Această casă cuplată se află în Punta Prima, pe coasta de sud a Costa Blanca, în provincia Alicante, la aproximativ 800 de metri de Playa Punta Prima. Proprietatea este o locuință finalizată din anii 1970 care oferă 200 m² de suprafață construită pe un teren de 800 m², cu patru dormitoare, trei băi, grădină privată, terasă privată și spațiu de depozitare, predată complet mobilată. Zona din jur este urbană, cu facilități accesibile pe jos: un supermarket la aproximativ 360 de metri, o farmacie la 340 de metri și aproximativ 29 de restaurante într-o rază de doi kilometri. Trei terenuri de golf se află la patru până la șase kilometri distanță, iar aeroportul Alicante-Elche este la aproximativ 40 km în linie dreaptă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casa este situată în fâșia urbanizată de coastă a Punta Prima, parte din municipalitatea Orihuela Costa, în sudul provinciei Alicante. Cea mai apropiată plajă, Playa Punta Prima, este la aproximativ 515 m pe jos, cu alte golfuri mici la Cala La Mosca și Cala Piteras la sub 900 m distanță. Facilitățile zilnice sunt concentrate într-o rază scurtă de mers pe jos, în timp ce spitalul se află la 8 km.
Proprietatea găzduiește o gospodărie care are nevoie de patru dormitoare și trei băi pe 200 m² de spațiu locuibil, distribuite pe două niveluri legate de o scară din lemn. Terenul de 800 m² oferă o grădină privată și o terasă. Există spațiu de depozitare, iar casa se vinde complet mobilată, ceea ce reduce cerințele imediate de mutare.
Aceasta nu este o construcție nouă. Casa datează din 1970 și este finalizată și disponibilă pentru ocupare. Cumpărătorii trebuie să se aștepte la standarde de construcție, izolație și instalații specifice acelei perioade, sub rezerva oricăror renovări ulterioare. Nu se aplică niciun plan de plată al dezvoltatorului sau etapizare off-plan; aceasta este o tranzacție de locuință second-hand într-o zonă urbană consolidată.
Proprietatea nu oferă facilități comune precum piscină comună, sală de fitness sau club al rezidenților, iar datele certificatului energetic nu sunt înregistrate. Este o casă cuplată, deci se aplică un perete comun cu proprietatea vecină. Clădirea datează din 1970, ceea ce înseamnă că structura originală nu îndeplinește cerințele actuale ale codului tehnic de construcții. Nu sunt menționate un garaj sau un loc de parcare dedicat printre caracteristici.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care prioritizează suprafața terenului și accesul pe jos la plajă în locul specificațiilor de construcție nouă. Situații recunoscuibile includ: o familie care are nevoie de patru dormitoare și trei băi la distanță de mers pe jos de mare, unde grădina de 800 m² contează mai mult decât arhitectura contemporană; un cumpărător care intenționează să renoveze progresiv, valorificând structura anilor 1970 și terenul generos ca bază pentru îmbunătățiri; sau un rezident pe parcursul unei părți din an care dorește o casă mobilată, gata de ocupare, aproape de restaurante, un supermarket și o farmacie, evitând dependența de mașină pentru treburile zilnice. Se potrivește mai puțin pentru cumpărătorii care caută piscină comună, sală de fitness sau facilități de complex rezidențial închis, întrucât nu există niciuna. Cumpărătorii care necesită un profil energetic modern, standarde actuale de izolație sau garanții ale dezvoltatorului trebuie să rețină data construcției din 1970 și să includă costurile de renovare în evaluare. Jucătorii de golf beneficiază de trei terenuri la mai puțin de șase kilometri, iar panta de 2,5% spre plajă face locația practică pentru rezidenții în vârstă care doresc să meargă pe jos la mare. Cei care au nevoie de acces frecvent la spital trebuie să țină cont de distanța de 8 km până la cel mai apropiat spital.
Documentația fotografică disponibilă arată elemente originale de epocă, nu o renovare recentă: o scară din lemn cu grinzi aparente și trepte din gresie, o baie cu mobilier de baie și fereastră, și un dormitor cu tâmplărie din lemn și lumină naturală. Aceasta indică faptul că finisajul interior este în mare parte consecvent cu vârsta proprietății, cu tâmplăria din lemn și gresia tradițională ca materiale dominante. Nu este furnizată nicio documentație despre instalații electrice actualizate, instalații sanitare, geamuri duble, niveluri de izolație sau sisteme de încălzire/răcire, iar cumpărătorii trebuie să le verifice printr-o expertiză tehnică înainte de cumpărare. Data construcției din 1970 înseamnă că clădirea precede Codul Tehnic spaniol al Construcțiilor (Código Técnico de la Edificación, 2006), deci nu va include anvelopa termică, izolația acustică sau standardele de accesibilitate cerute construcțiilor noi actuale. Datele privind performanța energetică nu sunt înregistrate și nu există nicio etichetă de certificat. Consecința practică este că confortul la mijlocul verii și iernii va depinde mult de orice aer condiționat instalat ulterior și de performanța ferestrelor originale. Spațiul de depozitare și predarea complet mobilată sunt caracteristici concrete, verificabile. În ansamblu, starea trebuie evaluată ca o locuință consolidată care necesită o inspecție tehnică pentru a stabili ce sisteme au fost modernizate.
Prețul cerut este de 824.000 € pentru o casă cuplată din 1970, finalizată și complet mobilată, de 200 m² pe un teren de 800 m², ceea ce echivalează cu aproximativ 4.120 € pe m² de suprafață construită. Ca comparație, construcțiile noi din zona imediată sunt listate de la 699.900 € la Residencial Innova Beach în Punta Prima, deși acea cifră se aplică de obicei unităților noi mai mici. Într-o rază de 10 km, prețurile scad considerabil spre interior: Oceanic Apartments din Rojales încep de la 475.000 €, iar Nueva Daya Villa din Daya Nueva de la 453.000 €. Prima de preț de aici reflectă poziția accesibilă pe jos lângă plajă. Disponibilitatea este imediată, proprietatea fiind finalizată.
Viața de zi cu zi la această adresă este organizată în jurul accesibilității pe jos. Supermarketul se află la aproximativ 360 m, iar o farmacie la 340 m, ceea ce înseamnă că cumpărăturile obișnuite și vizitele la farmacie se pot face pe jos, nu cu mașina. Într-o rază de doi kilometri există aproximativ 29 de restaurante, șapte cafenele, trei bănci și trei cabinete stomatologice, astfel încât majoritatea serviciilor de zi cu zi sunt grupate în apropiere. Plaja funcționează ca o extindere a spațiului locuibil: Playa Punta Prima este la cinci-zece minute de mers pe jos, iar alte două golfuri mici se află la sub 900 m, făcând un înot de seară sau o plimbare de dimineață pe mal o rutină realistă, nu o excursie planificată. Casa însăși susține un ritm de familie: patru dormitoare și trei băi permit cazare separată pentru copii, invitați sau un birou acasă, iar terenul de 800 m² oferă spațiu exterior pe care viața în apartament în aceeași zonă nu îl oferă. Amplasarea interioară, cu o scară din lemn care leagă nivelurile, indică o distribuție tradițională spaniolă de casă înșiruită, nu un plan contemporan open-space. În afara sezonului, Punta Prima rămâne o zonă rezidențială funcțională, în loc să se închidă complet, deși comerțul cu restaurante și atmosfera se contractă vizibil iarna comparativ cu iulie și august. Mașina rămâne utilă pentru vizitele la spital (8 km), golf (4-6 km) și transferuri la aeroport, dar nu este strict necesară pentru nevoile zilnice.
Mediul imediat este urban și dens în servicii. În doi kilometri: 29 de restaurante, șapte cafenele, trei farmacii, trei bănci și trei cabinete stomatologice. Centrul comercial Punta Marina și supermarketurile sunt ușor accesibile, cel mai apropiat supermarket la 358 m. Acoperirea transportului public este substanțială pentru o așezare de această dimensiune, 13 linii de autobuz care deservesc 50 de stații, ceea ce susține o viață fără mașină pentru deplasările locale. Cel mai apropiat spital este la 8 km, o distanță care necesită transport motorizat. Facilitățile sportive accesibile includ Snatch Fitness Center la 1,6 km și trei terenuri de golf între 3,8 și 5,9 km (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas). Încărcarea pentru mașini electrice este disponibilă la Ionity La Zenia (2,8 km), Iberdrola (4,4 km) și Eranovum (4,7 km), plus un punct mai apropiat la 1,6 km. Porturile de agrement Real Club Náutico (4,5 km) și Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km) deservesc pasionații de navigație. Terenul este plat, 31 m altitudine cu o pantă de 2,5% spre plajă, deci mersul pe jos și ciclismul sunt practice tot anul. Sezonier, zona este mai aglomerată vara din cauza turismului și mai liniștită iarna, deși populația rezidentă menține serviciile de bază deschise.
Harta arată poziția proprietății în Punta Prima, la aproximativ 500 m spre interior de Playa Punta Prima, pe coasta de sud a Costa Blanca. Marcatorii indică cel mai apropiat supermarket, farmacia, cele trei terenuri de golf din jur și orașele de coastă conectate Torrevieja și La Zenia. Aeroportul Alicante-Elche se află la aproximativ 40 km spre nord-est.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Punta Prima ocupă poarta nordică a Orihuela Costa, fâșia de coastă a municipalității Orihuela din sudul provinciei Alicante. Torrevieja se află la aproximativ 5 km spre nord, cu spitalul său mai mare, comerț și servicii administrative. Spre sud se află urbanizările La Zenia, sediul centrului comercial La Zenia Boulevard, Cabo Roig și Playa Flamenca. Orașul Orihuela propriu-zis se află spre interior. Economia zonei este un amestec de turism rezidențial și populație permanentă, cu o prezență puternică nord-europeană și spaniolă. În această fâșie, Punta Prima este poziționată ca o zonă orientată spre plajă, cu o densitate mai mică comparativ cu secțiunile cu blocuri înalte mai aproape de centrul Torreviejei.
Distanțe de la proprietate: plaja Playa Punta Prima 515 m (aproximativ 6-8 minute pe jos); Playa Cala La Mosca 873 m; Cala Piteras 885 m; supermarket 358 m; farmacie 342 m; spital 8,0 km. Golf: Club de Golf Villamartín 3,9 km, Real Club de Golf Campoamor 5,8 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5,9 km. Aeroporturi în linie dreaptă: Alicante-Elche (ALC) aproximativ 40 km, Valencia (VLC) aproximativ 173 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) aproximativ 363 km. Cele mai apropiate orașe mari sunt Torrevieja la nord și urbanizările Orihuela Costa la sud, autostrada AP-7 asigurând accesul regional. Tabloul practic: plajele și cumpărăturile zilnice sunt accesibile pe jos, terenurile de golf sunt la o distanță scurtă cu mașina, iar transferurile la aeroport durează aproximativ 40-50 de minute pe drumul spre Alicante-Elche.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația înregistrează o temperatură medie anuală de 18,9°C, cu o variație lunară de aproximativ 12°C în lunile cele mai reci până la 26°C vara. Media istorică de însorire este de aproximativ 3.846 de ore pe an, ceea ce susține utilizarea în aer liber a grădinii și a terasei cea mai mare parte a anului. Sezonul de înot, perioadele cu temperaturi ale mării de 20°C sau mai mari, se întinde pe aproximativ cinci luni, în general din mai până în octombrie, oferind un sezon de plajă mai lung decât coastele nord-europene, deși mai scurt decât țărmurile cele mai sudice ale Spaniei. Proprietatea se află la 31 m deasupra nivelului mării pe un teren plat, cu o pantă de 2,5% spre plajă, ceea ce înseamnă că nu există urcușuri anevoioase între casă și țărm. Profilul climatic favorizează un stil de viață centrat pe grădină, terenul de 800 m² fiind utilizabil o mare parte a anului. Iernile sunt blânde, dar nu tropicale; va fi nevoie de încălzire pentru confort din decembrie până în februarie, mai ales având în vedere standardul de construcție din anii 1970.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află la sub 900 m de proprietate: Playa Punta Prima (515 m), Playa Cala La Mosca (873 m) și Cala Piteras (885 m). Playa Punta Prima este plaja principală a zonei, o porțiune nisipoasă cu un turn de supraveghere ca reper și chiringuito-uri în sezon; cele două golfuri mai mici sunt mai liniștite. Statutul actual de Steag Albastru trebuie verificat pentru anul în curs, desemnările fiind reînnoite anual. Golful este al doilea punct recreativ al zonei: Club de Golf Villamartín (3,9 km), Real Club de Golf Campoamor (5,8 km) și Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (5,9 km) formează o grupare de trei terenuri cu 18 găuri la mai puțin de zece minute cu mașina, o concentrație neobișnuită pe această secțiune a coastei. Sporturile nautice sunt deservite de două porturi de agrement: Real Club Náutico la 4,5 km și Puerto Deportivo Miguel Caballero la 5,8 km. Facilitățile de fitness includ Snatch Fitness Center la 1,6 km și un complex cu piscină la 2,8 km. Pentru mers pe jos și ciclism, terenul plat de coastă și poteca de coastă care leagă Punta Prima de La Zenia și Cabo Roig oferă rute fără semafoare.
Sursă: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.9°C | 23 mm |
| Februarie | 12.6°C | 14 mm |
| Martie | 14.6°C | 26 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Iunie | 23.2°C | 12 mm |
| Iulie | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| Septembrie | 23.7°C | 52 mm |
| Octombrie | 20.1°C | 26 mm |
| Noiembrie | 15.6°C | 37 mm |
| Decembrie | 12.3°C | 30 mm |
Plat
Ref: VL265046
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pe piața sa imediată, această proprietate concurează pe suprafața terenului și proximitatea față de plajă, nu pe noutate. Residencial Innova Beach din Punta Prima listează unități noi de la 699.900 €; construcția nouă acolo va avea conformitate cu codul actual de construcții, izolație modernă și garanții ale dezvoltatorului, dar de obicei pe suprafețe la sol mai mici, fără o grădină de 800 m². Această casă, la 824.000 € pentru 200 m² construiți (aproximativ 4.120 €/m²), schimbă specificațiile de construcție nouă pe spațiu și un cadru consolidat la 500 m de nisip. Mutându-ne spre interior, ecuația se schimbă semnificativ. Oceanic Apartments din Rojales încep de la 475.000 €, iar Nueva Daya Villa din Daya Nueva de la 453.000 €, ultima în format de vilă, dar poziționată la câțiva kilometri de coastă, înconjurată de zone agricole, nu de un oraș de plajă accesibil pe jos. Diferența de aproximativ 370.000-400.000 € între produsele din interior și cele de pe prima linie la mare pe acest coridor este o caracteristică constantă a pieței din sudul Alicante-ului. Regional, Punta Prima face parte din Orihuela Costa, care, alături de Torrevieja, constituie una dintre cele mai dense zone de turism rezidențial de pe Costa Blanca. Comparativ cu Costa del Sol mai la sud, zona oferă prețuri pe metru pătrat mai mici, dar și un sezon de înot mai scurt (cinci luni aici față de șase-șapte în jurul Marbellei) și ierni mai răcoroase. În cadrul Orihuela Costa, Punta Prima este printre zonele mai consolidate, cu servicii pe tot parcursul anului, dovedit de cele 13 linii de autobuz și 50 de stații, spre deosebire de unele urbanizări sezoniere mai la sud. Pentru cumpărătorii care cântăresc această proprietate, comparația relevantă nu sunt apartamentele noi, ci alte vile și case înșiruite second-hand la sub 1 km de plajă, între Punta Prima și Cabo Roig, unde starea și suprafața terenului determină diferența de preț.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID