Deze halfvrijstaande woning uit 1970 staat op 500 m van het strand in Punta Prima, aan de zuidelijke Costa Blanca. Met 200 m² bebouwde oppervlakte, vier slaapkamers, drie badkamers en een privétuin van 800 m² combineert het huis ruimte met een loopbare ligging: supermarkt en apotheek binnen 400 m, het strand op 515 m en drie golfbanen binnen 6 km. Volledig gemeubileerd en direct beschikbaar.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Punta Prima vormt de noordelijke toegangspoort tot de Orihuela Costa, op circa 5 km van Torrevieja en circa 40 km van de luchthaven Alicante-Elche. Het strand van Playa Punta Prima ligt op 515 m van de woning, met de baaitjes Cala La Mosca (873 m) en Cala Piteras (885 m) vlakbij. Supermarkt (358 m) en apotheek (342 m) zijn op loopafstand, en 13 buslijnen met 50 haltes bedienen de omgeving het hele jaar.
De woning biedt vier slaapkamers en drie badkamers verdeeld over twee verdiepingen, met een woonoppervlakte van 200 m². Het privéperceel van 800 m² omvat een tuin, terras en berging. Dankzij het milde klimaat, gemiddeld 18,9°C per jaar en circa 3.846 uur zonneschijn, zijn tuin en terras het grootste deel van het jaar bruikbaar. Het huis wordt volledig gemeubileerd verkocht.
Dit betreft een bestaande woning uit 1970, geen nieuwbouw. In Punta Prima start nieuwbouw bij €699.900 (Residencial Innova Beach), met moderne isolatie en ontwikkelaarsgaranties, maar doorgaans op kleinere oppervlaktes. Deze woning van €824.000 biedt daarentegen 200 m² bebouwde oppervlakte en een perceel van 800 m², een afweging tussen actuele bouwvoorschriften en ruimte op 500 m van het zand.
De bouw dateert van vóór de huidige Spaanse bouwnormen uit 2006; isolatie, beglazing, elektrische capaciteit en leidingwerk kunnen origineel zijn en een technische inspectie is noodzakelijk. Verwarming is nodig voor comfort van december tot februari. Er is geen gemeenschappelijk zwembad of fitnessruimte, en er is geen documentatie verstrekt over verwarming, koeling, elektra of isolatie. Het energiecertificaat is niet geregistreerd.
Deze woning past bij een koper die perceelgrootte en loopbare strandtoegang belangrijker vindt dan nieuwbouwspecificaties. Herkenbare situaties zijn: een gezin dat vier slaapkamers en drie badkamers nodig heeft op loopafstand van de zee, waarbij de tuin van 800 m² zwaarder weegt dan hedendaagse architectuur; een koper die stapsgewijs wil renoveren en de structuur uit de jaren 70 en het ruime perceel ziet als basis voor verbeteringen; of een deeljaarbewoner die een gemeubileerd, direct bewoonbaar huis wil dicht bij restaurants, een supermarkt en een apotheek, zonder afhankelijk te zijn van de auto voor dagelijkse boodschappen. Het past minder goed bij kopers die een gemeenschappelijk zwembad, fitnessruimte of voorzieningen in een afgesloten urbanisatie zoeken, aangezien die er niet zijn. Kopers die een modern energielabel, huidige isolatienormen of ontwikkelaarsgaranties vereisen, dienen rekening te houden met de bouwdatum van 1970 en renovatiekosten mee te nemen in hun beoordeling. Golfspelers profiteren van drie banen binnen zes kilometer, en het vlakke, 2,5% hellende tracé naar het strand maakt de locatie geschikt voor oudere bewoners die naar zee willen lopen. Wie regelmatig naar het ziekenhuis moet, dient rekening te houden met de 8 km afstand tot het dichtstbijzijnde ziekenhuis.
Het beschikbare fotomateriaal toont oorspronkelijke periodekenmerken in plaats van een recente renovatie: een houten trap met zichtbare balken en betegelde treden, een badkamer met wastafelmeubel en raam, en een slaapkamer met houten kozijnen en natuurlijk licht. Dit wijst erop dat de afwerking grotendeels overeenkomt met de leeftijd van de woning, met houten schrijnwerk en traditionele tegels als dominante materialen. Er is geen documentatie van vernieuwde elektra, leidingwerk, dubbel glas, isolatieniveaus of verwarmings- en koelsystemen verstrekt, en kopers dienen dit vóór aankoop te laten controleren door een technische inspectie. De bouwdatum van 1970 betekent dat het gebouw dateert van vóór het Spaanse Technisch Bouwbesluit (Código Técnico de la Edificación, 2006), zodat het niet beschikt over de thermische schil, akoestische isolatie of toegankelijkheidseisen die huidige nieuwbouw verplicht zijn. Energieprestatiegegevens zijn niet geregistreerd en er is geen certificaatlabel beschikbaar. Het praktische gevolg is dat het comfort midden in de zomer en winter sterk afhangt van eventueel achteraf geïnstalleerde airconditioning en de prestatie van de oorspronkelijke ramen. De berging en de volledig gemeubileerde levering zijn concrete, verifieerbare kenmerken. Over het geheel genomen moet de staat worden beoordeeld als een gevestigde woning waarvoor een technische inspectie nodig is om vast te stellen welke systemen gemoderniseerd zijn.
De vraagprijs van deze halfvrijstaande woning bedraagt €824.000, wat neerkomt op circa €4.120 per m² bebouwde oppervlakte. Als bestaande bouw in de regio Valencia gelden circa 10% overdrachtsbelasting (ITP), notaris- en kadasterkosten en juridische kosten; de totale koperskosten bedragen doorgaans 11-13% boven de aankoopprijs. De woning is direct beschikbaar en wordt volledig gemeubileerd verkocht.
Punta Prima is een strandgerichte enclave met lagere bouwdichtheid, gelegen tussen Torrevieja en de urbanisaties van Orihuela Costa. Het gebied kent een mengsel van vaste bewoning en residentieel toerisme, met een sterke gemeenschap van Noord-Europeanen en Spanjaarden. Dankzij de vaste bewonersbasis blijven supermarkten, apotheken en bussen het hele jaar beschikbaar, terwijl het vlakke kustterrein en het kustpad naar La Zenia en Cabo Roig rustige wandel- en fietsroutes bieden.
De directe omgeving is stedelijk en voorzieningenrijk. Binnen twee kilometer: 29 restaurants, zeven cafés, drie apotheken, drie banken en drie tandartsen. Winkelcentrum Punta Marina en supermarkten liggen binnen handbereik, de dichtstbijzijnde supermarkt op 358 m. Het openbaar vervoeraanbod is aanzienlijk voor een plaats van deze omvang, 13 buslijnen die 50 haltes bedienen, wat autoloos wonen voor lokale trips ondersteunt. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt 8 km weg, een afstand die gemotoriseerd vervoer vereist. Sportvoorzieningen binnen bereik zijn onder andere Snatch Fitness Center op 1,6 km en drie golfbanen tussen 3,8 en 5,9 km (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas). Elektrisch laden is mogelijk bij Ionity La Zenia (2,8 km), Iberdrola (4,4 km) en Eranovum (4,7 km), plus een dichterbij gelegen punt op 1,6 km. Jachthavens bij Real Club Náutico (4,5 km) en Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km) staan ten dienste van de watersport. Het terrein is vlak, 31 m hoogte met een helling van 2,5% naar het strand, zodat wandelen en fietsen het hele jaar door mogelijk zijn. Seizoensgewijs is het gebied drukker in de zomer met toerisme en rustiger in de winter, al houden de vaste bewoners de kernvoorzieningen open.
De kaart toont de ligging van de woning in Punta Prima, circa 500 m landinwaarts van Playa Punta Prima aan de zuidelijke Costa Blanca. Markeringen geven de dichtstbijzijnde supermarkt, apotheek, de drie omringende golfbanen en de verbindende kustplaatsen Torrevieja en La Zenia aan. De luchthaven Alicante-Elche ligt circa 40 km naar het noordoosten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Punta Prima vormt de noordelijke toegangspoort tot de Orihuela Costa, de kuststrook van de gemeente Orihuela in het zuiden van de provincie Alicante. Torrevieja ligt circa 5 km naar het noorden, met zijn grotere ziekenhuis, winkel- en bestuursvoorzieningen. In het zuiden liggen de urbanisaties van La Zenia, thuisbasis van winkelcentrum La Zenia Boulevard, Cabo Roig en Playa Flamenca. De stad Orihuela zelf ligt landinwaarts. De economie van het gebied is een mengsel van residentieel toerisme en vaste bewoning, met een sterke gemeenschap van Noord-Europeanen en Spanjaarden. Binnen deze strook staat Punta Prima bekend als een strandgerichte enclave met lagere dichtheid vergeleken met de hoogbouwzones dichter bij het centrum van Torrevieja.
Afstanden vanaf de woning: strand Playa Punta Prima 515 m (circa 6-8 minuten te voet); Playa Cala La Mosca 873 m; Cala Piteras 885 m; supermarkt 358 m; apotheek 342 m; ziekenhuis 8,0 km. Golf: Club de Golf Villamartín 3,9 km, Real Club de Golf Campoamor 5,8 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5,9 km. Luchthavens hemelsbreed: Alicante-Elche (ALC) circa 40 km, Valencia (VLC) circa 173 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) circa 363 km. De dichtstbijzijnde grotere plaatsen zijn Torrevieja in het noorden en de urbanisaties van Orihuela Costa in het zuiden, met de AP-7 autosnelweg voor regionale ontsluiting. In de praktijk: stranden en dagelijkse boodschappen zijn te voet bereikbaar, golf is een korte rit, en luchthaventransfers duren circa 40-50 minuten over de weg naar Alicante-Elche.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert een gemiddelde jaartemperatuur van 18,9°C met een maandelijkse spreiding van circa 12°C in de koudste maanden tot 26°C in de zomer. Historisch is er circa 3.846 uur zonneschijn per jaar, wat buitengebruik van tuin en terras het grootste deel van het jaar mogelijk maakt. Het zwemseizoen, periodes met een zeewatertemperatuur van 20°C of hoger, beslaat ongeveer vijf maanden, doorgaans van mei tot oktober, wat een langer strandseizoen geeft dan de Noord-Europese kusten, al is het korter dan de meest zuidelijke kusten van Spanje. De woning ligt op 31 m boven zeeniveau op vlak terrein met een helling van 2,5% richting het strand, wat betekent dat er geen zware klimtochten zijn tussen huis en kust. Het klimaatprofiel bevordert een tuingerichte levensstijl, waarbij het perceel van 800 m² een groot deel van het jaar bruikbaar is. De winters zijn mild maar niet tropisch; verwarming is nodig voor comfort van december tot februari, zeker gezien de bouwnorm uit de jaren 70.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen 900 m van de woning liggen drie stranden: Playa Punta Prima (515 m), Playa Cala La Mosca (873 m) en Cala Piteras (885 m). Playa Punta Prima is het hoofdstrand van de omgeving, een zandstrook met een uitkijktoren als herkenningspunt en chiringuito's in het seizoen; de twee baaitjes zijn kleiner en rustiger. De actuele Blauwe Vlag-status dient voor het lopende jaar gecontroleerd te worden, aangezien de toekenningen jaarlijks worden vernieuwd. Golf is de tweede recreatieve anker van de omgeving: Club de Golf Villamartín (3,9 km), Real Club de Golf Campoamor (5,8 km) en Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (5,9 km) vormen een cluster van drie 18-holesbanen binnen tien minuten rijden, een ongebruikelijke concentratie op dit kustgedeelte. Watersport wordt bediend door twee jachthavens: Real Club Náutico op 4,5 km en Puerto Deportivo Miguel Caballero op 5,8 km. Fitnessvoorzieningen zijn onder andere Snatch Fitness Center op 1,6 km en een zwembadcomplex op 2,8 km. Voor wandelen en fietsen bieden het vlakke kustterrein en het kustpad dat Punta Prima verbindt met La Zenia en Cabo Roig verkeersarme routes.
Bron: OpenStreetMap
Punta Prima is het zuidoostelijke deel van de deelgemeente Orihuela-Costa, die op haar beurt deel uitmaakt van de gemeente Orihuela aan de Costa Blanca in de provincie Alicante in de Spaanse autonome regio Valencia. Punta Prima ligt ongeveer 5 km ten zuiden van de havenstad Torrevieja aan de Spaanse oostkust. In 2010 telde Punta Prima 2525 inwoners. Met Punta Prima wordt ook het strand aangeduid van de wijk.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Vlak
Ref: VL265046
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de directe markt concurreert deze woning op perceelgrootte en nabijheid van het strand in plaats van op nieuwheid. Residencial Innova Beach in Punta Prima biedt nieuwbouweenheden vanaf €699.900; nieuwbouw daar voldoet aan de huidige bouwvoorschriften, beschikt over moderne isolatie en ontwikkelaarsgaranties, maar doorgaans op kleinere oppervlaktes zonder tuin van 800 m². Dit huis, met €824.000 voor 200 m² bebouwd (circa €4.120/m²), ruilt nieuwbouwspecificaties in voor ruimte en een gevestigde omgeving op 500 m van het zand. Landinwaarts verandert de vergelijking aanzienlijk. Oceanic Apartments in Rojales starten bij €475.000 en Nueva Daya Villa in Daya Nova vanaf €453.000, dat laatste in villaformaat, maar op enkele kilometers van de kust te midden van landelijke omgeving in plaats van een loopbaar badplaats. Het verschil van circa €370.000-400.000 tussen binnenland en eerstelijns strand in deze corridor is een vast kenmerk van de zuidelijke Alicante-markt. Regionaal gezien maakt Punta Prima deel uit van de Orihuela Costa, dat samen met Torrevieja een van de dichtstbebouwde residentieel-toeristische zones van de Costa Blanca vormt. Vergeleken met de Costa del Sol verder naar het zuiden biedt het gebied lagere prijzen per vierkante meter, maar ook een korter zwemseizoen (hier vijf maanden versus zes tot zeven rond Marbella) en koelere winters. Binnen de Orihuela Costa zelf is Punta Prima een van de meer geconsolideerde enclaves, met voorzieningen het hele jaar, bewezen door de 13 buslijnen en 50 haltes, in tegenstelling tot sommige seizoensgebonden urbanisaties verder naar het zuiden. Voor kopers die deze woning afwegen, is de relevante vergelijking niet nieuwbouwappartementen maar andere bestaande villa's en geschakelde woningen binnen 1 km van het strand tussen Punta Prima en Cabo Roig, waar staat en perceelgrootte de prijsspreiding bepalen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID