertinime įtraukti renovacijos išlaidas. Golfą mėgstantys žaidėjai naudojasi trimis laukais už šešių kilometrų, o lygus 2,5 % nuolydis link paplūdimio daro vietovę tinkamą vyresniems gyventojams, norintiems pėsčiomis pasiekti jūrą. Tiems, kuriems dažnai reikia ligoninės paslaugų, reikėtų įvertinti 8 km atstumą iki artimiausios ligoninės.
Turimos nuotraukos rodo originalius to laikotarpio elementus, o ne neseniai atliktą remontą: mediniai laiptai su atviromis sijomis ir plytelėmis paklotais laiptapakopiais, vonios kambarys su praustuvu ir langu, miegamasis su mediniais langų rėmais ir natūralia šviesa. Tai rodo, kad vidaus apdaila iš esmės atitinka nekilnojamojo turto amžių, vyraujančios medžiagos, mediniai staliaus gaminiai ir tradicinės plytelės. Nėra pateikta jokių dokumentų apie atnaujintas elektros instaliacijas, vandentiekį, dvigubus stiklus, izoliacijos lygį ar šildymo/vėsinimo sistemas, todėl pirkėjai turėtų tai patikrinti techninės apžiūros metu prieš pirkimą. 1970 m. statybos data reiškia, kad pastatas senesnis už Ispanijos techninį statybos kodeksą (Código Técnico de la Edificación, 2006 m.), todėl jame nėra šiluminio apvalkalo, akustinės izoliacijos ar prieinamumo standartų, kurių reikalaujama dabartinėse naujose statybose. Energijos naudingumo duomenys neužfiksuoti, sertifikato ženklo nėra. Praktinė išvada, komfortas vidurvasarį ir viduržiemį labai priklausys nuo bet kokio papildomai sumontuoto oro kondicionavimo ir originalių langų savybių. Sandėliukas ir pardavimas su visais baldais yra konkretūs, patikrinami faktai. Apskritai būklę reikėtų vertinti kaip įsikūrusį būstą, reikalaujantį techninės apžiūros, siekiant nustatyti, kurios sistemos buvo modernizuotos.
Prašoma kaina, 824 000 € už baigtą, su visais baldais parduodamą 1970 m. sublokuotą namą, kurio bendras plotas 200 m² 800 m² sklype, tai sudaro maždaug 4 120 € už m² bendro ploto. Palyginimui, naujos statybos būstas netoliese siūlomas nuo 699 900 € Residencial Innova Beach projekte Punta Prima, tačiau ta kaina dažniausiai taikoma mažesniems naujiems vienetams. 10 km spinduliu kainos žymiai mažesnės toliau nuo jūros: Oceanic Apartments Rojalese prasideda nuo 475 000 €, o Nueva Daya Villa Daya Nueva, nuo 453 000 €. Kainos priedas atspindi pėsčiomis pasiekiamą paplūdimio vietą. Būstas prieinamas iš karto, nes nekilnojamasis turtas yra baigtas.
Kasdienis gyvenimas šiuo adresu organizuojamas aplink pėsčiųjų prieinamumą. Supermarketas yra maždaug už 360 m, vaistinė, už 340 m, todėl įprastus apsipirkimus ir vaistinės vizitus galima atlikti pėsčiomis, o ne automobiliu. Dviejų kilometrų spinduliu yra apie 29 restoranai, septynios kavinės, trys bankai ir trys odontologai, todėl dauguma kasdienių paslaugų susitelkusios netoliese. Paplūdimys veikia kaip gyvenamosios erdvės tęsinys: iki Playa Punta Prima, penkių, dešimties minučių kelias pėsčiomis, o dar dvi įlankos yra arčiau nei 900 m, todėl vakarinis maudymasis ar rytinis pasivaikščiojimas pakrante tampa realia kasdiene rutina, o ne planuojama išvyka. Namas pats palaiko šeimos ritmą: keturi miegamieji ir trys vonios kambariai leidžia atskirai apgyvendinti vaikus, svečius ar įrengti darbo kabinetą namuose, o 800 m² sklypas suteikia lauko erdvės, kurios butų gyvenimas toje pačioje vietoje nesuteikia. Vidaus išplanavimas su mediniais laiptais, sujungiančiais lygius, rodo tradicinį ispaniško kotedžo išplanavimą, o ne šiuolaikinį atviro plano sprendimą. Ne sezono metu Punta Prima lieka veikianti gyvenamoji teritorija ir visiškai neužsidaro, nors restoranų pasiūla ir atmosfera žiemą pastebimai susitraukia, palyginti su liepa ir rugpjūčiu. Automobilis išlieka naudingas vizitams į ligoninę (8 km), golfui (4–6 km) ir kelionėms į oro uostą, tačiau kasdieniniams poreikiams jis nėra griežtai būtinas.
Nedidelė aplinka yra urbanizuota ir tanki paslaugų. Dviejų kilometrų spinduliu: 29 restoranai, septynios kavinės, trys vaistinės, trys bankai ir trys odontologai. Prekyvos centras Punta Marina ir supermarketai yra lengvai pasiekiami, artimiausias supermarketas, už 358 m. Viešojo transporto tinklas didelis tokio dydžio gyvenvietei, 13 autobusų linijų, aptarnaujančių 50 stotelių,, tai palaiko gyvenimą be automobilio vietinėms kelionėms. Artimiausia ligoninė už 8 km, atstumas, reikalaujantis motorinės transporto priemonės. Iš pasiekiamų sporto įrenginių yra Snatch Fitness Center už 1,6 km ir trys golfo laukai tarp 3,8 ir 5,9 km (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas). Elektromobilių įkrovimas galimas Ionity La Zenia (2,8 km), Iberdrola (4,4 km) ir Eranovum (4,7 km), taip pat arčiau esanti vieta už 1,6 km. Jachtų prieplaukos Real Club Náutico (4,5 km) ir Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km) aptarnauja buriavimo pomėgius. Reljefas lygus, 31 m virš jūros lygio su 2,5 % nuolydžiu link paplūdimio, todėl ėjimas pėsčiomis ir važiavimas dviračiu yra praktiškas ištisus metus. Sezoniškai vietovė judresnė vasarą dėl turizmo ir ramesnė žiemą, nors nuolatiniai gyventojai palaiko pagrindines paslaugas.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto vietą Punta Prima, maždaug 500 m nuo Playa Punta Prima pakrantės pietinėje Kosta Blankoje. Žymekliai nurodo artimiausią supermarketą, vaistinę, tris aplinkinius golfo laukus ir gretimus pakrantės miestus Torrevieją ir La Zenia. Alikantės, Elčės oro uostas yra maždaug 40 km į šiaurės rytus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Punta Prima užima šiaurinius Orihuela Costa vartus, Orihuela savivaldybės pakrantės ruožą pietinėje Alikantės provincijoje. Torrevieja yra maždaug 5 km į šiaurę su didesne ligonine, prekyba ir administracinėmis paslaugomis. Piečiau yra La Zenia gyvenvietės, su La Zenia Boulevard prekybos centru,, Cabo Roig ir Playa Flamenca. Pati Orihuela vietovė yra toliau nuo jūros. Vietovės ekonomija, gyvenamojo turizmo ir nuolatinės populiacijos derinys, kuriame šiaurės europiečiai ir ispanai gyvena drauge. Šiame ruože Punta Prima pozicionuojama kaip paplūdimio prioriteto, mažesnio tankumo kišenė, palyginti su aukštybiniais rajonais arčiau Torreviejos centro.
Atstumai nuo nekilnojamojo turto: Playa Punta Prima paplūdimys 515 m (apytikriai 6–8 minutės pėsčiomis); Playa Cala La Mosca 873 m; Cala Piteras 885 m; supermarketas 358 m; vaistinė 342 m; ligoninė 8,0 km. Golfas: Club de Golf Villamartín 3,9 km, Real Club de Golf Campoamor 5,8 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5,9 km. Oro uostai tiesia linija: Alikantė, Elčė (ALC) maždaug 40 km, Valensija (VLC) maždaug 173 km, Malaga, Kosta del Sol (AGP) maždaug 363 km. Artimiausi didesni miestai yra Torrevieja šiaurėje ir Orihuela Costa gyvenvietės pietuose, regioninę prieigą suteikia greitkelis AP-7. Praktinis vaizdas: paplūdimiai ir kasdienis apsipirkimas pasiekiami pėsčiomis, golfas, trumpa kelionė automobiliu, o kelionės į oro uostą trunka apie 40–50 minučių keliu iki Alikantės, Elčės.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovėje vidutinė metinė temperatūra yra 18,9 °C, mėnesinis diapazonas nuo maždaug 12 °C šalčiausiais mėnesiais iki 26 °C vasarą. Istoriniai saulėtumo duomenys, maždaug 3 846 valandos per metus, tai palaiko sodo ir terasos naudojimą lauke didžiąją metų dalį. Maudynių sezonas, laikotarpiai, kai jūros temperatūra 20 °C ar aukštesnė,, trunka apie penkis mėnesius, paprastai nuo gegužės iki spalio, suteikdamas ilgesnį paplūdimio sezoną nei Šiaurės Europos pakrantėse, nors trumpesnį nei piečiausiose Ispanijos pakrantėse. Nekilnojamasis turtas yra 31 m virš jūros lygio lygioje teritorijoje su 2,5 % nuolydžiu link paplūdimio, todėl tarp namo ir kranto nėra varginančių įkalnių. Klimato profilis palankus sodo gyvensenai, 800 m² sklypas naudotinas didžiąją metų dalį. Žiemos švelnios, bet ne atogrąžų; gruodžio, vasario mėnesiais reikės šildymo komfortui, ypač atsižvelgiant į septintojo dešimtmečio statybos standartą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra arčiau nei 900 m nuo nekilnojamojo turto: Playa Punta Prima (515 m), Playa Cala La Mosca (873 m) ir Cala Piteras (885 m). Playa Punta Prima yra pagrindinis vietovės paplūdimys, smėlio ruožas su apžvalgos bokštu ir sezoniniais pakrantės barais (čiringito); dvi įlankos mažesnės ir ramesnės. Dabartinių metų Mėlynosios vėliavos statusą reikėtų patikrinti, nes ženklai atnaujinami kasmet. Golfas yra antras pagrindinis poilsio taškas: Club de Golf Villamartín (3,9 km), Real Club de Golf Campoamor (5,8 km) ir Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (5,9 km) sudaro trijų 18 duobučių laukų telkinį per dešimties minučių važiavimą, neįprasta koncentracija šioje pakrantės dalyje. Vandens sportą aptarnauja dvi prieplaukos: Real Club Náutico už 4,5 km ir Puerto Deportivo Miguel Caballero už 5,8 km. Sporto įrenginiai apima Snatch Fitness Center už 1,6 km ir baseinų kompleksą už 2,8 km. Ėjimui ir dviračių važiavimui lygi pakrantės teritorija ir pakrantės takas, jungiantis Punta Prima su La Zenia ir Cabo Roig, suteikia maršrutus be šviesoforų.
Šaltinis: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Lygus
Ref: VL265046
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Savo tiesioginėje rinkoje šis nekilnojamasis turtas konkuruoja sklypo dydžiu ir paplūdimio artumu, o ne naujumu. Residencial Innova Beach Punta Prima siūlo naujos statybos vienetus nuo 699 900 €; nauja statyba ten turės dabartinės statybos kodekso atitiktį, modernią izoliaciją ir plėtotojo garantijas, bet paprastai mažesnių plotų be 800 m² sodo. Šis namas už 824 000 € už 200 m² bendro ploto (apytikriai 4 120 €/m²) keičia naujos statybos specifikaciją į erdvę ir įsikūrusią aplinką 500 m nuo smėlio. Kelionės toliau nuo jūros žymiai keičia situaciją. Oceanic Apartments Rojalese prasideda nuo 475 000 €, o Nueva Daya Villa Daya Nueva, nuo 453 000 €, pastarasis yra vilos formatas, bet išsidėstęs keliais kilometrais nuo pakrantės žemės ūkio apylinkėse, o ne pėsčiomis prieinamame pajūrio miestelyje. Maždaug 370 000–400 000 € skirtumas tarp toliau nuo jūros esančių ir pakrantės objektų šiame koridoriuje yra nuolatinė pietinės Alikantės rinkos ypatybė. Regioniškai Punta Prima yra Orihuela Costa dalis, kuri kartu su Torrevieja sudaro vieną tankiausių gyvenamojo turizmo zonų Kosta Blankoje. Palyginti su piečiau esančia Kosta del Sol, vietovė siūlo mažesnes kvadratinio metro kainas, bet ir trumpesnį maudynių sezoną (čia penki mėnesiai, prieš šešis, septynis aplink Marbelją) ir vėsesnes žiemas. Pačioje Orihuela Costa Punta Prima yra tarp labiau įsitvirtinusių kišenių, su ištisų metų paslaugomis, tai rodo 13 autobusų linijų ir 50 stotelių, skirtingai nuo kai kurių sezoninių gyvenviečių piečiau. Pirkėjams, svarstantiems šį nekilnojamąjį turtą, aktualus palyginimas yra ne naujos statybos butai, o kitos antrinės rinkos vilos ir kotedžai už 1 km nuo paplūdimio tarp Punta Prima ir Cabo Roig, kur būklė ir sklypo dydis lemia kainų sklaidą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID